|
БАНКИ
|
|
| Alex | Дата: Среда, 07.03.2012, 09:01 | Сообщение # 556 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (Филя) Если кому надо, пишите в личку, скину список сайтов, по которым искал и нашел квартиру в подмосковье. Сюда, наверное их некорректно вешать...
Давно уже создана спец. ветка в помощь по поиску квартиры
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 07.03.2012, 09:06 | Сообщение # 557 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| litol, если надумаете в гг Королев, Ивантеевка, Юбилейный брать, то могу по районам подсказать, какие более менне нормальные, какие хорошие, а кикие так себе, - короче "+" и "-".
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 07.03.2012, 09:16 | Сообщение # 558 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Прошу далее писать только по теме.
|
| |
| |
| rocky | Дата: Пятница, 09.03.2012, 22:38 | Сообщение # 559 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Подскажите, пожалуйста: квартиру в новом доме без сантехники можно оформить в кредит (банк АИЖК)?
Подскажите от кого это зависит?
|
| |
| |
| Ведвиг | Дата: Суббота, 10.03.2012, 17:57 | Сообщение # 560 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| На сайте Газпромбанка изменилась информация.Раньше у них было написано что они дают максимально 2 млн , а теперь 2,2 млн.Кто нибудь недавно общался с ними-это уже действует?
|
| |
| |
| IAAO | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 08:59 | Сообщение # 561 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| rocky, если приобретаете у застройщика то требований к наличию сантехнического оборудования не предъявляется.
|
| |
| |
| bulgakov7550 | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 10:20 | Сообщение # 562 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
| Quote (Ведвиг) На сайте Газпромбанка изменилась информация.Раньше у них было написано что они дают максимально 2 млн , а теперь 2,2 млн.Кто нибудь недавно общался с ними-это уже действует?
мы общались уже с менеджером в офисе Новочеремушкинский, дейсвительно дают 2.2 млн, единсвенное сказали, что возможно будут пересматривать % ежегодный, но точной информации пока нет, нам понравилось на все вопросы отвечали четко и ясно, если чего то менеджер не знала - звонила и уточняла, никакой воды - только факты, даже на скольские вопросы типа "сколько кредитов по военнной ипотеки выданно и есть ли недовольные" - старались ортветить корректно
вывод - хотим сдать бумаги на рассмотрение
ничего похоже ни в зените ни в связь нет, общение хамское и втирательское по телефону, но лично пока не навещали эти банки - собираемся на этой недели посетить зенитДобавлено (11.03.2012, 10:20)
---------------------------------------------
Quote (Филя) Мы рассматривали Зенит и Связьбанк, но У Зенита все получалось как то дольше, а про Газпром .......вообще ....я конечно все понимаю, что они там все проверяют, но все еще и еще дольше.
А можно подробнее : нам сказали сроки - проверка первичных документов до 14 дней (дольше в практике не было)
одобреная заявка дейсвительна 6 месяцев, проверка документов на подобранную квартиру до 4 дней
вы такие сроки имеете в виду под дольше? или вам называли каки ето другие временные рамки?
спасибо.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 11:48 | Сообщение # 563 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Хотите любого консультанта по военной ипотеке, работающего в банке АИЖК, заставить немного подумать, а не тупо отвечать на вопросы по бумажке?  Для этого нам понадобятся Графики ежемесячных платежей, смотрим в них. Что мы видим? - самый первый График нам рассчитывают до предельного возраста, т.е. до 45-ти лет, а все остальные, в зависимости от % ставки и ежемесячного платежа, срок кредитования, "пляшет". Вот и задайте ему вопрос: "Почему? Почему бы не оставить срок кредитования, тогда бы, со временем, ежемесячного платежа, который увеличивается ежегодно, хватало бы для погашения кредита?!".
А так что получается: например, рассчитали первый График до 45-ти лет (например, 184 мес.) с ежемесячным платежом Х руб,которого не хватает для погашения кредита, долг растет. Далее, на следующий год, делается перерасчет, срок кредитования сокращается до 144 мес., опять ежемесячного платежа Y руб. не хватает, опять долг растет. Идем дальше, в следующем году опять делают переасчет, срок кредитования, например, 150 мес., опять ничего не погашается! Вот смотрим мы в него и думаем: "А по окончании службы не стану ли я что-то доплачивать?". К тому же, еще сумму кредитования повысили до 2,2 млн и % ставку на возраст завязали...
P.s. Честно говоря, мне внятного ответа пока никто не дал, только кивают друг на друга: в Банке - звоните в АИЖК, в АИЖК - обращайтесь в Банк, в лучшем случае, - "...это зависит от % ставки и ежемесячного платежа..." Может я чего-то не допонимаю?! 
Да, я понимаю, что Графики все эти носят предварительный характер, и т.п., но так рассчитайте мне так, чтобы не долг рос, а кредит погашался сейчас, а не потом, когда не известно, что будет!
Жду Ваших мыслей по данному вопросу.
Сообщение отредактировал Alex - Воскресенье, 11.03.2012, 14:54 |
| |
| |
| bulgakov7550 | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 12:40 | Сообщение # 564 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
| мой муж тоже задается этим вопросом, т.к. по графику погашения, получается что, того что ежемесячно гасит бинку государство хватит только на % которые набегают, но в банке(зенит, связь) по телефону операторы честно врут, что ничего сверх мы доплачивать не будем, как только 45 лет исполняется все квартира ваша - в смысле наша, в газпроме сказали тоже самое...но там сослались на то, что все расчитано, что ежемесячные платежи, которые перечисляются, как раз должны покрыть 2.2 млн с % через 17 лет, т.е. когда мужу будет 45...
как то так...
|
| |
| |
| IAAO | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 15:51 | Сообщение # 565 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Alex, у АИЖК кредитный договор с плавующей ставкой, вы это прекрасно знаете, а раз так, то как можно рассчитать долгосрочный график если ставка каждый год варьируется, единственное, что выглядит в АИЖКовских графиках правдоподобно так это прогноз роста ежемесячных платежей из года в год, информацию такого рода предоставляется ФГКУ "Росвоенипотека" и в как правило подрастает платеж на 6-7%.
Почему один год вам дают график с меньшим колличеством месяцев, а на следующий год с большим-это как раз последствие роста процентной ставки.
А в графике любого ипотечного кредита с ануитетным платежом 2/3 срока в основном платятся проценты, а основной долг погашается на подходе к завершению кредита.
|
| |
| |
| WARRIOR | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 16:54 | Сообщение # 566 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 17
Статус: Offline
| Вот выписка из кредитногопродукта-ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. 9,5% годовых вне зависимости от срока. Отсутствие комиссий . Страхование приобретаемого объекта+скидки при страховании. Максимальная сумма кредита-2120000 . Но самое интересное-приобретение любого объекта недвижимости на выбор Заёмщика (квартиры,в том числе таун-хаус,комнаты,жилой дом,жилой дом с земельным участком,доли квартиры или жилого дома,состоящих из одной или нескольких изолированных комнат) ... На первичный рынок не предоставляется ... Страхование жизни и трудоспособности не обязательно. ВОЗМОЖНО ПОКА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ-ВЕДЬ ИХ ПРОДУКТУ СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ??? ПОСМОТРИМ... Я думаю позже и на первичку будут давать ...
Максммальную сумму дают от 13 лет до предела т.е до 32 лет военнослужащего(естественно, это с прогнозируемыми ежегодными начислениями по Военной ипотеке,как и во всех банках)... Товарищи,назовите мне более выгодный банк,работающий на вторичке ?! Ах да,забыл это СБЕРБАНК .. Обсуждаю только банки с фиксированной % ,(не АИЖК)-ТАМ ТОЛЬКО ПРОГНОЗЫ ...
|
| |
| |
| Dima | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 19:53 | Сообщение # 567 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| IAAO, bulgakov7550, Alex, хочу сказать лишь одно. Росвоенипотека занимается "передачей накапливаемых на именных счетах средств в доверительное управление в целях сохранности покупательной способности;". Думаю не нужно объяснять это.
Я бы очень хотел посмотреть на финансовые отчеты по такому управлению, а после задать пару вопросов, почему эти доходы (от оборота моих денег) не учитываются на моем накопительном счете? И куда они вообще деваются?
А ведь они могли бы идти на погашение кредитов участников нис.
|
| |
| |
| Dima | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 20:02 | Сообщение # 568 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| туда же
Quote По состоянию на 17 ноября 2009 г. управляющие компании добились прироста накоплений за весь период инвестирования (с 2006 года) на сумму1,7 млрд. рублей. |
| |
| |
| IAAO | Дата: Воскресенье, 11.03.2012, 22:18 | Сообщение # 569 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Dima, спешу Вас в первую очередь поздравить с рождением сына!)
А поводу доверительного управления вашими накоплениями, то этому посвящена добрая половина 117 ФЗ + издано отдельное Постановление Правительства, касающиеся конкретно использования ваших накоплений и учета доходов от инвестирования на счетах военнослужащих.
Даже если взять и посчитать с момента вступления в программму и до момента получения свидетельства суммы которые должны были накопиться исходя из статистики ежемесячных платежей, сумма которая фактически скопилась всегда будет больше расчетной, так как вылезет как раз таки доход от инвестирования.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 12.03.2012, 08:23 | Сообщение # 570 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (IAAO) Почему один год вам дают график с меньшим колличеством месяцев, а на следующий год с большим-это как раз последствие роста процентной ставки. А в графике любого ипотечного кредита с ануитетным платежом 2/3 срока в основном платятся проценты, а основной долг погашается на подходе к завершению кредита.
Это я понимаю, но от этого кредит не погашается быстрее, нежели, если бы срок кредитования оставался бы неизменным.
Сообщение отредактировал Alex - Понедельник, 12.03.2012, 08:24 |
| |
| |
