Регистрация права собственности в регпалате
|
|
kir | Дата: Среда, 13.06.2012, 17:35 | Сообщение # 1 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Добрый день! Подскажите, кто уже приобрел квартиру и зарегистрировал право собственности, интересует вопрос: что должно быть написано в выписке из ЕГРП касаемо обременения квартиры в пользу МО и какие сроки этого обременения должны быть указаны.
|
|
| |
Kest8422 | Дата: Четверг, 14.06.2012, 17:48 | Сообщение # 2 |
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| сроки не указываются. В строке обременение пишется: Ипотека в силу закона
|
|
| |
IAAO | Дата: Пятница, 15.06.2012, 10:57 | Сообщение # 3 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| kir, в выписке из ЕГРП должно быть указано два обременения в виде ипотеки в силу закона, одно в пользу банка, выдавшего кредит, другое в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Росвоенипотека". В обоих случаях должа звучат следующая фраза: ипотека в силу закона с 00.00.2012 г. (указывается дата регистрации ипотеки) на срок 000 месяцев (указывается срок кредита), и далее обязательная фраза "считая с даты фактической выдачи кредита".
Очень часто рег.палата пишет точную дату на которое установлено обременение, но это не правильный подход, т.к. они считают срок с даты регистрации ипотеки, а он не совпадает с датой фактической выдачи кредита.
|
|
| |
kir | Дата: Пятница, 15.06.2012, 12:55 | Сообщение # 4 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Спасибо. Сегодня был в регпалате, там сказали следующее: Обременение: 1. ипотека в силу закона, залогодержатель "Банк" с даты регистрации права сроком на 165 месяцев (макс. срок кредита) 2. ипотека в силу закона, залогодержатель РФ в лице МО РФ с даты регистрации права и на срок, согласно правил НИС, указанных в постановлении правит-ва от 2005 г. "о НИС" , чето типа того... Говорят, что конкретных сроков обременения доя МО они не нашли ни в одном из представленных мною на регистрацию документов, и что это типа так и должно быть. А в банке уверяют, что обременение МО так же должно быть на срок кредита. НО я с этим категорически не согласен. Почему? Пример, если я увольняюсь по оргштатам и выслуга более 10 лет, то МО по идее должно снять обременение, или когда выслуга 20 лет и я увольняюсь, отслужив положенный срок, опять же МО должно снять обременение. Я прав? В итоге заказал выписку и повезу так как есть, пусть они сами разбираются с регпалатой. Надеюсь это не послужит отказом в выплате денег росвоенипотекой?
|
|
| |
IAAO | Дата: Пятница, 15.06.2012, 17:26 | Сообщение # 5 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| kir, срок обременения в выписке это формальность-это не значит, что обременение будет существовать тот срок который там указан, либо будет снято автоматически после истечения указанного в выписке срока. Порядок снятия обременения четко прописан в законодательстве. Как должно быть написано в выписке, возвращаясь к правильным формулировкам, я уже написал. Считаю, что разбираться во всем этом вам нет никакой необходимости, объяснить почему срок обременения в пользу РФ аналогичен сроку обременения могу, но большой вопрос: оно вам надо?
|
|
| |
Kest8422 | Дата: Суббота, 16.06.2012, 14:36 | Сообщение # 6 |
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Обременение с квартиры будет снято как только МинОбороны, или вы(по абстоятельствам) расчитаетесь с банком за кредит. И от сроков прописанных в ЕГРП не зависит.
|
|
| |
IAAO | Дата: Понедельник, 18.06.2012, 08:51 | Сообщение # 7 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Kest8422, регистрируется два обременения-в пользу кредитора- снимается после погашения кредитных обязательств в полном объеме и в пользу РФ-снимается после достижения установленной законом о НИС выслуги лет (общее правило). Т.е. возможна ситуация, что кредит минобороны уже погасило,вы получили от кредитора закладную с погасительной надписью-осуществили снятие обременения в пользу Банка, но вы еще служите и не достигли 20 лет выслуги в календарном исчислении-обременение в пользу РФ остается зарегистрированным. Сроки обременений содержащиеся в выписке из ЕГРП - носят формальный, расчетный характер:специлисты Росреестра регистрируют обременение в виде ипотеку в силу закона в пользу кредитора, который выдаст кредит на 240 месяцев, а значит должны отражать правильную инфу в реестре прав согласно колонкам: дата регистрация ипотеки и срок на который ипотека зарегистрирована, так вот со сроком косячки иногда выходят-слизать колличество месяцев с кредитного не проблема, а вот добавить, что срок этот начинает течь с момента фактической выдачи кредита-это уже не всегда у рег.палаты выходит.
|
|
| |
Kest8422 | Дата: Четверг, 21.06.2012, 12:53 | Сообщение # 8 |
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Quote (IAAO) регистрируется два обременения-в пользу кредитора- снимается после погашения кредитных обязательств в полном объеме и в пользу РФ-снимается после достижения установленной законом о НИС выслуги лет (общее правило). Т.е. возможна ситуация, что кредит минобороны уже погасило,вы получили от кредитора закладную с погасительной надписью-осуществили снятие обременения в пользу Банка, но вы еще служите и не достигли 20 лет выслуги в календарном исчислении-обременение в пользу РФ остается зарегистрированным. Сроки обременений содержащиеся в выписке из ЕГРП - носят формальный, расчетный характер:специлисты Росреестра регистрируют обременение в виде ипотеку в силу закона в пользу кредитора, который выдаст кредит на 240 месяцев, а значит должны отражать правильную инфу в реестре прав согласно колонкам: дата регистрация ипотеки и срок на который ипотека зарегистрирована, так вот со сроком косячки иногда выходят-слизать колличество месяцев с кредитного не проблема, а вот добавить, что срок этот начинает течь с момента фактической выдачи кредита-это уже не всегда у рег.палаты выходит. Согласен. Формальность, а существует.
|
|
| |
zhanna-urist | Дата: Воскресенье, 10.08.2014, 17:50 | Сообщение # 9 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Реклама - только по согласованию с администрацией форума!
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 12.08.2014, 09:54 |
|
| |