Военная ипотека и долевое строительство
|
|
tebet | Дата: Вторник, 13.09.2011, 14:25 | Сообщение # 391 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Позвонил в банк ЗЕНИТ- сказали что по первичке пока не работают...
|
|
| |
олса | Дата: Вторник, 13.09.2011, 18:40 | Сообщение # 392 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 247
Статус: Offline
| Quote (Alex) Проще что-то другое найти, нежели ждать, когда у тебя срок действия Свидетельства закончится. лучшего варианта на данный момент и не придумаешь, а срок свидетельства (4-е по счету) только начался с 1-го сентября... так что вопрос пока прорабатывается, тем более отказа мне не дали...
|
|
| |
Alex | Дата: Вторник, 13.09.2011, 19:34 | Сообщение # 393 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| олса, тогда ждем. Интересно, чем дело закончится...
|
|
| |
Alex | Дата: Вторник, 13.09.2011, 19:37 | Сообщение # 394 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (олса) свидетельства (4-е по счету) олса, - спец. по продлению!
|
|
| |
kisska | Дата: Среда, 14.09.2011, 16:49 | Сообщение # 395 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Статус: Offline
| Quote (lusia) kisska, но что-то на сайте банка написано,что по военной ипотеке осуществляется "Приобретение квартир на вторичном рынке жилья в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области или в регионах присутствия филиалов / операционных офисов ОАО Банк ЗЕНИТ"((.Странно как-то...
Мне так сказали в Росвоенипотеке по телефону. И чему верить теперь?! Я-то вообще с Калининграда....а в Калининграде сказали заработает банк Зенит только месяца через два... в общем, грустно все как-то, а второе свидетельство заканчивается....
|
|
| |
lusia | Дата: Среда, 14.09.2011, 22:47 | Сообщение # 396 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Статус: Offline
| kisska, это точно,что грустно и как-то все неизвестно,как большая черная дыра эта долевка.У нас тоже 2-е свид-во заканчивается)). Хорошо хоть сделали свидетельство действительным 6 месяцев,а то пришлось менять бы в 2 раза чаще.
|
|
| |
zakuson | Дата: Четверг, 15.09.2011, 12:04 | Сообщение # 397 |
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| А я тут узнал что мой предполагаемый застройщик перешел с долевки на предварительный договор купли-продажи. Что это за договор и что с ним делать в плане военной ипотеки?
|
|
| |
tibicfly | Дата: Четверг, 15.09.2011, 14:49 | Сообщение # 398 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Добавлено (15.09.2011, 14:49) --------------------------------------------- Вопрос к Олса!!
если не сложно, поясните что за скидка???и что за формула 2800-1000=1800??? и насчет налога,его же поидее платит продавец...понятно что ему эт нафиг не надо но всеж....как же с ним договариваться????мол Дяденька отдайде за меня 250 тыс??))) почему спрашиваю, есть вариант квартир в собственности у Юр лица.цена 2640000 за 48 квадратов, однушка.....вот и интересно услышать опыт разговора с продавцом чтоб он согласился)))))) спасибо))
Сообщение отредактировал tibicfly - Четверг, 15.09.2011, 14:51 |
|
| |
Alex | Дата: Четверг, 15.09.2011, 21:18 | Сообщение # 399 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| tibicfly, прочитайте пока сообщение 42
|
|
| |
олса | Дата: Четверг, 15.09.2011, 21:54 | Сообщение # 400 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 247
Статус: Offline
| Quote (tibicfly) Вопрос к Олса!! здесь нужно с самого начала рассказывать... во-первых, нужно определиться, квартира от застройщика или по переуступке (т.е. бывают варианты, что некоторые компании заключают подряд с застройщиком на проведение каких-либо работ в доме, например, проводка электрики. за это застройщик расплачивается с компаниями квартирами, цена которых нам не известна). ну суть не в этом. вы нашли квартиру и вам указали цену на нее... для начала необходимо узнать, сколько стоит (ударение на "и") дом и как гуляла цена на квартиры в нем, т.е. если квартира выставлена уже давно, и ценник опускался на нее, то, соответственно, вы смело можете скидывать в цене (в зависимости от разброса цен и от умения "разговаривать"). когда вы договорились о цене идет следующий шаг. как правило застройщик, чтобы не платить налоги, указывает сумму в 1000к (это регламентировано то ли законом, то ли еще чем-то, точно не скажу, врать не буду), тут уж ничего не поделаешь...все хотят заработать и ничего не делать... так вот...по НИС вам положено 700к + 2000к вам выдает банк=2700к (плюс-минус 100к). т.е. именно эту сумму (и не рублем меньше) вам надо указать в договоре, чтобы забрать по максимуму. а застройщику нужно указать 1000к, отсюда разница в 1700к, с которой необходимо платить 13% налога от прибыли, т.е. 221к. как правила, если вы очень хотите эту квартиру, то и налог ляжет на ваши плечи. если продавец очень хочет продать квартиру (а часто в стоимость он вкладывает и налог), то он готов платить налоги, а может возникнуть ситуация, что налоги пополам, т.е. продавец делает дополнительную скидку. вот и вся схема, может где-то я и ошибся, но я именно на такой и основывался, когда разговаривал с застройщиком-в итоге, последний прорабатывает схемы, чтобы продать квартиру за фиксированную цену.Добавлено (15.09.2011, 21:53) --------------------------------------------- вот блин долго писал... алекс в двух словах выложил... и еще, где-то на форуме есть посты, как убеждать продавать по военной ипотеке, Alex, ты лучше ориентируешься, может, маякнешь... Добавлено (15.09.2011, 21:54) --------------------------------------------- блин, где нормальные смайлы, простите за офтоп, но это ужас... да, новые, прикольные, первое время очень занимают, но для текста не совсем подходят и непривычно искать... мое мнение-вернуть старые :-( :-( :-(
|
|
| |
tibicfly | Дата: Пятница, 16.09.2011, 20:31 | Сообщение # 401 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| Спасибо за подробные ответы)))будем узнавать))) Добавлено (16.09.2011, 20:31) --------------------------------------------- съездил пообщался.....квартиры в собственности у застройщика, с оценщиком как понял вопросов не будет в плане того что в ней нет ничего ни ванны ни унитаза))))))) вопрос в следующем, а есть ли вообще тогда смысл заморачиваться с риелторами???представители застройщика утверждают что нет,типа какой смысл им платить!!!но просто хочется услышать ответы у людей которые в этом всем коварстве ))) (покупки продажи квартиры) находятся с другой стороны.....тоесть от военнных))))а то может там просто нереальный объем работ с документами который обычный военный мозг не потянет))))))))))))) :10_9_209-1-:
|
|
| |
олса | Дата: Пятница, 16.09.2011, 21:07 | Сообщение # 402 |
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 247
Статус: Offline
| мой совет, поговорите с банком...там ваш консультант по ипотечному кредитованию подскажет вам, какие документы требуются, этот список предоставит застройщик. вас никак не смогут прокатить в этом плане, в связи с тем, что банки щепетильно относятся к таким вопросам (мое мнение).... а большая часть суммы, которую просят риэлторы-это, так называемая, "проверка квартиры" на чистоту, что, в случае с застройщиком, вам не требуется... в принципе, в таких случаях риэлторы не требуются...хотя, может кто сталкивался с проблемами и может опровергнуть мое мнение
|
|
| |
tibicfly | Дата: Пятница, 16.09.2011, 21:25 | Сообщение # 403 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| спасибо за оперативность ответа))))
|
|
| |
Alex | Дата: Воскресенье, 18.09.2011, 17:33 | Сообщение # 404 |
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (олса) и еще, где-то на форуме есть посты, как убеждать продавать по военной ипотеке, Alex, ты лучше ориентируешься, может, маякнешь... 11_12_13-1- Вот уже Смотрим ТУТ
|
|
| |
kisska | Дата: Понедельник, 19.09.2011, 22:11 | Сообщение # 405 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 57
Статус: Offline
| звонили сегодня в росвоенипотеку. Сказали, что банки ждут когда АИЖК начнет работать с долевкой. А АИЖК не спешат в этом деле и неизвестно когда вообще начнут работать по долевке =(( сказали, что там раньше работал человек, который продвигал военную ипотеку, но недавно он уволился и мол теперь особо заинтересованных в этом нет. В общем ничего хорошего ....=(((((
|
|
| |