| Главная » Статьи » Про военную ипотеку |
Функционирование НИС
Это позволяет военнослужащим самостоятельно принимать решение по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилого помещения. В целях обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»). На управление возложены следующие основные функции: · учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на именных накопительных счетах участников НИС; · организация доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения, в том числе проведения конкурсов по отбору специализированного депозитария и управляющих компаний (для заключения с ними договоров доверительного управления накоплениями); · оформление и выдача участникам накопительно-ипотечной системы денежных средств, для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту; · обеспечение взаимодействия с субъектами отношений по ипотечному кредитованию (кредитными организациями, продавцами жилья, органами государственной регистрации); · информирование участников НИС о рынке жилья, а также оказания им помощи в подборе и приобретении жилых помещений; · и ряд других функций. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет). На каждого участника системы в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы открывается именной накопительный счет, на котором в период прохождения военной службы формируются накопления для жилищного обеспечения за счет федерального бюджета и доходов от инвестирования накоплений. Участник накопительно-ипотечной системы после трех лет его включения в систему имеет право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита, а также для долевого участия в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита. При приобретении жилья или долевом участии в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита целевой жилищный заём предоставляется военнослужащему для оплаты первоначального взноса (в размере накоплений, учтенных на его именном счете), а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (не чаще одного раза в месяц и в размере не превышающем 1/12 размера накопительного взноса установленного на текущий год). Закон предусматривает, что в случае увольнения военнослужащего по четырем основаниям: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями и по семейным обстоятельствам до достижения выслуги 20 лет в календарном исчислении, право собственности на квартиру сохраняется. Если же военнослужащий при увольнении, по льготным основаниям, признан нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить до 20 лет выслуги. Члены семьи участника НИС в случае его гибели или смерти могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту (займу). В этом случае лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет федерального бюджета до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (ипотечному займу). При досрочном увольнении участника НИС с военной службы, если у него не возникли основания на использование накоплений, он обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа. Кроме того, военнослужащему придется уплатить проценты по этому займу по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. А платить придется ежемесячными платежами в течение десяти лет. Таким образом, досрочное расторжение контракта о прохождении военной службы влечет за собой утрату прав на получение указанных денежных сумм, а в случае предоставления указанных средств для получения ипотечного кредита – обязанность их возвращения. В процессе приобретения жилья военнослужащие взаимодействуют с различными организациями, в том числе территориальными органами Росрегистрации и банками. Кроме того, в данной работе участвуют страховые и оценочные организации, а также риэлторские компании. | |
| Просмотров: 954 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
