Улучшение жилищных условий участников НИС - Страница 2 - Военная ипотека форум
Суббота, 10.12.2016, 17:39
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 2«12
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Улучшение жилищных условий участников НИС (Обсуждаем)
Улучшение жилищных условий участников НИС
AlexДата: Вторник, 25.09.2012, 08:15 | Сообщение # 16
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Лулинь_, похоже, Вы немного не разобрались. ДОпы ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ ПО ДАННОМУ ВАРИАНТУ! Не путайте с увольнением. Вас не собираются увольнять, а просто дают возможность вернуть МО ЦЖЗ, тем самым снять обременение 1 (одно) с квартиры и договориться с Банком, в которой у Вас кредит, на продажу Вашей ипотечной квартиры. Вот и все. Далее Вы опять пишите рапорт на ипотеку...
 
AlexДата: Вторник, 25.09.2012, 09:06 | Сообщение # 17
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (molodostroy)
1. Участник НИС уведомляет банк-кредитор (партнер Объединения) и ФГКУ "Росвоенипотека" о планируемой продаже предмета залога и желании снять имеющиеся обременения. Одновременно пишется рапорт на получение нового свидетельства участника НИС (дабы не затягивать и без того длительный процесс). Начинается поиск покупателя на квартиру. В этом, в том числе, эффективно могут помочь, агентства недвижимости с которыми общественное Объединение заключило договора.

Не знаю как у Вас, федералов, а в МО так: придешь к командиру, а он пошлет, скажет что-то типа "ты уже воспользовался, давай основание..." и т.п. (Я уже не говорю про тех, кто первый-то раз воспользоваться пытается). Т.е., получается, чтобы написать рапорт на ипотеку, необходимо сначала будет снять обременение в пользу МО, а это упущенное время, скажем так, - "упущенная выгода военнослужащего", в течение которого в/сл будет платить по % сам (в Вашем примере по 11 тыс. ежемесячно).

Quote (molodostroy)
2. Ищется покупатель, который согласен на сделку с обремененной квартирой.

Вопрос тоже требует внимания, т.к. такого покупателя необходимо постараться будет еще найти. Тут далеко ходить за примерами не надо, а стоит только обратиться к риэлторам и они Вам скажут сколько и как по времени продается "обремененная" квартира. Как правило, - туго.

P.s. Все просто. Ставим себя на место покупателя:
- если у нас нал, то нам не нужен "геморрой" с обременением (как правило);
- если ипотека, - то тоже, + желательно все побыстрее оформить, дабы не платить по кредиту просто так.
Т.е. здесь, как выход, - продажа своей ипотечной квартиры ниже рыночной стоимости, дабы заинтересовать покупателя. А раз так - теряем деньги.

Quote (molodostroy)
3. Участник НИС ждет снятия обременения (по нашей информации не более полутора месяцев).

1,5 месяца по снятию обременения в пользу МО? - не уверен. Скорее всего дольше. Тут, опят же, если потом у Вас "по накатанной" пойдет, - возможно.

Quote (molodostroy)
Участник НИС ждет снятия обременения (по нашей информации не более полутора месяцев). Параллельно ищется покупатель на квартиру (если уже не нашел) и примерно за это же время (даже, скорее, чуть большее время) получает на руки новое свидетельство участника НИС.

Об этом уже писал выше. Навряд ли получится запараллелить пока не снимете обременение.

Quote (molodostroy)
Таким образом, на обе сделки при правильном подходе уйдет 2,5... максимум 3 месяца.

Сомневаюсь, причины все те же. Я бы сказал 4 - 5 мес. при хорошем раскладе.

Quote (molodostroy)
Плюс участника НИС ожидают расходы на оформление сделок, оценку и страхование новой квартиры - около 15-20 тыс. рублей, а также обязательство самостоятельного погашения первой ипотеки в течение срока с момента погашения ЦЖЗ до момента регистрации сделки и возвращения первой ипотеки банку-кредитору (месяц-полтора) - 17 100 рублей/месяц. Итого "с запасом" получается до 120 тыс. рублей нужно иметь на руках (у нашего Иванова есть как минимум 700 тыс.).

Скажем прямо, даже с "запасом" уйдет более 120 тыс.
Причины:
1. Сам в/сл таким делом заниматься не будет, и Вы, зная это, предложите ему какое-нибудь
Quote (molodostroy)
сотрудничающих с нами агентств недвижимости
. А это расходы (минимум 90 тыс.).
2. 17100 руб./мес - это в этом году. Далее больше (это для тех, кто будет "улучшаться" в последующих годах. Смотрите последующий График ежемесячных платежей).
3. Время. Мне кажется, что все это займет куда более заявленных 3 мес. максимум.
Ваши 3 мес. - это прогноз. Хотелось бы верить.

P.s. Кстати, интересно:
Quote (molodostroy)
1. Продавцом квартиры получается согласие банка-кредитора на продажу предмета залога.

Банк за это разве ничего не попросит? cool
 
molodostroyДата: Вторник, 25.09.2012, 11:20 | Сообщение # 18
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Dima)
1. Для снятия обременения в пользу государства необходимо либо уволиться, либо отслужить 20 лет, как вы это решаете?

Quote (molodostroy)
2. Участник НИС получает специальный потребительский кредит в размере задолженности перед ФГКУ и перечисляет его сумму на свой именной накопительный счет.

Возврат суммы задолженности по ЦЖЗ является основанием для снятия обременения. В апреле 2010 года тогда еще ФГУ "Росвоенжилье" прислало нам вот такой ответ по данному вопросу:

"Что касается вопроса продажи ранее приобретенной квартиры и покупки квартиры за счет средств нового ЦЖЗ, то в соответствии с действующими нормативными документами возможен следующий вариант: военнослужащий – участник НИС погашает ипотечный кредит самостоятельно, после чего кредитная организация снимает свое обременение. Одновременно участник НИС направляет в Учреждение заявление о досрочном погашении ЦЖЗ. На основании предоставленных Учреждением расчета задолженности по ЦЖЗ и банковских реквизитов участник НИС осуществляет перечисление указанных средств. После получения от участника НИС средств ЦЖЗ Учреждение возвращает эти средства на именной накопительный счет участника и снимает обременение. При этом, при возникновении права на использование накоплений, участник НИС имеет право на получение средств с его счета."

Пункт 3 статьи 15 117-ФЗ гласит: "Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях." По всей видимости, именно на этом основании ФГКУ и снимает обременение. В любом случае схема точно работоспособна: о ней в одном из интервью говорил Шумилин, специальные кредитные программы банков согласованы с ФГКУ.

Quote (Dima)
2. Участник НИС для приобретения квартиры взял под зарплату потреб. кредит в миллион, больше ни один банк ему кредит не даст с такой задолженностью. Можно ли рассчитывать на лояльность банков при получении "специального" потреб. кредита?

В общем случае предполагается, что тот же банк, что дает специальный потреб. кредит на погашение ЦЖЗ, дает и дополнительный потреб. кредит на оплату части стоимости новой квартиры, оплату расходов по сделкам, ремонт в новой квартире и пр. Вообще, разрабатывая специальный потреб. кредит банки закладывали, что он будет погашен в течение 2-3 месяцев (см. наш предыдущий ответ), посему с точки зрения банка он не является "серьезным бременем" заемщика - военнослужащего.

Добавлено (25.09.2012, 11:17)
---------------------------------------------
To Alex: Поднятые Вами вопросы и опасения правильны и обоснованы. Для того мы и объединялись, чтобы совместно выработать оптимальные схемы и решения, сократить возможные затраты и сроки, и, как показывает практика, это у нас получается.
Не исключено, что "первые блины будут комом". Вместе с тем, для ряда военнослужащих, несмотря на все сложности и минусы это единственно реальный шанс решить жилищные проблемы.
Viam supervadet vadens ("дорогу осилит идущий").

Добавлено (25.09.2012, 11:20)
---------------------------------------------

Quote (Alex)
P.s. Кстати, интересно:
Quote (molodostroy)
1. Продавцом квартиры получается согласие банка-кредитора на продажу предмета залога.

Банк за это разве ничего не попросит?


Все зависит от того, что прописано в кредитном договоре по поводу досрочного погашения. По ВИ комиссии за досрочное погашение не взимаются у всех банков-участников.


Общественное объединение военнослужащих - участников НИС
 
AlexДата: Среда, 26.09.2012, 08:02 | Сообщение # 19
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Посмотрим, что покажет практика на примере предложенной Вами данной схемы улучшения жил. условий...

Сообщение отредактировал Alex - Среда, 26.09.2012, 08:48
 
DimaДата: Вторник, 02.10.2012, 19:06 | Сообщение # 20
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
МОСОБЛБАНК приступает к реализации программы «Военная ипотека – Переезд»

АКБ МОСОБЛБАНК ОАО приступил к реализации программы повторного ипотечного кредитования военнослужащих-участников НИС «Военная ипотека – Переезд». Целью данной программы является предоставление возможности участникам НИС, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо смене места постоянного проживания, обмена имеющейся квартиры, приобретенной с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного кредита, на новую квартиру большей площади (в том числе - в другом регионе) с привлечением потребительского кредита, выданного АКБ МОСОБЛБАНК ОАО.

Условия.
-----------------
Взято с сайта РВИ
 
AlexДата: Среда, 03.10.2012, 08:37 | Сообщение # 21
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Мне вот это нравится:
п. 10 Перечень документов:
"заверенная отделом кадров копия трудовой книжки;" cool

"...по расчетам ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и АКБ МОСОБЛБАНК ОАО фактическое полное погашение кредита происходит досрочно за 2-3 месяца с момента выдачи данного потребительского кредита."

И все-таки я сомневаюсь в этих расчетах... wink

Из условий:
"Сумма обязательств Заемщика перед Учреждением и владельцем закладной, которая погашается за счет средств Банка, не может превышать текущую рыночную стоимость Квартиры 1
а) размер задолженности перед Учреждением – средства ЦЖЗ, предоставленные на покупку Квартиры 1 и средства ЦЖЗ, ежемесячно перечисляемые в счет погашения ипотечного кредита (сумма платежей по колонке 7 Графика платежей на актуальный месяц с момента выдачи ипотечного кредита),
б) размер задолженности перед владельцем закладной - сумма, указанная в колонке 15 Графика платежей на актуальный месяц - текущая задолженность".


Т.е. расчет идет от полной стоимости квартиры, а не только от средств ЦЖЗ, о чем упоминалось выше (сообщение 9)? Дороговато тогда получается:
Срок кредитования, (мес.) до 60 месяцев*
Процентная ставка 14%

Бешеный ежемесячный платеж получается (смотри пример в сообщении 2!).

Считаем:
1. Если берем кредит для погашения ЦЖЗ и платим только по процентам. Сумма - 1 млн., под 14 %, 5 лет. Расчет.
Т.е., если берем 3 мес., как заявлено по расчетам ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, то платеж составит около 35 тыс. руб.
2. Если берем кредит для погашения ЦЖЗ + Самого кредита (задолженности перед владельцем закладной). Сумма - 3,2 млн., под 14%, срок 5 лет. Расчет.
Здесь, соответственно - около 111 тыс. руб.


Сообщение отредактировал Alex - Среда, 03.10.2012, 08:41
 
molodostroyДата: Суббота, 06.10.2012, 10:45 | Сообщение # 22
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Alex)
Т.е. расчет идет от полной стоимости квартиры, а не только от средств ЦЖЗ, о чем упоминалось выше (сообщение 9)

Кредит предоставляется ТОЛЬКО в сумме, не превышающей размера задолженности перед ФГКУ (см. пункт 3 Условий). Здесь имелось в виду другое: схема для банка неработоспособна, если от продажи квартиры будет выручено меньше денег, чем сумма задолженности перед ФГКУ и остаток задолженности по Ипотеке-1.


Общественное объединение военнослужащих - участников НИС
 
ButubaДата: Воскресенье, 02.02.2014, 14:18 | Сообщение # 23
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
здравствуйте уважаемые форумчане!подскажите,воспользовался ли кто нибудь программой переезда? Собираюсь плотно заняться этим вопросом,но соответствующих навыков не хватает...не знаю с чего начать,НО уверен,что этот вопрос обязательно доведу до конца,конечно с вашей помощью этот вопрос займет гораздо меньше времени
 
DimasДата: Четверг, 22.05.2014, 09:47 | Сообщение # 24
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Здравствуйте друзья! А вот какой вопрос: что значит "СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В ПОЛЬЗУ РФ", помогите разобраться? Ведь в итоге квартира по увольнению (20 календарей или 10 по ОШМ) должна же остаться за в/сл. и он смог бы ее продать???
 
molodostroyДата: Понедельник, 26.05.2014, 00:20 | Сообщение # 25
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
ButubaDimas, прецеденты есть, подробнее о "Переезде" можно узнать у менеджеров Мособлбанка (если Вы покупали вторичку и закладную выкупило АИЖК) и на страницах нашего сайта (если покупали в новостройке или не по линии АИЖК). На нашем сайте смотрите раздел "Приобретение жилья" -> "Военная ипотека 2-Й РАЗ"

Общественное объединение военнослужащих - участников НИС
 
VasiliyGrytДата: Пятница, 09.01.2015, 14:27 | Сообщение # 26
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Если нужна информацию про улучшение жилищных условий можете почитать это правовое заключение http://arealaw.ru/uluchshenie-zhilishchnykh-uslovij-moskva
 
Виктор_финДата: Суббота, 18.04.2015, 05:40 | Сообщение # 27
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 120
Награды: 2
Репутация: 4
Статус: Offline
Alex, Вы не в курсе такого вопроса: допустим нашу кредит перед банком, осталось меньше 900000 р. Дальше взносы начнут капать на мой счет накопительный. Могу ли я подождать 2-3 года и опять написать заявление на получение свидетельства? В перспективе оформить вторую ипотеку. Не нашёл в НПА, есть ли ограничение и не нашёл условия гашения задолженности по цжз! Если гасть цзж, значит я по сути восстанавливают свои накопления на своём накопительной счёте.
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Улучшение жилищных условий участников НИС (Обсуждаем)
Страница 2 из 2«12
Поиск: