Часть 2 Как получить кредит за 14 шагов

Шаг 1

Прежде чем подавать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», вам необходимо сначала получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы (ФГУ «Росвоенипотека»).

Шаг 2

Получив свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, выберете, у кого из партнеров АИЖК вы будете оформлять ипотечный кредит (заем)

Шаг 3

Выбрав партнера АИЖК, которому вы намерены подать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», обратитесь за консультацией к его сотруднику. Уточните перечень документов , которые необходимо будет собрать для предоставления кредитующей организации для рассмотрения заявки на получение кредита.

Запишите график работы партнера АИЖК, контактные телефоны специалистов, у которых вы можете проконсультироваться по поводу получения ипотечного кредита (займа).

Шаг 4

Подготовьте документы, необходимые для оформления заявления на получение ипотечного кредита (займа). Договоритесь с представителем партнера АИЖК о дате и времени, когда вы сможете подать заявление на предоставление кредита (займа).

Важно! Вы можете использовать собственные средства для увеличения первоначального взноса. За счет этого общая сумма на приобретение жилья становится больше.

Шаг 5

Перед подачей заявления на получение кредита (займа) попросите сотрудника партнера АИЖК проверить подготовленные вами документы. Убедитесь, что вы собрали полный пакет, и все документы оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Важно! Выясните, в какой срок, и каким способом вы должны получить уведомление о решении, вынесенном кредитующей организацией насчет возможности предоставления вам кредита (займа).

На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам рассчитают и сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита (займа). Зная величину первоначального взноса и ипотечного кредита (займа), вы можете решить, какое жилье можно приобрести с учетом имеющихся средств на первоначальный взнос, и начать подбирать подходящий вариант.

Узнайте, какие расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита (займа). Уточните перечень аккредитованных АИЖК компаний-партнеров, оказывающих услуги, сопутствующие оформлению ипотечного кредита (займа) - страховые, оценочные организации.

Важно! Обязательным условием получения ипотечного кредита (займа) по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки, а также жизни и трудоспособности заемщика в пользу кредитора. Оплата страховки производится из собственных средств заемщика, но страховые выплаты по такой страховке будут осуществляться в пользу кредитора.

Шаг 6

Получив уведомление о положительном решении вопроса насчет предоставления вам ипотечного кредита (займа), приступайте к поиску квартиры, которую вы хотели бы приобрести.

Важно! Одобрение заявки по кредиту действует ограниченный срок, как правило, не более трех месяцев. Если за этот срок вы не обратитесь за перечислением средств кредита (займа) для приобретения квартиры, то кредитующая организация может потребовать переоформить заявление на кредит (заем) и заново предоставить необходимые для его рассмотрения документы.

К объектам недвижимости, которые приобретаются на кредитные (заемные) средства и служат залогом по кредиту (займу), стандартами АИЖК предъявляется ряд требований . Поэтому, выбрав квартиру, которую вы хотели бы приобрести, нужно собрать и предоставить кредитующей организации документы на эту квартиру, а также на ее собственника (собственников).

Важно! Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные (заемные) средства. Попросите дать вам перечень документов, которые надо будет предоставить о приобретаемой квартире и о ее собственнике . Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии.

Не соглашайтесь вносить аванс или задаток за жилье из собственных средств, до тех пор, пока кредитующая организация не одобрит данную квартиру как залог по кредиту (займу). Если выбранная вами квартира не пройдет проверку кредитующей организацией или страховой компанией, продавец может отказаться вернуть вам деньги, полученные в качестве аванса или задатка, и никто не компенсирует вам понесенные расходы.

Шаг 7

Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита (займа) необходимо будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить кредитующей организации отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией.

Шаг 8

Предоставьте кредитующей организации документы на квартиру, которую вы хотите приобрести, и о собственнике (собственниках) этой квартиры, в соответствии с установленными требованиями.

Помимо этого, кредитующая организация должна иметь информацию о цене жилья, назначенной продавцом.

 Шаг 9

Кредитующая организация рассматривает предоставленные вами документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита (займа) под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости.

Важно! Ранее названная сумма кредита (займа) может измениться.

Кредитующая организация принимает окончательное решение о выдаче кредита (займа), согласует с вами дату сделки, которая включает в себя заключение договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора (договора займа).

Важно! Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее проинформировать продавца.

Шаг 10

Между кредитующей организацией и участником НИС подписывается кредитный договор (договор займа). Одновременно с кредитным договором (договором займа) участник НИС подписывает подготовленный кредитором договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Вместе с документами по ипотечной сделке договор ЦЖЗ направляется в ФГУ «Росвоенипотека», которое в течение 7 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям законодательства. При положительном результате проверки в ФГУ «Росвоенипотека» подписывается договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС и в течение 1 - 2 рабочих дней ему на банковский счет перечисляются денежные средства для выплаты первоначального взноса на приобретение жилья.

 Шаг 11

Вы заключаете договор страхования (договоры страхования) в соответствии с требованиями программы «Военная ипотека» и оплачиваете первый взнос. Копия договора страхования (договоров страхования) и оригинал платежного документа (платежных документов) передается кредитующей организации.

Шаг 12

После получения от ФГУ «Росвоенипотека» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления средств на первоначальный взнос кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

Важно! Банковский счет открывается с ограничением пользования: поступающие на него средства можно использовать только на приобретение жилья.

Шаг 13

Вы вместе с продавцом жилья скрепляете своими подписями подготовленный договор купли-продажи недвижимого имущества. После этого оформляется государственная регистрация прав собственности на приобретенную квартиру в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры.

Шаг 14

Вы производите расчет с продавцом жилья в срок не позднее одного дня с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру. Одновременно вы с продавцом квартиры составляете в простой письменной форме и скрепляете своими подписями Акт приема-передачи квартиры.

Важно! В срок, не позднее 3 рабочих дней, прошедших с момента получения документов о государственной регистрации прав на приобретенное жилье, вы обязаны предоставить кредитующей организации:

- оригинал и нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;

- договор купли-продажи (договор приобретения) жилого помещения с регистрационной надписью на нем о регистрации ипотеки в силу закона;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Копия передаточного акта передается кредитующей организации в срок, указанный в кредитном договоре.