|
Агенства и риэлторы
|
|
| lelina1301 | Дата: Пятница, 08.07.2011, 14:29 | Сообщение # 151 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Вопрос по риэлторам, если находишь квартиру сам, (пример через интернет объявление), а разговаривает риэлтор от продавца, риэлтору что-то надо платить за показ квартиры ,сделку или это всё делает продавец, оформляя с ним договор?
|
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 08.07.2011, 14:44 | Сообщение # 152 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| lelina1301, это обязанность продавца.
|
| |
| |
| lelina1301 | Дата: Пятница, 08.07.2011, 16:17 | Сообщение # 153 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Quote (Alex) это обязанность продавца.
Спасибо, т.е. получается это даже выгоднее, правильно? всю сделку сопровождает риэлтор, но мы ему ни чего не платим?
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Пятница, 08.07.2011, 16:45 | Сообщение # 154 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Там, как бы, ситуация такая. Вам, кроме пакета документов на квартиру от продавца, нужно еще собрать свой пакет, оценки там всякие, выписки. Так вот. Риэлтор продавца предоставит вам только пакет документов продавца. Если вы не особо разбираетесь в тонкостях покупки недвижимости, то могут быть следующие накладки:
1) Попасть на мошенников. Неправильно оформленный договор и попрощайтесь с авансом(30к).
2) В истории квартиры могут быть моменты, которые не позволят банку выдать вам кредит(перепланировки, меньше трех лет в собственности, etc.), вы потеряете время и деньги.
3) Вы можете не знать "косяков", наличие которых вам бы подсказал ваш агент, которые всплывут в дальнейшем.
В любом случае, с любым косяком вы будете терять время. Хотя, свидетельство можно повторно заказывать, все зависит от того, насколько быстро нужно купить... Но тут еще такой момент, уже лет так 5 недвижимость почему-то не дешевеет, а даже наоборот. Время = деньги, короче. 
В случае, если вы наймете агента, для сопровождения сделки, он вам поможет избежать самых простых косяков, составить договор, да и в любом случае агенту продавца будет проще общаться с другим агентом. 
Немного оффтоп, был такой случай, искал квартиру, через агентство, съем. И там как раз ситуация была, когда мой риэлтор работал с риэлтором глухой бабушки, которая эту квартиру сдавала. Из всей суммы(75к, 2 месяца + риэлторам), было только 5к с собой. Так вот, парень, который работал с моей стороны проявил чудеса выдержки и самообладания, ибо бабуля была в конец глухая, а девочка-блондинка с ее стороны была мерзкой туповатой и стервозной. В итоге он -таки уговорил их сдать ее именно нам(там других желающих еще было пару человек), и если изначально они должны были поделить 25к пополам, то в итоге он сказал ей, что-то типа "хрен с тобой 75% твои, только посели моего клиента". Я бы так не договорился скорее всего. 
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Пятница, 08.07.2011, 16:56 |
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 08.07.2011, 17:55 | Сообщение # 155 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Согласен со Stasera.
Добавлю (для lelina1301): НЕ ЗАБЫВАЙТЕ только, что агент продавца в любом случае будет отстаивать интересы только продавца.
|
| |
| |
| lelina1301 | Дата: Пятница, 08.07.2011, 17:58 | Сообщение # 156 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Stasera, спасибо за подробный ответ.. Я юрист по образованию.. какие-то моменты хорошо улавливаю.. Надеюсь на свои силы...
|
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 08.07.2011, 18:04 | Сообщение # 157 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| lelina1301, здорово! Здесь Вы нам будете нужны. Так что не пропадайте!  
|
| |
| |
| veteran | Дата: Понедельник, 11.07.2011, 09:00 | Сообщение # 158 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| lelina1301, Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости. Поэтому, иногда выгоднее покупать через посредника, который возьмет меньше. Соответственно, необходимо отрабатывать все возможные варианты покупки. Удачи!
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 11.07.2011, 09:52 | Сообщение # 159 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (veteran) Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости.
Получается, что с продавца деньги берут и с покупателя? 
|
| |
| |
| lelina1301 | Дата: Понедельник, 11.07.2011, 10:06 | Сообщение # 160 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Quote (Alex) Возможно это региональная особенность, но в Новосибирске физическому лицу (участнику НИС) просто не продадут квартиру, не удержав с него 3-4% от стоимости.
Получается, что с продавца деньги берут и с покупателя?
Наверное зависит от наглости риэлторов(((( У нас такого не слышала, что по ипотеке стоимость автоматически увеличивается, но может и есть.. конкретно еще не сталкивались..
Идеально бы конечно от застройщика или без посредников  но как узнаю отпишусь..
|
| |
| |
| veteran | Дата: Понедельник, 11.07.2011, 11:07 | Сообщение # 161 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Alex, До кризиса в Новосибирске с продавца денег не брали. Сейчас крупные агентства берут, мелкие нет. С покупателя брали и берут. Добавлено (11.07.2011, 11:07)
---------------------------------------------
lelina1301, От застройщика бывает дорого. Лучше от подрядчика. А в целом это зависит от ситуации со сдачей нового жилья в городе.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 11.07.2011, 16:02 | Сообщение # 162 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| veteran, это наверно, если ты с ними договор на услуги подпишешь, а если нет? Сам собирать все документы будешь? Или свой агент будет, что тогда: своему откати и еще тому парню?!
|
| |
| |
| veteran | Дата: Вторник, 12.07.2011, 10:19 | Сообщение # 163 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Если физичское лицо не заключит договор с агентством, которое выставило квартиру на продажу, то ее ему просто тупо не покажут. Поэтому зачастую выгоднее обращаться через другое агентство - посредника, т.к. между агентствами существует своя, отличная от физических лиц, система расчетов.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 12.07.2011, 11:53 | Сообщение # 164 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (veteran) т.к. между агентствами существует своя, отличная от физических лиц, система расчетов.
Но они это заложат в стоимость своих услуг. Так ведь получается? Кто же платить-то будет из своего кармана, какой дурак и зачем, если есть карман покупателя?!
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 12.07.2011, 11:56 | Сообщение # 165 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (veteran) Если физичское лицо не заключит договор с агентством, которое выставило квартиру на продажу, то ее ему просто тупо не покажут.
Интересно...а в договоре между продавцом и агентством это прописано (что его квартиру будут показывать не всем, а только тем, кто под это агентство подпишется)? Так долго квартиру продавать можно...
|
| |
| |
