|
Проблемные вопросы НИС
|
|
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 11:15 | Сообщение # 211 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Добрый день, Виолетта! Банк обязан дать кредит. Но не под все квартиры он их дает, а только под те, по которым состоялось положительное решение кредитного комитета Банка. Вот основные из причин, по которым Банк откажет Вам выдать кредит на квартиру:
1. Дом, в котором находится квартира, планируется под снос.
2. Не узаконенная перепланировка квартиры.
3. Квартира обременена.
4. Частный дом (дом должен быть многоквартирным).
5. Имеются задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.
6. Отказ органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (в случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками жилья).
7. Не уплачен налог за квартиру (в случае, когда квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство).
8. Отказ одного из супруга продажи квартиры (в случае, когда оба супруга являются собственниками жилья).
9. др. причины. Под новостройку тоже не охотно Банки дают квартиру. Здесь при покупке Вам еще придется заплатить 13% налога. Еще один нюанс: могут дать кредит меньше, чем Вы рассчитываете. Все дело в оценке. Пример: у Вас накоплено на именном счете - 400 т.р., + банк может дать кредит (по максималке на сегодняшний день) 2 млн. И того 2400. Вы нашли квартиру, за которую продавец просит 2400. А оценщик оценил ее по рыночной стоимости на 2100. Так вот, Банк Вам даст 2100, а остальное придется доплачивать самому (+оформление. Хотя все по тому же закону Вы можете использовать накопления на именном счете на оформление квартиры. Но это пока не работает  ). Добавлено (19.05.2010, 11:15)
---------------------------------------------
nikozavr, поддержи!  
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 19.05.2010, 10:44 |
| |
| |
| Виолетта | Дата: Среда, 19.05.2010, 11:20 | Сообщение # 212 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Чпасибо Вам огромное,просто огромнейшее Очень помогаете!Не могли долгое время найти того кто хоть как то подскажет!
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 11:49 | Сообщение # 213 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Да не за что. Все мы тут такие Отдельное спасибо админу. Да, напомню, размер кредита также зависит еще от выслуги лет: чем меньше осталось служить, тем меньше Вам предоставят кредит.
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 19.05.2010, 11:53 |
| |
| |
| nikozavr | Дата: Среда, 19.05.2010, 12:11 | Сообщение # 214 |
 Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| Ну в общем согласен. Только расчет в случае оценки стоимости квартиры такой: 400 у вас+ 1700000 банк = 2100000.
У банка (филиала АИЖК) могут быть требования отдельные. Но все решаемо. Я свою брал без ремонта, мне сначала отказывали, потом хотели, что б я заявление писал. Но, в итоге, додавил я их, сказал ремонт мои проблемы, осилю и они согласились.
|
| |
| |
| Виолетта | Дата: Среда, 19.05.2010, 13:52 | Сообщение # 215 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
| Хммм...мы тоже без ремнота берем,она как новостройка идет,но уже год как в собственности,там уже живут.Будем надееться на лучшее!
Сообщение отредактировал Виолетта - Среда, 19.05.2010, 13:53 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 15:22 | Сообщение # 216 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Виолетта, год в собственности, - придется налог платить.
А насчет новостройки, у нас тоже есть ребята, которые взяли новострой. Сам думаю об этом.
Удачи!
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 19.05.2010, 15:24 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 15:26 | Сообщение # 217 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Если они не заложили 13% в сумму квартиры, то придется платить: увеличат цену. Добавлено (19.05.2010, 15:26)
---------------------------------------------
опять же, как договоришься
Сообщение отредактировал Alex - Среда, 19.05.2010, 15:28 |
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 15:40 | Сообщение # 218 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Просто в новостройке когда люди берут за наличные, то в договоре купли-продажи продавцы, как правило, не светят всю стоимость квартиры, чтобы меньше платить налог. В нашем случае - ИПОТЕКА, и во сколько Вам ее оценит оценочная компания, столько денег и дадут. Соответственно, чем больше дадут, тем больше надо будет светить стоимость квартиры, а отсюда - больший налог.
|
| |
| |
| Вооруженик | Дата: Среда, 19.05.2010, 15:41 | Сообщение # 219 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 60
Статус: Offline
| писать с телефона не успеваю:) Теперь все понятно,короче хозяева все равно себе не навредят,компенсируют увеличением цены.вот у меня такая ситуация-знакомая раньше работала в риелторской конторе,сейчас у нее твоя фирма,она сама покупает квартиры с аукциона и продает их,если она так делает то получается она сильно накручивает цену?у нее мог бы сам спросить,связи с ней нет
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 15:52 | Сообщение # 220 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Поэтому и увеличить стоимость квартиры могут. Добавлено (19.05.2010, 15:44)
---------------------------------------------
Платить будут они, только из твоего кармана за счет увеличения стоимости жилья. Добавлено (19.05.2010, 15:52)
---------------------------------------------
накручивать или нет, и на сколько, будут решать, когда узнают какую сумму нужно будет светить.
|
| |
| |
| nikozavr | Дата: Среда, 19.05.2010, 18:54 | Сообщение # 221 |
|
Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| Дело в том, что, в соответствии с налоговым кодексом РФ, если Вы владеете квартирой (машиной) менее трех лет, то, при продаже платете налог 13 процентов. Считается, что вы продаете ее с прибылью.
И неважно новостройка или нет. Поэтому нам выгоднее всего брать в новостройке у застройщика.Тогда ни налогов, ни риэлторов.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 19.05.2010, 21:04 | Сообщение # 222 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| nikozavr, расскажите пожалуйста как Вы брали свою новостройку. Насколько мне известно Банки не охотно идут на такие сделки. Добавлено (19.05.2010, 21:04)
---------------------------------------------
P.s. Сам думаю над тем, чтобы взять квартиру в новостройке. Жду совета. Спасибо.
|
| |
| |
| nikozavr | Дата: Среда, 19.05.2010, 21:31 | Сообщение # 223 |
|
Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| Alex, в разделе сайта каталог статей есть статьи:
Военная ипотека. Ликбез. Часть1,2,3,4,5 - это моя история. Почитайте. Если будут вопросы - отвечу.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Четверг, 20.05.2010, 10:22 | Сообщение # 224 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Прочитал. На первый взгляд вроде все понятно. Но как в жизни бывает, когда возьмешься за дело, обязательно выплывут какие-нибудь подводные камни. Поэтому как возникнет затык, обязательно отпишусь.
|
| |
| |
| Вооруженик | Дата: Четверг, 20.05.2010, 11:23 | Сообщение # 225 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 60
Статус: Offline
| а если брать в новостройке то дешевле получается квартира?слышал что можно вкладывать в строительство.так дешевле
|
| |
| |
