Проблемные вопросы НИС
|
|
WARRIOR | Дата: Воскресенье, 12.02.2012, 15:25 | Сообщение # 1711 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| ДЛЯ КАРАНДАШ...
Считайте сами-это с учётом прогнозируемых размеров накопительно ипотечных взносов на одного участника НИСЖОВ,расчитанных исходя из индексов-дефляторов Минэкономразвития... год тыс руб 2012-205 2013-220 2014-235 2015-251 2016-268 2017-287 2018-308 2019-326 2020-345 2021-365 2022-386 2023-408 2024-428 2025-448 2026-467 2027-489 2028-510 2029-531 2030-552
Это на девятнадцать лет,я думаю Вам этого достаточно,т.к хоть какая-нибудь выслуга у Вас уже имеется...
|
|
| |
Stasera | Дата: Вторник, 14.02.2012, 00:49 | Сообщение # 1712 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Товарищи юристы, подскажите пожалуйста, вопрос такой: Есть квартира. В собственности менее трех лет. Угадайте на основании чего? Завещания. Вариант очень классный. Меня прям устраивает на 100%. Но мой агент меня охладила порядком. Во первых - считает подозрительно заниженной цену. Во вторых, менее трех лет. В третьих - сказала, что с наследством вообще лучше не связываться. Собственно сам вопрос, насколько она права? Квартира же страхуется? Если будет указана неполная стоимость, насколько я понял, можно будет вернуть только те деньги, которые были указаны в договоре? Почитал просто про завещания, ужс какой-то с ними. Да, еще у нас обычная страховка, или "титульная"?
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Вторник, 14.02.2012, 01:07 |
|
| |
IAAO | Дата: Вторник, 14.02.2012, 08:46 | Сообщение # 1713 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Stasera, страхуете вы предмет ипотеки от гибели или повреждения, но не от потери права собственности на него. При желании вы можете осуществить дополнительный вид страхования-как вы правильного его назвали на сленге титульное страхование. Но я не вижу никаких проблем с этой квартирой, если свидетельство о праве собственности прошло гос.регистрацию. Единственное у вашего продавца будет возникать обязанность уплатить налог все что свыше 1 млн.рублей. Если стоимость квартиры по которой вам хотят ее продать ниже рыночной-тобишь оценочной-это даже плюс для Вас-вы сможете еще немного заработать на тот же ремонт).Вообщем особых проблем не вижу, а если как вы выражаетесь читать в интернете-то про любой правоустанавливающий документ можно кучу всяких рисков прочитать-так что не парьтесь-жизнь прекрасна.
|
|
| |
Stasera | Дата: Вторник, 14.02.2012, 11:26 | Сообщение # 1714 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| IAAO, спасибо за ответ. Что могу добавить. Насчет стоимости, в принципе, риэлтор правильно сказала. В москве довольно стремный рынок недвижимости, чтобы вот так вот всплыла абсолютно случайно квартира ниже стоимости этого рынка. Я особо не встречал такого. Либо кидалово. Либо утка. По поводу юридической стороны, позвонил в надежный дом и страховку. Сказали, что можно заключить титульное страхование. Но риск есть всегда. Что объявится какой-нибудь родственник и начнет судиться. Хотя, они так же добавили, что риск есть в любом случае, даже с самыми чистыми документами. В общем, задумался я...
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
|
|
| |
Alex | Дата: Вторник, 14.02.2012, 11:45 | Сообщение # 1715 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (IAAO) Фифочка, сомневаюсь, что есть возможность доказать, что до Вас не доводилось законодательство о НИС. Почему? Документы доводятся, потом расписываешься за их доведение. Можно и попробовать. Я уже писал, что у нас в части была одна женщина, которую с ипотеки в очередь восстановили. она доказала, что, якобы, командиры ввели в заблуждение. И здесь можно попробовать, во всяком случае, Вы, Фифочка, ничего не теряете.
|
|
| |
Alex | Дата: Вторник, 14.02.2012, 12:04 | Сообщение # 1716 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| КАРАНДАШ, берите квартиру по ипотеке, служите дальше и живите в ней. После этого, муж должен будет указать в документах, в жил. группе, что будет получать жилье на себя и детей, Вас в расчет брать не будут при получении квартиры по очереди. Далее, он получит еще одно жилье. Я бы не стал сейчас ждать накоплений, а потом покупать жилье, т.к. цены на жилье растут очень быстро, а те кв. метры, кот. на Вас может получить муж не стоят в сравнении с Допами (а тем более уж, накоплениями).
|
|
| |
Stasera | Дата: Вторник, 14.02.2012, 12:10 | Сообщение # 1717 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| До какого ужаса я дошел, обзванивая надежный дом и страховщиков. Квартира по наследству. Делаем титульное страхование. Появляется наследник. И, допустим, выигрывает суд. Мне выплачивают рыночную стоимость. Допустим она на тот момент будет такой же, по которой я покупал. Я досрочно погашаю кредит в банке, за счет этих средств. А вот дальше не могу дозвонится до ФГУ росвоенипотеки. Они спортсмены, у них режим. Усе. Дозвонился. Кошмар mode activated. Мы гасим кредит и выплачиваем министерству обороны все, что они нам перечислили. Что у нас осталось? Ну, в лучшем случае мы потеряем 200-500к, на всяческих процентах. Опять же, если жилье подорожает очень-очень, что в мск происходит с завидным постоянством, можем и ничего не потерять, но! Что дальше? А дальше ФГУ нам дает шанс еще разок крутануть барабан НИС. Так далеко загадывать очень сложно, но риски, конечно, очевидны. Сижу, задумался весь.
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Вторник, 14.02.2012, 12:36 |
|
| |
Alex | Дата: Вторник, 14.02.2012, 12:28 | Сообщение # 1718 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Stasera, сколько тебя знаю, ты вечно простых путей не ищешь!
|
|
| |
Stasera | Дата: Вторник, 14.02.2012, 13:43 | Сообщение # 1719 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| IAAO, Хотелось бы еще ваш комментарий услышать, можно в личке. Ситуация такова - проверкой правоустанавливающих документов будет заниматься моя контора риэлторская, в лице агента. То есть, если свидетельство о праве собственности прошло гос.регистрацию, то вы особой угрозы не видите? Просто мнения знакомых юристов сводятся к тому, что даже при чистой покупке может возникнуть форсмажор, так как деньги не маленькие и нажиться каждый хочет. Просто надо перестраховаться титулом и попросить заявление о том, что в случае появления "наследников случайных", продавец обязуется сам с ними разобраться. Так как это поможет предстать перед судом добропорядочным покупателем. В этом случае шансов сохранить квартиру больше? Вот, грамотно сформулированная мысль, по ситуации на рынке недвижимости: "Беда в том, что рынку недвижимости в нашей стране уже почти 20 лет, и многие квартиры переходили из рук в руки уже по нескольку раз. И если в этой цепочке сделок «кривой» признают хотя бы одну – этого иногда оказывается вполне достаточно, чтобы нынешний собственник (пусть тысячу раз добросовестный) квартиры лишился." Спасибо правительству РФ за это! В думе - то, вон, то гей парады запретят, то педофилов кастрируют. Молодцы, че. Кабаева там, Хоркина, Валуев, Емельяненко! Все о народе думают.
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Вторник, 14.02.2012, 14:14 |
|
| |
IAAO | Дата: Вторник, 14.02.2012, 14:47 | Сообщение # 1720 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Stasera, приведенная вами цитата хорошо подчеркивает наличие риска в любой цепочке сделок, в том числе если эта цепочка состоит из наследственных документов-так что рассказывать страшилки про признание сделки недействительно-можно сколько угодно. Я не вижу рисков особенно выделяющих сделки по наследству от другого круга сделок, поэтому советую вам не заморачиваться и если вам квартира нравится брать её и все.Хотите сделать титул-никто не мешает вам это сделать.
|
|
| |
sabway | Дата: Вторник, 14.02.2012, 17:33 | Сообщение # 1721 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Всем привет. Может уже рассматривался вопрос, но все же. Как вам такой вариант, после получения ДОПов не оплачивать основной кредит по ипотечной квартире, а купить еще одну, сдать ее в аренду, ну немного доплачивать каждый месяц банку, но все же. Через время две квартиры имеем в собственности... Как считаете, какие + и -?
|
|
| |
FELIX | Дата: Среда, 15.02.2012, 07:10 | Сообщение # 1722 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Stasera, в сделке лучше указать реальную стоимость. так как в договоре купли продажи будет четко оговорено условие., что квартира не в залоге . не в аресте , правами третьих лиц не обременена. да и к тому же можете прописать там все неустойку что касается появления третьего лица( так как это уже 100% означает разрыв сделки)своя рука владыка как говориться. т.е грубо говоря...по договору вы покупаете за 4млн р. но в случае появления других правообладателей продавец выплачивает неустойку в двойном размере...в примеру так. можете поинтересоваться правоустанавливающим документом на наследство и собственность. узнать из них номер дела о наследстве и уточнить у нотариуса о других наследователях либо просто заплатить риэлторам и они сделают юр. проверку квартиры. а то что 3 лет нет ето не ваша головная боль.а боль продавца. ему налог платить. тем более если правильно утонять срок владения , то как правило может оказаться что эти 3 года уже давно есть...(есть нюанс про который налоговики и нотариусы почему то забывают)
|
|
| |
zlokol1 | Дата: Среда, 15.02.2012, 10:34 | Сообщение # 1723 |
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Статус: Offline
| sabway, Не получится т.к. доп. средства идут на погашение кредита в первую очередь хотите вы этого или нет.
|
|
| |
sabway | Дата: Среда, 15.02.2012, 10:56 | Сообщение # 1724 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Не согласен с вами, ДОПы идут на счет участника НИС. На сайте росвоенипотеки задавал вопрос, можно ли при получении ДОПов выплачивать банку платежи ежемесячно. Ответ: как вам будет удобней. Т.е прямого запрета нет.
|
|
| |
IAAO | Дата: Среда, 15.02.2012, 11:04 | Сообщение # 1725 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| zlokol1, да сэбвей прав. Другой вопрос насколько в этом есть необходимость и каков будет экономический эффект.
|
|
| |