|
Суд с Росвоенипотекой
|
|
| Морозофф | Дата: Среда, 02.11.2011, 20:19 | Сообщение # 16 |
 Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года
Мировой судья 3-го участка Центрального района г. Калининграда Игнатенко А.Б., при секретаре Макаревской А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХП к Калининградскому филиалу федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека») о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ
ХП обратился с исковым заявлением, указывая, что 12.10.2006 года он, как военнослужащий, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. После 3-х лет участия в НИС у него возникло право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений. 14.04.2010 года он реализовал своей право и заключил с ФГУ «Росвоенипотека» договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность кв. дома по ул. Б в г. Калининграде и погашение обязательств по нему. При оформлении сделки по приобретению жилого помещения и заключении кредитного договора, он заключил иные договоры: договор страхования (личное и имущественное) по военной ипотеке с ОСАО «Ресо-Гарантия», согласно которому им в пользу страховщика уплачена страховая премия в 2010 году - 8 360 рублей, в 2011 года - 9 596 рублей; договор на оказание услуг по оценке объектов имущества от 26.03.2010 года с ООО «Балтийская оценочная компания», согласно которому им в пользу оценщика за составление отчета об оценке и рыночной и ликвидационной стоимости квартиры уплачены денежные средства в размере 4 500 рублей. Данные договоры заключены в силу прямого указания закона и стандартов ФГУ «Росвоенипотека» и АИЖК. При заключении кредитного договора он имел право кредитоваться только по программе ОАО «АИЖК». 25.05.2011 года он подал заявление с документами, подтверждающими понесенные расходы, в Калининградский филиал ФГУ «Росвоенипотека» с требованием перевода на его счет денежных средств, затраченных на оплату услуг оценщика и страхование рисков. 14.06.2011 года он получил от ответчика письменный отказ на заявление. Полагает, что данный отказ является необоснованным. Ссылка в отказе на еще несогласованные Требования незаконна, поскольку в момент оформления сделки такие требования не действовали, а действовало законодательство РФ и Стандарты АИЖК. Просит взыскать с ФГУ «Росвоенипотека» в свою пользу 22 456 рублей, расходы по уплате госпошлины.
ХП в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ФГУ «Росвоенипотека» по доверенности Давыдов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370(в редакции постановления Правительства РФ от 16.12.2010 года № 1028) и (или) несоответствия их законодательству РФ, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны РФ. В настоящее время указанные требования к работам и услугам, предусмотренные п. 9 ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года, МО РФ не приняты и не утверждены, в связи с чем, указанные выплаты не осуществлялись. Просил в удовлетворении требований отказать.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, 14.04.2010 года между МО РФ и ХП был заключен договор № 4 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному кредиту.
Предметом настоящего договора является предоставление целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. С использованием целевого жилищного займа истцом приобретается жилое помещение - квартира дома по ул. Б г. Калининграда. Стоимость жилого помещения 2 726 рублей.
Жилое помещение, согласно договору, приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Филиалом ЗАО «Банк жилищного Финансирования» в г. Калининграде по кредитному договору от 14.04.2010 года, и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 года № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки.
Согласно ст. 9, ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
Во исполнение указанных требований закона, между ХП и Открытым страховым акционерным обществом «РЕСО Гарантия» 07 мая 2010 года был заключен договор личного и имущественного страхования, согласно которому предметом договора является страхование имущественных интересов выгодоприобретателя, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и\или болезни (заболевания), а также владением, пользованием и распоряжением страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) выгодоприобретателю.
Застрахованным по настоящему договору имуществом является кв. по ул. Б г. Калининграда.
Согласно условиям данного договора истцом в 2010 году была уплачена страховая премия в размере 8 360 рублей, в 2011 году - 9 596.48 рублей.
Кроме этого, истцом был заключен договор на оказание услуг по оценке рыночной и ликвидационной стоимости кв дома по ул. Б г. Калининграда. За работы по настоящему договору ХП оплатил 4 500 рублей.
Право собственности на кв. дома по ул. Б в г. Калининграде было зарегистрировано 12.05.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, о чем истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 9 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции от 04.12.2007 года, средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.
Согласно п. 54 - 56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», оплата услуг и работ, указанных в ч. 9 ст. 14 Федерального закона, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений). Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 ст. 14 Федерального закона, участник представляет в полномочный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 55 настоящих Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в п. 55 настоящих Правил, и (или) несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации.
ХП обратился к ответчику с заявлением о переводе на его счет денежных средств, затраченных на оплату услуг оценщика и страхование рисков, к которому приложил копию договора страхования от 07.05.2010 года, само дополнительного соглашения к договору страхования, копию договора на оказание услуг по оценке объектов имущества от 26.03.2010 года, копии квитанции о получении страховой премии, копию платежного поручения, копию справки о наличии средств на именном счете, копию акта выполненных работ.
Истцу было отказано в выплате указанных денежных сумм, ссылаясь на то, что в ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ указано, что оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом. В настоящее время указанные требования к работам и услугам в установленном порядке МО РФ не приняты и не утверждены, в связи с чем, выплаты, предусмотренные п. 9 ст. 14 ФЗ участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Учреждением не осуществлялись.
Суд полагает данные отказ нарушающим права истца, поскольку последним весь перечень необходимых документов, в силу п. 55 Правил, ответчику был представлен.
Довод ответчика о том, что до настоящего времени не утверждены в МО РФ требования к работам и услугам, не может являться основанием для отказа в выплате денежной суммы истцу, поскольку на момент представления документов истцом, каких - либо требований к работам и услугам, утвержденных в установленном законом порядке не имелось, а Правилами установлены исчерпывающие основания для отказа в удовлетворении требований о выплате денежных сумм, затраченных на работы и услуги.
При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 873.68 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Калининградского филиала федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека») в пользу ХП денежную сумму в размере 22 456 рублей, расходы по уплате госпошлины 873.68 рублей, а всего 23 329 (двадцать три тысячи триста двадцать девять) рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в Центральный райсуд г. Калининграда через мирового судью в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения.
|
| |
| |
| IAAO | Дата: Четверг, 03.11.2011, 15:36 | Сообщение # 17 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Морозофф, а отсканированную копию скинуть можно?
Ты что сидел все это набирал?
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Четверг, 03.11.2011, 18:27 | Сообщение # 18 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Да, сижу набираю, заняться же нечем.
Решение пдф
Прикрепления:
__.pdf
(84.9 Kb)
Сообщение отредактировал Морозофф - Четверг, 03.11.2011, 18:38 |
| |
| |
| IAAO | Дата: Вторник, 08.11.2011, 17:21 | Сообщение # 19 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Спасибо!
|
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 22:37 | Сообщение # 20 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Привет!У меня в кредитном договоре также прописана ежегодная оплата страхования, плюс титульное страхование на 3 года, договор заключен в конце 2010 года. Я не пойму одного из всего выше перечисленного, почему ФГУ должно мне возмещать указанные расходы и так как договор страхования предусматривает ежегодную оплату на все время кредита, то в случае удовлетворения моих требований ФГУ обязано ежегодно покрывать мои расходы по оплате страховки.
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Среда, 16.11.2011, 22:55 | Сообщение # 21 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| В теории да. Но на практике скорее всего все будет через ежегодный суд, ну или они примут НПА который разрешит все вопросы
|
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 22:57 | Сообщение # 22 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Я просто понять не могу, почему именно они должны мне компенсировать расходы...?
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:03 | Сообщение # 23 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| В соответствии с ч. 9 ст. 14 ФЗ от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в редакции от 04.12.2007 года, средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.
Согласно п. 54 - 56 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», оплата услуг и работ, указанных в ч. 9 ст. 14 Федерального закона, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений). Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 ст. 14 Федерального закона, участник представляет в полномочный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 55 настоящих Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.Добавлено (16.11.2011, 23:03)
---------------------------------------------
А вто почему они
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны РФ возложены функции обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Во исполнение п. 2 этого Указа и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ведении МО РФ создано ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (официальный сайт в сети интернет http://rosvoenipoteka.ru/).
|
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:04 | Сообщение # 24 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Получается, что они мне эти деньги возвращают за счет ЦЖЗ, но все средства займа направленны на оплату стоимости квартиры, откуда тогда им брать деньги?Я извиняюсь, если задаю много вопросов просто что-то упустил.
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:12 | Сообщение # 25 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Как на самом деле получается бабло на счете я наверно не смогу объяснить, сам до конца еще не разбирался (за ненадобностью).
А так вариантов их появления много, самый вероятный: бабло которе находилось три года на счете - крутилось, т.е. было в доверительном управлении у управляющих компаний, как следствие давало проценты - принцип деньги делают деньги, и вот теперь проценты возвращаются на счет.
А так если почитать 117-ФЗ
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
6) накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя:
а) накопительные взносы, поступившие в уполномоченный федеральный орган и не переданные в доверительное управление управляющим компаниям;
б) средства, переданные в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом, включая доходы от инвестирования указанных средств;
в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган от управляющих компаний или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям, но не направленные на целевое использование накоплений для жилищного обеспечения участниками;
10) индексный инвестиционный фонд - инвестиционный фонд, средства которого инвестируются в ценные бумаги в соответствии с заявленным инвестиционным индексом;
11) инвестиционный портфель - активы (денежные средства и ценные бумаги), сформированные за счет средств, переданных уполномоченным федеральным органом в доверительное управление на основании одного договора доверительного управления;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
12) совокупный инвестиционный портфель - совокупность активов (денежных средств и ценных бумаг), находящихся в доверительном управлении всех управляющих компаний в соответствии с настоящим Федеральным законом;
13) инвестиционный мандат - перечень видов активов, которые управляющие компании могут включать в инвестиционную декларацию управляющей компании при подаче документов на участие в конкурсе на заключение договоров доверительного управления;
(в ред. Федерального закона от 28.06.2011 N 168-ФЗ)
14) доходы от инвестирования - дивиденды и проценты (доход) по ценным бумагам и банковским депозитам, другие виды доходов от операций по инвестированию накоплений для жилищного обеспечения, чистый финансовый результат от реализации активов, финансовый результат, отражающий изменение рыночной стоимости инвестиционного портфеля.
Выводы можно сделать самому
Сообщение отредактировал Морозофф - Среда, 16.11.2011, 23:13 |
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:16 | Сообщение # 26 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| В тот момент, когда я через 3 года участия в программе истребовал для приобретения жилья указанные средства, разве они не в полном размере с учетом всех процентов и дивидендов спускались мне для оплаты квартиры...?
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:17 | Сообщение # 27 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Посчитай сам, у меня копейка копейка. Все только то, что было начислено в рамках бюджета на очередной год, да и не только у меня - у всех кого знаю
|
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:21 | Сообщение # 28 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| В общем подаю заявление, опять же по своему усмотрению, по месту своего жительства в Мировой суд, предварительно направив документы и заявление на возврат в ФГУ и дождавшись от них ответа, и жду решения. Алгоритм правильный?
|
| |
| |
| Морозофф | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:54 | Сообщение # 29 |
|
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| В данном случае нет. Здесь же не защита прав потребителей а просто спор о праве, в суд по месту нахождения ответчика
|
| |
| |
| MOZDOK | Дата: Среда, 16.11.2011, 23:56 | Сообщение # 30 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| В Москву, или в ближайший филиал?
|
| |
| |
