|
Использование накоплений для погашения существующего кредита
|
|
| Irisha | Дата: Понедельник, 24.01.2011, 14:46 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Добрый день. Может кто меня просветить. У меня уже есть ипотечный кредит. Согласно различных распоряжений, я могу использовать накопления на своем счете на погашение существующего кредита. Но не один банк на это не идет. Что в принципе - то и понятно т.к. тогда 2 раза квартира в залоге. Но вот почему на это не идет банк в котором у меня уже есть ипотека, мне не понятно? Как быть? Почему в законах одно, а на практике другое?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 25.01.2011, 19:00 | Сообщение # 2 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (Irisha) 2 раза квартира в залоге.
???
К примеру, у Вас долг по кредиту 600 тыс. Накопления на счету - 600 тыс. Вы оформляете договор ЦЖЗ и накопленными деньгами гасите задолженность. Закладная перейдет от одного банка к другому, кот. в последующем выкупит ФГУ "Фед. управление НИС жил. обеспечения в/сл". Вот и все.
Почему не идет Ваш Банк, понятно, не хочет терять %. Практика...практика....возможно с Вас практика и начинается. На моей памяти Вы первая.
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 25.01.2011, 19:01 |
| |
| |
| Irisha | Дата: Среда, 26.01.2011, 08:27 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Добрый день. Возможно я не совсем правильно выразилась. Есть ипотечный кредит. Скажем долг по нему 3 млн. руб На счете накопилось скажем 600 тыс. руб. Если оформлять договор ЦЖЗ, то весь долг я не погашу, поэтому и получится, что квартира под залогом у банка и у ФГУ ...
НА что банк и не может пойти на мой взгляд. А вот если бы мой банк пошел на такое, то двойного залога не было бы.
Вчера звонила в свой банк, сказали, что у них нет на этот счет регламентирующих документов, есть только с материнским капиталом принципы работы, а вот с военными нет. Они просто не знают как правильно поступить в этом случае.
Вот и получается, что по закону можно, а на практике никто не знает как. Ходила к человеку ответственному у нас за это дело, сказал, что ждет разъяснительных документов через пару - тройку месяцев, не раньше. Короче ... хотели как лучше, а получилось ... как всегда.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 26.01.2011, 20:05 | Сообщение # 4 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Да....А вот если бы Ваш кредит был оформлен в Банке, который работает по программе "Военная ипотека", то, думаю, таких проблем не было бы. Да и закон заработал бы.
Так и получается, что не аккредитованные под Военную ипотеку Банки пока идти на это не хотят. Это и понятно.
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 26.01.2011, 20:06 |
| |
| |
| Irisha | Дата: Четверг, 27.01.2011, 08:27 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Аккредитован банк под военную ипотеку или нет - зависит видимо от самого банка, а не как не от кого-то еще. Хотя нет, если наше правительство скажет надо, значит банки будут аккредитованы, а так даже в Москве вроде только 3 банка, а в некоторых даже областных городах таких банков нет !!!!!!!!!!!! Бардак.
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Среда, 23.02.2011, 20:03 | Сообщение # 6 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Irisha, Все дело в АИЖК.
в ФЗ о НИС в статье о направлении использования ЦЖЗ есть пункт 2 в котором именно Ваша ситуация. И правильно вам банки сказали - АИЖК не предоставил инструкций как действовать в таком случае вот они и рады но сделать ничего не могут - правовой базы нет.
|
| |
| |
| Ольга7 | Дата: Понедельник, 28.03.2011, 17:12 | Сообщение # 7 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Здравствуйте.
Изложу ситуацию. В 2010 году по программе "Военная ипотека" мной была приоберетена квартира за счет суммы первоначального взноса по целевому жилищному займу - 404367, 46 руб., собственных средств - 632,54 руб., а также кредитных средств - 1895000руб.
При оформлении кредита из своих личных средств я внес комиссию за выдачу кредита - 37 900 руб. Согласно действующему законодательству (п.1 ст. 422 ГК РФ, п.1 ст. 819 ГК РФ, п.2.1 Положения о прядке предоставления кредитными организациями денежных средств и их возврата", Закону "О защите прав потребителя") данное условие кредитного договора является ничтожным.
Имею ли я право взыскать данную сумму (37900 руб) с банка или на основании п.9 ст. 14 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" я могу использовать средства целевого жилищного займа на погашение данной комиссии?
Заранее благодарен за ответ.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 29.03.2011, 08:34 | Сообщение # 8 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Ольга7, читайте ЗДЕСЬ
|
| |
| |
| Elena | Дата: Вторник, 26.04.2011, 22:45 | Сообщение # 9 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Возможно ли воспользоваться накопления на счету - 600 тыс. оформив договор ЦЖЗ и добавив их к собственным средствам купив полноценную двухкомнатную квартиру не брав кредита.? Если я добавляю накопления на счету, а большая часть собственные средства могу ли я оформить тогда часть покупаемой квартиры в собственность на ребенка?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 27.04.2011, 13:42 | Сообщение # 10 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (Elena) Возможно ли воспользоваться накопления на счету - 600 тыс. оформив договор ЦЖЗ и добавив их к собственным средствам купив полноценную двухкомнатную квартиру не брав кредита.? Да. Quote (Elena) Если я добавляю накопления на счету, а большая часть собственные средства могу ли я оформить тогда часть покупаемой квартиры в собственность на ребенка? Нет.
|
| |
| |
| Danya_3000 | Дата: Среда, 05.02.2014, 01:02 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Всем доброго времени суток! Может кто еще заглядывет в эту тему.
Прошло 3 года с момента создания темы, а вопрос так и остался открытым. Хотел взять обычную ипотеку в сбере (у него все в порядке с военной ипотекой), а затем погашать его средствами НИС (накопленными средствами - в счет досрочного погашения и далее ежемесячными платежами) с добавлением личных средств. НО... специалист по ипотечному кредитованию впервые о такой возможности в законе узнал от меня и был страшно этому удивлен  . В итоге его вердикт - это нереально. Одна из причин: нестыковка дат списания по кредиту и перечисления по НИС, т.е., например, 10-го списание по кредиту, а деньги по НИС поступят только 20-го (а если еще задержка...).
У кого-нибудь получилось это осуществить (в смысле сабж)?
Спасибо.
|
| |
| |
| nicitindmitru1970 | Дата: Воскресенье, 29.11.2015, 14:38 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Здравствуйте ФОРУМЧАНЕ, в 2010 году написал рапорт о вступлении в НИС, в ноябре 2015 купленная квартира стала моей, долг перед Сбербанком закрыт.На данный момент мне 45 лет, срок службы составляет больше 12 календарных, но служить буду до 50 лет до предельного...Я так понимаю что ежемесячные суммы всё так же будут поступать на мой счёт и дальше пока я служу. Но вот наши ребята побывали на видео конференции со специалистами НИС и те поведали что можно использовать средства НИС не только в целевом случае, а и в не целевом, а так же в конце каждого года можно использовать накопления: погасить ипотеку взятую в банке (гражданская ипотека), либо купить машину, гараж,мебель, быт.технику, но средства НИС в этом случае будут -13%...Я на радостях списался со специалистом который мне помог получить разъяснения по НИС Евгением Дудниковым и вот что он мне написал:Здравствуйте Дмитрий! До момента Вашего увольнения Вы будете состоять в реестре Участников НИС и на Ваш счет будут поступать деньги. Остатком этих средств (после покрытия задолженности перед банком) Вы можете воспользоваться по своему усмотрению.Если используете на улучшение жилищных условий (например оплатите ипотечный взнос за свою квартиру), то налог не платится. Если используете на другие цели, то с Вас 13% налог на доход физ. лица (НДФЛ). Затем зашёл на сайт Росвоенипотека и тот же вопрос задал специалисту и что он мне ответил:Уважаемый Дмитрий Евгеньевич! К сожалению, "перекрыть" гражданскую ипотеку денежными средствами с ИНС не получится, поскольку это не предусмотрено законом. Право на использование накоплений (когда их можно снимать) возникает у военнослужащего после 20 лет выслуги в льготном исчислении, а если выслуга от 10 календарных лет до 20 лет, то только при увольнении по "льготным" основаниям (ОШМ, состояние здоровья, достижение предельного возраста). Поэтому снять эти деньги Вы сможете только при увольнении. Вот ведь дилемма, кто прав, а кто нет. Что скажите Вы? Очень жду Вашего ответа.Спасибо, Дмитрий.
|
| |
| |
