«Все, что связано с ипотекой для военнослужащих, должно быть безусловным
образом реализовано и исполнено…»
Президент Российской Федерации В.В. Путин
А вот что было известно мне о ходе эксперимента.
В целях отработки механизмов приобретения жилья с использованием ипотечного кредита в 2007 году был проведен эксперимент.
Для
финансирования эксперимента Правительством Российской Федерации в
бюджете 2007 года были выделены средства в размере 100 млн. рублей.
Военнослужащими
в рамках проводимого эксперимента по ипотечному кредитованию участников
накопительно - ипотечной системы приобретено 298 квартир в 48 субъектах Российской Федерации.
Квартиры приобретены на общую сумму 454,6 млн. рублей, в том числе за счет:
- банковских кредитов – 358,3 млн. рублей (79%), при этом средний размер выданного кредита составил 1,2 млн. рублей;
- средств федерального бюджета на оплату первоначальных взносов - 47,9 млн. рублей (10,6%);
- личных средств военнослужащих - 47,4 млн. рублей (10,4%), в том числе ими были получены дополнительные кредиты на сумму 17,5 млн. рублей.
Эксперимент показал:
-
реальную возможность у молодых военнослужащих – участников накопительно
– ипотечной системы приобретать жилье в собственность уже в начале
военной службы;
-
механизм ипотечного кредитования позволяет значительно снизить
единовременные затраты федерального бюджета на решение жилищных проблем
военнослужащих
Стандартный
ипотечный кредит в условиях проведения эксперимента позволял получить
кредит в объеме до 700 тыс. руб. При этом, указанный кредит не учитывал
предусмотренное законом ежегодное увеличение накопительного взноса.
Прогнозируемая разница между средствами, начисленными из бюджета в
последующие годы на именной накопительный счет и средствами,
направляемыми на погашение кредита, не учтена при расчете суммы
кредита, что не позволяло военнослужащим приобретать жилье.
В
настоящее время для приобретения жилья военнослужащими – участниками
системы был использован специальный продукт, разработанный ОАО «АИЖК»,
который позволяет получить ипотечный кредит в размере 1,2 млн. руб.,
при установленном ежемесячном платеже погашения на 2007 год в объеме
6900 руб. Методика расчета данного кредита учитывает ежегодное
повышение накопительного взноса, как минимум на величину индекса –
дефлятора, при этом применяется плавающая процентная ставка.
Регистрация
последующей ипотеки в пользу Российской Федерации - гарантия
сохранности бюджетных средств, предоставляемых военнослужащему для
приобретения жилья с использованием ипотечного кредита.
Необходимо отметить, что в период эксперимента регистрация осуществлялась в силу договора, а с принятием Федерального закона от 4 декабря 2007 г. № 324 будет осуществляться в силу Закона.
Введение
указанного закона повлечет за собой разработку и внедрение ряда
нормативных правовых актов регламентирующих порядок регистрации ипотеки
в силу Закона в отношении жилых помещений, приобретаемых
военнослужащими – участниками накопительно – ипотечной системы.
20
августа 2007 г. состоялось совещание у Министра обороны Российской
Федерации и Министра экономического развития и торговли Российской
Федерации с участием Министра финансов Российской Федерации и
представителей других заинтересованных федеральных органов
исполнительной власти и организаций.
На совещании рассмотрен ход проведения эксперимента,
возникшие проблемы и вопросы, приняты конкретные решения, в том числе о
подготовке законопроекта с включением в него наиболее важных
согласованных заинтересованными федеральными органами исполнительной
власти предложений по совершенствованию накопительно-ипотечной системы
с учетом результатов проводимого эксперимента и функционирования
накопительно-ипотечной системы в 2005-2007 гг.
В
соответствии с Концепцией проведения эксперимента и Планом его
проведения, одобренными Правительством Российской Федерации (поручение
от 21 июня 2006 г. № СИ-П4-2820), с учетом результатов эксперимента и
функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих в 2005-2007 г.г. по предложениям Минобороны России,
Минэкономразвития России, ФСФР России, Минфина России и других
заинтересованных федеральных органов исполнительной власти принят
Федеральный закон от 24 декабря 2007 г. № 324-ФЗ «О внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Принятие закона позволит обеспечить развитие механизмов ипотечного
кредитования, расширить состав участников накопительно-ипотечной
системы, а также повысить эффективность инвестирования накоплений.
Короче
говоря, информации было очень мало и большей частью противоречивая.
Однако я , учитывая запас по времени (могу воспользоваться в конце
2008 г.) принял самое разумное решение - не суетится, собирать
информацию и ждать.
Так пришел ноябрь 2008г. По прежнему
ничего не ясно и не понятно. Кстати все документы, законодательные акты
и даже презентации по вопросу военной ипотеки можно скачать в разделе
моего сайта КАТАЛОГ ФАЙЛОВ. О том как я принял решение и последующих
действиях расскажу в дальнейших историях.
|
