|
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ
|
|
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:35 | Сообщение # 1 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Пишем о том, на что следует обратить ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ в ипотеке.
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 17.11.2010, 23:36 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:46 | Сообщение # 2 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| На начальном этапе, при заполнении форм документов для получения СВИДЕТЕЛЬСТВА тем человеком, который у вас занимается ипотекой, ОБЯЗАТЕЛЬНО проследите, чтобы документы были составлены ПРАВИЛЬНО: в Excel на каждого участника составляется табличка личных данных, где в одной из граф указываются паспортные данные. Так вот, данную графу заполняйте именно так, как написано у Вас в паспорте (вплоть до точки). В противном случае, документы могут вернуть обратно и попросить заполнить заново, а это упущенное время.
|
| |
| |
| nikozavr | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:53 | Сообщение # 3 |
 Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| Согласен, на это стоит обратить внимание! Я сам потерял три месяца из за ошибке в паспортных данных!
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:57 | Сообщение # 4 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| ОЦЕНКА квартиры. Могут дать кредит меньше, чем Вы рассчитываете. Все дело в оценке. Пример: у Вас накоплено на именном счете - 400 т.р., + банк может дать кредит (по максималке на сегодняшний день) 2 млн. И того 2400. Вы нашли квартиру, за которую продавец просит 2400. А оценщик оценил ее по рыночной стоимости на 2100. Так вот, Банк Вам даст 1700 (кредит) + 400 (Ваши накопления), а остальное придется доплачивать самому.
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 17.11.2010, 23:23 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 22:57 | Сообщение # 5 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| При получении Выписки из ЕГРП для Банка (после приобретения жилья) ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОСЛЕДИТЕ, чтобы в графе "Ограничения (обременения) права" залогодержателями являлись:
1. Банк, выдавший Вам кредит,
2. Российская Федерация (или Министерство обороны). P.s. Характерно для Банков, работающих с ОАО АИЖК.
Для Банков, не работающих с АИЖК, залогодержателем будет только Банк.
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 12.04.2011, 17:38 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 23:04 | Сообщение # 6 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| При оформлении документов (рапорта на ипотеку, на Свидетельство, на доп. выплаты и т.д.) ОБЯЗАТЕЛЬНО делайте регистрацию и копии всех документов.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 17.11.2010, 23:18 | Сообщение # 7 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Доп. выплаты положены:
1. участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее именуются - участники накопительно-ипотечной системы), общая продолжительность военной службы которых составляет от десяти до двадцати лет:
- увольняемым с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- увольняемым с военной службы по состоянию здоровья в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годными к военной службе;
- увольняемым с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- увольняемым с военной службы по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
2. членам семей участников накопительно-ипотечной системы в случае исключения участников накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с их гибелью или смертью, признанием их в установленном законом порядке безвестно отсутствующими или объявлением их умершими, кроме случая, когда член семьи участника накопительно-ипотечной системы принял на себя его обязательства по ипотечному кредиту (займу);
3. участникам накопительно-ипотечной системы, увольняемым с военной службы по состоянию здоровья в связи с признанием их военно-врачебной комиссией не годными к военной службе.
При условии: Выплата денежных средств производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов.
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 20.07.2011, 08:31 |
| |
| |
| Alex | Дата: Суббота, 27.11.2010, 12:09 | Сообщение # 8 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Деньги за обналичку.
Нередко при покупке квартиры нам приходиться добавлять собственные денежные средства - разницу между реальной стоимостью квартиры и теми средствами, которые нам выделяет гос-во. Добавляемая сумма собственных средств оказывается у всех разная, от нескольких тыс. рублей до нескольких сотен тыс. Некоторые приносят эту сумму с собой на сделку, а некоторые могут заранее перечислить эти деньги на счет в Банк, с которым работают. ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ! При втором варианте (перечислении на счет, счета на счет, или перечислении без открытия счета из другого Банка) перечисляйте деньги на свой ипотечный счет! В противном случае, Вас могут развести на деньги.
Как это может произойти. Например, Вы перечислили деньги в Банк, с которым работаете по военной ипотеке, не на свой ипотечный счет, а на какой-нибудь другой, заранее открытый счет, или пришли деньги не на счет, а без открытия счета. Вы пришли на сделку, подписали договор купли-продажи, далее идете вместе с продавцом квартиры закладывать деньги в ячейку (либо в несколько ячеек). Перед тем, как заложить деньги в ячейку, Вы их обналичиваете и тут происходит самое интересное: деньги с Вашего ипотечного счета обналичивают без комиссии, а деньги, которые пришли Вам на другой счет, обналичивают с комиссией. Комиссия за обналичку у всех Банков разная, в среднем около 6%. Вот и посчитайте, к примеру, Ваши собственные средства, которые Вы добавляете, составляют 500-600 тыс. За их обналичку Вам необходимо будет заплатить 30-36 тыс. руб! Совет:
1. Перечисляйте деньги на свой ипотечный счет.
2. Если так получилось, что деньги пришли по-другому пути, просите в Банке, чтобы они их внутренним переводом зачислили сначала на Ваш ипотечный счет, а потом обналичили. В таком случае, Вы не потеряете ничего или совсем немного (за внутреннюю операцию меньше %. Берут не все).
3. Если деньги, перечисленные не на ипотечный счет, отлежались в Банке, тогда за их обналичку не берут ни копейки. Условия у всех разные: у кого 3 мес., у кого 4 мес. должны отлежаться. Это время. P.s. некоторые Банки, как например Банк Жилищного Финансирования, берут % за обналичку с Вашего ипотечного счета! Будьте бдительны при выборе Банка!
Сообщение отредактировал Alex - Пятница, 08.04.2011, 09:44 |
| |
| |
| Alex | Дата: Воскресенье, 05.12.2010, 11:04 | Сообщение # 9 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Будьте внимательны при выборе Агентства и риэлтора! Перед тем, как обратиться к ним, советую посетить ветку нашего форума Агентства и риэлторы
Сообщение отредактировал Alex - Воскресенье, 05.12.2010, 11:10 |
| |
| |
| komandir6 | Дата: Понедельник, 06.12.2010, 02:05 | Сообщение # 10 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 76
Статус: Offline
| Quote (Alex) При получении Выписки из ЕГРП для Банка (после приобретения жилья) ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОСЛЕДИТЕ, чтобы в графе "Ограничения (обременения) права" залогодержателями являлись: 1. Банк, выдавший Вам кредит, 2. Российская Федерация (или Министерство обороны).
Уважаемый Alex. А что если у меня в этой самой графе написано несколько иначе, а именно: "ипотека в силу закона".?
Никто кроме НАС
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 07.12.2010, 18:51 | Сообщение # 11 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Такая запись ("Ипотека в силу закона") делается в Свидетельстве о гос. регистрации права. А в выписке из ЕГРП, - то, о чем написано в сообщении №5.
|
| |
| |
| komandir6 | Дата: Пятница, 10.12.2010, 13:39 | Сообщение # 12 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 76
Статус: Offline
| Уважаемые форумчане, хочу обратить ваше внимание на некоторые аспекты, которые вы нигде не найдете, поскольку они всплывают непосредственно из практики. Дело в том, что для осуществления всех операция по военной ипотеке, непосредственным исполнителям разрабатывается куча всяких брошюр и инструкций по порядку действий. И в них зачастую всплывают разные интересные добавления. Например, рекомендуют для перечисления доп. выплат, указывать спец счет, который был открыт вами для осуществления операций по погашению кредита (а ведь можно любой существующий счет указать). Выгоды от этого считайте сами.
Далее, какой бы вы не указали счет обязательно приложите к нему копию договоря на открытие счета или копию сберкнижки. Этого в общих документах не прописано, но требуется в инструкциях для фиников (якобы, чтобы удостовериться в существовани данного счета и не допустить ошибки). Боятся за денежки.
Вот пока такие мальенькие дополнения.
Никто кроме НАС
|
| |
| |
| bulldozer | Дата: Воскресенье, 12.12.2010, 12:18 | Сообщение # 13 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Alex, ОГРОМНОЕ СПАСИБО ЗА ОЧЕНЬ ДЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ!
|
| |
| |
| аленка | Дата: Четверг, 23.12.2010, 08:55 | Сообщение # 14 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 114
Статус: Offline
| Со многих счетов при снятии наличных берут коммиссию за обналичивание денег,в среднем 1% от суммы.Нужно грамотно открыть счет на перечисление доп.выплат,чтобы потом не попасть на деньги.Заранее проконсультируйтесь.
(недавно со своего счета в Русьбанке попросила перечислить деньги на сберкнижку,
В Русьбанке не брали никогда коммиссию,но только потому что это алименты,а так 1.5% от суммы.После перечисления на сберкнижку пришлось при снятии платить коммиссию за свои же деньги,очень обидно)
Может у кого другая информация есть?Добавлено (23.12.2010, 08:55)
---------------------------------------------
Вчера сдавали документы на регистрацию прав собственности,по какому-то новому постановлению регистрация сделок по ипотеке 5 дней вместо 30 как было раньше,и это большое преимущество перед простыми сделками купли-продажи.
Продавцы охотнее будут соглашаться работать с военными на таких условиях.
|
| |
| |
| zlokol1 | Дата: Четверг, 23.12.2010, 10:26 | Сообщение # 15 |
|
Полковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 166
Статус: Offline
| аленка,
5 дней идет регистрация сделки если вы в банке заплатите сторонней организации деньги (порядка 15000) и напишите доверенность на право проведение сделки. А так если самому сдавать документы то 30 дней так и осталось. Правда есть одно НО заключение сделки со сторонней организацией-обязательное условие банка (мособлбанк, БЖФ) и обосновывают они тем что на сделке должны присутствовать покупатель, продавец, представитель банка и представитель МО. И как раз представитель МО не приезжает и сделка срывается.
Это для Москвы а в других регионах так же?
|
| |
| |
