БАНКИ - Страница 8 - Военная ипотека форум
Суббота, 10.12.2016, 17:40
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 8 из 69«126789106869»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » БАНКИ (Отзывы. Советы.)
БАНКИ
AlexДата: Суббота, 26.02.2011, 18:19 | Сообщение # 106
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (Russell2k)
На сколько я понимаю еще одно отличие это как раз постоянная ставка по кредиту не зависящая от ставки рефинансирования.

Интересно....Вообще-то программа "Военная ипотека" одна, соответственно и документы и условия одни и те же: кредитный договор, договор ЦЖЗ, договор страхования и т.д.
Единственное, что возможно, так это то, что для привлечения клиентов, Банк может сделать более привлекательные условия - снижение комиссий разного рода.

 
Mikha780Дата: Суббота, 26.02.2011, 19:37 | Сообщение # 107
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Банк ИТБ (Краснодарский филиал), я остался очень доволен работой сотрудников. Вовремя информируют обо всем. с момента обращения до заключения основного договора купли продажи в ФРС прошло 35 дней.

Добавлено (26.02.2011, 19:37)
---------------------------------------------
Да вот что по ИТБ. Операционный офис «Краснодарский»
350049, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Тургенева, д. 112

Режим обслуживания клиентов:
понедельник-четверг: 09:30 - 18:30
пятница: 09:30 - 17:30

тел./факс: +7 (861) 226-08-54, +7 (861) 226-80-89
bank@bankitb.ru

 
Russell2kДата: Суббота, 26.02.2011, 21:27 | Сообщение # 108
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Alex)
Интересно....Вообще-то программа "Военная ипотека" одна, соответственно и документы и условия одни и те же: кредитный договор, договор ЦЖЗ, договор страхования и т.д.
Единственное, что возможно, так это то, что для привлечения клиентов, Банк может сделать более привлекательные условия - снижение комиссий разного рода.

Ну как видишь есть различия и на сколько я понимаю это единственный банк, который так работает.
Был в главном офисе Росвоенипотеки и вообщем-то именно там мне сказали про фиксированную ставку Газпромбанка.
 
zlokol1Дата: Воскресенье, 27.02.2011, 18:05 | Сообщение # 109
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
Alex,
Почитайте сайт
http://rosvoenipoteka.ru/general/credits/Gazprombank/ там 2 разные программы одна программа работает по системе разаработанной АИЖК(по которой вы брали), а так же появилась другая программа разработанная Газпромбанком, т.е у газпромбанка никто не выкупает кредит он находится постоянно там так вот по программе с газпромбанком ставка по кредиту постоянная и составляет 10,5% а так же он не берет процент за выдачу кредита.
как-то так.
P.S. как сделать что бы ссылка была активной? biggrin

Добавлено (27.02.2011, 18:05)
---------------------------------------------
Russell2k,
Напишите пожалуйста в каком отделении банка в Москве брали ?


Сообщение отредактировал Дмитрич - Четверг, 03.11.2011, 20:17
 
AlexДата: Воскресенье, 27.02.2011, 18:59 | Сообщение # 110
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Газпромбанк
 
AlexДата: Воскресенье, 27.02.2011, 19:32 | Сообщение # 111
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (zlokol1)
ставка по кредиту постоянная и составляет 10,5% а так же он не берет процент за выдачу кредита.

Да, но интересно другое. Если читали внимательно раздел "Обеспечение по кредиту", то появляется другое понятие, т.е. условие, - Минимальный залоговый дисконт, %. Он у Газпромбанка - 10 %. Что это такое?

Залоговой дисконт – это ни что иное как скидка на ликвидность в условиях ускоренной реализации имущества в случае дефолта заемщика.

Не больше и не меньше.
Т.е. оценщик оценил залог по рыночной стоимости с нормальным (никому не известным) сроком экспозиции, банк применил свой дисконт (ту самую скидку, которая нужна при срочной (2-3 месяца, торги и прочее) реализации имущества). И взял объект в залог по этой сниженной (залоговой) стоимости. На момент выдачи кредита уже известно что в будущем, объект оценки (залога) не будет представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки и будет принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки со стороны Банка. Отсюда и дисконт.

Что получается (насколько я понял):

Вариант №1
К примеру:
1. Вы нашли квартиру за 2,5 млн. руб, оценщик оценил вам ее на 2,3 млн руб, + Банк сделал залоговый дисконт (минимум 10 % - 230 тыс. руб). На Вашем счету 500 тыс. Тогда получается: Вам дадут кредит: 2 300 000 - 230 000 - 500 = 1 570 000. Тогда на все, что можно рассчитывать: 1 570 000 (кредит) + 500 000 (на счету) = 2 070 000 руб. А продавец продает ее Вам за 2,5 млн. Придется искать еще 430 тыс. как минимум!
2. Даже если оценщик оценит ее на 2,5 млн. руб, то (при прочих равных условиях) кредит = 2,5 - 0,250 - 0,5 =1,750 Т.е. получается, что Вам дадут всего = 1,750 + 0, 500 = 2,250 млн. руб. А еще 250 тыс. нужно будет добавлять самому.

Вот так. Если что-то не так написал, поправьте.

Сообщение отредактировал Alex - Воскресенье, 27.02.2011, 20:43
 
zlokol1Дата: Воскресенье, 27.02.2011, 20:01 | Сообщение # 112
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
Alex,
Схожу узнаю что как напишу))
Почитал про дисконт согласен с тобой!
не обратил в начале внимание на это.
Но если покупаешь квартиру за стоимость большую чем дает кредит то бояться в общем-то нечего)


Сообщение отредактировал zlokol1 - Воскресенье, 27.02.2011, 20:18
 
AlexДата: Воскресенье, 27.02.2011, 20:39 | Сообщение # 113
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
zlokol1, узнай, потому что я не уверен. Потом отпишись. Звонил сам в Газпромбанк , да не успел, рабочий день закончен, выходной все-таки! biggrin

Quote (zlokol1)
Но если покупаешь квартиру за стоимость большую чем дает кредит то бояться в общем-то нечего)

Согласен.

Но у меня еще одна мысля по поводу дисконта.

Вариант №2.
Или он применяется, когда заемщик не может платить по кредиту, квартиру продают. В итоге, Оценщик оценивает квартиру по рыночной стоимости, а Банк, для ускоренной реализации, применяет дисконт и продает ее меньше на сумму дисконта. А Вам ничего не остается, как согласиться и продать.

Тогда здесь тоже мало хорошего. К примеру, если вложил свои деньги, то потом, после реализации квартиры Банком, можешь или остаться должен, т.к. не хватит для погашения кредита, или меньше своих вложенных денег отобьешь.

P.s. завтра узнаем как правильно...! yes

Сообщение отредактировал Alex - Воскресенье, 27.02.2011, 21:02
 
Russell2kДата: Воскресенье, 27.02.2011, 22:08 | Сообщение # 114
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Alex, я честно говоря не совсем понял про залоговый дисконт, но по себе скажу что мне дали 2млн кредита и 550тыс накопленых на НИС. Правда у меняя квартира намного дороже чем кредит+накопленные средства.
zlokol1, А работал я с Ириной из офиса на улице Балчуг. Правда саму сделку купли-продажи мы проводили на Новочеремушкинской - это на сколько я понял потому что всем там было удобно.


Сообщение отредактировал Russell2k - Воскресенье, 27.02.2011, 22:12
 
zlokol1Дата: Понедельник, 28.02.2011, 10:06 | Сообщение # 115
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
Alex,
Звонил в Газпромбанк мне ответили что по программе военная ипотека залоговый дисконт не применятся!
Похоже надо лично ехать и разговаривать что да как.


Сообщение отредактировал zlokol1 - Понедельник, 28.02.2011, 10:08
 
AlexДата: Понедельник, 28.02.2011, 21:19 | Сообщение # 116
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Сам звонил им. Не знают что это такое smile Тоже мне, консультанты!

P.s. Кстати, у них на сайте условия другие (не те, что Здесь См. ссылку "Условия программы "Военная ипотека"). Там нет дисконта. Короче, надо узнавать. Возможно, его и нет.

 
FoxMulderДата: Пятница, 04.03.2011, 21:31 | Сообщение # 117
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Капитан.
Хочу присоединиться к дискуссии о кредитном продукте Газпромбанка. При обращении в этот банк я выяснил, что получив кредит на сумму в 2 млн.рублей, придется его погашать на 5 лет дольше и на 1 млн.рублей больше, чем по продукту ОАО «АИЖК». Верно ли это? Расчет кредита АИЖК взял на сайте://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/typish_docs/. На сайте Газпромбанка такого калькулятора я не нашел.
 
AbrakazДата: Понедельник, 07.03.2011, 20:01 | Сообщение # 118
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
МособлБанк откзал на последнем этапе рассмотрения в предоставлении кредита по программе военная ипотека из-за потреб кредита в другом банке. законно ли это? Требуют погасить ипотесный кредит.
 
zlokol1Дата: Вторник, 08.03.2011, 09:37 | Сообщение # 119
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
Abrakaz,
У вас в другом банке потребительский или ипотечный кредит?
В другой банк пробовали обращаться?
 
AbrakazДата: Вторник, 08.03.2011, 19:47 | Сообщение # 120
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Жилищный в сбере, но сумма не большая осталась порядка 350
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » БАНКИ (Отзывы. Советы.)
Страница 8 из 69«126789106869»
Поиск: