|
размен квартиры с использованием ЦЖЗ
|
|
| tost | Дата: Понедельник, 04.06.2012, 22:48 | Сообщение # 1 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| здравствуйте:), я с родственниками (отец и сестра) живем (прописаны) в муниципальной квартире, сейчас хотим ее в равных долях приватизировать и разменять.
интересует несколько вопросов:
1. Могу ли я используя ЦЖЗ выкупить доли родственников?
2. При размене с родственниками можно будет добавь ЦЖЗ к своей доли?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 05.06.2012, 08:11 | Сообщение # 2 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| tost, нет, т.к. ЦЖЗ используется для приобретения жилого помещения вцелом.
|
| |
| |
| R1 | Дата: Четверг, 07.06.2012, 19:47 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Статус: Offline
| При разъезде, продавая эту квартиру можно будет добавить ЦЖЗ для покупки своей отдельной квартиры, основная сложность - найти покупателя, который захочет ждать пока вы себе по квартире найдете... Здесь дело техники, нужно вникать во все возможные компромиссы.
Как вариант, можно на себя с ЦЖЗ купить квартиру и отправить туда сестру с отцом жить, а самому в этой остаться, после окончания выплат уже можно будет переоформить все как захотите.
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Пятница, 08.06.2012, 12:07 | Сообщение # 4 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Немного не соглашусь с R1. Добавить ЦЖЗ не получится ни к чему. Нужно исходить из того, что нужно добавлять к ЦЖЗ. Вроде игра слов, но...
|
| |
| |
| R1 | Дата: Пятница, 08.06.2012, 14:59 | Сообщение # 5 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Статус: Offline
| Kest8422, от перемены мест слагаемых сумма не меняется, как это не называй, а разъезд с ипотекой разъездом и останется, конечно это если для родственников тоже нужна будет дополнительная жилплощадь, и не идет обсуждение обналичивания ВИ. Выкуп долей с ВИ также не проходит (
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Пятница, 08.06.2012, 15:06 | Сообщение # 6 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| сумма не меняется, но вот условия диктует АИЖК и МИНобороны...
|
| |
| |
| Dima | Дата: Пятница, 08.06.2012, 15:31 | Сообщение # 7 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Quote (tost) здравствуйте:), я с родственниками (отец и сестра) живем (прописаны) в муниципальной квартире, сейчас хотим ее в равных долях приватизировать и разменять.
интересует несколько вопросов:
1. Могу ли я используя ЦЖЗ выкупить доли родственников?
2. При размене с родственниками можно будет добавь ЦЖЗ к своей доли?
Мое видение такое.
Продавайте квартиру, забирайте свою долю (денег уже), добавляйте ее к ЦЖЗ и покупайте себе квартиру, в чем проблема?
|
| |
| |
| tost | Дата: Среда, 13.06.2012, 03:50 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Интересует еще пару вопросов 
1.если я сейчас с родственниками договорюсь, и приватизирую эту муниципальную квартиру на себе, то есть у меня появится собственность, то может это послужить для исключения меня из НИС?
2.Если я на себя с ЦЖЗ куплю квартиру, смогу ли я туда прописать родственников, а сам остаться прописанным в нашей старой квартире?
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Среда, 13.06.2012, 10:14 | Сообщение # 9 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Quote (tost) 1.если я сейчас с родственниками договорюсь, и приватизирую эту муниципальную квартиру на себе, то есть у меня появится собственность, то может это послужить для исключения меня из НИС?
Нет не послужит, Вы останетесь в НИС
Quote (tost) 2.Если я на себя с ЦЖЗ куплю квартиру, смогу ли я туда прописать родственников, а сам остаться прописанным в нашей старой квартире?
Да сможете.
|
| |
| |
| Dima | Дата: Среда, 13.06.2012, 10:37 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Quote (tost) Если я на себя с ЦЖЗ куплю квартиру, смогу ли я туда прописать родственников, а сам остаться прописанным в нашей старой квартире?
Вот не факт. Для прописки родственников необходимо будет согласие банка, который является залогодержателем. Банк не всегда дает согласие.
Например, если у вас ребенок будет прописан, то откажут точно - банк расценивает это, как ущемление прав ребенка.
Советую заранее проконсультироваться с работниками банка, а лучше с юристом.
|
| |
| |
| R1 | Дата: Среда, 13.06.2012, 11:50 | Сообщение # 11 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Статус: Offline
| tost, 1) наличие в собственности квартиры или доли не влечет исключение из НИС; 2) вопрос прописки родственников рекомендуется сразу обговаривать с банком, хотя они и сами обычно спрашивают кто будет прописываться в приобретаемую квартиру, но даже если не будет согласия банка, какая Вам разница кто в какой квартире прописан, главное чтобы все понимали кто на что может рассчитывать и кто где физически проживает
|
| |
| |
| tost | Дата: Пятница, 15.06.2012, 23:13 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Всем спасибо за ответы, вроде все прояснил, остается самое трудное это переговоры с родственниками  Добавлено (15.06.2012, 23:13)
---------------------------------------------
родственники хотят от меня определенную комнату в коммунальной квартире в пяти этажном доме 
слышал что банки не одобряют московские пятиэтажки так ли?
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Суббота, 16.06.2012, 02:23 | Сообщение # 13 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| совершенно верно
|
| |
| |
| R1 | Дата: Воскресенье, 17.06.2012, 01:14 | Сообщение # 14 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Статус: Offline
| комнату по ВИ не купить
|
| |
| |
| tost | Дата: Среда, 11.07.2012, 23:09 | Сообщение # 15 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| переговоры с родственниками не дали успеха, пришли к тому, что придется разменивать нашу квартиру((((((
как провернуть такую сделку: продать нашу квартиру, взять свою долю деньгами, плюс ЦЖЗ, купить себе отдельное жилье.
может кто порекомендует в Москве проверенного риэлтора, который сможет провести такую сделку???
|
| |
| |
