Военная ипотека и долевое строительство - Страница 3 - Военная ипотека форум
Суббота, 03.12.2016, 09:43
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 3 из 54«123455354»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Военная ипотека и долевое строительство (Все про военную ипотеку и участие в долевом строительстве)
Военная ипотека и долевое строительство
viladДата: Вторник, 08.02.2011, 12:53 | Сообщение # 31
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Немного о долёвке. Выскажу свои соображения.По опыту знаю, когда говорят, что ведётся разработка каких либо документов или мероприятий , то скорее всего ничего не делается. Механизм реализации квартир по долёвке давно прописан в ФЗ-214. ОАО АИЖК давно занимается рефинансированием ипотечных кредитов, выданных на стадии незавершённого строительства и , скорее всего, ничего не добавит к тому, что уже отработано. Ведь рефинансирование кредита происходит на стадии уже готового жилья и наличия свидетельства о собственности, которое АИЖК принимает в качестве залога. Всё остальное время в залоге у банка -кредитора находится всего лишь право на будущую недвижимость. Таким образом, все риски по выдаче кредита несёт банк-кредитор, а не АИЖК. А банк выдаст ипотечный кредит на незавершёнку ( долевое строительство) только в том случае, если аккредитует застройщика. Причём , как верно написала Lusia, минимизируя риски , будут стараться выдавать кредиты как можно ближе к концу стротельства. аккредитация застройщика в банке сильно сузит возможности желающих купить по долёвке. предстваьте себе должно совпасть ваше желание , наличие квартиры у застройщика и его аккрдитация в банке, который занимается военной ипотекой. Кто полагает, что он купит по ипотеке квартиру в долёвку на ранней стадии строительства, т.е. якобы дёшево-не обольщайтесь. Банки не представят такого удовольствия. С вопросом приобретения квартир по долёвке, советую обратится сначала в банк, где вы хотите получить кредит, если у банка есть аккредитованные застройщики , то вам их предложат, а дальше выбор за вами.
 
lusiaДата: Среда, 09.02.2011, 10:54 | Сообщение # 32
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
Странно, почему так долго ведется "подготовка документов"?(( Ведь в Иркутске и Калининграде(если не ошибаюсь) уже проводили так называемый эксперимент по покупке жил помещения в стройке. Схема то одна по сути.Все уже должно быть проработано сотни раз. И в Питере как по накатанной должно идти..но не идет:-(
 
PepДата: Среда, 09.02.2011, 14:51 | Сообщение # 33
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
lusia, , обрати внимание что банки когда дают кредиты на долевку считают разные проценты до момента сдачи дома и получения прав на собственность и после. И их желания на этом подзаработать как-то не стыкуются с нашими процентными ставками (2%+ставка рефинансирования).

Сообщение отредактировал Pep - Среда, 09.02.2011, 14:51
 
OliChuДата: Пятница, 11.02.2011, 16:04 | Сообщение # 34
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Мы решили попытать счастья с долевкой.
Нашли вариант такой: жилой комплекс планируется к сдаче в июне этого года (в одном из домов уже ведется внутренняя отделка). Гражданские ипотеки уже активно выдаются Сбербанком, Возрождением и! Газпромбанком. То есть все уже аккредитовано и замечательно. Завтра поедем смотреть стройку и распрашивать подробности. Честно говоря, не вижу вообще никаких препятствий нашей ипотеке - закон есть, значит все должно работать....но тут уж не угадаешь. остается только лелеять надежду.
 
lusiaДата: Пятница, 11.02.2011, 20:14 | Сообщение # 35
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
OliChu, напишите,как будет проходить процесс. Это случайно не ЖК "Шведская крона"?
 
zlokol1Дата: Пятница, 11.02.2011, 20:39 | Сообщение # 36
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
OliChu,
А в каком городе берете?
 
MaxFMДата: Пятница, 11.02.2011, 23:19 | Сообщение # 37
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Pep, Закон то есть но МО работает по приказам МинОб а тот еще не подписал их (звонил в РосВоенИпотеку). Сначала должен придти приказ, инструкции о том что признавать долевым жильем и новые образцы рапортов и справок. Потом это все уходит в АИЖК и они рассылают по банкам-партнерам. А уж потом, когда банкам даст отмашку АИЖК то тогда они и станут выдавать кредит по данной статье
 
OliChuДата: Понедельник, 14.02.2011, 15:29 | Сообщение # 38
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Quote (lusia)
OliChu, напишите,как будет проходить процесс. Это случайно не ЖК "Шведская крона"?

Ну как бы, процесс начнется не ранее, чем министр сподобится подписать приказ/указ. В Росвоенипотеке сказали ждать марта-апреля...так что наши порывы приостановлены)))

Quote (zlokol1)
OliChu, А в каком городе берете?

Ну как можно ближе к Москве..сейчас Люберецкий р-он смотрим. Марусино)
 
ElenaДата: Воскресенье, 13.03.2011, 13:09 | Сообщение # 39
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Я так понимаю в Москве уже есть компании работающие по долевому строительству: http://www.peresvet.ru/ipoteka/
Кто нибудь работал с компанией «Пересвет-Инвест»?

Добавлено (13.03.2011, 13:09)
---------------------------------------------

 
KrotДата: Воскресенье, 13.03.2011, 23:37 | Сообщение # 40
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Elena, похоже они только написали об этом, т.к. на сайте еще устаревшее ПП № 370 написано.
А вообще уже поднадоело ждать, и свидетельство на руках уже, а долевки все никак.
 
ElenaДата: Понедельник, 14.03.2011, 11:01 | Сообщение # 41
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
к сожалению порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве установлен (http://fondvsg.narod.ru/novosti/), но Питерские банки отказываются выдавать кредиты под долевое строительство. Как ответила Балтийская ипотечная корпорация-Партнер АИЖК, их первичные кредиторы не хотят рисковать. Вообщем бред полный...
 
OliChuДата: Понедельник, 21.03.2011, 10:18 | Сообщение # 42
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Offline
Elena,
можете позвонить в Росвоенипотеку и вам там ответят, что ничего еще не установлено. Скажут "не раньше апреля". соответственно, у банков еще нет оснований для работы с нами по долевке.
а при чем тут риски, вообще не ясно smile можно подумать, с гражданскими рисков меньше)
 
ElenaДата: Вторник, 22.03.2011, 16:24 | Сообщение # 43
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
OliChu, Росвоенипотеку вообще не называют сроков, во всяком случае в Питерском филиале. Что касается по поводу рисков, так отвечает ипотечная компании Партнеры АИЖК так как банков работающих на примую с воен. проктически нет, кроме одного и то банком трудно назвать... гражданские берут кредиты под поручительство или залог имеющего имущества и там отдаються собственные денюшки каждый месяц. А здесь государство платит, только отрабатывать нужно до пенсии. Вообще даже на эти деньги которое дает гос. квартиру в Питере приобрести практически не реально приходиться все ровно вкладываться.
 
OlegДата: Понедельник, 28.03.2011, 16:45 | Сообщение # 44
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Проект приказа МО
http://www.mil.ru/849/11873/1062/1347/65492/19958/index.shtml?id=77434
Приложения
http://www.mil.ru/files/P_Pr_MO180211.pdf
 
KrotДата: Понедельник, 28.03.2011, 19:22 | Сообщение # 45
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Итак, проекты вывесили. Осталось дождаться основного ПРИКАЗА.
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Военная ипотека и долевое строительство (Все про военную ипотеку и участие в долевом строительстве)
Страница 3 из 54«123455354»
Поиск: