|
БАНКИ
|
|
| Alex | Дата: Вторник, 25.10.2011, 07:25 | Сообщение # 436 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (toto) Мне кажется, что невозможно использовать военную ипотеку и "обычную" ипотеку для покупки одного и того же жилья
Все верно, нельзя.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 25.10.2011, 07:27 | Сообщение # 437 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (акустик) кто нибудь вообще может мне пояснить как расчитывается сумма доп выплат на погашение кредита при досрочном увольнении,в связи со статьёй(ошм и т.д.)??
См. ЗДЕСЬ
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 25.10.2011, 07:54 | Сообщение # 438 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| [MYJlbT]mike_mouse, Вы не первый, с кем происходит такая ситуация. Такое нередко бывает. Я об этом ВСЕХ предупреждаю и писал уже не раз: указывайте в предварительном договоре купли-продажи (договоре с риэлторами), что цена окончательная и пересмотру не подлежит до конца действия договора. Заключайте договор на срок, как можно больше, это в Ваших же интересах.
Мое мнение такое: я бы согласился, наверное, подписал бы с ними доп. соглашение (новый предварит. договор), внес недостающую сумму и прописал пункт, сказанный выше.
Почему? Во-первых, документы уже собраны, вот-вот сделка. Во-вторых, цены на жилье подросли. К тому же, если сейчас отказаться, то что Вы теряете, давайте прикинем: ушло на оформление (оценка, справки, выписки) - это около 5 тыс. руб., (+,-) + Ваши затраты на проезд (ХХХ руб, берем по-минимуму, 5 тыс., хотя, скорее всего больше), это уже 10-ка. + время, нервы и т.п. Умножаем эти расходы на 2 (т.к. если Вы откажитесь, то предстоит все делать заново), вот уже 20 тыс. вылезает. И еще: посмотрите, сколько сейчас стоит Ваша квартира, которую Вы хотите приобрести, не подросла ли цена? Разницу посчитать несложно. В итоге, 50 тыс., думаю, это не те деньги из-за которых сейчас нужно все бросать и паниковать. Думайте. Скажу только, что когда у меня был почти такой же случай, как у Вас, только попросили 100-ку, я отказался (были на то свои моменты: сокращали на тот момент, не было 10-ки, неопределенность), а потом когда нашел место службы, стал искать жилье и приобрел, то реально переплатил (с учетом той сотки, которую они накинули) 400 тыс. (так жилье подросло за полгода :)). Вот такие дела. Решение только за Вами.
P.s. Советовать что-то....надо смотреть по ситуации. на продавца, на риэлтора, и т.п.
|
| |
| |
| nidirg | Дата: Четверг, 27.10.2011, 15:52 | Сообщение # 439 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Обзвонил вчера список банков из АИЖК по Москве, нашёл ещё банк, который работает с долёвкой.
Русский строительный банк три аккредитованных объекта:
Балашиха, мкр. Гагаринский; г. Химки и Мосрентген
|
| |
| |
| Krot | Дата: Четверг, 27.10.2011, 20:30 | Сообщение # 440 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Quote (|MYJlbT|mike_mouse) когда кредит через АИЖК - проценты уменьшаются(надеемся на лучшее :-)),
Кто Вам сказал, что ставка рефинансирования не подымется до 9 (тьфу-тьфу: 15...20). Плюс 2 итого получаем 11% (17...22) годовых. В банках не по АИЖК 10,5% на весь период - СТАБИЛЬНОСТЬ.
Да и вообще, главное чтобы платили за нас, иначе из своего кармана :-(, но это уже совсем другая история.
|
| |
| |
| Tibicfly4348 | Дата: Четверг, 27.10.2011, 21:43 | Сообщение # 441 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Quote (Krot) Кто Вам сказал, что ставка рефинансирования не подымется до 9 (тьфу-тьфу: 15...20). Плюс 2 итого получаем 11% (17...22) годовых. В банках не по АИЖК 10,5% на весь период - СТАБИЛЬНОСТЬ.
я вот например сильно сомневаюсь что если ставка реф станет 12-20 % то банки Газпром и подобные оставят свои 10.5 %......
кто то тут уже писал что при общении со специалистами банка ему сказали что в случае форсмажора банк имеет право повысить проценты.....
та что наврятли 10,5 останутся если ставка реф резко вырастет
но это чисто мои мысли....
|
| |
| |
| volo-fraer | Дата: Вторник, 01.11.2011, 19:19 | Сообщение # 442 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| О подписании соглашения между ФГКУ «Росвоенипотека» и АКБ «Форштадт» (ЗАО)
19 октября 2011 года между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») было подписано Соглашение о сотрудничестве в части разработки программы ипотечного кредитования участников НИС.
В рамках соглашения АКБ «Форштадт» (ЗАО), помимо реализации программы ОАО «АИЖК» «Военная ипотека», начинает работу по собственной программе кредитования военнослужащих-участников НИС.
В соответствии с программой, военнослужащие могут приобретать жилье с оформленным правом собственности, при этом максимальный размер кредита составляет 2 млн. рублей, а его срок – 25 лет. Минимальная сумма досрочного погашения и мораторий на него не устанавливаются. Процентная ставка по кредиту фиксированная и составляет 10,5% годовых, при этом комиссия за рассмотрение заявки и выдачу кредита не взимается, а также не требуются документы, подтверждающие доход военнослужащего. Обязательным требованием программы является имущественное страхование, личное и титульное страхование военнослужащий осуществляет в добровольном порядке. Также программа требует положительной кредитной истории заемщика, а именно, отсутствия просроченной задолженности перед кредитными организациями на момент подачи заявления о предоставлении кредита.
Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (ЗАО) является самым крупным региональным банком Оренбургской области. Также филиалы и офисы Банка расположены в городах: Самара, Уфа, Воронеж, Санкт-Петербург. С 2005 года Банком «Форштадт» реализуются государственные и собственные программы ипотечного кредитования. Отменены все комиссии по потребительским и ипотечным кредитам, не применяется повышенная процентная ставка при кредитовании покупки строящейся квартиры. Банк активно участвует в целевых программах по обеспечению жильём различных категорий граждан.
forshtadt.ru
|
| |
| |
| Aleks | Дата: Среда, 02.11.2011, 13:38 | Сообщение # 443 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| На сайте ФГУ появилось объявление о том, что Мособлбанк предлагает потребительское кредитование для военнослужащих - участников НИС.
Походу пытаются заманить новых клиентов дабы хоть как-то повысить свою не очень хорошую репутацию.Добавлено (02.11.2011, 13:38)
---------------------------------------------
В настоящее время как и многие задумываюсь о том, где брать кредит. В банке, у которого процент зависит от ставки рефинансирования или в банке с фиксированной ставкой.
Решил посмотреть как менялась ставка за последнии годы. Вот выкладка с официального сайта ЦБ РФ.
Период действия %
3 мая 2011 г. – 8,25
28 февраля 2011 г. – 2 мая 2011 г. 8
1 июня 2010 г. – 27 февраля 2011 г. 7,75
30 апреля 2010 г. – 31 мая 2010 г. 8
29 марта 2010 г. – 29 апреля 2010 г. 8,25
24 февраля 2010 г. – 28 марта 2010 г. 8,5
28 декабря 2009 г. – 23 февраля 2010 г. 8,75
25 ноября 2009 г. – 27 декабря 2009 г. 9
30 октября 2009 г. – 24 ноября 2009 г. 9,5
30 сентября 2009 г. – 29 октября 2009 г. 10
15 сентября 2009 г. – 29 сентября 2009 г. 10,5
10 августа 2009 г. – 14 сентября 2009 г. 10,75
13 июля 2009 г. – 9 августа 2009 г. 11
5 июня 2009 г. – 12 июля 2009 г. 11,5
14 мая 2009 г. – 4 июня 2009 г. 12
24 апреля 2009 г. – 13 мая 2009 г. 12,5
1 декабря 2008 г. – 23 апреля 2009 г. 13
12 ноября 2008 г. – 30 ноября 2008 г. 12
14 июля 2008 г. – 11 ноября 2008 г. 11
10 июня 2008 г. – 13 июля 2008 г. 10,75
29 апреля 2008 г. – 9 июня 2008 г. 10,5
4 февраля 2008 г. – 28 апреля 2008 г. 10,25
19 июня 2007 г. – 3 февраля 2008 г. 10
29 января 2007 г. – 18 июня 2007 г. 10,5
23 октября 2006 г. – 28 января 2007 г. 11
26 июня 2006 г. – 22 октября 2006 г. 11,5
26 декабря 2005 г. – 25 июня 2006 г. 12
15 июня 2004 г. – 25 декабря 2005 г. 13
15 января 2004 г. – 14 июня 2004 г. 14
21 июня 2003 г. – 14 января 2004 г. 16
17 февраля 2003 г. – 20 июня 2003 г. 18
7 августа 2002 г. – 16 февраля 2003 г. 21
9 апреля 2002 г. – 6 августа 2002 г. 23
4 ноября 2000 г. – 8 апреля 2002 г. 25
10 июля 2000 г. – 3 ноября 2000 г. 28
21 марта 2000 г. – 9 июля 2000 г. 33
7 марта 2000 г. – 20 марта 2000 г. 38
24 января 2000 г. – 6 марта 2000 г. 45
10 июня 1999 г. – 23 января 2000 г. 55
24 июля 1998 г. – 9 июня 1999 г. 60
29 июня 1998 г. – 23 июля 1998 г. 80
5 июня 1998 г. – 28 июня 1998 г. 60
27 мая 1998 г. – 4 июня 1998 г. 150
19 мая 1998 г. – 26 мая 1998 г. 50
16 марта 1998 г. – 18 мая 1998 г. 30
2 марта 1998 г. – 15 марта 1998 г. 36
17 февраля 1998 г. – 1 марта 1998 г. 39
2 февраля 1998 г. – 16 февраля 1998 г. 42
11 ноября 1997 г. – 1 февраля 1998 г. 28
6 октября 1997 г. – 10 ноября 1997 г. 21
16 июня 1997 г. – 5 октября 1997 г. 24
28 апреля 1997 г. – 15 июня 1997 г. 36
10 февраля 1997 г. – 27 апреля 1997 г. 42
2 декабря 1996 г. – 9 февраля 1997 г. 48
21 октября 1996 г. – 1 декабря 1996 г. 60
19 августа 1996 г. – 20 октября 1996 г. 80
24 июля 1996 г. – 18 августа 1996 г. 110
10 февраля 1996 г. – 23 июля 1996 г. 120
1 декабря 1995 г. – 9 февраля 1996 г. 160
24 октября 1995 г. – 30 ноября 1995 г. 170
19 июня 1995 г. – 23 октября 1995 г. 180
16 мая 1995 г. – 18 июня 1995 г. 195
6 января 1995 г. – 15 мая 1995 г. 200
17 ноября 1994 г. – 5 января 1995 г. 180
12 октября 1994 г. – 16 ноября 1994 г. 170
23 августа 1994 г. – 11 октября 1994 г. 130
1 августа 1994 г. – 22 августа 1994 г. 150
30 июня 1994 г. – 31 июля 1994 г. 155
22 июня 1994 г. – 29 июня 1994 г. 170
2 июня 1994 г. – 21 июня 1994 г. 185
17 мая 1994 г. – 1 июня 1994 г. 200
29 апреля 1994 г. – 16 мая 1994 г. 205
15 октября 1993 г. – 28 апреля 1994 г. 210
23 сентября 1993 г. – 14 октября 1993 г. 180
15 июля 1993 г. – 22 сентября 1993 г. 170
29 июня 1993 г. – 14 июля 1993 г. 140
22 июня 1993 г. – 28 июня 1993 г. 120
2 июня 1993 г. – 21 июня 1993 г. 110
30 марта 1993 г. – 1 июня 1993 г. 100
23 мая 1992 г. – 29 марта 1993 г. 80
10 апреля 1992 г. – 22 мая 1992 г. 50
1 января 1992 г. – 9 апреля 1992 г. 20
|
| |
| |
| Krot | Дата: Среда, 02.11.2011, 20:39 | Сообщение # 444 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Ставка определяется на следующий год 1 декабря предыдущего года, а учитывая НИС - с 2005 года.
|
| |
| |
| Aleks | Дата: Четверг, 03.11.2011, 12:19 | Сообщение # 445 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Krot, тогда получается по НИС были следующие ставки:
2006 г. – 13%
2007 г. – 11%
2008 г. – 13%
2009 г. – 9%
2010 г. – 9%
2011 г. – 7,75%
2012 г. – 1 декабря не наступило
Как видно ставка колеблится, однако, не может не радовать ее снижение начиная с 2009 г.Добавлено (03.11.2011, 12:19)
---------------------------------------------
Вопрос только в том, будет ли она постоянно снижаться?!?!?!?!?!
|
| |
| |
| Krot | Дата: Четверг, 03.11.2011, 16:09 | Сообщение # 446 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Quote (Aleks) 2012 г. – 1 декабря не наступило
а ставка уже 8,25
|
| |
| |
| Дмитрич | Дата: Четверг, 03.11.2011, 18:08 | Сообщение # 447 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| как я понял из всего прочитанного что минус газпромбанка заключается лишь в одном: из-за ставки 10.5% (11,39%) они первоначально расчитывают сумму до 45 пяти лет, но если размер ежемесяцных выплат будет расти то соответственно как и в других банках срок выплат будет уменьшаться.
Получается что на 2011 год при заеме ровно в 2 млн рублей по графику платежей банков партнеров АИЖК получается приблизительно 13 лет, в газпроме - 16 лет - вроде бы так.
но у них фиксированная ставка, причем не взирая на все форс - мажорные обстоятельства, не зависящие от ставки рефинансирования и нет % за обналичивание денег.
в АИЖК партнерах это получается как сидеть на пороховой бочке, сегодня ставка рефинансирования такая, завтра грянул кризис и ставка подскочила и за квартиру придется платить до 45 лет а то и больше
правильно получается?
по срокам оформления: сейчас я начинаю заниматься через БИК (представитель АИЖК) а мой товаришь через газпром, в итоге мне говорят про приблизительные сроки 1,5 месяца, ему про 3 недели
как получится на практике увидим но я начинаю склоняться к газпрому, в конце концов если верить правительству о том что поднимут ДД в/сл то эти лишние % в газпроме всегда можно будет погасить самому чтоб сократить сроки выплаты
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
|
| |
| |
| Krot | Дата: Четверг, 03.11.2011, 22:05 | Сообщение # 448 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Дмитрич, все верно, только % за обналичивание в газпроме тоже распыляется, как комиссия, на весь срок.
|
| |
| |
| ДМК555 | Дата: Четверг, 03.11.2011, 22:09 | Сообщение # 449 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Quote (Дмитрич) как я понял из всего прочитанного что минус газпромбанка
а как в газпромбанке со страховкой и другими расходами? Страховка такая же дорогая как в Связь-банке? Кто сталкивался?
Quote (Дмитрич) Получается что на 2011 год при заеме ровно в 2 млн рублей по графику платежей банков партнеров АИЖК получается приблизительно 13 лет
У меня по АИЖК сумма кредита 2 млн, а срок кредита чуть больше 11 лет. А это уже на целых 5 лет меньше чем в газпромбанке.
Quote (Дмитрич) в итоге мне говорят про приблизительные сроки 1,5 месяца, ему про 3 недели
Говорить они все красиво умеют. У меня достаточно быстро получилось - чуть больше 3 недель и мы подписали договор купли-продажи квартиры. Кто на практике столкнулся с газпромбанком? Реально ли там за 3 недели как они обещают оформить кредит?
Quote (Дмитрич) если верить правительству о том что поднимут ДД в/сл то эти лишние % в газпроме всегда можно будет погасить самому чтоб сократить сроки выплаты
У меня в кредитном договоре АИЖК тоже прописано право самому погасить кредит целиком или частично без дополнительных условий. В этом случае также сокращается срок выплаты. Только если я буду продолжать служить, имеет ли смысл самому досрочно гасить кредит?
Quote (Дмитрич) завтра грянул кризис
да, рассчитывать надо на худшее, но верить то хочется только в хорошее! :-)
|
| |
| |
| Krot | Дата: Четверг, 03.11.2011, 23:00 | Сообщение # 450 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Quote (ДМК555) а как в газпромбанке со страховкой и другими расходами? Страховка такая же дорогая как в Связь-банке? Кто сталкивался?
В газпроме страховка дешевле - это точно плюс!
На максимальные 2 млн добавляем 10% и от этого 0,001:
2 000 000 + 200 000 = 2 200 000 * 0,001 = 2200 руб. в год! Дальше - дешевле, т.к. сумма кредита уменьшается
Здоровья и титульная по желанию (на здоровье и так на службе есть, а титульная на@ не нужна)
Quote (ДМК555) Реально ли там за 3 недели как они обещают оформить кредит?
С пакетом документов на квартиру - да (но в среднем месяц)
Сообщение отредактировал Krot - Четверг, 03.11.2011, 23:05 |
| |
| |
