Начало в первых семи статьях:

Часть 1. Военная ипотека. Ликбез.Часть1

Часть 2. Военная ипотека. Ликбез. Часть2.

Часть 3. Военная ипотека. Ликбез. Часть3.

Часть 4. Военная ипотека. Ликбез. Часть4.

Часть 5. Военная ипотека. Ликбез. Часть5.

Часть 6.  Военная ипотека. Ликбез. Часть6.

Часть 7. Военная ипотека. Ликбез. Часть 7.

Часть 8. Военная ипотека. Ликбез. Часть 9.

Военная ипотека. Ликбез. Часть 8. Особенности национального ремонта.

В этой статье я хочу рассказать об особенностях, с которыми я столкнулся, выполняя ремонт в квартире, купленной по программе военная ипотека. Основной акцент выбран на особенности протекания данного процесса в г. Волгоград.

Итак, что у нас на входе? Квартира без входной двери, голые стены, на удивление кривые потолки и, полное отсутствие каких бы то ни было сантехнических приспособлений. Еле удалось выбыть в ТСЖ счетчики на горячую и холодную воду. Начать ремонт я решил с установки входной двери, так как известны случаи, когда фанерные (родные) вышибаются злоумышленниками с целью похищения складируемых там материалов. После долгих выборов нашел хороший вариант отечественного производства за 14000. Дверь порадовала качеством, хотя и пришлось ожидать две недели. Кстати, для волгоградцев: НИКОГДА НЕ ЗАКАЗЫВАЙТЕ ДВЕРИ В КОМПАНИИ ТОРЭКС (ул. Мира 11) – намучаетесь.

Дверь стоит, можно мониторить рынок ремонтных услуг. Ремонт квартир в Волгограде осуществляют многие. Это касается и  ремонта офисов, перепланировки квартир. Офисы меня не интересовали, а перепланировку по условиям НИС делать запрещено. Ремонтом занимаются многочисленные бригады из ближнего зарубежья, и наши соотечественники, даже  группы инженеров и архитекторов (выпускники строительных ВВУЗов и профтех училищ), имеющих за плечами, большой опыт по созданию строительных и реконструкционных проектов, проектированию ремонтных работ в Волгограде. Это и большие проекты комплексных застроек и индивидуальные проекты строительства коттеджей (точечные проекты) и перепланировки квартир.

 В работах по ремонту квартир в Волгограде используются различные технологии. Это технологии которые опробованы и результативность которых мы знаем и представляем себе конечный результат, хотя некоторые бригады производят производственные эксперименты над своими заказчиками. Прораб бригады контролирует обычно качество закупаемых материалов для ремонта и четкое следование технологиям ремонта, так же производит вместе с инженером приемку работ по факту, их полноту и качество. Это в идеале. Компании на рынке такого рода услуг предлагали мне следующие виды ремонта моей квартиры:

Косметический ремонт квартир, который начинается всегда с демонтажа старых покрытий, после чего производится выравнивание поверхностей по уровням, шпаклевка. Кроме выравнивания никаких других изменений геометрии пространства не производится. Примерно в половине случаев при косметическом ремонте квартир в Волгограде меняются окна со стеклопакетами и подоконниками и группы межкомнатных дверей. Далее производятся только отделочные работы, включающая тщательную (с нуля) покраску труб, радиаторов отопления, поклейку обоев, стеновых покрытий под покраску, потолочных покрытий, в некоторых случаях - монтаж подвесных потолков, укладка напольных покрытий - ковролина и/или линолеума, в случае наличия паркета - делается его циклевка, частично перекладывание и покрытие лаком. В санузле производится укладка кафельной плитки, потолочных покрытий. Также делается замена плинтуса, электророзеток и электропереключателей.

Евроремонт квартиры, который включает последовательную работу с дизайн проектом. Дизайн проект может составить наш дизайнер. Вы можете так же принести изначально какие-то свои наброски дизайна, свое виденье. Ведь это же ваша квартира и вам предстоит в ней жить. Однако же, в любом случае, рекомендуется прислушиваться к рекомендациям и пожеланиям профессионального дизайнера архитектора. Изначально вы можете задать стиль и направление работы дизайнера или скорректировать его на начальных этапах работы над проектом. Технически евроремонт квартиры представляет из себя строгое следование дизайн проекту и предназначенным для такого вида ремонта новейшим технологиям, использование самых высококачественных материалов и инструментов. В общих чертах - убираются старые поверхности, иногда (после согласования, а при необходимости, получения официального разрешения) производится демонтаж перегородок, при необходимости монтаж новых перегородок. Далее производится выравнивание всех поверхностей по плоскостным уровням, закладка схем коммуникаций - электроштроб, штроб под отопление и др., наложение поверхностных отделочных материалов, монтаж напольных и потолочных покрытий, включая тепло-шумо-звукоизолирующие материалы, монтаж электрокоммуникаций. В конечном итоге все это преследует цель создания интерьера и жилого пространства на основе дизайн проекта. Стоимость работы с квадратным метром в случае евроремонта в Волгограде очень зависит от выбранной тактики ремонта, класса используемых материалов и применяемых технологий. Все это просчитывается на этапе подготовки сметы, после работы с дизайн-проектом.

Всем ясно, что ремонт- это очень хлопотное дело, но если к нему подойти серьезно и со всей ответственностью, то можно избежать многих проблем и достичь желаемого результата. Для этого и существуют организации, на которые ложатся все хлопоты по расчету стройматериалов и планированию ремонтно-отделочных работ в нашей квартире.

Ценовая политика в принципе находит проявление в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Учитываются материальные возможности и пожелания заказчика, как при составлении смет, так и при выборе строй материалов. Для меня стали актуальными особенности ремонта  квартиры в новостройке. Сегодня большинство квартир сдаётся без отделки (моя в том числе), обычно отделочные работы не входят в обязанность застройщика. Жить в такой квартире нельзя, т.к. нет элементарных условий, полы представляют собой вариант обыкновенной бетонной стяжки, а стены в лучшем случае покрыты слоем штукатурки. С другой стороны, первичное жильё- это, как правило, высокие потолки, большие площади квартир и сопутствующие "бонусы" в виде детских площадок и парковочных мест. Также главным плюсом новостройки всегда называли то, что в новой квартире владелец может всё сделать по своему: выбрать стиль дизайна помещения, поставить ту сантехнику, которая ему нравится, выбрать качество и стоимость материалов. У меня площадь действительно отличная (70 квадратов двушка + две застекленные лоджии), отличная детская площадка во дворе, подземный паркинг. Сейчас собираются территорию двора обнести забором, поставить ворота. Состояние моей квартиры до ремонта можно увидеть на фото в разделе моего сайта - Фотоальбомы. Фотографии моей квартиры до ремонта.

Это подтверждает тезис о том, что новое жильё предусматривает довольно часто необходимость в дополнительном выравнивании полов, стен и потолков, не всегда работа застройщика осуществляется на идеальном уровне. Еще одним не маловажным фактором, влияющим на ремонт квартиры в новостройке является, проседание нового дома. Именно поэтому, отделка квартиры в новостройке должна быть доверена настоящим профессионалам своего дела, которые учитывают все тонкости при ремонте, а также предотвращения появления трещин при усадке дома.

Так же в моем случае вызывает интерес ремонт квартиры под ключ. Это - не просто отделка помещения это особый вид ремонта, который можно назвать как  полный ремонт квартиры, в отличие от частичного ремонта.

А вот например, мой сослуживец, имеющий серьезные ограничения в финансах, делал косметический ремонт, который предполагает собой чистовую отделку помещения и считается самым простым, не дорогим, не трудоёмки и не затратным делом, т.е. самым удобным. Если говорить о том, какие работы входят в косметический ремонт квартир, то можно составить некую последовательность, с которой он будет выполняться.

Важно, по мнению профессионалов, делать эскиз в набросках, а также электронный 3-х мерный вид исполняемого проекта, который избавляет от многих неожиданностей во время ремонта, и предполагает всевозможные изменения и корректировки, на самых начальных стадиях, в то время как раньше о них догадались лишь во время проведения данной стадии ремонта, если вообще не после ремонта.

В одной из фирм мне обьяснили, что дизайн-интерьера - это понятие, которое охватывает не только отделку, ремонт, или расстановку мебели, сколько, умение организовать пространство вокруг себя. Так чтобы в дальнейшем вам было удобно находиться в помещении, которое вы нам доверили. Если вы хотите создать вокруг себя гармоничную обстановку вокруг себя - самое время подумать о стиле и дизайне интерьера. А дизайн-проект - это не просто схематическое изображение квадратных метров на бумаге, а длительный творческий период взаимной деятельности дизайнера и его клиента. Это весьма серьёзный и специфический процесс, требующий полнейшего совместного доверия и максимального понимания. Удавшийся проект - это всегда результат совпадения взглядов и вкусов заказчика и дизайнера. Сюда относят реконструкцию, перепланировку, учёт инсоляции, зонирование, проектирование инженерных коммуникаций, климат-контроля помещения, разработку схемы электрообеспечения помещения и осуществление сложных фановых систем.

Под конец всех экскурсов по миру ремонта мне предложили такую услугу: ремонт и отделка квартиры с перепланировкой: под этим понимают изменение геометрии помещения, с помощью переноса, сноса или возведения стен, перегородок и изменение расположения оконных или дверных проёмов. Но всё не так просто, для того чтобы осуществить данный вид работ необходимо обратиться к специалистам или в организацию, которая имеет опыт перепланировки квартир, офисов и т.д.

В общем грузили меня по полной в этих компаниях, называя от 2000  - 2500 рублей за квадратный метр любых работ и до миллионов рублей за квартиру в целом. Выбрать непросто, особенно, если учесть, крайнюю скудность занятых финансов.

В итоге остановился я на следующем варианте: нашел человека, который организует ремонт, что то типа прораба. Все вопросы через него. Подкидывал ему денег, контролировал качество выполненных работ и т.д.

Андрей (так его звали) запросил 120000 за свои услуги без стоимости материалов.. После поездок по всем компаниям я считал, что это дешево. Сейчас я знаю, что был жестоко нае…н, пардон – обманут. Андрей руководил бригадой состоящей вплоть из "Джамшутов” и "Равшанов”. Более того, оказалось, что монтаж сантехники (15000) и натяжных потолков (35000) в эту сумму не входят. Справедливости ради стоит заметить, что все работы, в принципе были выполнены в удовлетворительном качестве, хотя были и нарекания. Например, классные таджикские парни с полным непониманием вопроса привинтили на двери в туалет и ванную комнату дверные ручки без защелок, а в комнатах, соответственно сотворили двери, запирающиеся на ключ. И смех и грех, не могли понять, почему я смеюсь и плачу!!!

Или вот еще случай, показывающий уровень интеллекта наемных таджикских парней: чтобы было все ясно и понятно, я в каждом помещении квартиры разложил обои. И сказал Андрею – какие в помещении лежат, те и клеить в это помещение. Но это же логично. Звонит он мне как-то и говорит – обоев в зал не хватило! Думаю, что за дела – все рассчитано с запасом. Приезжаю и вижу картину -  в коридор поклеены обои, предназначенные для зала, а в зал для коридора. Объяснить это горе строители не смогли.

Конечно, я их заставил все отодрать, за свой счет купить обои и все переклеить.

Короче, таких вот фишек с этими парнями хватало, но в целом получилось неплохо, хотя и не очень дешево как оказалось. То, что получилось у меня после ремонта квартиры можно посмотреть в разделе моего сайта:  Фотоальбомы. Фото после ремонта квартиры.

Сейчас мои знакомые делают ремонт практически в соседнем доме. Квартира почти такая же, но прораб Сергей, которого нашел тоже я (если делает качественно, выложу телефон) просит за все 57000 рублей + материалы + потолки. Это в два раза меньше, чем платил я. Так что на рынке ремонтных услуг просто огромный выбор всего и всех. Кто ищет, тот всегда найдет.

Квартира куплена, ремонт сделан, теперь мне предстояло решить следующие вопросы:

- получение налогового вычета;

- сдача квартиры в аренду;

- особенности страхования.

Но об этом в следующих статьях.

Автор: Никозавр

Сайт: Военная ипотека

            Форум: http://voenipoteka.ucoz.ru/forum

Приложение к статье. Типовой договор на оказание ремонтных услуг.

ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

  ________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и                                 , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.
1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.
1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. Заказчик принимает на себя обязательство по обеспечению работ материальными ресурсами, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в Приложении №1 к настоящему договору, в соответствии с номенклатурой Подрядчика, количеством и в установленные договором сроки.
4.2. Заказчик несет ответственность за качество материалов используемых при производстве работ.
4.3. По соглашению сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами.
4.4. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.
5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.
5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.
5.1. 4 . Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.
5.1. 5 . Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
5.1. 6 . Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:
6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.
6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.
6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. Обеспечить подрядчика материалами, необходимыми для производства работ указанных в Приложении №1 к настоящему договору.
6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.
7.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Подрядчика за свой счет.
7.3. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи – приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.
9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.
10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. В случае задержки расчетов за выполненные работы Заказчик обязуется выплатить пени в размере 1% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ.11.2. В случае задержки сроков окончания работ по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется выплатить пени в размере 1% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ11.3. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ11.4. Подрядчик не несет ответственность за имущество Заказчика, находящееся на объекте по адресу указанному в п. 1.1 11.5. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием материалов). Заказчик обязуется выплатить пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора 12.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор, то он разрешается в суде в установленном порядке 

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.
13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения 14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон 14.3. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются законодательными и нормативными актами Российской Федерации и г. Волгограда 14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН