Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Дольщик — инвестор, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком).

Участники долевого строительства - граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости(согл. ст.1 ФЗ от 30/12/2004г. №214-фз)

Застройщик (в контексте статьи) -

юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. (ст.2 ФЗ от 30/12/2004г. №214-фз)

Ошибочно полагать, что долевое строительство возникло в США или Великобритании. Родиной этого явления стала латиноамериканская страна Аргентина.

Изобретенная схема общепринято считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства.

На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

История

Период правления президента Аргентины Рауля Рикардо Альфонсини (10 декабря 1983 — 8 июля 1989) характеризуется: крайней нестабильностью финансовой сферы, обусловившей положение основного населения за чертой бедности; постоянно вспыхивающими военными конфликтами, как внешними, так и внутри страны. В свете экономического краха, были предприняты тщетные попытки стабилизации положения путем замены обесцененной денежной единицы (песо) на аустраль. Это не дало положительных результатов, и аргентинские девелоперы оказались в весьма затруднительном положении.

Запрещение в банковской среде кредитования населения было вполне обосновано успевшей стать регулярной девальвацией аустраля. Поэтому Рауль Риккардо Альфонсини в 1985 году дал жизнь программе «Строительство по справедливости». Специально созданное акционерное общество (SA, sociedad anónima) принимало взносы населения, которые шли на поддержку строительства жилья компанией-застройщиком. Внесённая сумма становилась эквивалентной определённой площади в квадратных метрах. Подобная сделка регистрировалась с помощью акций, накопив достаточное количество которых, человек мог обменять ценные бумаги на квартиру.

Раулю Альфонсини удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[3].

Положительный опыт долевого строительства в Аргентине стал предпосылкой использования данной схемы и в других странах. В Чили, например, дольщики успешно вкладывали средства в строительство так называемых «доходных домов» для получения прибыли. А вот в Сальвадоре привлечённые инвесторы оказались в ловко спланированной западне — финансовые махинации, проведенные под видом долевого строительства, оставили без денег и крова многочисленные семьи.

Новый качественный этап начинается по пришествии схемы в Великобританию. С легкой руки британских финансистов идея сразу же распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ. Смысл инновации заключался в продаже ещё непостроенного жилья. Это было гарантией окупаемости ещё не начатого строительства. Как ни странно, но схема оказалось действенной, что подтверждается опытом ныне существующих компаний, чья специализация — долевое строительство.[4].
[править] Долевое строительство в России

При доказанной принципальной правильности идеи, реальные схемы порой оказывались в нашей практике порочными. Имели место обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. Впрочем, чаще это была неосмотрительность застройщиков, неоправданно надеявшихся на преодоление трудности за счет новых дольщиков (что и создавало риск раскручивания "пирамид"). Чтобы уменьшит негатив, ограничив сложившееся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 г. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве[5].

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продоложают работу целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.

5) в статье 10:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;";
б) подпункт "б" пункта 2 изложить в следующей редакции:
"б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;";
в) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.";
6) часть 1 статьи 11 дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6) использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве жилья в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 настоящего Федерального закона.";
7) в части 4 статьи 13 слова "пунктами 1 и 2 статьи 10" заменить словами "пунктами 1, 2 и 4 статьи 10";
8) в статье 14:
а) в части 1:
в абзаце первом слова "после его включения в накопительно-ипотечную систему" заменить словами "его участия в накопительно-ипотечной системе";
дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3) приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве.";
б) дополнить частями 8-10 следующего содержания:
"8. Целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа.
9. Средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.
10. Уполномоченный федеральный орган вправе установить стандарты предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы.";
9) в части 2 статьи 15 слова "пунктами 1 и 2 статьи 10" заменить словами "пунктами 1,2 и 4 статьи 10";


И.Т.Д.

В настоящее время в Правительстве РФ находятся на согласовании изменения в Постановление Правительства № 370, в соответствии с которыми будет разрешено покупать квартиры на стадии строительства (участвовать в долевом строительстве). Появление такой возможности ожидается с начала 2011 года.

Совет: Короче, подавай документы на оформление Свидетельства, а там посмотришь по обстановке. Оформление Свидетельства дело тоже не быстрое.

Вот что от них слышно!