Военная ипотека. Ликбез. Часть 7. Бои местного значения. - Про военную ипотеку - Каталог статей про военную ипотеку - Военная ипотека
Понедельник, 05.12.2016, 17:35
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Про военную ипотеку

Военная ипотека. Ликбез. Часть 7. Бои местного значения.

Начало в первых шести статьях:

Часть 1. http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/pro_voennuju_ipoteku_likbez_chast_1/1-1-0-2

Часть 2. http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_2/1-1-0-3

Часть 3. http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_3/1-1-0-4

Часть 4. http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_4/1-1-0-11

Часть 5. http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_5/1-1-0-14

Часть 6  http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_6/1-1-0-36

Часть 8.
Часть 9.

Военная ипотека. Ликбез. Часть 7. Бои местного значения.

 

Основная масса проблемных вопросов  решена, свидетельство на право собственности и ключи от квартиры в кармане – я счастливый обладатель двушки (70 м.кв) в престижном районе Волгограда. Программа Президента Путина – военная ипотека работает. Теперь предстоит решать текущие и обыденные, но связанные с существенными затратами вопросов: ремонт и сдача квартиры в аренду, получение налогового вычета.

Однако, внезапно возникают проблемы с ТСЖ. Прежде чем продолжить рассказ, обратимся к законам. Что такое ТСЖ?

ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг. От ЖСК оно отличается тем, что в ТСЖ входят собственники жилья, в ЖСК - люди, которые, прежде чем стать собственниками, выплачивают пай в кооперативе. Меж тем кондоминиум - это совокупность недвижимого имущества, которым управляют ТСЖ и ЖСК. На сегодняшний день ТСЖ наиболее благоприятная для граждан и эффективная форма управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме выбирают из своего числа Правление ТСЖ и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с управляющей компанией либо напрямую с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации (управляющей компании) и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

Однако, оказалось, что в ТСЖ моего дома заправляют пришлые представители от застройщика и творят форменный беспредел. Я еле выбил с них счетчики, которые в моей квартире были несанкционированно скручены. Параллельно создавалось ТСЖ из жильцов. Совершенно неясно кому платить, кто прав юридически. Происходила битва ТСЖ, рейдерские захваты соседних подвалов и прочая бредятина. Раз я попал в самый эпицентр. Каждый день ТСЖ нанимали охрану, наваривали решетки и вели информационную войну против конкурентов, выливая все на жильцов. Вот хроника событий из СМИ (журналюги напишут интереснее).

 

РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ ТСЖ (заказная от нового ТСЖ)

Первый случай попытки рейдерского захвата ТСЖ, которому подверглось товарищество собственников жилья «Жукова – 112», управляющее домом, расположенным по одноименному адресу, произошел в минувшую среду в Волгограде. Известно о нем стало только сегодня. Каждая из участвующих сторон уверена в своей правоте. Наблюдатели же считают, что в подобных коллизиях виноваты пробелы действующего законодательства.

Как рассказала 34metra.ru председатель ТСЖ «Жукова, 112» Юлия Сукочева, в октябре 2008 года были сданы в эксплуатацию два дома – по проспекту Жукова, 112 и 112а. Застройщиком выступала компания «Евробилд». Впрочем, дома были сданы с грубейшими нарушениями – в них отсутствовало отопление, пока частная организация строила котельную. В это время управление домом осуществляла компания-застройщик, ООО «Евробилд». Котельная была сдана в срок, и люди в доме №112 получили долгожданное отопление. Однако к тому времени в доме уже более половины квартир было продано. В соответствии с действующим законодательством необходимо было собирать общее собрание жильцов и выбирать управляющую компанию. Собственно говоря, что и было сделано, правда, весьма странным образом. Никого из собственников жилья на собрание не собирали, тем не менее управляющей компанией было вновь признано ООО «Евробилд», в ведении которого оставалась часть непроданных квартир. Тем не менее тепло в них исправно подавалось. В результате накопился внушительный долг в полмиллиона рублей. Еще 200 тысяч набежало за отопление квартир, принадлежащих одному из банков, с помощью которых застройщик расплатился за кредит. Тем временем в доме №112, как того и требует действующее законодательство, образовалось товарищество собственников жилья. Однако договоры на поставку услуг были заключены с неким ООО «Тэра». В итоге – образовались долги, как перед поставщиками энергоресурсов, так и на банковских счетах управляющей компании, которая должна была отчислять пять процентов от тех сумм, которые платят жильцы в качестве коммунальных платежей, не оказалось ни копейки. Не было и первичных документов, необходимых при образовании ТСЖ. В итоге дело закончилось тем, что в минувшую среду в офис ТСЖ «Жукова, 112» пришли несколько крепких ребят, представившихся сотрудниками ЧОПа, а также представители ООО «Тэра», попытавшиеся силой захватить документы. В результате завязалась небольшая потасовка. К месту происшествия была вызвана милиция, всех участников событий опросили и отпустили. Действующее руководство ТСЖ «Жукова, 112» называет эти попытки рейдерским захватом предприятия, однако другая сторона конфликта утверждает, что действовала в рамках закона, исполняя судебное решение. «Я являюсь представителем компании «Евробилд», – утверждает представитель ООО «Евродбилд» Ольга Максимюк, которую обвиняли в попытке рейдерского захвата. – Все дело в том, что более 28 процентов площадей домов принадлежат нам как компании-застройщику. 26 июля было общее собрание жильцов, на котором был избран председатель ТСЖ, однако нас об этом собрании не уведомили. Собственно, это послужило поводом для обращения в суд. 19 ноября было вынесено решение в нашу пользу. Немного раньше было проведено заочное собрание жильцов, по результатам которого 51,87 процента жильцов изъявили желание остаться под управлением ООО «Евробилд». 25 ноября я, наняв представителей частного охранного предприятия, пришла в офис ТСЖ «Жукова, 112», предъявила документы, подтверждающие мою легитимность, и попросила освободить помещение, оставив при этом все документы на месте. В конечном счете заварилась потасовка, в результате которой был ранен в спину директор частного охранного предприятия. О каком рейдерском захвате может идти речь, если мы действовали в рамках закона и в полномочиях, предоставленных нам судебным решением?» В прокуратуре Дзержинского района отказались прокомментировать события в ТСЖ «Жукова, 112», заявив, что не владеют никакой информацией по этому поводу, посоветовав обратиться в РОВД. В дежурной части Дзержинского РОВД заявили, что все комментарии будут даны только после согласования с пресс-службой ГУВД. Депутат волгоградской гордумы Андрей Биленко, на чьем округе находится скандально известный дом, воздержался от комментариев. «Я знаю об этом конфликте исключительно по информационным сообщениям, – пояснил господин Биленко. – По имеющейся у меня информации, ситуация там находится в рамках правового поля, и мое вмешательство не нужно. Больше никаких комментариев я дать не могу, потому что толком не владею ситуацией».

Председатель совета Волгоградской коллегии адвокатов Сергей Нижегородов уверен, что в подобной ситуации виноваты пробелы в существующем законодательстве. «Закон никак не регламентирует подобные вопросы, – утверждает господин Нижегородов. – По идее, после того момента, как дом сдается в эксплуатацию, все права дома должны переходить к управляющей компании. Однако очень часто сами застройщики создают управляющие компании, в состав которых входят генеральные директора строительных фирм, поскольку это крайне доходный бизнес. В итоге управляющая компания принимает у застройщика дом как есть, с массой недоделок и недочетов, без газа и тепла. Люди обращаются в управляющую компанию, однако их обращения зачастую ни к чему не приводят. Государство тоже в этом отношении помочь не может ничем, утверждая, что это все – частная собственность, и вмешиваться сюда не имеет права. На самом деле – это сугубо государственная забота. Нужен федеральный закон, который запрещал бы застройщикам после сдачи дома в эксплуатацию иметь к нему какое-то отношение, с инициативой принятия которого могла бы выступить, скажем, областная дума».

КРИМИНАЛЬНЫЕ ТСЖ (заказная от старого ТСЖ)

 

В Дзержинском районе Волгограда рейдерский захват правления Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жукова-112» обернулся криминальной разборкой, в которой пострадали трое людей. В настоящее время правоохранительные органы проводят проверки, по результатам которых может быть возбуждено уголовное дело. Однако вся эта ситуация полноценной работе легитимного правления ТСЖ, мягко говоря, не способствует. Начало этой истории датируется 26 июля 2009 года. В этот день, собранием жильцов и членов ТСЖ было принято решение о смене руководства правления (я в этом участвовал –пр. автора). Однако, как выяснилось позже – никакого собрания не было, а была произведена попытка захвата товарищества. Так вот, на этом  псевдо-собрании большинство собственников якобы проголосовало за новое правление, которое выбрало своим председателем 68-летнюю жительницу дома Юлию Сукочеву. «Вступив в свои полномочия» Сукачева первым делом расторгла в одностороннем порядке договор с управляющей компанией ООО «ТЭРА», которая обслуживала ТСЖ с 2007 года. Тем самым, новое правление отстранило всех посторонних от денежных потоков, поступающих в ТСЖ от жильцов. Куда пошли полученные средства – неизвестно. «Отвергнутая» управляющая компания, не согласившаяся  с результатами того собрания  собственников жилья, все лето продолжала расплачиваться с поставщиками коммунальных услуг сама, не получая из ТСЖ ни копейки. Кстати, товарищество при Сукочевой попросту не имело договоров на предоставление коммунальных услуг ни с одним оператором. Однако при этом еще до начала отопительного сезона псевдо-домоуправительница умудрилась заплатить частной котельной, отапливающей дом, 435 тысяч рублей. Тогда как реальная сумма, должна была быть в разы меньше. Незаконность деятельности Сукочевой подтвердил Дзержинский районный суд, признавший  19 ноября текущего года недействительным решение того июльского собрания собственников жилья. Соответственно,  и расторжение  договора с управляющей компанией было признано незаконным. При принятии решения суд руководствовался тем, что один из членов правления – компания-застройщик «Евробилд», владеющая 28,7%  площадей квартир, участия в собрании не принимало. Помимо этого никакой документации подтверждающей факт проведения общего собрания собственников жилья а затем и правления «новое» руководство в суд не предоставило. В то время пока шли судебные тяжбы, с 15 октября по 25 октября  уже по всем правилам было вновь проведено собрание собственников жилья, в результате которого председателем правления была избрана Ольга Максимюк. Ее статус зарегистрирован в налоговой инспекции. Однако Юлию Сукочеву такой поворот событий никак не устраивал, и на то, видимо, были свои причины. На сегодняшний день для нового правления товариществом остается загадкой - куда ушли полученные Сукочевой от жильцов средства. Финансовую документацию новому легитимному председателю правления она передавать на отрез отказалась. При этом Сукочева продолжила неподвластные здравому смыслу финансовые  операции. Так, в ноябре со счета ТСЖ было снято 210 тысяч рублей и перечислено некой юридической фирме «Аспект» за правовые услуги. Один из сотрудников этой фирмы – 26-летний Грант Тоноян является членом незаконного правления ТСЖ. Этот гражданин никогда не был собственником на Жукова, 112 и не имел в нем ни квадратного метра собственности, однако являлся самым заметным сподвижником госпожи Сукочевой в борьбе за управление домом. Он же, кстати, будучи юристом, представлял интересы самозваного правления в проигранном суде. Видимо, за проявленное им рвение Сукочева так щедро и вознаграждала «Аспект». Кстати, ТСЖ не имеет право самовольно перечислять целевые средства жильцов на подобные цели. Такое решение принимается только на собрании собственников жилья. В очередной раз когда новый председатель правления ТСЖ попыталась приступить к своим обязанностям и случился тот самый криминальный инцидент, о котором мы упомянули в самом начале статьи. Однако Ольга Максимюк не подозревала, что борьба за управление домом со стороны Сукочевой примет столь жесткие формы. Так вот, 25 ноября Максимюк пришла в помещение правления в сопровождении сотрудников частного охранного предприятия. Находившимся в помещении людям, в числе которых были Юлия Сукочева, а также трое неизвестных парней кавказской внешности, она предъявила документы, подтверждающие, что именно она является председателем  правления. Однако видеть нового руководителя там явно не хотели. По причине чего сотрудники ЧОПа решили вызвать  милицию. По словам свидетелей происшествия, сразу после этого, к помещению правления подъехала иномарка, из которой выскочили двое молодых людей. В одном из них свидетели опознали Гранта Тонояна. Юрист, размахивая пистолетом, бросился к двери правления. Напарник с гвоздодером в руках последовал за ним. Первой жертвой стала молодая женщина, стоявшая у входа и разговаривавшая со знакомой. Молодецкий удар пистолетом по голове свалил ее на асфальт, после чего женщину госпитализировали  в больницу с сотрясением головного мозга. Один из сотрудников ЧОПа –- получил перелом руки. В другого, оказавшегося бывшим сотрудником милиции, выстрелили в упор  из травматического пистолета. Пуля попала в спину, где как оказалось, уже давно засела бандитская дробь. Новое ранение привело ее в движение. Мужчине, угодившем в больницу, сделали операцию. Сейчас он проходит курс лечения. Приехавшая милиция, по словам очевидцев, пожурила Тонояна за горячность и с большой неохотой изъяла у него оружие. Впрочем, обитателей дома такая лояльность не удивила. Правоохранительные органы удивительно лояльно относятся к «вспыльчивому» юристу. Так, в конце августа Тоноян с соратником вынесли  из офиса ТСЖ финансовую документацию и мебель. Однако милиция на заявление членов правления ТСЖ активно реагировать не стала, а всего лишь посоветовала правлению ТСЖ обратиться в гражданский суд. Помимо этого, на офис  несколько месяцев назад было организовано нападение, в результате которого опять исчезли документы и 40 тысяч рублей, лежавших в сейфе. Его утром нашли раскореженным. По факту хищения денежных средств возбуждено уголовное дело, хода которому нет до сих пор. Хотя члены правления легитимного ТСЖ сообщали правоохранителям о том,  у кого были мотивы совершить данное преступлениеСейчас дом напряженно ожидает, чем аукнется Сукочевой, Тонояну и компании «побоище», устроенное 25 ноября. Есть мнение – что ничем. А это будет означать, что уже завтра в любом другом ТСЖ города внезапно появится такое правление и будет безнаказанно присваивать себе деньги жильцов.

 

 

 

Бои местного значения в доме — это звонок для власти. Услышит ли? (нейтральная статья)

ДОМ — большой, новый, как бы сочлененный из двух частей (строения N 112 и 112а)- впустил через арку к себе во двор. И поставил в замешательство: целый ряд подъездов — дальше-то куда идти? Хорошо, дворничиха мусор на тележке вывозила и на просьбу подсказать, где находится ТСЖ «Жукова, 112», ткнула рукой в край дома:— ТСЖ там.В другом случае эпизод можно было бы опустить. Но в том-то и дело, что и в конце дома, где произошел разговор с работницей коммунального хозяйства, тоже есть помещение ТСЖ «Жукова, 112». С уже другими членами правления. То есть ТСЖ как бы одно — правления два. «В настоящее время единственным законным руководителем ТСЖ является правление, избранное общим собранием 25 октября 2009 года во главе с О.Г. Максимюк», — обращается в листовках к народу правление товарищества собственников «Жукова, 112», которое находится в правом крыле здания. «Максимюк даже не является собственником в нашем доме, и уже поэтому не имеет права быть председателем. И вообще неизвестно, кто ее избирал и когда. А мы проводили собрание по созданию ТСЖ и выборам правления как положено, за него реальные собственники голосовали. Поэтому наше правление — это выбор жителей», — доказывают в ТСЖ, которое находится на противоположном конце дома. «Когда законно избранный председатель О.Г. Максимюк в очередной раз попыталась пройти в помещение товарищества, она и ее сторонники подверглись нападению. Против безоружных людей был применен пистолет. В результате два человека (в том числе молодая женщина) оказались в больнице с серьезными травмами», — обличают листовки правления - один. «Генеральный директор управляющей компании „ТЭРА" вместе с Максимюк и чоповцами, ворвавшись в ТСЖ, стали хватать со стола документы, фактически силой завладели частью бумаг. Устроили потасовку», — рассказывает участник тех грозных событий председатель правления - два Юлия Ильинична Сукочева. Вот такая революционная ситуация, от которой рядовому жильцу, конечно, лишняя головная боль. Во время нашего разговора в правлении какая-то женщина пришла за квартиру заплатить, а сама в недоумении: туда или не туда пришла, по адресу или не по адресу? А их, проблем, у жителей домов 112 и 112а по проспекту Жукова и без того хватает. — Я квартиру только что купил. Канализационные стойки находятся не по схеме. А для того, чтобы установить унитаз, нужно было его сантиметров на 40 от пола взгромождать. Заявленная высота потолков 2,70, а на самом деле такие перепады! Сейчас занимаюсь тем, что все переделываю, — подбрасывает новые факты для полноты картины собственник квартиры 132 Сергей.— Ко мне проектировщики пришли — вообще, говорят, все не так, как в документах, — поддерживает соседа жилец из 133-й квартиры.— А у нас канализационный стояк с трещиной был, пардон, все нечистоты выливались. И когда мы обратились к заказчику с этой проблемой, нам сказали, что делать это некому — мол, пока будем искать специалиста, то да се… Лучше самостоятельно, говорят, проблему решить, — развивает тему жительница 76-й квартиры. У старожилов претензий еще больше:— Дом сдали в 2007-м — я вселилась в апреле 2008-го. Не было газа и не работала ТВ-антенна, — рассказывает житель квартиры 98 Елена Витальевна. — 3 апреля 2009 года отключают лифт, воду. Естественно, приходилось вести полукочевой образ жизни — какое-то время у родителей, на какое-то время вообще уезжали. Но ведь были жильцы, которым просто некуда ехать, и не хотели они никуда ехать как новоселы. Многие поставили накопительные электронагреватели. А они киловатты дай Бог как накручивают. Одна только электроэнергия семье обходится тысячи в две! За месяц. Причем платим полным рублем, без всяких скидок. Всего же за свою «двушку» плачу порядка 5 тысяч рублей в месяц.— В большинстве квартир по сегодняшний день нет газа. Детская площадка во дворе, скажем, мало кого может воодушевить. Да вообще благоустройство придомовой территории, которое нам предложили, это минимум минимума. Но народ молчал — не хотелось руганью новоселье портить. Да и впечатление о себе как жильце, — признается жительница дома Н.Б. Курлова. Но с 14 апреля по 28 июля 2009 года в квартирах отключили горячую воду. За долги, которые могли сложиться из-за непроданных на тот момент квартир. Их было порядка 60. Застройщик дома — ООО «Евробилд» и ООО «Альтор» (фирма, купившая часть жилья) как их собственники игнорировали счета за отопление — делают предположение попавшие в финансовую ловушку новоселы. Расположенные на первых этажах домов 12 офисов (это 20 процентов от общей площади, из которых на тот момент времени было продано только 4), как выяснили собственники, тоже отапливались. В том числе и за счет жильцов. Предложив в срочном порядке погасить этот кумулятивный долг тем, кто и без того исправно платил квартплату. В подобных случаях терпение когда-то же должно было кончиться. И этот час настал. Жители — а в основном здесь народ молодой, образованный — созрели до публичного протеста: почему дом повышенной комфортности по объему и качеству услуг уступает дому - хрущевке? Претензий к управляющей компании «ТЭРА» у собственников скопилась масса (а именно этой фирме застройщик после сдачи передал дом на обслуживание). Хотя и было создано ТСЖ, все вопросы жильцу можно было решать через «ТЭРУ». Доходило до абсурда, жалуются жильцы: поздно вечером в квартирах «вырубалось» электричество. Соответственно через пятнадцать минут кругом холод. Люди звонят на Калинина, 13, а там уже нет никого. Рабочий день закончился. Ну и где искать ответы на свои вопросы? При том, что в доме вроде бы как было ТСЖ, в котором сидел мастер. «Только номинально. Рулила процессом „ТЭРА"», — предполагают на этом основании жильцы. Инициативная группа собственников вознамерилась потребовать отчета у председателя правления. Вполне законное и объяснимое желание людей, кстати говоря, узнать, куда и на что уходили их деньги. Представленный документ шокировал публику. Управленцы, банковские работники, юристы, они имели прямое отношение к документообороту и, конечно, представление о возможных, так сказать, подводных течениях при оформлении отчетов. Но уровень организации бухучета в своем собственном доме поверг собственников в шок. Им продемонстрировали бумажный листок формата, А-4 с выписанными расходами. Всего лишь, — рассказывает жилец Н.Б. Курлова. Вопрос «Где деньги, Зин?» остался без ответа. После чего собственники-соседи стали кооперироваться для организации общего собрания. Работа, надо сказать, сложнейшая, хозяев квартир в новых домах приходится порой искать по всей России. Поэтому удалось провести только заочное голосование. 26 июля его завершили, получили свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Естественно, выбрали правление — во главе с Ю. Сукочевой. И стали пытаться разруливать проблемы с долгами по отоплению. За два месяца подключили газ в 40 квартирах — это фактически столько же, сколько смогло получить голубое топливо за все время существования дома, подчеркивают жители. Но тут активизировалось первое правление ТСЖ. Точнее, новое, во главе с госпожой Максимюк. 25 октября они перерегистрируют ТСЖ с новым правлением (поняв, что жильцы всерьез решили взяться за наведение порядка?). Больше того — с частным охранным предприятием «Специалист-Охрана» заключается договор на охрану офиса ТСЖ. На эти цели закладывается ни много ни мало — 75 тысяч рублей. От кого охранять председателя, от нас? И возможны ли такие траты вести без согласования с собственниками? — удивляются жители, и я как член товарищества собственников с ними абсолютно солидарна. В нашем ТСЖ, прояви правление подобную инициативу, такое бы возмущение началось…Что же касается жильцов Жукова, 112-112а, это еще даже не все поводы удивляться. Организаторы ведут речь о легитимности общего собрания от 25 октября и выборе законного правления ТСЖ, а сами же члены этого правления в заявлениях пишут: о проведении собрания уведомлены не были, никаких объявлений о мероприятии на информационных стендах для жильцов не размещалось. И вообще не имеют понятия, каким таким образом их фамилия попала в бюллетени для голосования. Что-то здесь не так…Однако именно у этого правления — печать ТСЖ, первичная документация и тесная «дружба» все с той же «ТЭРОЙ». К слову о данной управляющей компании: на ул. Калинина, 13 офисы ООО «ТЭРА» и ООО «Евробилд» на одном этаже — генеральный директор управляющей компании г-жа Кутищева, директор по строительству фирмы-застройщика г-н Кутищев… Таблички друг от друга недалеко. Руководитель частного охранного предприятия «Специалист-Охрана», которое наймут охранять правление ТСЖ, не Кутищев. Однако юридический адрес у фирмы — тоже Калинина, 13. Работники ТСЖ в правом крыле дома, как уверяют собственники, размещаются сегодня на площадях застройщика и даже чуть ли не зарплату там получают. Ситуация кое-какие мысли навевает. В соответствии с законом застройщик вынужден передать новостройку управляющей компании, которую должны выбрать собственники. Эта нестыковка, в сущности, для многих новоселов и становится камнем преткновения в своих дальнейших взаимоотношениях с коммунальщиками — кто будет инициировать общее собрание, проводить… где вообще народ, то бишь собственников, искать? О проблеме мы уже неоднократно говорили. Но она так и не снята. В результате работает прежняя схема: застройщик создает свою управляющую компанию. Хорошо, если жильцам повезет и благодаря наработанному опыту или в силу других причин она окажется профессионально состоятельная и самостоятельная от застройщика. А если нет? Опять же, если опираться на закон, это нормальная, здоровая практика в рамках правового поля, когда собственники берут управление домом в свои руки. И если у застройщика, управляющей компании нет своего, отличного от интересов жильцов интереса рулить хозяйством дома, то в чем тогда проблема? Остается лишь помочь жильцам утвердиться в своих правах и, как говорится, флаг в руки. Пусть хозяйничают в своем собственном доме на здоровье. По своему разумению. А на Жукова, 112 такая передряга из-за этого! Прямо-таки бои местного значения. Выходит, есть интерес у управляющей компании? Только не состыковывается с интересами жильцов? Любопытно, что с большими потугами и далеко не вдруг пришли к управлению своим домом собственники по адресу ул. Р. Зорге, 55. И там связка та же — ООО «Евробилд» — застройщик, ООО «ТЭРА» в роли управляющей компании, из-под опеки которых жильцы где-то год после вселения пытались выйти. Сегодня ТСЖ готово в судах оспаривать у застройщика помещение для работы товарищества — его руководители вынуждены обитать в совершенно неприспособленном для работы закутке. Еще один адрес — дом на ул. Елисеева, 19. Приводим отклик на материал сайта «v. 1»: «Дом был сдан в 2007 г. Когда жильцы въехали — оказалось, что весь подвал под домом уже продан компанией застройщиком — „Евробилдом", и у них даже протокол общего собрания есть (который впрочем никому не показывают). Управляющая компания „ТЭРА" приняла дом с огромным долгом, оставленным после строителей за тепло и электричество, нерабочими счетчиками общедомового учета тепла и электроэнергии. Адвокаты не советуют судиться с „Евробилдом", говорят, шансов выиграть дело в суде против ЭТОЙ компании равны нулю. Может быть, кто-то подскажет, как можно увидеть протокол собрания (поддельный), на основании которого был продан подвал под всем домом за 2 млн. рублей. В подвале находятся все домовые коммуникации, в случае прорыва труб приходится вызывать милицию, взламывать двери в подвал для перекрытия вентиля…» Вот вам и собственник-хозяин… Одно название. Между тем сегодня в Волгограде набирает обороты процесс создания управляющих компаний сверху. В частности, после банкротства «ЖЭК» ему на смену приходят фирмы, которые зачастую жильцы и знать не знают. В конце ноября в редакцию позвонили с улицы Советской, 20. «С 1 декабря приходит управлять некая фирма „Комфорт". А что это за организация, где расположена… даже телефонов не знаем», — жалуется наша читательница И.А. Бирюкова. Как видим, отнюдь не все так благополучно в этой жизненно важной практически для каждой городской семьи сфере — вопросах управления многоквартирными домами. И чего ждать? Боев местного значения, как на Жукова, 112? Кстати сказать, в одном из интернетовских комментариев депутат городской Думы по этому округу заявил, что не видит повода вмешиваться в конфликт. Мэрия и правоохранительные органы не видят противоречий в существующем законе, фактически вынуждающем застройщика после ввода дома инициировать создание управляющей компании или привлекать уже работающую на взаимно выгодных условиях. Предоставляя собственнику самому отстаивать свои интересы в судах. Жильцы с Жукова, 112-112а намерены это делать. Но сколько нервов придется потрепать, если до выстрелов дело дошло. Ну почему, почему на Западе все иначе! И почему у нас и названия-то чуть не все как на подбор с «евро» начинаются. Для придания, так сказать, большего веса. И в цене квадратного метра жилья он весомый закладывается. А новоселья остаются без веселья. Уже даже присказкой стало: новый дом? Ну чего вы хотите? Это конечно, проблемный дом. Просто еврононсенс какой-то…

Вот такие бои у нас в ТСЖ выдуться до сих пор. В день перестрелки в ТСЖ я как раз приехал оплачивать квартплату. Кипеж там стоял… И начальник РОВД приезжал и много всяких важных товарищей. А воз и ныне там.

Понятно, что эти проблемы особо не связаны с военной ипотекой и столкнуться с таким еврононсенсом может каждый приобретающий жилье: хоть военный, хоть гражданский.

В нашем доме котельная принадлежит одному человеку (чеченцу), а не всем жильцам дома, как это положено по закону. Этот человек, по своей воле может задрать цены, может оставить дом без тепла…

Газ в нашем доме смогли пустить только весной 2010 года, и о не всем.

Из этой истории мы можем сделать следующие важные выводы:

При выборе жилья в новостройке необходимо проводить разведку на предмет легитимности ТСЖ и проблем в коммунальной сфере дома в принципе.

 

 

 

 

 

 

Теперь мне предстояло решить следующие вопросы:

- ремонт;

- получение налогового вычета;

- сдача квартиры в аренду;

- особенности страхования.

Но об этом в следующих статьях.

Автор: Никозавр

Сайт: Военная ипотека

            Форум: http://voenipoteka.ucoz.ru/forum

 

Категория: Про военную ипотеку | Добавил: nikozavr (30.06.2010)
Просмотров: 4199 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 5.0/5
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]