|
Военная ипотека и долевое строительство
|
|
| Юленька | Дата: Среда, 23.05.2012, 23:47 | Сообщение # 721 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| у нас друзья купили через ипотеку в г. Балашов, сказали что через месяц расчитались через банк с продавцом. Может все зависит от банка?
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Среда, 23.05.2012, 23:55 | Сообщение # 722 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Да, вы правы, это зависит от банка.
|
| |
| |
| cepura | Дата: Четверг, 31.05.2012, 17:09 | Сообщение # 723 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Уважаемы форумчане, предлагаю порассуждать над таким вопросом. Предположим участвую в долевке и покупаю 2к.квартиру на нулевом этапе в Нахабино в 4 корпусе за 3.5 млн.р., предположим что по окончании строительства года через 2 стоимость подобной квартиры в этом доме составит 5.5 млн. рублей, оформляю право собственности и нахожу покупателя к примеру за 5.2 млн., составляю с ним договор (к примеру займа) и этими деньгами гашу ипотечный кредит, выкупаю закладную и передаю данную квартиру покупателю по договору (к примеру дарения). В итоге через 3 года у меня на руках появляются определенные средства, которые таким же образом пускаю в ход по долевке, но уже с лучшим вариантом...
|
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Четверг, 31.05.2012, 17:13 | Сообщение # 724 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| единственное слабое место это договор дарения и договор займа. Я бы не купил ))) А так все здорово если осуществите.
|
| |
| |
| cepura | Дата: Четверг, 31.05.2012, 17:28 | Сообщение # 725 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Я думаю, что желающие купить по-дешевле найдутся всегда... интересуют слабые места данной схемы и сумма расходов! Как я понимаю это: налог с продажи, проценты банку по кредиту... что ещё?
Сообщение отредактировал cepura - Четверг, 31.05.2012, 17:34 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Четверг, 31.05.2012, 18:38 | Сообщение # 726 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| регистрация, ЕГРП, оценка квартиры, выдача денег(если ипотека), аренда ячеек.(покупатель).
Документы бти(если нет), долги по комуналке (продавец)
|
| |
| |
| Dima | Дата: Четверг, 31.05.2012, 19:36 | Сообщение # 727 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| cepura, если вы про военную ипотеку, то слабое место - это неосуществимость такой схемы. Что вы собираетесь делать с обременением в пользу государства, если не собираетесь увольняться?
|
| |
| |
| cepura | Дата: Пятница, 01.06.2012, 15:06 | Сообщение # 728 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Не собираюсь, но п.3 ст. 15 ФЗ О НИС допускает досрочное погашение целевого жилищного займа, или я не прав?
Сообщение отредактировал cepura - Пятница, 01.06.2012, 15:08 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Пятница, 01.06.2012, 18:59 | Сообщение # 729 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| абсолютно правы cepura, Все у вас получится. По схеме сделки могу помочь. кто за что платит, какие с кого и кому расписки и гарантийки, и как защищаться... Будут вопросы обращайтесь. С удовольствием помогу.
|
| |
| |
| Dima | Дата: Пятница, 01.06.2012, 21:17 | Сообщение # 730 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Quote (cepura) Не собираюсь, но п.3 ст. 15 ФЗ О НИС допускает досрочное погашение целевого жилищного займа, или я не прав?
Досрочно погашайте, пожалуйста, но обременение это не снимет.
Обсуждалось уже много раз, например, здесь.
Сообщение отредактировал Dima - Пятница, 01.06.2012, 21:19 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Суббота, 02.06.2012, 17:00 | Сообщение # 731 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| полное погашение, досрочное или плановое, дает право обратиться в банк и после, с полученной на руки закладной в регистрационную палату для снятия обременения.
|
| |
| |
| lexnuke | Дата: Понедельник, 04.06.2012, 12:24 | Сообщение # 732 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| РУССТРОЙБАНК запустил военную ипотеку в строящихся домах.
Доступные для покупки объекты:
п. Мосрентген Ленинский р-н (третья очередь)
г. Балашиха,16. мкр. им. Ю.А. Гагарина,Балашихинское шоссе, 10-12
ЖК «Лесной Городок»
|
| |
| |
| Dima | Дата: Среда, 06.06.2012, 14:09 | Сообщение # 733 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Статус: Offline
| Новый объект от Пересвета - Московская область , г. Мытищи, ул. Колпакова, корп. 35
Жилой комплекс представляет собой 12-этажный 3-секционный монолитный дом, соответствующий уровню бизнес-класса. Район имеет удобное транспортное сообщение с Москвой по Осташковскому шоссе.
Мытищи - один из наиболее развитых спутников Москвы с современной и качественной инфраструктурой. В шаговой доступности от дома расположены школа, детский сад, поликлиника, супермаркет, предприятия общественного питания, предприятия услуг. В перспективе в непосредственной близости будут построены еще один детский сад и музыкальная школа.
Так же вдоль ул. Мира строится торговый квартал – 2-этажные торговые ряды, в которых будут размещены магазины, предприятия общественного питания и услуг. А на выезде на Волковское шоссе уже строится ТРЦ "Июнь" общей площадью 200 000 кв.м (в его составе будут продуктовый гипермаркет, развлекательный центр, многозальный кинотеатр, фитнес-центр и торговая галерея).
Общая площадь - 16 070 кв.м.
Подземная парковка на 71 м/м.
Завершение строительства - декабрь 2013 года.
Начало продаж - июнь-июль 2012 года.
Цены здесь.
-----------------------------
Источник - ЖСК «Молодёжная стройка»
|
| |
| |
| Aleх | Дата: Среда, 06.06.2012, 15:03 | Сообщение # 734 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| cepura посчитаем.
Для начала примерные исходные данные:
Допустим вам 30 лет
В нис вы с 2005
Поехали
В нис с 2005 соответственно на 1.01.12 накоплений у вас 900 т.р.
Вам 30 лет - зенит дает 2 150 (максимум 2 200) под 11%
Итого у вас максимум стоимости квартиры 3 050 без собственных средств
Собираетесь брать за 3 500, следовательно надо 450 самому найти (потреб или из личных накоплений). Будем считать по худшему сценарию - потреб
Теперь наш кредит состоит из 3-х частей - ЦЖЗ (2150), накопленной части (900) и потреба (450)
Потреб без обеспечения и на ограничения прав собственности и возможности продажи не влияет, но отдавать его надо.
Теперь что надо выплатить, чтобы через 2 года продать квартиру:
1. Погасить весь ЦЖЗ (2 150)
2. После погашения ЦЖЗ появляется право на снятие обременения в пользу РФ, для этого надо единоразово погасить накопленную часть (900) + то, что государство ежемесячно перечисляло в пользу погашения ЦЖЗ - за 2 года это около 450.
Выплачиваемой государством ежемесячно суммы хватает только на погашение % соответсттвенно для погашения за 2 года суммы 2 150 в месяц надо платить по 90 и для снятия обременения надо ещё единоразово 1 350 и не забываем про потреб.
Это без учёта всех оформительских расходов, а это ещё около 200 за все процедуры
После этого надо будет заплатить налог 13% с разницы между покупкой и продажей.
Итого через 2 года мы получаем:
Возможность ещё раз использовать ЦЖЗ
Накопленных средств участника НИС - 1 350 (это та сумма, которую мы заплатили за снятие обременения в пользу РФ - она поступает опять к нам на счет)
И разницу между покупкой и продажей за вычетом 13% и побочных расходов ( на глаз около 1 500)
Слабые моменты тут это:
1 конские ежемесячные расходы (90 - погашение ЦЖЗ, 10 - потреб, и ещё жить на что-то надо) + единоразовая выплата 1 350
2 вероятная невозможность получения прав собственности на квартиру в такие сжатые сроки. (Ориентировочный срок сдачи нахабино 4 - 4 квартал 2013 года. Получение права собственности по закону - 6 месяцев с момента ввода в эксплуатауию, учитывая что покупатели в первых двух корпусах ещё их не получали - делаем выводы, что это ориентировочно первая половина 2015 года
3 для успешной продажи надо бы сделать ремонтик это 500 по максимуму.
Вот и вся математика. К цифрам не придираться - они примерные. Нужны точные - куркулятор вам в помощь
Сообщение отредактировал Aleх - Среда, 06.06.2012, 15:45 |
| |
| |
| Kest8422 | Дата: Среда, 06.06.2012, 18:50 | Сообщение # 735 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 83
Статус: Offline
| Alex, под каждым словом ставлю подпись 
|
| |
| |
