никсон, все зависит от Вашей платежеспособности. Можно прикинуть.
Условия: Вы участник НИС (с 2005 г), на Вашем счету на данный момент (около 550 -600 т. руб). Увольняетесь в следующем году, выслуга 11 лет.
1). Вы берете квартиру сейчас. Что имеем: квартиру, долг перед Банком (порядка 2,1 -2,3 млн.), долг вырастет к тому времени, как будете увольняться, за счет того, что ежемесячные платежи, которые платит за вас МО, не погашают даже %, не говоря даже об основном долге. Далее Вы оформляете документы по получению доп. выплат (тут тоже много подводных камней, отдельная песня, см. соотвт. ветку нашего форума, а также ветку форума ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ сообщение №7), получаете доп. выплаты - около 1,7 - 1,75 млн.
В результате, после увольнения имеем: долг перед Банком около 400-500 т.руб. - рассчитают, как отдельный кредит, придется платить самому. Но! Зато с квартирой!
2). Квартиру не берете. Получите доп. выплаты около 1,7-1,75 + Ваши накопления на счету 650 - 700 т. руб. Итого, на квартиру в след. году у Вас получится: 2,35-2,45 мл. руб. Но! Цены на квартиры не стоят на месте. Сколько она (та же квартира) будет стоить в следующем году, не известно, одно только точно, - дороже. Вот эту разницу Вам и надо будет где-то найти, либо свои сбережения, либо опять же в Банке. Но тут Вам дадут уже не ипотечный кредит, как в первом случае (500 тыс. рассчитали), а потребительский, а там % ставка выше.
Другой вариант, брать квартиру на ту сумму, которая будет на выходе (на руках), без дополнительного кредита. А уж какая она (квартира) будет на те деньги, - 1 -комнатная, 2-х, УП, или хрущевка, др. - уже второй вопрос.
P.s. расчет приблизительный. Так что думайте, советуйтесь, решайте: брать сейчас, или брать потом.