Можно ли сдать заветную квартиру в аренду?
|
|
migel | Дата: Вторник, 28.06.2011, 11:22 | Сообщение # 16 |
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| тема не стоит яйца выведенного.
|
|
| |
Ксюша | Дата: Вторник, 28.06.2011, 21:36 | Сообщение # 17 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Quote (аленка) Придут и скажут:вещи на выход и всех детей на выписку Да даже и не сомневайтесь - придут и скажут. И повинуетесь, как миленькие, если не захотите вмешательства силы извне.
Quote (аленка) И потом квартира уже не в залоге у банка,а у АИЖК Ну, вообще-то кроме АИЖК существуют банки сами-по-себе. Их пока мы тоже рассматриваем. Это раз. И закладная из банков-партнеров может перейти в руки АИЖК гораздо позже того момента, когда квартира начнет сдаваться. Это два.
Quote (аленка) Просто,если наступит страховой случай и выяснится что квартира сдавалась,могут отказать в выплате Не вижу смысла рисковать - куда проще прописать все заранее.
Quote (аленка) "наверно за это тоже могут отобрать" Да ну сколько ж пафоса в одном-то посте! ИМХО Главная истина во всей этой заварухе, которая длится всего-то навсего 4-й год, и еще до победного конца никем не изучена - "Только дураки ничего не боятся, нормальные пацаны всегда на измене" (quote LEO, "Даже не думай")
Quote (аленка) "А еще мы лоджу застеклили сразу после покупки(чтобы сугроб не лежал) и не сообщили никому, что же теперь будет!О,УЖАС!они же все узнают" Без комментариев.
Quote (migel) тема не стоит яйца выведенного. Ну а тут тем более.
|
|
| |
Dima | Дата: Вторник, 28.06.2011, 23:39 | Сообщение # 18 |
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Ксюша, не надо так злиться. Здесь никто толком ничего об этом не знает, так что вам придется прокладывать колею первой и потом обязательно нам все рассказать
|
|
| |
Ксюша | Дата: Среда, 29.06.2011, 01:04 | Сообщение # 19 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| А вот это обязательно, все расскажу, как узнаю! Просто, я это все к тому, что раз не знаешь, то стеб неуместен. Причем не только в этой теме, но и на всем форуме. Кроме разве что курилки.
Сообщение отредактировал Ксюша - Среда, 29.06.2011, 01:06 |
|
| |
SANSARA | Дата: Среда, 29.06.2011, 06:20 | Сообщение # 20 |
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Полагаю ответ на вопрос: а можно ли сдавать квартиру по ипотеке в аренду больше юридический ,а значит есть о чем поговорить... Если в договоре прямо указано что кредитор запрещает это делать и что требуется обязательное письменное согласие для этого,то тогда действительно есть риск,ну тут уж каждый решает... А если это не прописано в ваших документах тогда ничего страшного в этом нет.. Полагаю большинство кто взял квартиру ни по месту прохождения военной службы так сейчас и делают, а если нет- то уж точно намереваются это сделать Мы вот тоже будем сдавать и будь что будет, недвижимость не должна простаивать и что поделать если государство не может предоставить достаточно средств на приобретение квартир по ипотеки в Москве,Спб и даже Мос.обл. Вот и приходится нам воякам брать жилье ни по мету службы, а в других городах где кв.м доступнее! Так что берите и сдавайте!!!!!
|
|
| |
Ксюша | Дата: Среда, 29.06.2011, 15:35 | Сообщение # 21 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| SANSARA, а Вы уже оформили ипотеку? Где взяли квартиру?
|
|
| |
Дмитрич | Дата: Среда, 29.06.2011, 19:34 | Сообщение # 22 |
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Насколько мне известно банки не запрещают сдавать квартиру в аренду, страовка хм.... мб мб , но мне ажется как наиболее актуально трактовать то что военнослужащим запрещено заниматься предпринимательской и иной деятельностью....
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
|
|
| |
SANSARA | Дата: Четверг, 30.06.2011, 23:52 | Сообщение # 23 |
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Ксюша, Дмитрич, Оформили,завтра муж получает свидетельство о праве собственности в юстиции. Взяли квартиру однокомнатную квартиру 43 кв. в Новосибирске в шаговой доступности от метро хороший район в доме 1995 года, с ремонтом. Искали квартиру ликвидную которую можно будет хорошо сдавать а затем в свое время и хорошо продать, пробовали взять в новостройках но как было сказано в других темах форума все хотят уйти от налогов, ждут налика... впрочем если бы у нас было больше времени ( 3 недели находились там) можно было за такую цену и в новостройке более 3-х лет) Согласна на все сто с позицией сказанной ранее что сдача квартиры по НИС в аренду не может трактоваться как занятие предпринимательской и иной деятельностью.... иначе б уже половина военных было осуждено или уволено из рядов ! Но самое главное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению у нас неотъемлимо ,прошу не путать с правом владения оно то как раз у нас с обременением в силу ипотеки.
|
|
| |
Ксюша | Дата: Пятница, 01.07.2011, 10:47 | Сообщение # 24 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| SANSARA, а расскажите, пожалуйста, как вы оформляли квартиру в сжатые сроки - там же надо и кредитный договор подписать, и договор купли-продажи, и подождать ответа от ФГУ, и потом право собственности регистрировать - и все сам военнослужащий должен делать... У нас такая же ситуация - на все - про все только месяц отпуска. Вы ездили повторно потом или оформляли на кого-то доверенность?
Замечание: Пишите все в соответствующих ветках форума! Спасибо за понимание. С уважением, Alex.
Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 01.07.2011, 10:53 |
|
| |
SANSARA | Дата: Пятница, 01.07.2011, 19:33 | Сообщение # 25 |
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Статус: Offline
| Ксюша, Приехали мы в Новосиб на майские праздники (отпуск 3 недели) одновременно сразу подали заявку в банк на одобрение кредита сразу по прибытии, затем дождались одобрения кредита от банка перед тем как лететь Новосиб просмотрели всю базу недвижимости в Новосибирске и выбрали нужные варианты. Пока банк одобрял заявку это около 10 дней с момента ее подачи мы нашли нужный вариант. Заключили самостоятельно предварительный договор с продавцом ( в вашем случае можно обратиться к юристу,обойдется это не дорого) Затем провели оценку нам сделали ее за 3 дня,одновременно с этим Продавец сделал все необходимые от него документы в сроки установленные нами в предварительном договоре так как 26 мы уже улетали в Питер. Муж подписал договор в банке дня за два до отлета,а в понедельник 27 июня документы уже ушли в Москву на одобрение и подписание. Недели через три документы уже были подписаны в Москве отправлены назад в Новосиб и деньги с лицев счета перечислены. Соответственно муж взял отпуск по семейным и улетел. Прилетел сразу направился в банк сделал страховку ну подписал там еще кое-какие бумаги, а на следующий день отдал документы в юстицию ( срок 5 суток) договорился причем бесплатно чтоб сделали побыстрее, ну а там дело быстрое копию свидетельства в банк банк перечисляет деньги продавцу в максимально короткие сроки. Конечно надо крутиться и бегать каждый день просчитывать и надеяться только на себя. А вот уже на сдачу в аренду будет оформлять доверенность на родственника так как реально не успеет еще и сдать квартиру Желаю верить в свои силы и все получиться ,удачи!
|
|
| |
Ксюша | Дата: Понедельник, 04.07.2011, 11:45 | Сообщение # 26 |
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| SANSARA, а Вы еще не узнавали, как должна выглядеть доверенность на сдачу в аренду? Просто прийти к нотариусу и попросить оформить? Я знаю, что доверенность на подписание документов (по оформлению ипотеки) оформляется в банке, только по утвержденной ими форме. А вот доверенность на сдачу в аренду - нужна ли отдельная или можно вписать право сдачи в аренду в ту, банковскую? Кто знает?
P.S. Alex, sorry!!! Перенесите, пожалуйста, сообщение куда нужно. Я постараюсь быть внимательнее!
|
|
| |
Дмитрич | Дата: Среда, 18.01.2012, 18:37 | Сообщение # 27 |
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Подниму тему: вопрос все-таки то актуальный, согласно ч.7 ст.10 ФЗ "О статусе военнослужащих": Quote (consultant.ru) 7. Военнослужащие не вправе: - заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации; согласно ст 27.1 ФЗ "О статусе военнослужащих": Quote (consultant.ru) На военнослужащего, если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, распространяются ограничения, запреты и обязанности, установленные Федеральным законом "О противодействии коррупции" и статьями 17, 18 и 20 Федерального закона от 27 июля 2004 года N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", за исключением ограничений, запретов и обязанностей, препятствующих исполнению военнослужащим обязанностей по осуществлению оперативно-розыскной деятельности или обеспечению безопасности Российской Федерации. Установление таких исключений и определение военнослужащих, в отношении которых применяются данные исключения, в каждом отдельном случае осуществляются в порядке, устанавливаемом нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п.3 ч.3 ст 12.1 ФЗ "О противодействии коррупции" [quQuote (consultant.ru) Лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, для которых федеральными конституционными законами или федеральными законами не установлено иное, лица, замещающие государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности и осуществляющие свои полномочия на постоянной основе, не вправе: ...3) заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности. При этом преподавательская, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации или договоренностями на взаимной основе федеральных органов государственной власти с государственными органами иностранных государств, международными или иностранными организациями;... ... это то что я нашел, тут уже идет не про предпринимательскую деятельность, а именно получение иных доходов, с одной стороны да я согласен что это частная собственность и каждый имеет неотъемлемое право на право ее владения, пользования и распоряжения, с другой стороны все-таки законодатель ограничил нам возможность получать иные доходы...а ведь получение денежных средств за сдачу квартиру в аренду не есть что иное как иные доходы
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
|
|
| |
Дмитрич | Дата: Среда, 18.01.2012, 18:42 | Сообщение # 28 |
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Quote (SANSARA) прошу не путать с правом владения оно то как раз у нас с обременением в силу ипотеки. кстати раньше как то не обращал внимания на контекст, но у нас согласно военной ипотеке огранчено как раз право распоряжения а не право владения, вы же не можете данну квартиру продать?
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
Сообщение отредактировал Дмитрич - Среда, 18.01.2012, 18:42 |
|
| |
Морозофф | Дата: Воскресенье, 22.01.2012, 22:17 | Сообщение # 29 |
Майор Юстиции
Группа: Пользователи
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Quote (Ксюша) Да ну сколько ж пафоса в одном-то посте! ИМХО Главная истина во всей этой заварухе, которая длится всего-то навсего 4-й год, и еще до победного конца никем не изучена - "Только дураки ничего не боятся, нормальные пацаны всегда на измене" (quote LEO, "Даже не думай") Сорь что не в тему, только не дураки, а лохи (так в оригинале)
Добавлено (22.01.2012, 21:45) --------------------------------------------- А в плане того, что военнослужащим много чего запрещено, то доверенность на супругу (маму, папу, брата, друга и т.п.), и пусть они сдают. В доверенности указать, что доверяю им жить и временно вселять в хату кого нибудь; не указывать в доверенности ограничения на сдачу в наем и нигде себя не указывать (по бумагам) выгодоприобретаем. Вот и вся борьба с коррупцией.
Добавлено (22.01.2012, 22:17) --------------------------------------------- Quote (SANSARA) Но самое главное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению у нас неотъемлимо Распоряжаться то да, а вот выгода должна отсутствовать. Что касается данного права и иных имущественных и неимущественных прав, то в отношении военнослужащих, а так же иных госслужащих законом могут быть введены некоторые ограничения. ч. 2 ст. 1. ФЗ "О статусе военнослужащих" Военнослужащие обладают правами и свободами человека и гражданина с некоторыми ограничениями, установленными настоящим Федеральным законом, федеральными конституционными законами и федеральными законами. Дмитрич все правильно указал
Сообщение отредактировал Морозофф - Воскресенье, 22.01.2012, 22:18 |
|
| |
Дмитрич | Дата: Понедельник, 23.01.2012, 01:18 | Сообщение # 30 |
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 188
Статус: Offline
| Quote (Морозофф) А в плане того, что военнослужащим много чего запрещено, то доверенность на супругу (маму, папу, брата, друга и т.п.), и пусть они сдают. В доверенности указать, что доверяю им жить и временно вселять в хату кого нибудь; не указывать в доверенности ограничения на сдачу в наем и нигде себя не указывать (по бумагам) выгодоприобретаем. Вот и вся борьба с коррупцией. Хм... точно навскидку не скажу, но вроде как по кредитному договору, не разрешено передавать данную квартиру в доверительное управление
помогу с любыми НПА (к+ полная федеральная сборка, к+ регионы)
|
|
| |