|
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ
|
|
| Alex | Дата: Четверг, 26.05.2011, 12:08 | Сообщение # 46 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| (вопрос от Dima) Возникают такие мысли. Взял я предположим однушку и родил двоих - троих детей, соответственно по всем нормам, мне нужна квартира больше, следовательно:
1. Что можно сделать с квартирой, если кредит еще не выплачен?
2. Что можно сделать с квартирой, если кредит погашен самостоятельно, но 20 лет выслуги не достигнуто, т.е. залог не снят?
Ответ (от специалистов разных Банков).
Расшириться можно в обоих случаях.
1. вариант. Реализуем, но вероятность его реализации крайне мала.
Во-первых, надо сначала переговорить с Вашим Банком, т.к. не все Банки идут на это (например, Газпромбанк и ему подобные не пойдут на это, как и не пойдет Мособлбанк. В НТБ еще как-то рассмотреть данный вариант можно). Во-вторых, если Банк дал добро, то потом надо будет найти сначала покупателя Вашей квартиры, кот. согласиться сначала погасить за Вас обременение, а потом приобрести квартиру. Далее Вы находите квартиру и приобретете ее. Сложность сделки заключается еще и в том, что мало того, что покупателя такого надо еще найти, так еще и сделка будет альтернативной. Короче, одни заморочки.
2 вариант. Если кредит погашен, обременение будет снято. Можно будет расширяться. Вариант более подходящий.
P.s. На практике никто пока еще с этими моментами не сталкивался и как будет на самом деле покажет время.
Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 26.05.2011, 12:45 |
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 26.05.2011, 12:24 | Сообщение # 47 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Обращаем Ваше внимание.
После увольнения по льготной статье (при наличии квартиры) до получения Вами доп. выплат расчет по кредиту производится из собственных средств по Графику платежей, который был выдан Вам ранее.
P.s. Некоторые Банки вводят в заблуждение, говоря о том, что будет сделан перерасчет на новых условиях.
И еще один интересный момент.
Как известно, доп. выплат не хватает для полного погашения кредита (при условии, что кредит был взят по максимуму). Так вот, возврат остатка задолженности производится в разных Банках по-разному. Например, Мособлбанк может дать Вам 3-4 месяца для погашения всего остатка или предложить взять потребительский кредит для погашения под соответствующий процент. Другие Банки могут предложить возврат остатка под ипотечный процент.
Так что изначально, при выборе Банка будьте внимательны и обращайте на эти вопросы внимание, т.к. никто из нас не может быть уверен, что дослужиться до полковничьих погон (до пенсии).
|
| |
| |
| Archim | Дата: Пятница, 27.05.2011, 01:53 | Сообщение # 48 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Что касается Мособлбанка...на сколько знаю, они работают с надежным домом и после оформления вами квартиры закладная будет выкуплена этим сервисным агентом.так вот к чему я это все...получается, что в таком случае вы имеете дело с Мособлбанком как обычный клиент у которого в этом банке открыт текущий,самый обыкновенный,счет!И ВСЕ!!!Какие тут могут быть досрочные погашения и потребительские кредиты?!Совершенно не ясно)Не давайте себя обманывать!Не ленитесь и звоните своим сервисным агентам или в Росвоенипотеку.Там люди,которые на вопросы отвечают,за это деньги получают!!!
Если у вас агент Надежный дом,то звоните 645-39-24 дополнительно в тоновом режиме 335,спросить Евгению Чернышеву. Она вам все и расскажет,и график вышлет уточненный,и по порядку расчетов по оставшейся сумме уточнит.Кстати,Надежный дом позволяет гасить остаток по прежнему графику платежей и с теми же суммами,что рассчитаны как 1/12 от утвержденной федеральным бюджетом на текущий год!
|
| |
| |
| Dima | Дата: Пятница, 27.05.2011, 15:05 | Сообщение # 49 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Требуется ли составлять брачный договор или нотариально оформлять согласие супруга на приобретение квартиры по программе «Военная ипотека» в связи с тем, что супруг участника НИС в сделке участвовать не будет?
Позиция АИЖК:
ЖМИ СЮДА
И СЮДА
Позиция банков:
Необходимо предоставить брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов. При отсутствии брачного договора - нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения с использованием кредитных средств и передачу его в залог.
P.s. Как правило требуется нотариально заверенное согласие второго супруга
Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 27.05.2011, 15:10 |
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 27.05.2011, 15:05 | Сообщение # 50 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Формы рапортов на получение выплат
|
| |
| |
| Dima | Дата: Среда, 01.06.2011, 15:27 | Сообщение # 51 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Полезная аналитика про банки (ред. 05.07.2011)
На данный момент есть банки-партнеры АИЖК, у которых % ставка напрямую зависит от ставки рефинанс-я ЦБ (среф+2%) (основные имхо: итб, нтб, бжф, глобэкс).
И есть банки-сами-по-себе с фиксированной процентной ставкой на первый год 9,5% и последующие 10-10,5%. (газпромбанк, связь, зенит).
Банки АИЖК берут %(незаконный) за выдачу кредита или(и) % за обналичивание, это самые существенные траты именно на банк, они составляют порядка 40000-75000 (самые низкие нтб, высокие бжф). % за выдачу теоретически отсуживается и даже практически, но знакомый юрист сказал, что "40000 - это не та сумма, ради которой стоит заморачиваться, ведь можно суд и проиграть и остаться еще с прицепом".
НО, как неоднократно упоминал Alex, в течение нескольких месяцев АИЖК выкупает закладную у банка и фактически связь с банком исчезает.
Немного поясню, АИЖК выкупает у банка закладную на тех же условиях что и предоставлена сама ипотека, соответственно банк с процентов по кредиту ничего не имеет (МО оплачивает платежи заемщика в пользу АИЖК). Выгоду банк имеет как раз за счет этих комиссий.
Фактически АИЖК после выкупа выступает государственным гарантом, но никаких гарантий перед заемщиками агентство официально не заявляет. Мне лично хочется верить, что государство не бросит в беде своих служащих, и как-нибудь само с собой договорится, во всяком случае - это легче, чем договариваться с коммерческой структурой.
Что может произойти? Например увеличится ставка рефинансирования (среф). На 2011 год она принята 7,75%. Среф имеет почти прямую зависимость от уровня инфляции, с 2000 года она неуклонно снижалась, и немного повысилась во время кризиса'09. Сейчас она повысилась до 8,25%. Как сообщал ЦБ, причина повышения ставок — продолжающийся рост инфляции. В годовом выражении по состоянию на конец апреля инфляция составила уже 9,6%, этот показатель значительно превышает официальный прогноз. Что со ставкой будет дальше зависит от наличия нефтиэкономического состояния государства. Что будет делать АИЖК при резком скачке среф? Просить у минфина денежных вливаний в счета нис в/служащих? Не знаю.
Но при падении (стабилизации) среф и увеличении выплат на наши счета, мы будем получать только профит.
Банки неАИЖК не берут никаких доп. рублей за услуги и оно понятно по предыдущему абзацу. У них %ставка фиксирована, очевидно не зависит от среф. Т.о. мы не пьем валидол, когда среф резко растет, но переживаем, когда среф резко падает.
И самое главное, что закладная на протяжении всего карьерного пути вслуж-го до победной пенсии остается у банка. Что в этом плохого? Честно не знаю, но предположения такие:
1) в случае падения банка, закладная и сам кредит передается другому банку по решению ЦБ и возможно %ставка может увеличиться, да и вообще произойти что угодно (а может и нет).
2) в договоре на кредит могут быть прописаны подводные камни, по которым банк (возможно!) повысит %ставку, затруднит выплаты, замутит иную заподлянку заемщику в целях получения еще рублей.кто сказал, что аижк не может ничего замутить?
В итоге 40000 - плата за спокойствие и некие гарантии. Больше сказать нечего, но военное чутье подсказывает мне, что от банков вообще стоит держаться подальше.
Добавлено (05.05.2011, 17:45)
---------------------------------------------
Сегодня обзванивал АИЖК банки Москвы, картина примерно такая:
________Комиссия___Обналичка____Рассм-е квартиры(дней)_Итого для 2млн
НТБ_____2%________0____________5__________________________40000
ИТБ_____0__________2,5__________2__________________________50000
БЖФ ____ 2,9%______0,5%_________1__________________________72500 (+1000)
Глобэкс__2,3%______0____________?__________________________46000
Русстрой - так и не дозвонился
В бжв еще килорубль за рассмотрение заявки.
Добавлено (06.05.2011, 12:10)
---------------------------------------------
Кстати.
В НТБ комиссия названа тарифом за проведение андеррайтинга (проверка документов заемщика и квартиры), так что отсудить их будет практически невозможно.
Сообщение отредактировал Dima - Вторник, 05.07.2011, 16:08 |
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 10.06.2011, 14:02 | Сообщение # 52 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Если вдруг в силу незнания Вы уволились и не получили доп. выплаты по Приказу МО 77, не расстраиваетесь, возможность их получения не потеряна.
Вам необходимо обратиться к командиру части с рапортом на получение доп. выплат. Если вдруг он откажет, ссылаясь на поздние сроки (в приказе прописано, что в/сл должен подать рапорт до исключения его из списков в/ч), то получить доп. средства Вы сможете только через суд.
P.s.
1) Или еще один момент. В случае отказа командира Вы можете обратиться в Департамент финансового планирования Министерства обороны Российской Федерации, которое занимается выплатами по Приказу МО 77. Они напишут разъяснение, в котором укажут, что Вы не потеряли право на получение данных выплат. Если такое разъяснение не устроит Вашего командира, то тогда смело можно идти в суд. Будьте уверены, Вы его выиграете.
2) читайте внимательно Приказ МО 77 (условия получения доп. выплат).
|
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 23.06.2011, 14:18 | Сообщение # 53 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ! Будьте бдительны и работайте только с проверенными людьми
Cейчас звонят на моб. телефоны и предлагают свои услуги! И под этим делом могут работать разные люди.
P.s. Не бойтесь и не ленитесь подумать сами. В ипотеке нет ничего страшного. Многие вопросы можно решить самому и без участия посредников (риэлторов, агентств), которые снимут с Вас деньги или сделать это дешевле. Общайтесь больше на форуме, задавайте интересующие Вас вопросы, а мы постараемся Вам помочь и к тому же БЕСПЛАТНО. 
Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 23.06.2011, 18:13 |
| |
| |
| Dima | Дата: Воскресенье, 03.07.2011, 12:52 | Сообщение # 54 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Несколько полезных советов от специалистов - ссылка
|
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 07.07.2011, 08:06 | Сообщение # 55 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Как расторгнуть договор с агентством недвижимости
оплатить эти услуги» (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
«По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала» (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
Проще говоря, это означает, что если агентство оказывает вам какие-то услуги (например, подыскивает квартиру, изучает рынок недвижимости, организует показы), то это договор возмездного оказания услуг. Если же агентство что-то делает от вашего имени по доверенности либо от своего имени, но в ваших интересах (например, заключает договор с владельцем квартиры или квартиросъемщиком, ведет переговоры), то это агентирование. В девяноста процентах случаев ваш договор с агентством – это договор возмездного оказания услуг.
А теперь главное. По закону заказчик может расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. Об этом говорится в п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом фактические расходы обязательно должны быть подтверждены исполнителем документально и относиться непосредственно к договору с данным заказчиком. К примеру, аренда офиса исполнителя и заработная плата его сотрудников к таким расходам не относятся. Таким образом, если квартира не подобрана, расходы исполнителя фактически равняются нулю.
В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторгнуть можно лишь спустя какое-то время (например, 30 дней), либо заплатив какую-то неустойку (штраф) за расторжение, либо потеряв аванс (который иногда они безграмотно называют залогом). Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются (ничтожны).
От агентского договора можно отказаться в одностороннем порядке только в случае, если в нем не оговорен срок действия. Если срок есть и указано, что от договора отказаться раньше него нельзя, значит придется исполнять. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее расторжение, причем в случае агентирования все условия о сроке расторжения, неустойке или потере аванса – действительны.
Таким образом, определение, к какому виду относится ваш договор, имеет самое существенное значение в том случае, если по каким-то причинам вам нужно от него отказаться. Для краткости: от услуг отказываемся в любое время, от агентского договора – только если он бессрочный или если право на отказ предусмотрено договором.
Что касается действий, которые нужно совершить для отказа от договора, то они направлены на то, чтобы получить доказательства отказа. В случае возникновения спора вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы действительно отказывались и сообщали об этом агентству. Причем важно, чтобы была зафиксирована дата направления уведомления. Варианта тут всего два: либо непосредственно вручить письмо с отказом от договора под роспись сотрудника агентства на копии, либо направить по юридическому адресу агентства заказное письмо с уведомлением о вручении, сохранив у себя копию письма. Не смотря на то, что копия и вернувшееся уведомление никак не связаны, суд принимает такие документы в качестве доказательства и предлагает другой стороне их опровергнуть (опровергнуть, т.е. доказать, что уведомления не получали, обычно невозможно).
Сообщение по телефону, электронной почте или даже факсу доказательством быть не может, поскольку невозможно достоверно установить либо сам факт отказа, либо время отправки и лицо, от которого отказ исходит. Например, с вашего ящика электронной почты вполне может писать любое лицо, которому известен пароль.
И последнее, о чем стоит сказать, помните, что никакой договор не защитит вас от мошенников.
ссылка
Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 07.07.2011, 08:16 |
| |
| |
| Dima | Дата: Среда, 13.07.2011, 14:03 | Сообщение # 56 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Статья: ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ САМИ
Все это здорово, но только, когда узнаешь, что в кармане у гаранта спокойствия остается 2-5 тысяч долларов, отчего-то приходит в голову мысль: а не проще ли сделать все самому, пусть даже и с валидолом? Успокоительное средство - конечно, метафора, ибо не так страшен черт, как его малютка. То есть, в нашем случае, агентство. Ведь подобрать квартиру, проверить ее чистоту, оформить договор и произвести расчеты можно и самостоятельно, причем ничуть не хуже, чем это сделала бы начинающая девочка-риелтор. Оговорка только одна: если у вас есть время этим заниматься. Допустим, подходящие варианты у вас есть, и вы решили не пускать процесс на самотек, а взять его в свои руки. Тогда вот вам подобие инструкции.
Для начала
"Собственная огромная база" такого-то или такого-то агентства - это миф для глупеньких Буратино. Все объявления перекачиваются из свежих газет "Из рук в руки", "КДО", "Квадратный метр" и "Недвижимость и цены". Посмотреть эту сводку бесплатно может любой человек, имеющий доступ в интернет. Например, на сайте www.realprice.ru. Да, существует, конечно, специальная риелторская программа Vintar, <питающаяся> из тех же источников, с удобными опциями вроде <все здания Москвы с железобетонными перекрытиями>, но основана она на открытой информации, которую за десять рублей можно получить в любом киоске Союзпечати. Так что рецепт простой: с утра пораньше за газетой - или после двух часов в Сеть (там обновления по недвижимости происходят, как правило, после полудня). А когда нашли дом, не забудьте первым делом проверить, не стоит ли дом в списках на реконструкцию. Это можно сделать на сайте Комитета архитектуры и градостроительства Москвы http://www.stroi.ru/moscowflat/housesdownlist.asp.
Шаг первый: как проверить юридическую чистоту квартиры
Проверка юридической чистоты подразумевает две вещи:
1. Нужно удостовериться, что квартира является собственностью именно того, кто ее продает, и не состоит под арестом или залогом.
2. Выяснить, нет ли помимо хозяев квартиры каких-либо третьих лиц, потенциально имеющих права на эту жилплощадь.
Первый пункт может проверить любой человек, имеющий действующий паспорт. Для этого нужно прийти в Москомрегистрацию (ул. Б. Тульская, 15) или другую подобную инстанцию, если дело происходит не в Москве, и оставить т. н. "запрос о правах на объект недвижимого имущества (жилой фонд)". В течение пяти дней вы получите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) со всей интересующей вас информацией. Что касается пункта второго - самым главным документом служит расширенная выписка из домовой книги. Это такой бланк в виде таблицы, где расписано, кто и когда проживал в этой квартире и куда потом переехал. Очень важно, чтобы никто из предыдущих жильцов не "потерялся". То есть если вы видите, что Иван Пупкин был выписан не по новому адресу, а временно в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер, от покупки такой квартиры лучше отказаться. Агентства "заманивают" нас именно возможностью получить эту самую выписку, но на самом деле в 90% случаев в агентстве вам дадут распечатку из нелегальной компьютерной базы безо всяких подписей и штампов. Причем так поступают даже крупные агентства. Кстати, все нужные риелтору базы, включая домовые книги, планы БТИ, данные ЕГРП, Мосприватизации и т. д., продаются на CD в подземном переходе к Савеловскому компьютерному рынку по 200 рублей штука. Но, допустим, вы не хотите довольствоваться бумажкой без печати, как бы "чисто" ни выглядела интересующая квартира. Тогда под вашим контролем ее хозяину придется посетить паспортный стол и от своего имени официально заказать эту самую расширенную выписку.
Следующий момент условно называется "Осторожно, дети! ". Если в квартире, которую вы покупаете, есть хотя бы один ребенок, обязательно отправьте хозяев или их агента за разрешением на сделку в местный опекунский совет. Такое заявление может рассматриваться довольно долго - в течение месяца, но зато у вас будет гарантия, что права ребенка не нарушены и его жилищные условия не ухудшены. Стало быть, никаких дальнейших притязаний с его стороны быть не может. Еще один подводный камень - унаследованная квартира. Дело в том, что у нас, в отличие от той же Америки, государство родственников умершего не ищет. И, если неучтенный претендент на свою долю в наследстве появится в течение трех лет и сможет доказать свои права (см. часть III Гражданского кодекса, раздел "Наследственное право"), плакали ваши денежки. К тому же среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители усопшего или его подопечные. Ну а если вам нужна именно эта квартира? Лучшие информаторы - тусовка бабушек во дворе. Со смаком и с точностью до мельчайших подробностей они перемоют все косточки членам интересующей вас семьи: кто кому был брат, сват и т. д.
К моменту заключения сделки должны быть собраны следующие документы:
1) Паспорта сторон;
2) Правоустанавливающие документы на квартиру (предыдущий договор купли-продажи, договор передачи (приватизация), завещание и т. п.);
3) Свидетельство о госрегистрации права собственности;
4) Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры или нотариально заверенное заявление продавца о том, что он не имеет супруга, который имел бы право собственности согласно ст. 34 ГК;
5) Если в продаваемой квартире есть дети - распоряжение местного муниципалитета "О купле-продажи жилья семьей таких-то" (действительно месяц);
6) Справка БТИ о стоимости квартиры (действительно месяц);
7) Поэтажный план (действительно 1 год);
8) Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и о том, что продавец не состоял на учете в ПНД и наркодиспансере не являются обязательными документами, но, если есть возможность, взглянуть на них не помешает.
Шаг второй: как вносить аванс
Квартиру, на которой вы остановили свой выбор, могут продавать либо сами хозяева, либо агентство, с которым они заключили договор о посредничестве. Если вы имеете дело с частным лицом, в момент передачи аванса составляется расписка в свободной форме о получении продавцом указанной суммы, входящей в счет оплаты квартиры. Здесь же могут быть оговорены временные рамки действия авансового соглашения, дополнительные условия (например, выписка продавца до сделки), условия возврата аванса, если сделка по каким-либо причинам не сможет состояться (допустим, если дело срывается по вине хозяина, к нему могут/не могут быть применены штрафные санкции). Желательно, чтобы эта расписка была составлена при двух свидетелях. Еще более надежный вариант - заверить ее у нотариуса. Если интересы продавца представляет агентство, процедура внесения аванса происходит в офисе в присутствии риелтора, ведущего сделку. Покупатель передает фирме деньги, заполняет бланк договора и получает взамен так называемое гарантийное письмо. Надо сказать, в каждом агентстве свой шаблон авансового соглашения, никакой "официальной формы" не существует, и по согласованию сторон в этом документе всегда можно добавлять или убирать какие-то пункты. Важный момент: часто аванс в разговоре называют "задатком" - на самом деле это разные вещи. Согласно российскому законодательству (ст. 380, 381 ГК), если продавец подпишется под словом "задаток", то в случае, если сделка не состоится по его вине, он обязан вернуть деньги в двойном размере.
Шаг третий: как вступать в права
В 90 случаев из 100 при покупке-продаже квартиры расчет производится при помощи банковской ячейки. Вообще, можно воспользоваться депозитарием любого банка, но почему-то одним из самых популярных банков является "Даев Плаза" (Даев переулок, 20). Алгоритм здесь такой. Сначала нужно позвонить в сейфовый депозитарий банка, заказать на такой-то день ячейку и записаться на оформление договора аренды имущества (400 руб. в месяц) и дополнительного соглашения (1000 руб.). Дополнительное соглашение регламентирует порядок доступа сторон в ячейку, это своего рода "страховка" покупателя и продавца друг от друга. Например, при закладке денег присутствуют три человека: покупатель Иванов, продавец Сидоренко и его жена Лена. Дата закладки - 1 декабря. Через одну-две недели, когда Иванов получит в Регпалате свидетельство о собственности, семье Сидоренко нужно забирать деньги. Но сможет это сделать только Лена, ибо ее муж будет в командировке. Таким образом, оформляются следующие условия доступа: с 1 по 21 декабря (три недели) в депозитарий может прийти только одна Лена. Никого другого, даже самого Сидоренко, туда уже не пустят. Но предположим, что Регпалата может отказать в регистрации сделки, и тогда Иванову нужно будет забирать свои деньги обратно. Обычно доступ покупателя в ячейку в случае несостоявшейся сделки оформляется на последнюю неделю арендного месяца - то есть с 22 по 31 декабря. При закладке денег в ячейку продавец может заказать проверку подлинности купюр. Стоит такая услуга 0, 1% от суммы. Но и это можно сделать самостоятельно: в депозитарии в специальных кабинках есть машинки для проверки и счета купюр. Иногда деньги закладываются не в одну, а в две ячейки. В первой хранится основная часть суммы, а во второй - 1-2 тысячи долларов, которые продавец получит только после того, как выпишется из квартиры. Это, конечно, не что иное, как стимулирующая мера. Можно обойтись и без нее, но если хозяин не против, такая подстраховка не помешает. Ключ от сейфа забирает с собой покупатель. Он передаст его продавцу в тот момент, когда получит свидетельство о собственности на свое имя. После того как деньги заложены в ячейку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Это можно сделать у любого нотариуса, работающего в регионе, к которому относится квартира. Нотариус удостоверяет подписи сторон, добровольность подписания договора и гарантирует грамотное его составление. Обычный гонорар нотариуса - 1-1, 5% от суммы, указанной в договоре. Второй вариант - заключить договор в т. н. простой письменной форме, получив соответствующий бланк в Регпалате. Это стоит дешевле, но, тем не менее, многие предпочитают "заплатить" нотариусу 200 долларов за свое спокойствие. После того как договор составлен и подписан, его передают в Регпалату и в течение месяца там оформляется свидетельство о собственности на имя нового владельца. За дополнительную плату можно заказать и ускоренную регистрацию (срок - 1 неделя). После того как документы на квартиру получены и деньги из банка изъяты, стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения - прямо на месте, безо всяких нотариусов и печатей. Покупатель получает ключи, проверяет, что квартира в должном состоянии, что из нее вывезена мебель, но остались на месте плита, ванна и унитаз. Накануне обязательно позвоните в расчетный отдел того телефонного узла, к которому относится номер, и узнайте, нет ли задолженности за межгород, проверьте квитанции Мосэнерго и ЕИРЦ.
Все в порядке? С новосельем вас!
Источник: "ГАЗЕТА.RU"
|
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 14.07.2011, 13:04 | Сообщение # 57 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Dima, это, скажем так, "Общие правила" при покупке жилья. Статья познавательная, но не определяющая. В Военной ипотеке все намного проще: выбрал Банк, а там специалисты военной ипотеки подскажут как дальше действовать и список необходимых документов дадут (кстати, на форуме он у нас выложен - для вторички , по новостройке пока нет) и договора составят (купли-продажи, ЦЖЗ, страхования), и подскажут как будут передаваться деньги (через ячейку или депозит), и т.п. За это они деньги получают.
P/s. Я вообще советую тем, кто только собирается брать квартиру по Военной ипотеке сначала почитать наш форум, т.к. многие вопросы здесь уже рассмотрены, проведены оценка и анализ, даны рекомендации. В общем, есть практически все для того, чтобы приобрести квартиру самому и с наименьшими затратами.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 19.07.2011, 17:22 | Сообщение # 58 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Для тех, кого уволили "на бумаге", как это получилось у меня. Читайте ЗДЕСЬ.
Если Вам пришло Уведомление из "Надежного дома" о том, что Вы уволены и должны платить по кредиту сами, хотя на самом деле еще служите, не расстраиваетесь, пишите заявления в АИЖК и ФГУ "Росвоенипотека" и отправляйте по почте письмом с уведомлением. Или можете отвезти сами, если вы служите в Москве или ближайшем Подмосковье. В этом случае сделайте обязательно копии заявлений и пусть на данной копии Вам распишется тот человек, который у Вас примет оригиналы.
Образцы, составленные мною, привожу в прикреплении.
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 19.07.2011, 17:23 |
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 22.07.2011, 08:23 | Сообщение # 59 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Заказать выписку из ЕГРП Вы сможете самостоятельно в любом городе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Не обращайтесь в сторонние организации, т.к. они завышают цены.
Стоимость выписок определяется Приказом Минэкономразвития на каждый год.
На 2011 год действует Приказ Минэкономразвития от 16.12.2010 года № 650 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2010 N 19469)
Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 22.07.2011, 08:31 |
| |
| |
| Stasera | Дата: Пятница, 19.08.2011, 13:12 | Сообщение # 60 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Как расторгнуть договор с агентством недвижимости.
Приведу текст заявления, для расторжения договора.
Заявление
Я, ___, в соответствии с п. Х.Х(указываете номер пункта о расторжении, который вам больше подходит, либо по обоюдному, либо я писал при предоставлении причины отказа) договора №хххх, от хх.хх.хх г. прошу расторгнуть вышеуказанный договор в связи с тем, что в течении (указываете сколько дней продлился договор до настоящего момента) исполнителем не оказывались услуги надлежащего качества(у меня это было "объекты недвижимости предложенные исполнителем, не соответствовали параметрам указанным в приложении 1 к вышеуказанному договору", вы соответственно пишите подробно причину, по которой хотите расторгнуть договор)
(Все что ниже пишется, если вы хотите вернуть аванс, т.к. уже выше Alex написал, что вы должны оплатить только задокументированные расходы по вашему договору. А раз квартиры нет, то и оставлять им вы ничего не должны)
В связи с вышеуказанным прошу вернуть мне внесенные в соответствии с п. ХХ вышеуказанного договора денежные средства в размере 10000(десяти тысяч) рублей.
Приложение: Расписка о получении аванса в размере 10000 десяти тысяч рублей.
Дата Подпись.
Добавлю, всегда берите расписки о любых внесенных суммах. Старайтесь убирать из договора ограниченное количество просмотров, старайтесь в приложении как можно точнее указать, какую именно квартиру хотите, вплоть до высоты потолков. Тогда в случае, если придется "бодаться", у агентства не будет шансов доказать, что они вам подобрали вариант, а вы просто от него сами отказались.
Еще, отдельно к этому заявлению, нам посоветовали написать еще одно, конкретно об возврате аванса. Его тоже приведу.
Заявление
Я, ____, настоящим прошу в связи с расторжением договора №ХХ, от ХХ.ХХ.ХХ г. вернуть мне выплаченный ХХ.ХХ.ХХ г. задаток в размере 10000(десяти тысяч) рублей.
Приложение: Расписка о получении аванса в размере 10000(десяти тысяч) рублей.
Дата Подпись
С этими заявлениями приходите в контору и пытаетесь мирно все решить. Вам нужно, чтобы лицо, чья подпись стоит в договоре(у нас расписался директор там), поставило вам любой вердикт и свою подпись. "Отказать", "не согласен", что угодно. Если мирно решить не удается, а подписывать отказывается, тогда с этими заявлениями - смело, в прокуратуру. Там требуйте принятия заявлений и квиток, что приняли их у вас. Оттуда в суд. Расписки копируйте и раздавайте всем копии. Заявлений тоже лучше пару штук, а то мало ли, буйные попадутся, порвут еще. Еще, вас скорее всего сразу начнут пугать всякими встречными исками, в этом случае надо внимательно изучать договор, лучше проконсультироваться с юристом, перед тем, как идти. А если с договором все хорошо, то тогда ничего не бойтесь, это же риэлторы, попугают и вернут деньги. 
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Пятница, 19.08.2011, 13:13 |
| |
| |
