Quote (zlokol1)
ставка по кредиту постоянная и составляет 10,5% а так же он не берет процент за выдачу кредита.
Да, но интересно другое. Если читали внимательно раздел "Обеспечение по кредиту", то появляется другое понятие, т.е. условие, - Минимальный залоговый дисконт, %. Он у Газпромбанка - 10 %. Что это такое?
Залоговой дисконт – это ни что иное как скидка на ликвидность в условиях ускоренной реализации имущества в случае дефолта заемщика.
Не больше и не меньше.
Т.е. оценщик оценил залог по рыночной стоимости с нормальным (никому не известным) сроком экспозиции, банк применил свой дисконт (ту самую скидку, которая нужна при срочной (2-3 месяца, торги и прочее) реализации имущества). И взял объект в залог по этой сниженной (залоговой) стоимости. На момент выдачи кредита уже известно что в будущем, объект оценки (залога) не будет представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки и будет принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки со стороны Банка. Отсюда и дисконт.
Что получается (насколько я понял):
Вариант №1
К примеру:
1. Вы нашли квартиру за 2,5 млн. руб, оценщик оценил вам ее на 2,3 млн руб, + Банк сделал залоговый дисконт (минимум 10 % - 230 тыс. руб). На Вашем счету 500 тыс. Тогда получается: Вам дадут кредит: 2 300 000 - 230 000 - 500 = 1 570 000. Тогда на все, что можно рассчитывать: 1 570 000 (кредит) + 500 000 (на счету) = 2 070 000 руб. А продавец продает ее Вам за 2,5 млн. Придется искать еще 430 тыс. как минимум!
2. Даже если оценщик оценит ее на 2,5 млн. руб, то (при прочих равных условиях) кредит = 2,5 - 0,250 - 0,5 =1,750 Т.е. получается, что Вам дадут всего = 1,750 + 0, 500 = 2,250 млн. руб. А еще 250 тыс. нужно будет добавлять самому.
Вот так. Если что-то не так написал, поправьте.
Тоже мне, консультанты! 
