|
Агенства и риэлторы
|
|
| Alex | Дата: Среда, 23.05.2012, 10:27 | Сообщение # 271 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Повторюсь для ВСЕХ ЧИТАЮЩИХ:
НАШ ФОРУМ ОРИЕНТИРОВАН НА БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ ПО "ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ"!!!
Пользоваться услугами Агентств и отдельных риэлторов - дело каждого. Личное мое мнение - лишняя трата денег, т.к. большинство риэлторов вообще не представляют что это такое "Военная ипотека" и начинают разбираться вместе с Вами, залезают в инет, юзают форумы, такие, как наш, пытаются себя рекламировать.
Помните, в продукте "Военная ипотека" все упрощено, многие (большинство) операции выполняет за Вас Банк, а недобросовестные риэлторы пытаются Вас ввести в заблуждение, навязать Вам свои услуги.
Если все же Вы и решились воспользоваться их услугами, то выбирайте проверенные агентства (риэлторов)!
Помните это.
Всем Удачи!
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 23.05.2012, 10:29 |
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 24.05.2012, 08:32 | Сообщение # 272 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Итак, удалил большую часть переписки, т.к. в ней был один флуд.
Призываю ВСЕХ:
1. Писать по теме.
2. Не переходить на личности и оскорбления. Более уважительно относиться друг к другу.
3. Быть более сдержанными. Вы ведь здесь все уже не маленькие дети с большими...!
4. Соблюдать Правила форума!
P.s. Если кто хочет все-таки пободаться, делайте это в личке, незадевая форум. Поверьте, это нашего читателя волнует меньше всего! Лучше потратьте это драгоценное время на ответы на вопросы по темам нашим форумчанам, пользы гораздо больше будет!
Спасибо за понимание. С Уважением, Alex.
|
| |
| |
| veteran | Дата: Четверг, 24.05.2012, 08:33 | Сообщение # 273 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Ни в коем случае не хвалю риелтеров г. Новосибирска, но у нас расчет с агентством происходит в день сдачи документов в региствационную службу (т.е. когда все уже выполнено). Поставьте такое условие агентству, с которым собираетесь работать и отразите это в договоре. Не захотят, обращайтесь в другое. К стати у нас расчет со специализированными агентствами, работающими по военной ипотеке происходит после оформления квартиры в собственность военнослужащего. Можно потребовать и такое условие. Тех, кто реально работает по ВИ такие условия не смутят. Агентство, в которое обращалась Inna слегка перепутало НИС с ВИ, отсюда и "необходимость" снятия обременения. По поводу оформления новых тех. документов: это конечно обязанность продавца, но за "живые" деньги он продаст квартиру и со старыми документами, поэтому может отказаться платить, особенно если у него хорошая квартира (или видит Вашу заинтересованность в приобретении).
|
| |
| |
| Kest-1977 | Дата: Четверг, 24.05.2012, 12:20 | Сообщение # 274 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Quote (veteran) Поставьте такое условие агентству, с которым собираетесь работать и отразите это в договоре. Не захотят, обращайтесь в другое. К стати у нас расчет со специализированными агентствами, работающими по военной ипотеке происходит после оформления квартиры в собственность военнослужащего. Можно потребовать и такое условие. Тех, кто реально работает по ВИ такие условия не смутят.
Абсолютно согласен с утверждением. Наступило время когда агенств недвижимости развелось как собак нерезаных. Конкуренция сумасшедшая. На фоне стагнации рынка развиваются все более изощренные методы "кидалова", а так как рынок недвижимости один из самых дорогих рынков и самый востребованный, соответственно является самым привлекательным для всякого рода мошенников. Выживет в этой борьбе только то агенство, к которому будут относиться с доверием. Так как, повторюсь, выбирать есть из чего. Согласен, что расчет с клиента с агенством в точке не возврата сделки( с момента сдачи на регистрацию ДКП) ставит агенство с клиентом в более равные условия.
Но есть и другая сторона медали. К сожалению не все клиенты согласны оплатить услуги агенства, которое выполнило ряд мероприятий. И кидалово происходит со стороны клиента. К сожалению эту сторону никто обсуждать не хочет 
Добавлено (24.05.2012, 12:20)
---------------------------------------------
Quote (Dima) Я имел ввиду немного другое. С одной стороны, пункт хороший, т.к. не описана конкретная причина отказа. С другой стороны, где тут указывается возвращение аванса?
Аванс возвращается по закону. Даже если это не прописано. главное чтобы было прописано что это аванс.
Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 24.05.2012, 16:59 |
| |
| |
| pan1204 | Дата: Четверг, 24.05.2012, 13:36 | Сообщение # 275 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 46
Статус: Offline
| По закону это конечно хорошо, но вот если продавец в срок не вернул аванс или того хуже вообще отказывается возвращать, то это выльется в потерянное время и нервы в суде. Не плохо было бы указать штрафные санкции в договоре, но как это будет выглядеть с точки зрения закона не знаю. Да и мало кто из продавцов на это согласиться.
|
| |
| |
| Kest-1977 | Дата: Четверг, 24.05.2012, 14:02 | Сообщение # 276 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 34
Статус: Offline
| само понятие Аванс является возвратными средствами и трактуется как средства внесенные в счет покупаемого обьекта, поэтому возвращается в любом случае. Штрафные санкции это уже другие деньги. и если необходимы штрафные санкции то лучше использовать понятие задаток. Старайтесь меньше пользоваться терминами придуманными из головы. В законодательстве достаточно терминов регулирующих взаимоотношение продавец-покупатель. Это упростит работу и внесет ясность Всякие обтекаемые понятия типа "денежная сумма для, за..." ,"штрафные санкции за или для..." усложнят понимание сделки заключаемой в рамках отношений покупатель-продавец.
Если продавец откажется вернуть аванс это повлечет за собой обращение в суд, и как правило можно за моральный ущерб отсудить еще половину. Если действия продавца повлекли за собой еще какие то потери то и их(потери) то же. Только откровенный идиот откажется вернуть аванс. Не спорю что таких много, но... Закон на Вашей стороне.
|
| |
| |
| БогиняГера | Дата: Четверг, 24.05.2012, 18:12 | Сообщение # 277 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Offline
| У нас аванс находится в агентстве в сейфе и продавцу вообще не передается.
|
| |
| |
| Kest-1977 | Дата: Четверг, 24.05.2012, 18:16 | Сообщение # 278 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 34
Статус: Offline
| спорить не будем, но сомневаюсь что это так )))
|
| |
| |
| Дмитрич | Дата: Пятница, 25.05.2012, 00:27 | Сообщение # 279 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Kest-1977, Теперь на самом деле становится приятно читать Ваши сообщения, неужели сложно было раньше повернуть русло интонаций в эту сторону? 
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
Сообщение отредактировал Дмитрич - Пятница, 25.05.2012, 15:17 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Вторник, 29.05.2012, 15:28 | Сообщение # 280 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Если бы Вы, Дмитрич повернули русло в эту сторону сразу, я бы с удовольствием потек по течению,. Модератор Вы а не я Добавлено (29.05.2012, 15:28)
---------------------------------------------
Но... Искренне рад что Вам нравится 
|
| |
| |
| Гусар | Дата: Вторник, 05.06.2012, 21:29 | Сообщение # 281 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Статус: Offline
| Итак, начался процесс поиска квартиры! Сегодня был в "региональном центре жилищных программ" http://rchp.ru/, хотел попробовать реализовать идею следующего характера, заплатить свои деньги застройщику за выбранную квартиру и договорится что бы после окночания строительства ее оформили в собственность и остаток погасил бы за счет военной ипотеки! Во всяком случае предварительно было получено обещание о возможности реализации такой схемы благодоря "связям". Разговор закончился тем, что мне пообещали стать первым участником который который может приобрести квартиру по ДДУ в СПб, т.к. они давно хотят это реализовать, но нет жилающих! На вопрос как и кто(какой банк) был получен ответ, что застройщики готовы работать с ВИ, но банки нет, поэтому необходимо выбрать объект аккредитованный банком и они смогут с этим банком договорится (речь шла про сбер), тут у меня возникли первые сомнения в духе "как вы парни собираетесь договариваться с лицами имеющими право на принятие таких решений в рамках самого сбера!?" Ответ был что это не мое дело и у них связи...
...Уехал думать и покопать про них в и-нете... обнаружил что "региональный центр жилищных программ" и ФСК САС (которая тут уже всплывала http://fbcsas.ru/news) - находится по одному и тому же адресу!!! Руководитель один и тот же естественно ...после этого желание связываться с ними пропало...за услуги просили 60т.р.
Сообщение отредактировал Гусар - Вторник, 05.06.2012, 21:33 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Четверг, 07.06.2012, 12:25 | Сообщение # 282 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Гусар, такой номер в МСК или МО не прокатит.... Жаль очень, но нужно сложить несколько неслагаемых условий. В Калининграде это прокатило, спору нет, но здесь... Я уже голову сломал и себе и руководству тем, как можно использовать эту схему. Но ничего путного пока не получается...
Тем более у физика точно ничего не выйдет. Никто не хочет продавать квартиру с собственностью по цене ДДУ или ДИ(договор инвестирования)...
|
| |
| |
| Гусар | Дата: Четверг, 07.06.2012, 20:03 | Сообщение # 283 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Статус: Offline
| Quote (Kest8422) Гусар, такой номер в МСК или МО не прокатит
Я в СПб!) Скажу больше, есть банк-партнер АИЖК готовый на выдачу кредита по ВИ для приобретения квартиры по ДДУ, нет застройщика, готового работать..в том районе где мне надо
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Суббота, 09.06.2012, 10:37 | Сообщение # 284 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| понятно.Удачи в поисках.
|
| |
| |
| VKO | Дата: Воскресенье, 08.07.2012, 21:32 | Сообщение # 285 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| кому нужно, могу помочь с поиском по всем известной базе.
|
| |
| |
