|
Как убедить продавца согласиться на военную ипотеку?
|
|
| Ксюша | Дата: Среда, 29.06.2011, 15:39 | Сообщение # 16 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Quote (SANSARA) нам удалось еще и снизить цену больше чем на 150 тыс
SANSARA, поделитесь - какими доводами Вам это удалось сделать?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 29.06.2011, 16:03 | Сообщение # 17 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Ксюша, в данном случае очень просто. У продавца истек договор с агентством и продлевать, скорее всего, продавец не стал, а снизил стоимость квартиры до той суммы, которую он получил бы, если бы работал с агентством. Думаю, что было так. Если бы работали через агента, навряд ли столько бы они скинули, т.к. работают за % от сделки (как правило). Есть, конечно, и агенты, которые работают за фиксированную цену. Тогда все зависит от продавца. Если он подвинется, берите, агент ничего не теряет.
|
| |
| |
| SANSARA | Дата: Четверг, 30.06.2011, 23:59 | Сообщение # 18 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Ну в целом верно,однако нужен еще и человеческий подход,и еще хорошо самим точно знать весь механизм оформления ипотеки,чтоб можно было достаточно внятно донести эту информацию до ПРОДАВЦА и выделить все плюсы (плюсы были изложены участниками форума ранее). 
|
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 01.07.2011, 08:18 | Сообщение # 19 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Самый главный вопрос ПРОДАВЦА-хозяина квартиры, на который он внятно хочет получить ответ, - это "А когда я деньги получу?" Должны знать, что ответить. Ответ: в среднем через 1,5 месяца после предоставления всех документов в Банк.
|
| |
| |
| SANSARA | Дата: Пятница, 01.07.2011, 19:35 | Сообщение # 20 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Полностью согласно,в этом вопросе увиливать и обнадеживать ПРОДАВЦА не стоит.
|
| |
| |
| lelina1301 | Дата: Пятница, 08.07.2011, 12:35 | Сообщение # 21 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| У меня такой вопрос, вы когда искали квартиру, уже в телефонном звонке говорили что хотите через военную ипотеку, или лично при встрече.. (мне кажется люди вообще не поймут что это такое и разговаривать не станут)..
|
| |
| |
| Ксюша | Дата: Пятница, 08.07.2011, 13:04 | Сообщение # 22 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Вот, мне тоже это интересно. Вроде и отпугнуть человека сразу не хочется, и с другой стороны свое личное время терять жалко. Не знаю, как правильно.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 08.07.2011, 15:53 | Сообщение # 23 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Уже писал об этом. Звоните, интересуйтесь по квартире, может она вам не подойдет. А потом, в конце разговора, можете спросить, рассматривают ли они вариант продажи квартиры по ипотеке. Если ответ положительный, тогда можете встречаться, смотреть, говорить про Военную ипотеку.
|
| |
| |
| ira-ok | Дата: Воскресенье, 12.03.2017, 16:19 | Сообщение # 24 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Вся правда о Военной ипотеке на вторичном рынке.
Итак, если Вы продавец квартиры и хотите продать ее лицу своенной ипотекой, то получение денег Вам никто не гарантирует! Этапы сделки: 1. Покупатель предоставляет в банк копии документов наквартиру:свидетельство о собственности, договор купли-продажи (илииной документ), экспликацию, поэтажный план, сведения об основных
характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах, выписку из
домовой книги, справку об отсутствии задолженности, в зависимости от банка
могут запросить справку с психоневрологического и наркологического диспансеров.2. Одобрение банка на ипотеку - примерно 3 дня.3. Одобрение военной ипотеки – примерно 10 дней.4. Заключение договора между банком и Покупателем.5. Заключение договора купли-продажи между Продавцом иПокупателем. Регистрация еще 10 дней. И вот тут начинается самое интересное: банк не оформляетаккредитив на деньги, которые находятся на счете у покупателя и не дает никаких
гарантий продавцу! Деньги можно получить только на счет (не в ячейку). Через
ячейку по военной ипотеке сделки не совершают.Деньги на счет продавцу перечисляются после перехода правасобственности и подписания передаточного акта по личному заявлению покупателя в
течение 3 дней. А Вы не забывайте, Он – покупатель человек военный, за время
регистрации договора его может позвать Родина на войну, он может просто
пропасть, или еще по каким-то причинам отказаться писать заявление в банк.Т.е. если Вам не повезло, то право собственности ужеперешло, квартира в залоге у банка, а денег Вы не получили. И бесполезно
приносить в банк зарегистрированный договор купли-продажи. Т.к. деньги
переводятся только после личного заявления Покупателя. Когда Вы продаете квартиру через депозитарную ячейку, банквыступает гарантом сделки: зарегистрирован договор, перешло право собственности
– получи деньги! Если отказ в регистрации и право собственности не перешло к
покупателю, деньги к покупателю вернулись. При военной ипотеке банк НИКАКИХ гарантий продавцу не дает! Кто готов рискнуть? Я от такой сделки отказалась. Конечно все честные люди, нобереженного Бог бережет!
|
| |
| |
