|
Клиент с военной ипотекой -как это долго?
|
|
| LG | Дата: Вторник, 04.09.2012, 12:04 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Пишу на сайт, чтобы определиться, стоит ли нам связываться с продажей квартиры клиенту с военной ипотекой. Дело в том, что мы нашли квартиру, берём обычную ипотеку(это оформляется быстро), заключили предварительный договор о покупке квартиры и у нас 1 месяц, чтобы продать свою. Одни из первых потенциальных покупателей молодая пара с военной ипотекой. Как долго ждать по этой ипотеке денег, уложимся ли мы в 1 месяц, риэлторы крутят своё, а если деньги не подойдут мы или потеряем квартиру, что нашли для покупки, или придётся занимать ещё 2 миллиона, а это немаленькие проценты и ждать военную ипотеку... Подскажите, как тут обстоят дела?
|
| |
| |
| Виктор_фин | Дата: Вторник, 04.09.2012, 14:40 | Сообщение # 2 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 121
Статус: Offline
| На собственном опыте советую Вам LG, не связываться. Ни в моем случае, ни в случаях с моими сослуживцами, процедура покупки квартиры по НИС (военной ипотеке) была не меньше 1,5 месяца. Документы с Росвоенипотеки могут вернуть на доработку, при том, что они их рассматривают 2 недели по регламенту, плюс почта 3 дня туда, 3 дня обратно.... Документы вообще могут потерять! И такое было!
Мой продавец на втором месяце ожидания бабла, начал думать, что его нАЕ.... Благо риэлтер уговорил, пришлось 100 тонн накинуть за ожидание....
Пройдя все круги ада при покупке себе квартиры по НИС, я понял одно - будь я продавцом, продавать бы стал кому угодно, только не НИСОВЦУ (ну или с большой накруткой - за ожидание). В вашем случае - не рекомендую.
|
| |
| |
| Лулинь_ | Дата: Вторник, 04.09.2012, 17:47 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Если вы все еще думаете - то не успеете.
Пока авансовый, пока справки, пока БТИ, пока оценка.
Нет, не успеете.
|
| |
| |
| LG | Дата: Вторник, 04.09.2012, 18:11 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Да уже влипли в подписание договора с агентством о продаже, поскольку покупка квартиры через это же агентство. Они себя подстраховали, договор не напрямую с покупателем и без возвращаемого задатка, обещали все даты состыковать и уговорить всех подождать  Только обещания на хлеб не намажешь...
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 05.09.2012, 08:55 | Сообщение # 5 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| LG, согласен с ответами, дело не быстрое. Без волнений - 1,5 - 2 мес. при хорошем раскладе. Настаивайте, пусть ищут Вам другой вариант, а военного ипотечника отбреют по Вашей квартире сразу, так будет лучше для всех.
|
| |
| |
| LG | Дата: Вторник, 11.09.2012, 12:19 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| случайно разговорилась с женой одного военного, она сказала, что после сбора документов (оценка, техпаспорт идр) отправка в Москву и утверждение документов заняло у неё 5 дней. Документы у нас риэлторы подсуетились, сделали уже в середине недели отправят в Москву. Посмотрим, что ответят, за 49 метров общей площади они хотят 2600, та же знакомая сказала, что их прокатят. Тогда всех этих бестолковых риэлторов пошлём подальше. Им бы только впарить что и деньги взять. Добавлено (08.09.2012, 17:33)
---------------------------------------------
5 дней в Москве оказались выдуманными, правильно в Росвоенипотеке документы рассматривают около месяца. Добавлено (11.09.2012, 12:19)
---------------------------------------------
Кто грамотно подскажет - строго ли сейчас с коэффициентом 46,7 за метр для военного жилья, как я поняла это подсчитывают в Росвоенипотеке.
|
| |
| |
| Лулинь_ | Дата: Среда, 12.09.2012, 19:05 | Сообщение # 7 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Quote (LG) c коэффициентом 46,7 за метр для военного жилья
Совсем даже не строго, они смотрят на стоимость оценки и стоимость ДКП (в заявлении указываете), названный вами коэффициент нигде официально не проходит, так, встречается обычная статистика сколько в среднем в году военные потратили на 1 кв метр жилья для приобретения по НИС,
|
| |
| |
| LG | Дата: Четверг, 13.09.2012, 12:12 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| У моей знакомой 2 месяца назад при проверке документов в Москве Мособлбанк не утвердил им квартиру, которую они хотели взять по ипотеке только из-за того, что её стоимость по этому коэффициенту была выше на 150 тысяч. Наша риэлтор утверждает, что они сотрудничают с другим банком и там таких ограничений нет, и стоимость нашей квартиры она оценила на 500 тыс больше чем по этому коэффициенту, через нас хотят обналичить эту сумму, обещают выплатить только проценты за заём денег при ожидания основного договора купли-продажи квартиры. Интересно, а после основного договора по военной ипотеке, деньги через какое время приходят продавцу?
|
| |
| |
| Лулинь_ | Дата: Четверг, 13.09.2012, 18:18 | Сообщение # 9 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
| я брала ВИ в июле этого года и тоже в Московском банке. Вообще ни о каких коэффициентах речи не было, а когда встает вопрос про "обналичку" и "помощь" гоните этих товарищей в шею.
|
| |
| |
| LG | Дата: Четверг, 13.09.2012, 21:51 | Сообщение # 10 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Да, вот такой ньюанс выплыл - наша риэлторша ещё и оценщица и говорят на её состряпанную оценку и будут полагаться, а не на коэффициент и что вероятно квартира пройдёт без проблем. Про "обналичку" у меня муж слишком правильный - говорит это деньги военных, вот мол отдай свой материнский капитал. Вот на такого и напали, а сколько нервов, квартиру выставили по минималке, думали быстро продадим ... Вот такие бывают риэлторы, злюсь на них, что врали по срокам с самого начала и так нас подставили, правильно где-то тут написано, что продавцов надо предупреждать, желательно по максимуму о сроках сделки, чтобы не было лишних проклятий на чью-либо голову... 
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 17.09.2012, 08:41 | Сообщение # 11 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| LG,
1 при выдаче кредита по ВИ опираются на оценку.
2. по срокам уже писал.
3. деньги продавец забирает после предоставления в Банк копии Свидетельства на право собственности (т.е. после регистрации). Грубо - через неделю-полторы после сделки.
4. про обналичку читайте ЗДЕСЬ или ЗДЕСЬ, или спрашивайте... 
|
| |
| |
| LG | Дата: Вторник, 18.09.2012, 17:30 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| В перечне документов на ипотечный кредит, который выставлен у Аlexа в одной из веток прочитала согласие супруга на продаваемое помещение, у нас заведомо было известно, что квартира на маме в 100% собств, а отец умер полгода ещё не прошло, как бы в полную собственность мама вступит только в середине октября. Опять же риэлторы об этом знали и они нас дурят, что тэтого документа на утверждение в Москве не надо - нак ли? Т.Е наши сроки +2 мес ещё раз отодвигаются с 15 октября?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.09.2012, 08:15 | Сообщение # 13 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| LG, возможно. Но об этом лучше проконсультироваться со специалистом по военной ипотеке в Банке (а не со своим риэлтором, т.к. получается "сломаный телефон"!), в котором Ваш покупатель собирается брать кредит. Я бы Вам это советовал...
P.s. И еще, лично мое мнение, если будете продавать квартиру Военному ипотечнику, лучше держите связь со спец. по ВИ в Банке, риэлтор и нах. тут не нужен, Банк сам проводит всю юридическую чистоту сделки. Зачем отстегивать лишние бабло риэлтору, который сам консультируется через спецов в банке?
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 19.09.2012, 08:21 |
| |
| |
| LG | Дата: Пятница, 02.11.2012, 13:03 | Сообщение # 14 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Ой, у нас просто беда! Уже конец октября, а у военного паспортоказался надорванным, он свои документы правит, прошёл месяц от подписания предв дошовора, а в Москву даже на утверждение по-моему документы не послали, риэлторы молчат как рыбы в воде. Точно, а может сходить в Росбанк и по предварительному договору и данных о нас проконсультироваться , как обстоят дела. Ну и ж, что за бессовестные риэлторы есть на свете, я их называю, нет не чёрные, пока этим не пахнет, а коричневые - этим вроде бы пахнет 
|
| |
| |
| Лулинь_ | Дата: Пятница, 02.11.2012, 16:37 | Сообщение # 15 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Не думаю, что виною риелторы если дело в документах одной из сторон сделки, а тем более в паспорте..
Терпения вам!
|
| |
| |
