|
БАНКИ
|
|
| pan1204 | Дата: Понедельник, 04.06.2012, 15:07 | Сообщение # 721 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 46
Статус: Offline
| Kest8422 продавец получает всю сумму сразу во всех банках, не только у вас. И как же у вас продавец не догадывается что это "военка" если его просят предоставить документов больше чем по обычной ипотеке? Тот же тех. паспорт для обычной ипотеки не нужен. Процесс оформления документов можно ускорить если отвезти документы из банка в ФГУ и обратно самому, а не ждать пока это сделает банк.
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Понедельник, 04.06.2012, 17:33 | Сообщение # 722 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| pan1204, вы абсолютно правы во всем, кроме ожидания денег накопительной части...Документы сами и возим Добавлено (04.06.2012, 17:33)
---------------------------------------------
такой пакет документов требует АИЖК поэтому так и говорим: программа АИЖК...
|
| |
| |
| alex84 | Дата: Понедельник, 04.06.2012, 19:02 | Сообщение # 723 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Уважаемые участники форума, подскажите еще такой вопрос. Если покупаемая квартира продается по альтернативе, могут ли быть проблемы при рассмотрении такой сделки в ФГКУ Росвоенипотека? Что касается банков, то они допускают такую сделку по нашей программе (звонил - узнавал). Поэтому интересует могут ли быть проблемы именно с Росвоенипотекой?
|
| |
| |
| veteran | Дата: Вторник, 05.06.2012, 08:10 | Сообщение # 724 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Kest 8422 А как вы скрываете срок через который покупатель получит деньги. Срок по военной ипотеке значительно превышает срок по ипотеке общегражданской, именно поэтому многие продавцы отказываются рассматривать военную ипотеку.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 05.06.2012, 08:15 | Сообщение # 725 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| alex84, не будет, не волнуйтесь, сам через это прошел.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 05.06.2012, 08:28 | Сообщение # 726 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| veteran, читайте здесь
|
| |
| |
| veteran | Дата: Вторник, 05.06.2012, 12:10 | Сообщение # 727 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Прочитал. Потрясен простотой решения. Однако регистрационная служба не примет документы без подписанного договора ЦЖЗ, а банк выдает кредит только после получения подписанного ФГУ ЦЖЗ и перечисления средств федерального бюджета на погашение первоначального взноса на банковский счет, открытый на имя Участника НИС. Если интересно могу продолжить.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 05.06.2012, 12:45 | Сообщение # 728 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| veteran, он подписан. Последовательность такая:
1. Подписывают ЦЖЗ с обеих сторон.
2. Не дожидаясь накоплений, берут кредит на 1 мес. (сумма - та, что в Свидетельстве).
3. Проводят сделку.
4. Регистрируют ее.
5. При поступлении накоплений закрывают кредит. Уплата %-ов ложится на плечи в/сл.
Почему же так нельзя? Можно...  Разница небольшая: совсем немного экономят время, зато в/сл платит около 17 тыс. за это. Нужно ли так поступать - дело каждого. Мое мнение - это лишнее.
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 05.06.2012, 12:52 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Вторник, 05.06.2012, 16:19 | Сообщение # 729 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Может и лишнее, но вот только вариантов квартир вырастает в разы... Произнесите покупцу" -у нас военная ипотека"", сколько народу сморщит нос и скажет "уууууууу, это ж ждать нужно..." а так все нормуль )))) Добавлено (05.06.2012, 16:19)
---------------------------------------------
и еще за 17 тыр банку, я получаю возможность выбрать максимально подходящее жилье , в нужном районе, использовав средства ЦЖЗ полностью. Это выгоднее чем 17 тыр. Зачастую дешевле заплатить 17 тыр и купить выгоднее на 100-150 тыр. То есть, уважаемый ALEX, все относительно. Опыт уже огромный, поэтому могу сказать: это оч удобно.
|
| |
| |
| veteran | Дата: Среда, 06.06.2012, 08:41 | Сообщение # 730 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Alex. Конечно так можно. Но речь шла о том, что продавец даже не подозревает, что ипотека военная, т.к. сроки получения денег продавцом выравниваются с общегражданской ипотекой. Такого не может быть в принципе, т.к. многие банки, вообще, выдают экспрес ипотеку, т.е. кредитные средства в день подачи документов в регистрационную службу, а мы по любому должны доставить документы в Москву, подписать, затем получить их назад. Для Новосибирска это 23 календарных дня (если все без ошибок). Куда же спрятать эти 23 дня? А если речь идет, просто, о том, чтобы не ждать накоплений и заплатить за это 17 тыр., так о чем идет речь, об одном двух днях? Из опыта в 50% случаев накопления вообще приходят в банк раньше документов. Если есть выход на банк, поинтересуйтесь.
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Среда, 06.06.2012, 18:54 | Сообщение # 731 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| veteran, есть выходы на многие банки... И даже в МСК в подавляющем большинстве случаев задержка денег 1 неделя... Так что... У вас статистика откуда? Вы занимаетесь одобрением в\сл? Из последних 5 в\сл только одному пришли деньги в день сделки.
|
| |
| |
| veteran | Дата: Четверг, 07.06.2012, 09:15 | Сообщение # 732 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Kest8422 И все-таки как Вам удается делать так, что продавец не догадывается, что это военная ипотека, если он получает деньги раза в три позже, чем по ипотеке общегражданской? Если можно поясните на цифрах (сроках).
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Четверг, 07.06.2012, 12:12 | Сообщение # 733 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| А тут ничего хитрого и никаких обманов. Я говорю, что у нас одобрение от АИЖК, потому что там проценты низкие, и более жесткие условия банка. Так как АИЖК проверяет все дольше чем обычные комерческие так и выходит. Нас кредитует государство, а в государстве живет БЮРРРОКРАТИЯ!!!! Вот и все. 
|
| |
| |
| R1 | Дата: Четверг, 07.06.2012, 19:33 | Сообщение # 734 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Статус: Offline
| Если знаешь не только регламент, но фактические сроки прохождения согласований и одобрений банка и грамотно рассказать продавцу/агенту что и как будет, то никаких проблем не возникает (неадекватных не учитываем, они везде проблемы находят...). Конечно 2 месяца никто ждать не захочет, особенно если квартира ликвидная, но за месяц можно спокойно сделать сделку если у продавца документы в порядке.
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Четверг, 07.06.2012, 19:57 | Сообщение # 735 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| три недели R1, три недели хватает чтобы все сделать грамотно, когда доки в порядке и люди в адеквате...
|
| |
| |
