Документы, представляемые в ФГКУ «Росвоенипотека» участниками НИС для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома с земельным участком

1. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого дома либо части жилого дома и земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования (далее – жилой дом и земельный участок) под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник) представляет в ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - уполномоченный орган):

а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

б) заверенную организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее - кредитная организация), копию договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее – банковский счет участника) и содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее – Правила);

в) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

е) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;

ж) копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;

з) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;

и) кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией;

к) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;

л) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;

м) выписку из домовой книги приобретаемого жилого дома;

н) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или нотариально удостоверенную копию брачного договора, подтверждающего раздельный режим имущества супругов;

о) нотариально удостоверенную копию разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах "е", "н" и "о" пункта 1, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:

а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;

в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки;

г) документ, подтверждающий, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка не является крупной для юридического лица или копию решения об одобрении сделки, заверенную юридическим лицом.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган:

а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации;

б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;

в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.

2. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган:

а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;

в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

г) выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

е) копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган и  кредитную организацию:

а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона;

б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;

в) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, участник представляет в уполномоченный орган копию платежного документа, подтверждающего фактическую дату выдачи ипотечного кредита, сумму кредита и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

3. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а", "в" - "д" пункта 8, а также:

а) копию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки;

б) копию свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок;

в) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита;

г) заверенную кредитором копию дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленному с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;

д) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;

е) проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, установленным Правилами, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);

ж) выписку (выписки) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок.

Рассмотрение документов в уполномоченном органе и предоставление целевого жилищного займа уполномоченным органом будет производиться аналогично соответствующим порядкам предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) и для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, установленным Правилами.