|
Военная ипотека и долевое строительство
|
|
| vilad | Дата: Вторник, 08.02.2011, 12:53 | Сообщение # 31 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Немного о долёвке. Выскажу свои соображения.По опыту знаю, когда говорят, что ведётся разработка каких либо документов или мероприятий , то скорее всего ничего не делается. Механизм реализации квартир по долёвке давно прописан в ФЗ-214. ОАО АИЖК давно занимается рефинансированием ипотечных кредитов, выданных на стадии незавершённого строительства и , скорее всего, ничего не добавит к тому, что уже отработано. Ведь рефинансирование кредита происходит на стадии уже готового жилья и наличия свидетельства о собственности, которое АИЖК принимает в качестве залога. Всё остальное время в залоге у банка -кредитора находится всего лишь право на будущую недвижимость. Таким образом, все риски по выдаче кредита несёт банк-кредитор, а не АИЖК. А банк выдаст ипотечный кредит на незавершёнку ( долевое строительство) только в том случае, если аккредитует застройщика. Причём , как верно написала Lusia, минимизируя риски , будут стараться выдавать кредиты как можно ближе к концу стротельства. аккредитация застройщика в банке сильно сузит возможности желающих купить по долёвке. предстваьте себе должно совпасть ваше желание , наличие квартиры у застройщика и его аккрдитация в банке, который занимается военной ипотекой. Кто полагает, что он купит по ипотеке квартиру в долёвку на ранней стадии строительства, т.е. якобы дёшево-не обольщайтесь. Банки не представят такого удовольствия. С вопросом приобретения квартир по долёвке, советую обратится сначала в банк, где вы хотите получить кредит, если у банка есть аккредитованные застройщики , то вам их предложат, а дальше выбор за вами.
|
| |
| |
| lusia | Дата: Среда, 09.02.2011, 10:54 | Сообщение # 32 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Странно, почему так долго ведется "подготовка документов"?(( Ведь в Иркутске и Калининграде(если не ошибаюсь) уже проводили так называемый эксперимент по покупке жил помещения в стройке. Схема то одна по сути.Все уже должно быть проработано сотни раз. И в Питере как по накатанной должно идти..но не идет:-(
|
| |
| |
| Pep | Дата: Среда, 09.02.2011, 14:51 | Сообщение # 33 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| lusia, , обрати внимание что банки когда дают кредиты на долевку считают разные проценты до момента сдачи дома и получения прав на собственность и после. И их желания на этом подзаработать как-то не стыкуются с нашими процентными ставками (2%+ставка рефинансирования).
Сообщение отредактировал Pep - Среда, 09.02.2011, 14:51 |
| |
| |
| OliChu | Дата: Пятница, 11.02.2011, 16:04 | Сообщение # 34 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Статус: Offline
| Мы решили попытать счастья с долевкой.
Нашли вариант такой: жилой комплекс планируется к сдаче в июне этого года (в одном из домов уже ведется внутренняя отделка). Гражданские ипотеки уже активно выдаются Сбербанком, Возрождением и! Газпромбанком. То есть все уже аккредитовано и замечательно. Завтра поедем смотреть стройку и распрашивать подробности. Честно говоря, не вижу вообще никаких препятствий нашей ипотеке - закон есть, значит все должно работать....но тут уж не угадаешь. остается только лелеять надежду.
|
| |
| |
| lusia | Дата: Пятница, 11.02.2011, 20:14 | Сообщение # 35 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Статус: Offline
| OliChu, напишите,как будет проходить процесс. Это случайно не ЖК "Шведская крона"?
|
| |
| |
| zlokol1 | Дата: Пятница, 11.02.2011, 20:39 | Сообщение # 36 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Статус: Offline
| OliChu,
А в каком городе берете?
|
| |
| |
| MaxFM | Дата: Пятница, 11.02.2011, 23:19 | Сообщение # 37 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 101
Статус: Offline
| Pep, Закон то есть но МО работает по приказам МинОб а тот еще не подписал их (звонил в РосВоенИпотеку). Сначала должен придти приказ, инструкции о том что признавать долевым жильем и новые образцы рапортов и справок. Потом это все уходит в АИЖК и они рассылают по банкам-партнерам. А уж потом, когда банкам даст отмашку АИЖК то тогда они и станут выдавать кредит по данной статье
|
| |
| |
| OliChu | Дата: Понедельник, 14.02.2011, 15:29 | Сообщение # 38 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Статус: Offline
| Quote (lusia) OliChu, напишите,как будет проходить процесс. Это случайно не ЖК "Шведская крона"?
Ну как бы, процесс начнется не ранее, чем министр сподобится подписать приказ/указ. В Росвоенипотеке сказали ждать марта-апреля...так что наши порывы приостановлены))) Quote (zlokol1) OliChu, А в каком городе берете?
Ну как можно ближе к Москве..сейчас Люберецкий р-он смотрим. Марусино)
|
| |
| |
| Elena | Дата: Воскресенье, 13.03.2011, 13:09 | Сообщение # 39 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Я так понимаю в Москве уже есть компании работающие по долевому строительству: http://www.peresvet.ru/ipoteka/
Кто нибудь работал с компанией «Пересвет-Инвест»? Добавлено (13.03.2011, 13:09)
---------------------------------------------
|
| |
| |
| Krot | Дата: Воскресенье, 13.03.2011, 23:37 | Сообщение # 40 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Elena, похоже они только написали об этом, т.к. на сайте еще устаревшее ПП № 370 написано.
А вообще уже поднадоело ждать, и свидетельство на руках уже, а долевки все никак.
|
| |
| |
| Elena | Дата: Понедельник, 14.03.2011, 11:01 | Сообщение # 41 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| к сожалению порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве установлен (http://fondvsg.narod.ru/novosti/), но Питерские банки отказываются выдавать кредиты под долевое строительство. Как ответила Балтийская ипотечная корпорация-Партнер АИЖК, их первичные кредиторы не хотят рисковать. Вообщем бред полный...
|
| |
| |
| OliChu | Дата: Понедельник, 21.03.2011, 10:18 | Сообщение # 42 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Статус: Offline
| Elena,
можете позвонить в Росвоенипотеку и вам там ответят, что ничего еще не установлено. Скажут "не раньше апреля". соответственно, у банков еще нет оснований для работы с нами по долевке.
а при чем тут риски, вообще не ясно  можно подумать, с гражданскими рисков меньше)
|
| |
| |
| Elena | Дата: Вторник, 22.03.2011, 16:24 | Сообщение # 43 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
| OliChu, Росвоенипотеку вообще не называют сроков, во всяком случае в Питерском филиале. Что касается по поводу рисков, так отвечает ипотечная компании Партнеры АИЖК так как банков работающих на примую с воен. проктически нет, кроме одного и то банком трудно назвать... гражданские берут кредиты под поручительство или залог имеющего имущества и там отдаються собственные денюшки каждый месяц. А здесь государство платит, только отрабатывать нужно до пенсии. Вообще даже на эти деньги которое дает гос. квартиру в Питере приобрести практически не реально приходиться все ровно вкладываться.
|
| |
| |
| Oleg | Дата: Понедельник, 28.03.2011, 16:45 | Сообщение # 44 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
| Проект приказа МО
http://www.mil.ru/849/11873/1062/1347/65492/19958/index.shtml?id=77434
Приложения
http://www.mil.ru/files/P_Pr_MO180211.pdf
|
| |
| |
| Krot | Дата: Понедельник, 28.03.2011, 19:22 | Сообщение # 45 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Итак, проекты вывесили. Осталось дождаться основного ПРИКАЗА.
|
| |
| |
