12:47 Квартира по НИС на новых условиях! | |
АИЖК приступает к кредитованию участников НИС на покупку залогового жилья на новых условияхАгентство
по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) внесло изменения в условия
кредитования по продукту «Военная ипотека». Теперь
военнослужащие-участники накопительной ипотечной системы жилищного
обеспечения (НИС) получили возможность приобретать залоговое жилье,
находящееся на балансе АИЖК и АРИЖК (Агентство по реструктуризации
ипотечных жилищных кредитов), на более выгодных условиях. В соответствии с новыми условиями, военнослужащие смогут оформить ипотечный кредит на квартиры по сниженной процентной ставке (расчет производится на базе ставки рефинансирования Банка России, установленной на 1 декабря предшествующего года). При этом величина процентной ставки для военнослужащих не зависит от суммы кредита, срока погашения, размера первоначального взноса и наличия личного страхования. Агентство гарантирует юридическую чистоту сделки по приобретению жилья: обязательным условием является наличие всех правоустанавливающих документов. Перечень объектов размещен на сайте Агентства и охватывает всю зону присутствия АИЖК. Ипотечные кредиты по новым условиям военнослужащие смогут оформить у региональных партнеров Агентства, работающих по программе «Военная ипотека». Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специально для военнослужащих программу ипотечного кредитования «Военная ипотека» для приобретения квартир на вторичном рынке. Обеспечением по кредиту служит приобретаемая квартира. Кредиты (займы) по программе «Военная ипотека» предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГКУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. При этом принимается во внимание индексация взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого на величину максимально возможной суммы кредита влияют размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке. При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности.Вместе с тем, максимальный размер кредита (займа) не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке. Заемщик может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное. Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего. Поскольку мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной. Основные условия Первоначальный взнос Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Для первоначального взноса используются средства, которые накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита (займа) Срок кредита Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга Обеспечение по кредиту Приобретаемая квартира Максимальная сумма кредита 2,2 млн рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке Процентная ставка Приобретение объекта на вторичном рынке: Ставка для кредитов, полученных до 01.01.2012г. складывается из: Приобретение объекта, находящегося на балансе ОАО "АИЖК"/ОАО "АРИЖК": I часть - маржа, фиксируется на весь срок предоставления кредита/займа и равняется 0,00% годовых. Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования. Платежи Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки Страхование | |
|
| |
| Всего комментариев: 4 | ||||
| ||||
