НИС в МОСКВЕ. - Страница 2 - Военная ипотека форум
Воскресенье, 11.12.2016, 01:24
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 9«123489»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » НИС в регионах » НИС в МОСКВЕ. (Тонкости столицы.)
НИС в МОСКВЕ.
Стоит ли пользоваться НИС в Москве?
1.Да[ 26 ][66.67%]
2.Нет[ 13 ][33.33%]
Всего ответов: 39
AlexДата: Четверг, 07.04.2011, 10:34 | Сообщение # 16
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
sysdimon, в «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа). Это ДА, т.к. эти дома не подходят под требования АИЖК. С другими "хрущевками" (в частности, с кирпичными например) проблем нет.
 
sysdimonДата: Четверг, 07.04.2011, 11:35 | Сообщение # 17
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Alex, будьте добры поподробнне о требованиях АИЖК.

Вот требования из их "Стандартов...":
~
5.11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
~

У них есть еще требования? Если есть, то где?

Извиняюсь, если уже обсуждалось, не нашел...

UPD: А то очень мне грустно становится, тк в Чехове за 2600-2800 только панельные и продаются...

Сообщение отредактировал sysdimon - Четверг, 07.04.2011, 11:44
 
AlexДата: Четверг, 07.04.2011, 11:56 | Сообщение # 18
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
sysdimon, правильно смотрите. Только читайте внимательнее Раздел 5 Стандартов, там есть и другие требования.
 
sysdimonДата: Четверг, 07.04.2011, 12:11 | Сообщение # 19
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Alex, я извиняюсь, вот весь пятый раздел.

РАЗДЕЛ 5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДМЕТУ ИПОТЕКИ

5.1. Предметом ипотеки в рамках настоящих Стандартов может выступать недвижимое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом.

5.1.1. Земельный участок должен:
принадлежать на праве собственности Залогодателю;
относиться к категории земель населенных пунктов;
иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

5.1.2. Комнаты в рамках настоящих Стандартов не могут являться Предметом ипотеки.

5.2. Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставлен Ипотечный кредит (заем), и являющееся для Заемщиков-Залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.

5.3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).

5.4. Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Российской Федерации.

5.5. При передаче в залог Жилого дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, (Разделы В.1, В.2, В.3, В.4. Разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений).

5.6. На дату предложения к выкупу Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.

5.7. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Поставщику не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

5.8. Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

5.9. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.

5.10. В случае передачи в залог вновь построенного недвижимого имущества допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

5.11. Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

5.12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.

5.12.1.Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

5.12.2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.

5.12.3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

5.13. Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 10%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе начать с Поставщиком процедуру обратной продажи в соответствии с настоящими Стандартами и заключаемым с ним Соглашением о сотрудничестве.

5.14. Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа) в соответствии с требованиями, установленными настоящими Стандартами.

5.15. Ипотечные кредиты (займы) могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью рефинансирования при соблюдении на дату выкупа Закладной условия о том, что ипотека как обременение Предмета ипотеки зарегистрирована в установленном порядке.

Дополнительных требований не нашел...

 
AlexДата: Пятница, 08.04.2011, 09:40 | Сообщение # 20
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
sysdimon, это все. См. пп. 5.4, 5.6, 5.8, 5.9, 5.11.
 
sysdimonДата: Пятница, 08.04.2011, 10:08 | Сообщение # 21
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Alex, я, может, не понимаю чего? Чем «хрущевки» (5-этажные дома панельного типа) не подходят под эти требования?
 
AlexДата: Пятница, 08.04.2011, 10:56 | Сообщение # 22
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
sysdimon, панельки тоже можно брать, но не все Банки идут на это. В Москве, например, ни один Банк не даст Вам купить панельку, т.к. есть План реконструкции домов панельного типа. В московской области некоторые Банки разрешают брать хрущевки панельного типа, некоторые нет. Один из примеров, - Ваш Газпромбанк, который вообще не работет с хрущевками панельного типа, что не скажешь о Банке НТБ, который работет с домами такого типа но только по подмосковью, что Вам и необходимо. Советую обратиться в другой Банк.

P.s. Банки перестраховываются, когда отказывают в приобретении квартир в домах панельного типа (даже если Вы им предоставите Справку о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не состоит в Плане под снос. Как они говорят: "Сегодня не стоит под снос, завтра - стоит").

Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 08.04.2011, 11:01
 
sysdimonДата: Пятница, 08.04.2011, 11:16 | Сообщение # 23
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Ну, теперь понятно. Хотелось выяснить, вдруг в законодательной базе есть такое ограничение. Спасибо за внимание к вопросу.
 
ДанечкаДата: Пятница, 08.04.2011, 17:24 | Сообщение # 24
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Интересно,а кто-нибудь воспользовался НИС в Москве,а не области?..Сегодня муж общался со свои товарищем,тот сказал что в Балашихе 1м кв жилья от 50 т.р и выше...
P/S Аlех, можно вопрос к Вам-не получается повысить репутацию пользователя. Не могли бы вы помочь? Можно в личку.
 
AlexДата: Воскресенье, 10.04.2011, 13:18 | Сообщение # 25
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (Данечка)
муж общался со своим товарищем,тот сказал что в Балашихе 1м кв жилья от 50 т.р и выше...

Зависит от типа жилья. Надо смотреть самим.

 
Vel2011Дата: Среда, 27.04.2011, 10:59 | Сообщение # 26
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
В НТБ берут панель,хрущевку.и для АИЖКа подходит
Главное в этом случае предоставить справку в банк что дом не под снос.
А что касаемо конкретной темы я сам не москвич но купил квартиру здесь.
Москва и МО самое удобное вложение в недвижимость.пока служишь, недвижимость растет в цене и не так как в любом ригеоне, за тебя платит МО,как только выплатит,квартира ТВОЯ,продавай и покупай 2 квартиры в своем регионе где хочешь
 
AlexДата: Среда, 27.04.2011, 13:37 | Сообщение # 27
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Quote (Vel2011)
В НТБ берут панель,хрущевку

Панель хрущевка - ТОЛЬКО по Подмосковью! В Москве - НЕТ.

 
KrotДата: Четверг, 12.05.2011, 21:21 | Сообщение # 28
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
А как обстоят дела в новостройках, у которых нет перегородок - только несущие стены (сейчас это распространено). Такие можно брать под ипотеку?
 
AlexДата: Пятница, 13.05.2011, 07:56 | Сообщение # 29
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Krot, так - нет. Но! Как с Банком договоришься (или оценщиком). cool
 
DimaДата: Пятница, 13.05.2011, 10:27 | Сообщение # 30
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
Krot, банк по-любому даст согласие. Банку важна ликвидность хаты, чтобы можно было ее потом (если че не дай Б-г произойдет) быстро слить. А квартирки-студии очень хорошо берут )
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » НИС в регионах » НИС в МОСКВЕ. (Тонкости столицы.)
Страница 2 из 9«123489»
Поиск: