Военная ипотека и долевое строительство - Страница 2 - Военная ипотека форум
Понедельник, 05.12.2016, 17:33
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 54«12345354»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Военная ипотека и долевое строительство (Все про военную ипотеку и участие в долевом строительстве)
Военная ипотека и долевое строительство
nikozavrДата: Суббота, 01.01.2011, 22:46 | Сообщение # 16
Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Награды: 4
Репутация: 40
Статус: Offline
Итак постановление 370 с изменениями подписано и опубликовано. У нас я его выложил в соответствующей ветке форума.[b]

Вот статьи по долевке:

33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита участник представляет в уполномоченный орган:

а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика.

34. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа и направляет участнику подписанный со своей стороны договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, и (или) их несоответствие настоящим Правилам, а также несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации.

После заключения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.

35. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган:

а) заверенную в установленном порядке копию договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

б) проект договора залога прав требования участника, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).

36. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 35 настоящих Правил, направляет участнику подписанный со своей стороны договор залога прав требования (в 3 экземплярах), а также уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Перечисление указанных средств производится на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "в" пункта 33 настоящих Правил, и поручения участника на составление кредитной организацией от его имени расчетного документа для перечисления средств целевого жилищного займа.

37. Участник в течение 3 месяцев со дня подписания уполномоченным органом договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

38. В течение 1 месяца со дня регистрации договора залога прав требования участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о такой регистрации.

39. Участник осуществляет в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);

б) выписку из реестра;

в) договор имущественного страхования жилого помещения (жилых помещений), в случае если договором залога прав требования предусмотрено страхование, согласно которому выгодоприобретателем является уполномоченный орган.

40. Для получения целевого жилищного займа на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) участник представляет в уполномоченный орган:

а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);

б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;

в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных настоящими Правилами;

г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;

д) согласие кредитора-залогодержателя по предшествующему договору залога прав требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником;

е) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.

41. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет ему подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
42. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет его в кредитную организацию, которая осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) на банковский счет застройщика, указанный в этом договоре.

В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в течение 3 месяцев со дня получения кредитной организацией средств целевого жилищного займа кредитная организация возвращает указанные средства уполномоченному органу по его требованию.

Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного требования на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "в" пункта 40 настоящих Правил.

Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.

43. Срок, указанный в абзаце втором пункта 42 настоящих Правил, продлевается кредитором по согласованию с уполномоченным органом в случае представления участником:

а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;

б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием причин и сроков такого приостановления.

44. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник в течение 1 месяца представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) заверенную в установленном порядке копию договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) проект последующего договора залога прав требования участника, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки и подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).

45. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 44 настоящих Правил, направляет участнику подписанный последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) и предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашение обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.

46. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение 1 месяца со дня его регистрации.

47. Участник осуществляет в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);

б) выписку из реестра;

в) копии договора страхования, предусмотренного условиями ипотечного кредита (при наличии), и графика выплаты страховой премии.

48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" и "в" - "д" пункта 40 настоящих Правил, а также:

а) копию зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;

б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный участником (в 3 экземплярах);

в) копии договора страхования, предусмотренного условиями договора ипотечного кредита (при наличии), и графика выплаты страховой премии.

49. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

50. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 46 настоящих Правил.

51. Уполномоченный орган после получения зарегистрированного последующего договора залога прав требования, предоставляет участнику в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

52. В течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:

а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);

б) выписку из реестра.

53. В договоре участия в долевом строительстве предусматривается, что:

а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет целевого жилищного займа;

б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению;

в) застройщик в течение 5 рабочих дней со дня наступления соответствующих событий уведомляет уполномоченный орган:

о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости) с представлением копии указанного разрешения;

о принятии решения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);

о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);

о расторжении договора участия в долевом строительстве;

г) застройщик представляет в уполномоченный орган копию решения о присвоении объекту долевого строительства почтового адреса в течение 5 дней со дня принятия решения;

д) участник не вправе переуступать права требования на объект долевого строительства без письменного согласия уполномоченного органа.

V. Порядок и условия оплаты услуг и работ, указанных

в части 9 статьи 14 Федерального закона

54. Оплата услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).

55. Для оплаты услуг и работ, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона, участник представляет в уполномоченный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы.

56. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.

Основаниями для отказа являются непредставление документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, и (или) несоответствия их законодательству Российской Федерации, а также несоответствие услуг (работ) требованиям, установленным Министерством обороны Российской Федерации.

 
lusiaДата: Суббота, 08.01.2011, 19:31 | Сообщение # 17
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
Добрый день! Подскажите пожалуйста, по долевке. Какие требования к жилому помещению. Квартиру можно взять в строящемся доме на какой стадии строительства? На любой или есть определенные требования: дом сдан или 70% готовность..или еще что-то в этом духе?И какие требования к застройщику? т.е. хотелось бы узнать какие дома от каких застройщиков можно рассматривать?
 
ФилДата: Четверг, 27.01.2011, 00:57 | Сообщение # 18
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Да, пожалуйста, у кого уже появился опыт покупки по долевому-пишите, очень интересно.
 
михейДата: Пятница, 28.01.2011, 23:27 | Сообщение # 19
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
судя по всему, основная масса, как и я, ринется за жильем после 1-го марта 2011-го,и примерно через недельки 3-и будет появлятся инфа.
 
zlokol1Дата: Понедельник, 31.01.2011, 10:37 | Сообщение # 20
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
ОАлександр,
1.купить квартиру в совместную собственность(я правильно понял?) вы не сможете так как при покупке квартиры по военной ипотеке банк обяжет вашу супругу написать нотариально заверенный отказ от покупаемой вами квартиры.
2.Вам ничего не мешает быть поручителем у кого угодно в том числе и у жены.

P.S. Пишите пожалуйста в соответсвующих ветках форума!

Сообщение отредактировал zlokol1 - Понедельник, 31.01.2011, 10:38
 
AndyFinchДата: Вторник, 01.02.2011, 18:43 | Сообщение # 21
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (михей)
судя по всему, основная масса, как и я, ринется за жильем после 1-го марта 2011-го,и примерно через недельки 3-и будет появлятся инфа.

а почему именно 1 марта?

 
lusiaДата: Среда, 02.02.2011, 14:29 | Сообщение # 22
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
Требования к объекту долевого строительства и застройщику следующие:
- застройщик должен работать по ФЗ 214
- по договору долевого уучастия (ДДУ)
- готовность дома должна быть 80%. Об этом застройщик выдает справку,в которой и указана степень готовности дома. Если дом построен,но не сдан (это 100%:-) (Ну это так, к с ведению). Эту информацию сообщили в Санкт-петербургском ипотечном агентстве. Сейчас они ведут подготовку документов к работе по долевке.
 
sysdimonДата: Среда, 02.02.2011, 15:48 | Сообщение # 23
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Lusia, это понятно, что по договору долевого участия и 214-ФЗ. Волнует вопрос, если по 214-му закону, можно ли покупать по переуступке прав требований?
 
ElenaДата: Четверг, 03.02.2011, 16:56 | Сообщение # 24
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Lusia, скажите пожалуйста в каком Санкт-петербургском ипотечном агентстве эту информацию сообщили?
 
lusiaДата: Четверг, 03.02.2011, 22:33 | Сообщение # 25
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
Elena, а так и называется Санкт-Петербургское ипотечное агентство. Мы там первый раз военную ипотеку оформляли,но тогда из-за продавца сделка сорвалась да и решили уж долевку дождаться.Хотим повторно туда обращаться.Вот ссылка http://www.ipoteka.spb.ru/
 
ElenaДата: Четверг, 03.02.2011, 23:56 | Сообщение # 26
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Lusia, спасибо большое, в конце января звонила в это агентство biggrin долгий разговор с ними был хорошо, что зашевелились.
Меня тоже очень это агентство заинтересовало, у них на сайте есть список аккредитованных объектах по специальным ценам.
А вы первый раз когда вторичку рассматривали с их риэлтором или сами искали?
 
AlexДата: Пятница, 04.02.2011, 18:13 | Сообщение # 27
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Про агентства и риэлторов пишем СЮДА!
 
lusiaДата: Понедельник, 07.02.2011, 14:16 | Сообщение # 28
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Награды: 0
Репутация: 4
Статус: Offline
Elena, искали сами.Но с агентством работать понравилось. Не могу вот по долевке понять. Сам закон в силу не вступил еще, а свидетельство уже 6 месяцев действует. Получается закон вступил в силу частично?( Такое разве возможно?
 
zlokol1Дата: Понедельник, 07.02.2011, 20:08 | Сообщение # 29
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Награды: 2
Репутация: 19
Статус: Offline
lusia,
как мне кажется закон уже вступил в силу
точнее консультант говорит об этом так

Постановление Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370"
Источник публикации
"Собрание законодательства РФ", 03.01.2011, N 1, ст. 227
Примечание к документу
КонсультантПлюс: примечание.
Начало действия документа - "11.01.2011".
Название документа
Постановление Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370"

 
ElenaДата: Вторник, 08.02.2011, 00:28 | Сообщение # 30
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
Закон вступил в силу, но в законе сказано в общих чертах о приобретении жилья в долевом участии, звонила в росвоеннжилье вот что сказали: АИЖК должно разработать поправки(правила) к закону, где будет подробно описаны требования к объекту долевого строительства и застройщику.
Но окончания сроков подготовки документов никто сказать не может. Вот и агентства не хотят браться за работу так как официально требования к долевому строительству негде не прописаны.
 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Военная ипотека и долевое строительство (Все про военную ипотеку и участие в долевом строительстве)
Страница 2 из 54«12345354»
Поиск: