Четверг, 21.09.2017, 18:56
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 11 из 26«129101112132526»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Агенства и риэлторы (Отзывы о работе Ваших риэлторов. Пожелания.)
Агенства и риэлторы
lelina1301Дата: Пятница, 08.07.2011, 14:29 | Сообщение # 151
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Вопрос по риэлторам, если находишь квартиру сам, (пример через интернет объявление), а разговаривает риэлтор от продавца, риэлтору что-то надо платить за показ квартиры ,сделку или это всё делает продавец, оформляя с ним договор?
 
AlexДата: Пятница, 08.07.2011, 14:44 | Сообщение # 152
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
lelina1301, это обязанность продавца.
 
lelina1301Дата: Пятница, 08.07.2011, 16:17 | Сообщение # 153
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Alex)
это обязанность продавца.

Спасибо, т.е. получается это даже выгоднее, правильно? всю сделку сопровождает риэлтор, но мы ему ни чего не платим?
 
StaseraДата: Пятница, 08.07.2011, 16:45 | Сообщение # 154
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Там, как бы, ситуация такая. Вам, кроме пакета документов на квартиру от продавца, нужно еще собрать свой пакет, оценки там всякие, выписки. Так вот. Риэлтор продавца предоставит вам только пакет документов продавца. Если вы не особо разбираетесь в тонкостях покупки недвижимости, то могут быть следующие накладки:
1) Попасть на мошенников. Неправильно оформленный договор и попрощайтесь с авансом(30к).
2) В истории квартиры могут быть моменты, которые не позволят банку выдать вам кредит(перепланировки, меньше трех лет в собственности, etc.), вы потеряете время и деньги.
3) Вы можете не знать "косяков", наличие которых вам бы подсказал ваш агент, которые всплывут в дальнейшем.
В любом случае, с любым косяком вы будете терять время. Хотя, свидетельство можно повторно заказывать, все зависит от того, насколько быстро нужно купить... Но тут еще такой момент, уже лет так 5 недвижимость почему-то не дешевеет, а даже наоборот. Время = деньги, короче. happy

В случае, если вы наймете агента, для сопровождения сделки, он вам поможет избежать самых простых косяков, составить договор, да и в любом случае агенту продавца будет проще общаться с другим агентом. smile

Немного оффтоп, был такой случай, искал квартиру, через агентство, съем. И там как раз ситуация была, когда мой риэлтор работал с риэлтором глухой бабушки, которая эту квартиру сдавала. Из всей суммы(75к, 2 месяца + риэлторам), было только 5к с собой. Так вот, парень, который работал с моей стороны проявил чудеса выдержки и самообладания, ибо бабуля была в конец глухая, а девочка-блондинка с ее стороны была мерзкой туповатой и стервозной. В итоге он -таки уговорил их сдать ее именно нам(там других желающих еще было пару человек), и если изначально они должны были поделить 25к пополам, то в итоге он сказал ей, что-то типа "хрен с тобой 75% твои, только посели моего клиента". Я бы так не договорился скорее всего. dry


А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?

Сообщение отредактировал Stasera - Пятница, 08.07.2011, 16:56
 
AlexДата: Пятница, 08.07.2011, 17:55 | Сообщение # 155
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Согласен со Stasera.

Добавлю (для lelina1301): НЕ ЗАБЫВАЙТЕ только, что агент продавца в любом случае будет отстаивать интересы только продавца.
 
lelina1301Дата: Пятница, 08.07.2011, 17:58 | Сообщение # 156
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Stasera, спасибо за подробный ответ.. Я юрист по образованию.. какие-то моменты хорошо улавливаю.. Надеюсь на свои силы... smile
 
AlexДата: Пятница, 08.07.2011, 18:04 | Сообщение # 157
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
lelina1301, здорово! Здесь Вы нам будете нужны. Так что не пропадайте! cool biggrin
 
veteranДата: Понедельник, 11.07.2011, 09:00 | Сообщение # 158
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Награды: 1
Репутация: 3
Статус: Offline
lelina1301, Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости. Поэтому, иногда выгоднее покупать через посредника, который возьмет меньше. Соответственно, необходимо отрабатывать все возможные варианты покупки. Удачи!
 
AlexДата: Понедельник, 11.07.2011, 09:52 | Сообщение # 159
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (veteran)
Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости.

Получается, что с продавца деньги берут и с покупателя? wink
 
lelina1301Дата: Понедельник, 11.07.2011, 10:06 | Сообщение # 160
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Alex)
Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости.

Получается, что с продавца деньги берут и с покупателя?

Наверное зависит от наглости риэлторов(((( У нас такого не слышала, что по ипотеке стоимость автоматически увеличивается, но может и есть.. конкретно еще не сталкивались..
Идеально бы конечно от застройщика или без посредников up up но как узнаю отпишусь..
 
veteranДата: Понедельник, 11.07.2011, 11:07 | Сообщение # 161
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Награды: 1
Репутация: 3
Статус: Offline
Alex, До кризиса в Новосибирске с продавца денег не брали. Сейчас крупные агентства берут, мелкие нет. С покупателя брали и берут.

Добавлено (11.07.2011, 11:07)
---------------------------------------------
lelina1301, От застройщика бывает дорого. Лучше от подрядчика. А в целом это зависит от ситуации со сдачей нового жилья в городе.

 
AlexДата: Понедельник, 11.07.2011, 16:02 | Сообщение # 162
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
veteran, это наверно, если ты с ними договор на услуги подпишешь, а если нет? Сам собирать все документы будешь? Или свой агент будет, что тогда: своему откати и еще тому парню?! biggrin cool
 
veteranДата: Вторник, 12.07.2011, 10:19 | Сообщение # 163
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Награды: 1
Репутация: 3
Статус: Offline
Если физичское лицо не заключит договор с агентством, которое выставило квартиру на продажу, то ее ему просто тупо не покажут. Поэтому зачастую выгоднее обращаться через другое агентство - посредника, т.к. между агентствами существует своя, отличная от физических лиц, система расчетов.
 
AlexДата: Вторник, 12.07.2011, 11:53 | Сообщение # 164
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (veteran)
т.к. между агентствами существует своя, отличная от физических лиц, система расчетов.

Но они это заложат в стоимость своих услуг. Так ведь получается? Кто же платить-то будет из своего кармана, какой дурак и зачем, если есть карман покупателя?! wink
 
AlexДата: Вторник, 12.07.2011, 11:56 | Сообщение # 165
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (veteran)
Если физичское лицо не заключит договор с агентством, которое выставило квартиру на продажу, то ее ему просто тупо не покажут.

Интересно...а в договоре между продавцом и агентством это прописано (что его квартиру будут показывать не всем, а только тем, кто под это агентство подпишется)? wink Так долго квартиру продавать можно...
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Агенства и риэлторы (Отзывы о работе Ваших риэлторов. Пожелания.)
Страница 11 из 26«129101112132526»
Поиск: