Комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту. - Страница 2 - Военная ипотека форум
Воскресенье, 04.12.2016, 02:53
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 25«12342425»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту. (Отсуживание средств у банка затраченых при оформлении сделки)
Комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту.
МорозоффДата: Четверг, 04.08.2011, 22:40 | Сообщение # 16
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
Если брать дословно, как указано в кассационном определении: Разделом 5 действующих Правил урегулированы порядок и условия оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ… …в соответствии с п. 55 Правил… …Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, и (или) несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации. Министерством Обороны РФ утверждены Типовые договоры, необходимые для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.
На момент заключения кредитного договора с Банком и на сегодняшний день предоставление «военной ипотеки» регламентируется следующими основными нормативными правовыми актами:
- ФЗ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
- Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
- другими нормативными правовыми актами.
Ни в одном нормативном правовом акте, регламентирующем ипотечное кредитование военнослужащих, не указано об обязанности военнослужащего по уплате каких-либо комиссий при реализации своего права на жильё. Кроме того, в типовых договорах об оформлении «военной ипотеки», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, также отсутствуют указания на какие-либо комиссии. Данное положение также отсутствует и в Правилах оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны РФ возложены функции обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Во исполнение п. 2 этого Указа и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ведении МО РФ создано ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (сокращенно - ФГУ "Росвоенжилье", официальный сайт в сети интернет http://rosvoenipoteka.ru/).
По информации официального сайта ФГУ "Росвоенипотека" (Главная / Кредитные программы), на сегодняшний момент существует два вида кредитных программ по «военной ипотеки»:
- кредитная программа ОАО "АИЖК";
- кредитная программа ОАО "Газпромбанк" (функционирует с 1 ноября 2010 года).
Таким образом, при заключении кредитного договора, я имел возможность кредитоваться, только по программе ОАО «АИЖК». 30 января 2009 года между МО РФ, являющимся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в лице Рыльского Александра Николаевича, начальника федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в лице генерального директора Семеняки Александра Николаевича заключено Соглашение о сотрудничестве № 15, положения которого не предусматривают комиссии по кредиту. В типовых формах договоров и соглашений, также отсутствует право кредитной организации взимать комиссию за выдачу кредита.
ЗАО «Банк ЖилФинанс» аккредитован ОАО «АИЖК», как кредитная организация осуществляющая кредитование военнослужащих по «военной ипотеке». На официальном сайте ОАО «АИЖК» указаны условия кредитной программы «военная ипотека» (фиксированная сумма кредита, процентные ставки, срок кредита и т.п.). Там же указаны Стандарты процедур выдачи ипотечных кредитов (займов) c 01.07.2009—30.06.2010, Кредитный договор (при ипотеке в силу закона). Основная форма (01.07.2009—30.09.2010) и другие требования предъявляемые к кредитным организациям осуществляющим партнерство с ОАО «АИЖК». Ни в одном из этих документов нет такого положения, как взыскание с заёмщика комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по нему.
Согласно Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), введенных в действие приказом Генерального директора АИЖК от 18.04.2008 № 41-од (данные Стандарты действовали на момент оформления мною сделки) отсутствует право кредитора взимать различные комиссии.
Следовательно, включение тратататата не соответствует пункту 55 Правил, и (или) не соответствует их законодательству Российской Федерации, а также не соответствует требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации.
Более того ФГУ Россвоенипотека скажет тоже самое, я сними уже переписывался, правда по другим вопросам (страховка, оценка). Комиссии принципиально только с банка.
В Уставе ЗАО «Банк ЖилФинанс» (раздел 3. Банковские операции и другие сделки), отсутствуют такие кредитные операции, как комиссия за выдачу кредита и за рассмотрение заявки по кредиту.

Добавлено (04.08.2011, 22:40)
---------------------------------------------
А ФГУ РОСВОЕНИПОТЕКА, мне ничего не выплачивает, письма есть. Мотивирует отказ тем, что на момент заключение мною всего и вся, изменений в Постановление 370 небыло, а их инструкциями возмещение таким как я денег не предусмотрено, посмотрим..

 
ДмитричДата: Пятница, 05.08.2011, 10:56 | Сообщение # 17
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Награды: 3
Репутация: 7
Статус: Offline
Спасибо за выложенное решение! прецендент создан, теперь будет думаю проще, возможно что и банки сами задумаются и отменят эту никчемную комиссию.
Морозофф, на моральный вред не думаешь подавать?

Quote (Закон РФ "О защите прав потребителей", Глава I, Статья 15)
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании выложенного Вами решения вина Банка в нарушении Ваших прав доказана, ты понесли убытки из своего личного бюджета, которые ы могли потратить на обустройство той же квартиры, на мой взгляд можно попробовать дополнительно потрепать нервы банку, и в судебном порядке получить у них компенсацию морального вреда, и пусть эта м.б. не будет такая огромная сумма, но она ведь Вам положена?)


помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)

Сообщение отредактировал Дмитрич - Пятница, 05.08.2011, 11:04
 
МорозоффДата: Пятница, 05.08.2011, 22:06 | Сообщение # 18
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
1. По поводу морального вреда, я всегда успею, также по неустойки, штрафам и т.п.
2. Я ставил своей целью наказать банки и создать благоприятную судебную практику в регионе, а не так как в Пскове, мб еще где то необдуманно отжать бабло. Решение наказать банк связано больше с моральным удовлетворением, в силу профессионализма, нежели сам факт отжима денег.
3. На основании данного решения ни один банк не отменит комиссии, т.к. в суд пойдет 1 из 10, выводы делайте сами.
4. Спасибо Секстехнику, неосознанно подсказал, ранее было желание обратится в ФГУ «Росвоенипотека» с требованием вернуть бабло, сейчас это желание укоренилось. До апелляции еще 2-3 мес, как раз обращусь получу отказ и представлю всё это в суд
 
DENPatriotДата: Вторник, 09.08.2011, 02:47 | Сообщение # 19
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Попробую обкатать Вашу практику в Краснодаре.
 
секстехникДата: Вторник, 09.08.2011, 11:35 | Сообщение # 20
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote
2. Я ставил своей целью наказать банки и создать благоприятную судебную практику в регионе, а не так как в Пскове, мб еще где то необдуманно отжать бабло. Решение наказать банк связано больше с моральным удовлетворением, в силу профессионализма, нежели сам факт отжима денег.

!!!Спасибо дружище, мы тут вообще ерундойзанимаемся необдуманной аж с апреля месяца!!!

Все равно спасибо. Моего товарища тоже вернули в превую инстанцию. Мол извините такая складывается практика.

Добавлено (09.08.2011, 11:35)
---------------------------------------------
Quote
Основная форма (01.07.2009—30.09.2010) и другие требования предъявляемые к кредитным организациям осуществляющим партнерство с ОАО «АИЖК». Ни в одном из этих документов нет такого положения, как взыскание с заёмщика комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по нему.


а как же п.6.13. ???

Уважаемый, потрудитесь соблюдать правила приличия. С уважением, Никозавр.
 
ДмитричДата: Вторник, 09.08.2011, 14:13 | Сообщение # 21
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Награды: 3
Репутация: 7
Статус: Offline
Сорри за оффтоп но DENPatriot смени Аву! biggrin

помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
 
МорозоффДата: Вторник, 09.08.2011, 20:20 | Сообщение # 22
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
Quote (секстехник)
а как же п.6.13. ???


вот он 6.13. Требования КРЕДИТОРА (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению ЗАЕМЩИКОВ (Залогодателей).

Тут ничего нет

Добавлено (09.08.2011, 20:07)
---------------------------------------------
Основная форма (01.07.2009—30.09.2010) кредитного договора, мб вы другую редакцию смотрели? я просто заключал договор в период действия этой редакции.

Добавлено (09.08.2011, 20:20)
---------------------------------------------
ссылка на Договор

http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/participants/standards/forms/Arh_09.07.01/4.2_KreditDogOsVorma.doc

 
секстехникДата: Понедельник, 15.08.2011, 09:56 | Сообщение # 23
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
эта редакция не для военной ипотеки... или у вас с банком по этому шаблону все заключено?

Вот что дает АИЖК про военную ипотеку

http://www.ahml.ru/common/img/uploaded/files/participants/military_hypothec/Arj/kredit_dogovor_14.10.2009.doc
 
МорозоффДата: Понедельник, 15.08.2011, 19:19 | Сообщение # 24
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
согласен, я неправильно указал ссылку. да, действительно по второму варианту (растроен ппц), но тем не менее пока мой вариант проокатывает, посмотрим на вторую инстанцию
 
секстехникДата: Вторник, 16.08.2011, 22:57 | Сообщение # 25
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Морозофф, у нас вроде тоже все прокатывало дай бог тебе дружище чтобы все срослось )))

ссылка на мое кассационное определение
http://oblsud.psk.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=60400001108111418213401000157582

Всем Остальным!!! Нужна судебная практика в срочном порядке!!!
Ничего мы еще посудимся!
 
DENPatriotДата: Суббота, 20.08.2011, 14:00 | Сообщение # 26
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Морозофф, если есть возможность скинь исковое.
yristmwd@mail.ru
 
МорозоффДата: Воскресенье, 21.08.2011, 13:50 | Сообщение # 27
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
Проясню ситуёвину. Изначально иск писался на дурачка, потом мне подсказали добрые люди, что судебная практика меняется, я слегка очканул и начал ваять объяснения к иску. Рекомендую из этих двух документов (иск и объяснения) сделать один (иск). Всем удачи в этом деле.

Добавлено (21.08.2011, 13:49)
---------------------------------------------
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным условия договора, применение последствий недействительности в виде возврата денежных средств

Между мной, Павлом Александровичем и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») (далее - Банк) был заключен кредитный договор № 0037 – MAS – R – 0005 – 2010 от 14 апреля 2010 года на сумму 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых (далее – Кредитный договор).

В п. 6.13.1.5 Кредитного договора предусмотрена комиссия Банку за выдачу кредита в размере 38 000 (тридцати восьми тысяч) рублей 00 копеек.
В п. 6.13.1.4 Кредитного договора предусмотрена комиссия Банку за рассмотрение заявки по кредиту в размере 1 000 (одной тысячи) рублей 00 копеек.

В дальнейшем мне стало известно, что действия Банка по удержанию указанных выше комиссий, а также условия Кредитного договора, предусматривающие обязательство заёмщика по уплате комиссий за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту, противоречат действующему законодательству по нижеперечисленным основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Банковская кредитная организация является коммерческой организацией, осуществляющий специфический вид предпринимательской деятельности – банковскую деятельность.
В п. 1 ст. 2 ГК РФ закреплено следующие определение предпринимательской деятельности:
«… предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».
Без рассмотрения заявок потенциальных заёмщиков на получение кредита банк не может осуществлять один из своих основных видов деятельности – размещение в кредит под проценты денежных средств, привлеченных им во вклады от физических и юридических лиц (п.п. 1-2 ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).
При этом согласно п.2 ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», банковская операция по размещению привлеченных денежных средств осуществляется кредитной организацией от своего имени и за свой счет.
Под услугой действующее гражданской законодательство понимает совершение исполнителем определенных действий или осуществление определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Из положения п. 1 ст. 819 ГК РФ следует, что банк или иная кредитная организация, заключившая с заёмщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
Однако, из указанной нормы не следует, что предоставление банком суммы кредита и рассмотрение заявки за выдачу кредита может считаться самостоятельной услугой (по смыслу п. 1 ст. 779 ГК РФ), оказываемой заёмщику помимо исполнения обязанностей банка, предусмотренных кредитным договором, а также, что банк вправе обуславливать выдачу кредита уплатой дополнительных комиссий со стороны заёмщика за это действие.
В ином случае, следовало бы признать, что при неоплате заёмщиком комиссий за выдачу кредита и рассмотрение заявки банк мог бы задержать или совсем отказать в выдаче кредита. Вместе с тем, гражданское законодательство не допускает такого основания для отказа в выдаче суммы кредита по заключенному кредитному договору.
Взыскание с заёмщика иных удержаний помимо процентов на сумму предоставленного кредита действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, положения кредитного договора, предусматривающие взимание с заёмщика платы за выдачу кредита и рассмотрение заявки являются недействительными как противоречащие п. 1 ст. 779 ГК РФ, ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Оспариваемые условия кредитного договора, напрямую не связаны с созданием кредитного правоотношения между банком и заёмщиком. Оспариваемые условия включены в текст кредитного договора банком с целью незаконного повышения платы за кредит (помимо той процентной ставки, которая была установлена для истца как заёмщика). Таким образом, недействительность оспариваемых условий, касающихся плат и комиссий, необоснованно взимаемых с заёмщика, в соответствии со ст. 180 ГК РФ не влечет недействительности кредитного договора в целом.
Расходы заёмщика, понесенные им на оплату комиссий за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту, являются убытками, возникшими в следствии нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), которые подлежат возмещению в полном объёме (ст. 15 ГК РФ, п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В досудебном (претензионном) порядке требования о возврате данных комиссий Банк игнорирует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.166-168, 779, 819 ГК РФ, ст. ст. 16-17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 2 ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», ст. ст. 3, 131 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным пункт 6.13.1.5 кредитного договора № 0037 – MAS – R – 0005 – 2010 от 14 апреля 2010 года, заключенного между Павлом Александровичем и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), согласно которому на заёмщика возлагается обязанность оплаты комиссии за выдачу кредита.

2. Признать недействительным пункт 6.13.1.4 кредитного договора № 0037 – MAS – R – 0005 – 2010 от 14 апреля 2010 года, заключенного между Павлом Александровичем и Закрытым Акционерным Обществом «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), согласно которому на заёмщика возлагается обязанность оплаты комиссии за рассмотрение заявки по кредиту.

3. Применить последствия недействительности ничтожных условий кредитного договора, обязав Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») возвратить Павлу Александровичу неосновательно удержанные (уплаченные) денежные средства в общем размере 39 000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек – 38 000 руб. за выдачу кредита и 1 000 руб. за рассмотрение заявки по кредиту.

4. В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освободить истца от уплаты государственной пошлины.

Приложения:
1. Копия искового заявления для направлению ответчику, на 4 листах.
2. Копия кредитного договора № 0037 – MAS – R – 0005 – 2010 от 14 апреля 2010 года, на 12 листах, только для суда, у ответчика имеется.
3. Копия приходного кассового ордера от 06 мая 2010 г. № 2, на 1 листе, только для суда, у ответчика имеется.
4. Копия приходного кассового ордера от 31 марта 2010 г. № 20, на 1 листе, только для суда, у ответчика имеется.
5. Копия претензии, на 2 листах, только для суда, у ответчика имеется.
6. Копии описей вложения, на 1 листе, только для суда, у ответчика имеется.
7. Копии квитанций об оплате почтой направления претензии банку, на 1 листе, только для суда.
8. Копия заочного решения Центрального районного суда Калининградской области от 12 мая 2010 года по делу № 2-1220/10, на 3 листах, только для суда.

Добавлено (21.08.2011, 13:50)
---------------------------------------------
ОБЪЯСНЕНИЯ
суду в письменной форме
по исковому заявлению П. А. к ЗАО «Банк ЖилФинанс»

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, в дополнение к исковому заявлению прошу приобщить к делу настоящие письменные объяснения.
1. В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», «Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации». Я, реализовал своё, гарантированное государством, право на жилище путём получения денежных средств в виде ипотечного кредита (целевого жилищного займа).
На момент заключения кредитного договора с Банком и на сегодняшний день предоставление «военной ипотеки» регламентируется следующими основными нормативными правовыми актами:
- ФЗ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
- Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
- другими нормативными правовыми актами.
Ни в одном нормативном правовом акте, регламентирующем ипотечное кредитование военнослужащих, не указано об обязанности военнослужащего по уплате каких-либо комиссий при реализации своего права на жильё. Кроме того, в типовых договорах об оформлении «военной ипотеки», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, также отсутствуют указания на какие-либо комиссии. Данное положение также отсутствует и в Правилах оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370.
2. В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны РФ возложены функции обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Во исполнение п. 2 этого Указа и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ведении МО РФ создано ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (сокращенно - ФГУ "Росвоенжилье", официальный сайт в сети интернет http://rosvoenipoteka.ru/).
По информации официального сайта ФГУ "Росвоенжилье" (Главная / Кредитные программы), на сегодняшний момент существует два вида кредитных программ по «военной ипотеки»:
- кредитная программа ОАО "АИЖК" ;
- кредитная программа ОАО "Газпромбанк" (функционирует с 1 ноября 2010 года) .
Таким образом, при заключении кредитного договора, я имел возможность кредитоваться, только по программе ОАО «АИЖК». 30 января 2009 года между МО РФ, являющимся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в лице Рыльского Александра Николаевича, начальника федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в лице генерального директора Семеняки Александра Николаевича заключено Соглашение о сотрудничестве № 15, положения которого не предусматривают комиссии по кредиту . В типовых формах договоров и соглашений , также отсутствует право кредитной организации взимать комиссию за выдачу кредита.

3. ЗАО «Банк ЖилФинанс» аккредитован ОАО «АИЖК», как кредитная организация осуществляющая кредитование военнослужащих по «военной ипотеке». На официальном сайте ОАО «АИЖК» указаны условия кредитной программы «военная ипотека» (фиксированная сумма кредита, процентные ставки, срок кредита и т.п.). Там же указаны Стандарты процедур выдачи ипотечных кредитов (займов) c 01.07.2009—30.06.2010 , Кредитный договор (при ипотеке в силу закона). Основная форма (01.07.2009—30.09.2010) и другие требования предъявляемые к кредитным организациям осуществляющим партнерство с ОАО «АИЖК». Ни в одном из этих документов нет такого положения, как взыскание с заёмщика комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по нему.

4. В Уставе ЗАО «Банк ЖилФинанс» (раздел 3. Банковские операции и другие сделки), отсутствуют такие кредитные операции, как комиссия за выдачу кредита и за рассмотрение заявки по кредиту .

5. Поскольку выдача кредита совершается банком, прежде всего в своих интересах, то данное действие не является услугой, оказываемой заемщику, в смысле положений пункта 1 статьи 779 ГК РФ следовательно взимание комиссии за выдачу кредита является неправомерным.
Порядок и способы предоставления кредита регламентированы Положением ЦБ РФ от 31 августа 1998 года № 54-П. При этом указанное Положение не регулирует распределение между банком и заемщиком необходимых для получения кредита издержек.
Каких-либо указаний на обязанность заемщика оплатить Банку комиссионное вознаграждение за услуги по выдаче кредита, ни Закон о банковской деятельности, ни другие нормативные акты не содержат.
Взыскание с заемщиков иных удержаний (комиссионное вознаграждение установлено в виде определенного процента) помимо процентов на сумму предоставленного кредита действующим законодательством не предусмотрено.

6. «Средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом». Почему-то, Банк нарушил мое право и не дал мне воспользоваться данным положением закона, и скорее всего по причине несоответствия оказываемых услуг установленным требованиям законодательства.

7. Считаю, что Банк не разграничивает «военную ипотеку», как гарантию реализации бесплатного жилья для военнослужащего и ипотечное кредитование в «общем порядке». Кроме того нарушает мое право, предусмотренное ст. 15 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», как военнослужащего на «бесплатное жильё».

Настоящие объяснения, не изменяют и не исключают предмет и основания иска, а только дополняют мотивировочную часть искового заявления.

В связи с убытием в долгосрочную командировку за пределы Калининградской области, после получения Заключения Управления Роспотребнадзора по Калининградской области по моему исковому заявлению, прошу рассмотреть моё исковое заявление без моего участия.

Приложение: 1. Копия настоящих объяснений для ответчика, на 4 листах.
2. Копия командировочного удостоверения, на 1 листе.
3. Копия заявления в Управление Роспотребнадзора по Калининградской области.

 
DENPatriotДата: Воскресенье, 21.08.2011, 16:53 | Сообщение # 28
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Морозофф, БЛАГОДАРЮ!!!
 
МорозоффДата: Вторник, 23.08.2011, 00:25 | Сообщение # 29
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Награды: 4
Репутация: 11
Статус: Offline
Ещё одно дело на рассмотрении о возврате денежек за страховку (за 2010 и 2011 года), что то около 17 к и оплата услуг оценщика 4,5 к, но там судья пока в отпуске; как только что ни будь будет, сразу маякну

Добавлено (23.08.2011, 00:25)
---------------------------------------------
Сегодня получил новости по моему делу, хорошие или плохие сами решайте:
1. Банк пропустил срок на подачу апелляции, но скорее всего это он будет обжаловать. Хотя очень хотелось банк покатать в надзорных инстанциях.
2. Я еще у друзей два дела веду, одно в Калининграде (Мособлбанк), второе в Саратове (ЖилФинанс), там решений еще не было, так что покатушки с банками ещё впереди.


Сообщение отредактировал Морозофф - Вторник, 23.08.2011, 00:28
 
otetДата: Суббота, 10.09.2011, 16:31 | Сообщение # 30
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Морозофф, как я понял это можно с любым кредитом так замутить (не только по ипотеке)? очень интересует дело в Саратове с ЖилФинанс (живу в этом регионе), если можно хотелось бы отследить ход дела, начиная от исковго заявления, заканчивая постановлением суда, инстанции и адреса суда?

_______________________________
прецедент, он и в Африке - прецедент!! tongue
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки по кредиту. (Отсуживание средств у банка затраченых при оформлении сделки)
Страница 2 из 25«12342425»
Поиск: