Среда, 18.10.2017, 14:24
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 3 из 5«12345»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ (Документы, ключевые моменты)
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ
AlexДата: Среда, 09.03.2011, 20:42 | Сообщение # 31
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Для тех, кто собирает документы по налоговому вычету.
Берите справку 2 НДФЛ по форме к Приказу ФНС России от 17.11.2010 года №ММВ-7-3/611, иначе могут завернуть.
 
AlexДата: Пятница, 08.04.2011, 09:11 | Сообщение # 32
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
ФГУ "Росвоенипотека" будет перечислять платежи напрямую в АИЖК

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) и ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Росвоенипотека) подписали Соглашение, согласно которому "Росвоенипотека" сможет перечислять напрямую в АИЖК средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), направляемые на погашение ипотечных кредитов (займов) по программе "Военная ипотека"
Реализация данной схемы работы стала возможной после принятия Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 г. № 1028 (пункт 25 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.
Новый порядок позволит упростить процедуру взаимодействия и уйти от дополнительных затрат. В соответствии с подписанным Соглашением заемщики смогут избежать расходов, связанных с оплатой услуг банка по переводу средств ЦЖЗ для погашения долга по ипотечному кредиту (займу). Одновременно повышается срочность платежей.
В целях оперативной реализации нового порядка расчетов, участникам НИС, запключившим договора целевого жилищного займа в период с 2007 года по февраль 2011 года требуется срочно представить в ФГУ "Росвоенипотека" заявление по согласованной с ОАО "АИЖК" форме
Данное заявление направляется в ФГУ "Росвоенипотека" по адресу 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38Д, стр.2, а также копию указанного заявления - по факсу (495) 693-56-64 или по электронному адресу nis-zi@mil.ru
При направлении вышеуказанного заявления по почте подпись участника НИС на нем должна быть удостоверена командиром воинской части, в которой он проходит военную службу. Удостоверение подписи не требуется, если заявление предоставляется лично участником НИС в ФГУ «Росвоенипотека» (или его филиал), в ОАО «АИЖК» (для направления в ФГУ «Росвоенипотека») или направляется в ФГУ «Росвоенипотека» через органы военного управления.

Прикрепления: zayavlenie.doc(35Kb)
 
AlexДата: Пятница, 08.04.2011, 11:46 | Сообщение # 33
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Обращаю Ваше внимание, что некоторые Банки в настоящий момент стали брать комиссию за обналичивание денег с Вашего ипотечного счета. % ставка у всех разная. Также напоминаю, что не все Банки работают на этих условиях.

Будьте внимательны при выборе Банка!

 
AlexДата: Пятница, 08.04.2011, 11:58 | Сообщение # 34
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ

1) Свидетельство, полученное военнослужащим для заключения договора целевого жилищного займа, может быть реализовано военнослужащим только в период прохождения им военной службы, до исключения из списков воинской части, организации (независимо от срока действия Свидетельства).
В случае реализации Свидетельства после увольнения с военной службы (исключения из списков воинской части, организации) на приобретенное жилье будет обращено взыскание в судебном порядке. Кроме того, материалы будут передаваться в органы прокуратуры для рассмотрения вопроса о привлечении покупателя к ответственности за мошенничество.

2) В ходе работы по оформлению военнослужащими Свидетельств выявляются многочисленные несоответствия фактических реквизитов, требующихся от военнослужащего, ранее представленным данным, указанным в уведомлении о включении военнослужащего в реестр участников системы.
В связи с этим, военнослужащим необходимо сверить фактические данные с данными указанными в уведомлении о включении в систему и своевременно представить командирам (руководителям) воинских частей (организаций) изменившиеся данные для направления сведений в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр участников системы.

Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 08.04.2011, 12:02
 
AlexДата: Вторник, 12.04.2011, 17:29 | Сообщение # 35
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Один интересный момент: у всех Банков, которые не работают с АИЖК, и у которых % ставка фиксированная (ОАО Банк ЗЕНИТ, Газпромбанк) и не зависит от ставки рефинансирования, ЗАКЛАДНАЯ ОСТАЕТСЯ У БАНКА на ВЕСЬ период, пока кредит будет не погашен!

P.s. у тех Банков, с которыми работает АИЖК, после регистрации сделки в течение 3-х месяцев АИЖК выкупает закладную.

ОАО АИЖК - государственная контора, 100% акций которой принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Соответственно Ваша закладная будет в надежных руках.

Банки ОАО Банк ЗЕНИТ, Газпромбанк и им подобные - коммерческие организации и что с ними будет потом не известно, как и не известно, что будет в этом случае и с Вашей закладной.

Решение, в какой Банк обратиться, остается за Вами.

 
AlexДата: Четверг, 21.04.2011, 21:14 | Сообщение # 36
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
ПАСПОРТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТНОГО ПРОДУКТА «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»
Паспорт


Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 21.07.2011, 13:37
 
AlexДата: Воскресенье, 24.04.2011, 12:52 | Сообщение # 37
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Уважаемые участники накопительно-ипотечной системы!

Информируем Вас о том, что в последнее время участились случаи обращений к участникам НИС лиц, якобы являющихся представителями ФГУ «Росвоенипотека», с предложениями оказать помощь в приобретении квартир (получении кредитов) или оказания иных сопутствующих услуг.
В случае поступления к Вам подобных обращений просим информировать ФГУ «Росвоенипотека» по электронной почте nis@mil.ru .

Обращаем Ваше внимание, что представителями ФГУ «Росвоенипотека» в регионах являются только сотрудники филиалов Учреждения.
Филиалы ФГУ

Сообщение отредактировал Alex - Воскресенье, 24.04.2011, 12:55
 
komandir6Дата: Вторник, 26.04.2011, 21:42 | Сообщение # 38
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 76
Награды: 0
Репутация: 6
Статус: Offline
Уважаемые друзья, есть парочка новостей.
Итак, первое. Всем известно, что при написании рапорта на дополнительные выплаты мы обязуемся вернуть долг, возникший в виду того, что именной счет участника НИС закроется только тогда, когда до ФГУ дойдут данные о том, что вас исключили из списков части. Ну а все это время ФГУ продолжает платить и соответственно эти средства мы обязуемся вернуть. Так вот в чем первая новость заключается. Пришло письмо из ФГУ, в котором написано, что именной счет участника НИС на меня закрыт. НО закрыт он вовсе не числом исключения меня из списков части, а тем числом, когда пришли сведения об этом в ФГУ. А это означает, что возвращать ничего не надо и более того кое-какая мелочишка там еще набежала и ее надо забрать. Просто прелесть, а не ипотека.
Вторая новость пока на уровне разговоров. Кстати, узнал я ее случайно. Когда звонил узнавать о порядке получения тех средств, что остались на моем именном накопительном счету участника НИС. Там как только фамилию мою узнали сразу спросили, не тот ли человек, что письма писал президенту и всем куда только можно, у них даже под рукой копия ответа лежит. А вы говорите, что ничего хорошего от написания писем наверх не жди. Так вот мне сообщили такое известие, что наверху очень взволнованы положением уволившихся ипотечников, на которых лежит бремя ипотеки. И понимают, что производить такие ежемесячные выплаты очень сложно и в связи с этим идет активное решение проблемы по пересмотру сроков и размеров ежемесячных платежей для уволившихся ипотечников. И мол даже сейчас не обязательно платить такую бешеную сумму, а можно платить сколько сможешь. Это возможно благодаря тому, что владельцем закладной является АИЖК, а не банк и никаких санкций накладываться до решения этой проблемы не будет. Конечно, сам я не рискну до официального решения этой проблемы, платить меньше чем написано в графике (тем более, что правильные вложения позволяют мне это делать), но будем надеется, что действительно над этим моментом хорошо подумают и примут правильное решение. И тогда остаток по ипотеке не будет казаться чем-то ужасным.


Никто кроме НАС
 
ElenaДата: Четверг, 28.04.2011, 14:16 | Сообщение # 39
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Участники накопительно-ипотечной системы будьте внимательны[l]

ООО. "ФСК САС" - информирует (звонит на моб. телефоны) о том, что получено свидетельство и участник накопительно-ипотечной системы вот вот получит его на руки, предлагает оказать помощь в приобретении квартир (получении кредитов). "ФСК САС" называют себя региональными представителями по военной ипотеке, которыми не являются. Генеральный директор: СОЛДАТОВ Валерий Николаевич - не является никаким создателем, участником программы по военной ипотеке.
Большая просьба у кого были похожие случаи, пишите пожалуйста заявление в ФГУ "Росвоенипотека" или по электронной почте nis@mil.ru.

 
komandir6Дата: Среда, 11.05.2011, 22:44 | Сообщение # 40
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 76
Награды: 0
Репутация: 6
Статус: Offline
Уважаемые, форумчане, хочется очередной раз поделиться радостной новостью.
Пришла доверенность на осуществление действий по военной ипотеке от имени ФГУ, завтра иду снимать обременение в пользу РФ.
Причем интересная вещь, - доверенность написана на осуществление любых операций по военной ипотеке от имени ФГУ, т.е. я теперь доверенное лицо товарища Мозжухина С.В. аж до конца года. Значит написать заявление на снятие обременения по военной ипотеке от имени ФГУ, я теперь могу кому угодно (ну кто имеет на это основание), прям чувствуешь себя властным человеком.
Кстати, если кому-то из Рязанцев данный вопрос интересен - пишите в личку, буду рад помочь.


Никто кроме НАС
 
AlexДата: Воскресенье, 15.05.2011, 13:32 | Сообщение # 41
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Функционирование НИС. Видео. (от 14.05.11) (от aslank)
 
AlexДата: Четверг, 19.05.2011, 08:34 | Сообщение # 42
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Нашел инфу на одном из форумов, может кому пригодится (от Cute).

Налог на доходы при продаже квартиры

Продажа недвижимости для частного инвестора сегодня может обернуться не только прибылью, но и достаточно большими затратами. И это не только затраты на оплату услуг юриста, оценщика, риэлтора, нотариуса и БТИ, но и платежи государству - налог на доходы. Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.

Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог. При нынешних ценах на fghgfhнедвижимость это, скорее всего, будет довольно ощутимая цифра. Вполне понятно нежелание людей выкладывать такую сумму.

Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

Примеры:

• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.

• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.

• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.

• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.

• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.

Что еще нужно знать?

• Те же правила распространяются на дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты в квартирах. Описанный выше механизм будет распространяться на это имущество при его обращении на рынке недвижимости.

• При продаже физическое лицо обязано подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года, даже при одновременной покупке другого жилья. Эта обязанность возникает независимо от того, будет или нет начислена к уплате какая-либо сумма налога за отчетный период. На основании декларации налоговая инспекция определит, нужно ли платить налог, и если нужно – в каком размере.

• При долевой собственности на отчужденный объект сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли.

• За детей налог платят родители в обычном порядке.

• При совместной собственности сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей. Заявление в этом случае пишут в налоговой инспекции.

• При непредставлении декларации и несвоевременной уплате налога с дохода при продаже недвижимости следует ответственность согласно ст.122 и 119 НК РФ.

• Новостройки. Выгода, полученная при вычитании суммы в договоре уступки прав требования и суммы в договоре долевого участия, облагается налогом 13%. Это означает, что на всё строящееся жильё, независимо от того, каким образом оно оформляется (договором переуступки или долевого участия), продавцы уплачивают налог в том же порядке, который установлен для вторичного жилья.

Налоговый вычет при покупке жилья

Следует также помнить про налоговый вычет при покупке жилья, который также уменьшает налогооблагаемую базу. При покупке жилья суммы, с которых будет уплачиваться налог, могут быть уменьшены, если продавец купил жильё в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год).

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

Можно ли не платить налог?

При продаже квартиры платить огромную сумму налога жалко. Налоговый вычет сильно теряет свою ценность после того как человек сталкивается с налоговыми органами. Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона - например, 999 000 руб.

Такие условия договора неприемлемы для отдельных покупателей, тех, для кого указание в документах полной действительной стоимости квартиры является принципиальным моментом. К ним относятся в первую очередь люди, приобретающие жилье по договору ипотеки.

В случае, если суд признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю - деньги в сумме, указанной в договоре. Если в договоре прописано 999 000 руб., то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть.

Как видно, весь риск мероприятия ложится на покупателя, а выгодно оно только продавцу.

Если квартира вам нравится, но продавец не хочет платить налог, есть два варианта действий: 1) указать в договоре сумму меньше 1 млн. рублей либо 2) заплатить за квартиру сверх цены сумму, равную налогу.

Оба варианта на практике невыгодны и часто неприемлемы для покупателя. Это зачастую увеличивает срок продажи квартиры, но продавцы непримиримы в своем желании не платить значительные суммы налога.

В заключение стоит заметить, что продавцам недвижимости не стоит сетовать на несправедливость законов, ведь данные законодательные нормы направлены на регулирование рынка недвижимости. Большая доля налогов будет уплачена продавцами, осуществляющих спекулятивные сделки, т.е. куплю-продажу недвижимости с целью извлечения дохода, и продавцами элитной недвижимости. Для простых граждан государство постоянно предпринимает шаги по облегчению налогового бремени. Кроме того, если платить налоги очень не хочется, можно подождать и продать недвижимость по истечении 3 лет после покупки.

 
ArchimДата: Четверг, 19.05.2011, 14:25 | Сообщение # 43
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote
аленка,
5 дней идет регистрация сделки если вы в банке заплатите сторонней организации деньги (порядка 15000) и напишите доверенность на право проведение сделки. А так если самому сдавать документы то 30 дней так и осталось. Правда есть одно НО заключение сделки со сторонней организацией-обязательное условие банка (мособлбанк, БЖФ) и обосновывают они тем что на сделке должны присутствовать покупатель, продавец, представитель банка и представитель МО. И как раз представитель МО не приезжает и сделка срывается.
Это для Москвы а в других регионах так же?

Вас развели на бабки!Ипотека в любом случае регистрируется в течении 5 рачих дей и приостановить ее может государственный регистратор только на срок до месяца,если у Вас есть недочеты или ошибки в представленных документах.Имел дело с Мособлбанком...все делал сам...никаких представителей,кроме продавца!Не давайте этим козл...ам вас обманывать!знаю случаи,когда банки требовали денег(от 10000 до 15000 р) за выдачу закладной на руки.
 
aslankДата: Пятница, 20.05.2011, 17:00 | Сообщение # 44
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Награды: 1
Репутация: 7
Статус: Offline
Quote (Alex)
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей.

по моему это разные понятия.в первом случае сумма налогового возврата не должна превышать 1миллиона.(Т.Е. если продал квартиру за 10миллионов или 20,то вернут налоговый вычет все равно 1миллион).
а во втором подразумевается вычет из суммы 1миллиона,т.е. 130тыс.
так и какой вариант верный?поправьте,если не прав.
спасибо!
 
zlokol1Дата: Пятница, 20.05.2011, 21:36 | Сообщение # 45
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
aslank,
верный вариант №2 правда с поправкой)
Quote (aslank)
а во втором подразумевается вычет из суммы 2 миллиона,т.е. 260тыс.

изменение по сумме вступило в силу с 1 января 2008 года.


Сообщение отредактировал zlokol1 - Пятница, 20.05.2011, 21:38
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ (Документы, ключевые моменты)
Страница 3 из 5«12345»
Поиск: