Добавлено (29.01.2011, 23:01)
---------------------------------------------
В каких документах можно уточнить могу я брать новостройку или нет?

все зависит от ваших возможностей, также уточняйте требования банка с которым соберётесь работать.
Возможные требования к предмету залога (ипотеки), предъявляемые большинством кредитных организаций: Жилое помещение - отдельная квартира в жилом доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), сблокированный дом (таунхауз), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности. При передаче в залог отдельно стоящего жилого дома либо части жилого дома одновременно с залогом жилого дома в залог передается и земельный участок, на котором дом расположен (часть 2 статьи 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). жилое помещение должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения, жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а также крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов), коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заёмщиком приобретаются в собственность все комнаты данной коммунальной квартиры. В залог передается вся квартира целиком в виде единого Жилого помещения. Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добавлено (29.01.2011, 23:13)
---------------------------------------------

а если проще, хоть 1000-чу процентов гарантии, можете брать новостройку!!!

Добавлено (29.01.2011, 23:16)
---------------------------------------------
главное, чтобы все договорились: вы, оценщик и банк.

Добавлено (29.01.2011, 23:22)
---------------------------------------------
а после внесения изменений, можете участвовать в долевом строительстве. будет ли это считаться новостройкой решать вам

mariya, укажите Ваш регион, где Вы собираетесь взять ипотеку, выложу список.

Если в Тамбове (Тамбовской области), то

1. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» 392000, г. Тамбов, ул. Советская, д. 191 «в» Тел.: (4752) 55-18-47 53-12-59 Факс (4752) 50-45-04
2. Операционный офис ОАО КБ «Восточный» 392000, г.Тамбов, ул.Астраханская, дом 1/2 ,№50 8(800)100-80-70

Я звонил в банк который выдает ипотечные кредиты на дом с учетом того что земля будет куплена за свой счет. Так вот они сказали что они могут все - и дать кредит на дом и дать больше 2 млн. руб. - все могут.
Но они по данной программе работают по инструкциям АИЖК а там это не указано. я задал этот вопрос в АИЖК типа почему не реализуются все возможности закона. Они мне сказали что они с физ. лицами не работают и что если хотите задать какой нить вопрос то задавайте его банку, банкам им и в обратную. Вот так.

3. Цель кредитования

А) Приобретение Жилого помещения на вторичном рынке:

Квартиры (в том числе Квартиры, отвечающей требованиям Продукта «Малоэтажное жилье»);
Жилого дома, отвечающего требованиям Продукта «Малоэтажное жилье», при этом обязательным условием является приобретение Земельного участка за счет собственных средств Заемщика.

MaxFM, то что вам сказали в банке, с этим совпадает. Вам спасибо.
теперь, хотя бы, стало все более-менее прозрачно. Благодарю за помощь!