|
Приобретение по НИС дома с участком
|
|
| serg-vs | Дата: Среда, 24.08.2011, 12:18 | Сообщение # 16 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| интересно, а участок под ИЖС с подведенными коммуникациями или без них можно будет приобрести???
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Суббота, 27.08.2011, 15:29 | Сообщение # 17 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| serg-vs, как я понял даже не обязательно под ИЖС. главное что не дачный и участок должен быть в коттеджном поселке
а вот насчет коммуникаций сказать не могу. всем понятно что участок с планируемым подводом всех удовольствий стоит дороже того где уже все готово, но вот по каким критериям АИЖК аккредитует коттеджные поселки я не знаю.
Может слова застройщика "скоро все подключим" будет достаточно для аккредитации.
а если Вас интересует именно уже готовый участок под ИЖС и с коммуникациями то тут не парьтесь - узнайте работает ли банк в котором Вы планируете брать кредит работает ли он с этим застройщиком и надо уговорить застройщика чтобы он собрал пакет документов для аккредитации поселка где хочется купить участокДобавлено (27.08.2011, 15:29)
---------------------------------------------
Условия для застройщика чтобы его коттеджный поселок был аккредитован
- Категория земель - Земли населенных пунктов
- Вид разрешенного использования Прямо допускающий строительтсво и эксплуатацию жилого дома
- Площадь земельного участка под каждым из объектов строительства, кв.м не более 0,2 га
- Подключение дома к сетям газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, сетями электроснабжения, с указанием мощности (хотя бы по документам, не обязательно на время аккредитации)
- Площадь дома не более 250 кв.м
- Этажность Не более 3-х, в т.ч. подземные
- Дошкольные учреждения в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89
- Общеобразовательные школы в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89
Есть еще пару моментов но там ерунда.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 29.08.2011, 08:03 | Сообщение # 18 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (serg-vs) интересно, а участок под ИЖС с подведенными коммуникациями или без них можно будет приобрести???
Если кредит не будете брать, а просто уволитесь и получите деньги, то возможно. В противном случае участок должен быть с домом.
P/s. ФЗ 117:
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Сообщение отредактировал Alex - Понедельник, 29.08.2011, 08:04 |
| |
| |
| MaxFM | Дата: Понедельник, 29.08.2011, 13:08 | Сообщение # 19 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| serg-vs, из разъяснений АИЖК сообщаю что НИС только на участок брать нельзя.
При заключении договора в образце уже выделено место под информацию о том какой дом стоит на участке или инфа из проекта дома который будет строиться на этом участке. И все что Вы дополнительно построите на этом участке будет тоже идти в залог ипотеки. В этом то вся и беда, что сумма которую даже дают по продукту "Малоэтажное жилье" в МО (3 млн.) все равно мало что бы купить участок и построить на нем нормальный дом.
Вот как бы увеличить сумму кредита учитывая доход участника. Alex, Вы не в курсе, это реально ?
Просто я спрашивал у АИЖК, которые в большей части и будет моим кредитором, по поводу того что увеличить таким способом сумму, они сказали что не против ведь у них в залоге будет готовый дом в коттеджном поселке с подведенными коммуникациями а не 4 столбика и в поле на что банк выдает кредит. Вопрос только с банком. Так что тут я не знаю как поступить.
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Вторник, 30.08.2011, 13:25 | Сообщение # 20 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Хз, сегодня зачитали закон о том, что нис можно использовать для покупки дома с участком. 
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Вторник, 30.08.2011, 20:10 | Сообщение # 21 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Stasera, где зачитали?
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Вторник, 30.08.2011, 21:19 | Сообщение # 22 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| В отдел пришло с пометкой ознакомить личный состав. Думаю, речь шла как раз о ФЗ 117. У меня уже немного другая стадия, не запомнил номер.
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Вторник, 30.08.2011, 23:03 | Сообщение # 23 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Stasera, очень хорошо что вашу часть хоть как то информируют. Если появиться возможность сможете написать что конкретно там сообщалось
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 31.08.2011, 08:27 | Сообщение # 24 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (Stasera) нис можно использовать для покупки дома с участком.
В том то и дело, что участок должен быть с домом.
MaxFM, где прописано, что можно купить участок и построить на нем дом?
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Среда, 31.08.2011, 09:17 | Сообщение # 25 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Ммм, ерунду я, кажется, написал, надо почитать...
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Среда, 31.08.2011, 09:22 |
| |
| |
| MaxFM | Дата: Четверг, 01.09.2011, 20:51 | Сообщение # 26 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Alex, Code http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/low-rise/terms/
Приобретение:
Квартиры, расположенной в пределах Территории застройки (малоэтажной), или
Земельного участка с Жилым домом на нем, расположенных в пределах Территории застройки (малоэтажной), или
Земельного участка, расположенного в пределах Территории застройки (малоэтажной), и строительство Жилого дома на нем.
Сообщение отредактировал MaxFM - Четверг, 01.09.2011, 20:53 |
| |
| |
| kanitelka | Дата: Пятница, 02.09.2011, 08:38 | Сообщение # 27 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 59
Статус: Offline
| MaxFM, то есть вы хотите сказать, что по военной ипотеке можно приобрести участок под постройку, правильно я понимаю?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 02.09.2011, 11:59 | Сообщение # 28 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| kanitelka, MaxFM, читайте выше мое сообщение 18.
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Воскресенье, 04.09.2011, 18:29 | Сообщение # 29 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Alex, не буду спорить по поводу ФЗ т.к. я так и не нашел статью с такими формулировками.
kanitelka, такие доводы я подкрепляю тем что звонил в АИЖК и мне там сообщили что по военной ипотеке можно взять кредит на покупку земельного участка с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ дальнейшей постройкой на нем дома. причем кредит выдается на сумму стоимости "зем-ый участок+постройка дома" а если 2,6 млн. что сейчас получаются по НИС не хватает то это уже проблемы не банка.......
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 05.09.2011, 08:29 | Сообщение # 30 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| MaxFM, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ (в ред. Федеральных законов от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.11.2009 N 281-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ)
Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Сообщение отредактировал Alex - Понедельник, 05.09.2011, 08:30 |
| |
| |
