|
Проблемные вопросы НИС
|
|
| reime | Дата: Понедельник, 26.05.2014, 22:24 | Сообщение # 2641 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| Поимел тут дело с Западным РУЖО (Санкт-Петербург) по поводу ДОПов. В дополнение к документам, обозначенным в приказе МО № 166 требуют:
1. Выписки из ЕГРП по всей территории РФ на всех членов семьи.
2. Рапорт на ДОПы на имя начальника РУЖО должен быть зарегистрирован в части и завизирован командиром - зачем, не знаю !
3. Все документы в 2-х экземплярах.
4. Сопроводительное письмо из в/ч - я отослал без него, прокатило.
А в общем люди там сидят вполне адекватные - можно поговорить.
По этому телефону 8-812-494-22-75 можно дозвониться до главного по ДОПам в Западном РУЖО. Часто занято, еще чаще не берут трубку, но дозвониться можно.
|
| |
| |
| Dmitry74 | Дата: Вторник, 27.05.2014, 19:27 | Сообщение # 2642 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Alex, спасибо! Так и поступаю - сегодня подписал новый договор ЦЖЗ и отправил. А ещё мне сегодня из росвоенипотеки позвонили(!), объясняют всё так: 5 МАЯ добавились в накопления выплаты за МАЙ, и если я успею заключить сделку в этом месяце, то за пользование кредитом в мае нужно будет платить, а платить не из чего, т.к. эти деньги уже будут выплачены продавцу квартиры. Однако, сегодня же пришел результат запроса на rosvoenipoteka.ru - сумма уже 839 645 р., т.е. ровно на 19 425 больше чем я запросил изначально. И что-то мне подсказывает, что это уж никак не за июнь деньги пришли.
Делаю вывод: основная цель таких "недорасчетов" удержать как можно больше средств на счетах, чтобы было что инвестировать. Ведь чтобы перевести их на частичное погашение нужно какое-то время (кстати, кто знает, какое?), а таких счетов с остатками не меньше тысячи.Добавлено (27.05.2014, 19:27)
---------------------------------------------
Должен добавить, что из-за этой приостановки рассмотрения потерял Н-ю сумму денег. С продавцом договор об увеличении стоимости, если деньги ему придут после 31 мая  обидно, моя правота и скурпулёзность здесь не помогли. Ещё и свидетельство у меня до 1 июня, но это, как я понимаю, не критично (справку, что всё ещё служу, отправил).
|
| |
| |
| 33333 | Дата: Среда, 28.05.2014, 09:25 | Сообщение # 2643 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 59
Статус: Offline
| Здравствуйте!У меня такая ситуация:я не подписываю контракт(ухожу по собственному желанию) выслуга в льготном исчислении 22 года.Что мне делать дальше и кому я должен деньги(ипотекой воспользовался).?
|
| |
| |
| VKrylov | Дата: Пятница, 30.05.2014, 11:27 | Сообщение # 2644 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Всем привет. Нужна помощь в суде, а именно, нужны свидетели.
Те кто получил ДОПы и у кого у родителей есть недвижимость в собственности.
Кто готов помочь пишите в личку. или на почту kryloff83@gmail.com
Коротко по делу. Отказали в выплате допов, сославшись на квартиру матери (в ее собственности)
|
| |
| |
| reime | Дата: Пятница, 30.05.2014, 19:18 | Сообщение # 2645 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Offline
| VKrylov, а Вы, или Ваша жена проживали (были прописаны) на момент подачи документов на ДОПы совместно с матерью ???
|
| |
| |
| Dmitry74 | Дата: Суббота, 31.05.2014, 20:32 | Сообщение # 2646 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Подскажите, договор купли-продажи (с росвоенипотеки.ру) можно редактировать? Конкретно - хочу указать, что квартира с черновой отделкой (вдруг для налогового вычета понадобится). У кого-нибудь есть опыт или соображения по этому поводу?
|
| |
| |
| ЛДВ | Дата: Понедельник, 02.06.2014, 12:43 | Сообщение # 2647 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Статус: Offline
| Цитата Dmitry74 (  ) Подскажите, договор купли-продажи (с росвоенипотеки.ру) можно редактировать?
С уважением,
Леонов Дмитрий
Филиал ОАО Банк АВБ в г. Москве
тел.: 8 (499) 157-51-55, вн. 114
г. Москва, ул. Острякова, д.8 (м. Аэропорт)
e-mail: d.leonov@avbank.ru
http://avbbank.ru/
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 03.06.2014, 12:58 | Сообщение # 2648 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| 33333, по договору ЦЖЗ - ничего, по кредиту будете платить сами.
|
| |
| |
| 33333 | Дата: Понедельник, 09.06.2014, 13:42 | Сообщение # 2649 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 59
Статус: Offline
| Т.е. государству я не должен а банку плачу согласно кредитного договора?
|
| |
| |
| Lukmas | Дата: Вторник, 10.06.2014, 15:25 | Сообщение # 2650 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Добрый день ! подскажите если переводиться из вооруженных сил в внутренние войска за ипотеку так же продолжают платить ? Спасибо.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 16.06.2014, 07:39 | Сообщение # 2651 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| 33333, Lukmas, да.
|
| |
| |
| pirat777 | Дата: Пятница, 04.07.2014, 11:33 | Сообщение # 2652 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Добрый день, подскажите пожалуйста, уволился из ВС по ОШМ, написал рапорт на получение ДОП средств, потребовали справку с ЕГРП на сына, с женой в разводе, сын (несовершеннолетний) проживает с ней.
1.Могут ли отказать в выплате если он прописан в квартире жены или тещи?
2.С момента написания рапорта прошло 3 месяца документы еще не отправляли на выплату жду справку из ЕГРП, не откажут ли мне в выплате?
Заранее спасибо!
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 08.07.2014, 07:59 | Сообщение # 2653 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Цитата pirat777 ( ) 1.Могут ли отказать в выплате если он прописан в квартире жены или тещи?
Цитата pirat777 ( ) 2.С момента написания рапорта прошло 3 месяца документы еще не отправляли на выплату жду справку из ЕГРП, не откажут ли мне в выплате? |
| |
| |
| Гидропон | Дата: Среда, 23.07.2014, 17:13 | Сообщение # 2654 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Нашел сайт одного агента, который занимается военной ипотекой. Может поможет кому, или раскритикуйте статью
Чтобы немного облегчить жизнь военнослужащему, покупающему квартиру по военной ипотеке, я решил написать краткую инструкцию.
Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке по военной ипотеке:1. Получите свидетельство о праве участника НИС. (Порядок получения свидетельства узнайте в штабе своей воинской части).
2. Выберите банк, работающий по программе «Военная ипотека». Особое внимание обратите на платежи, связанные с выдачей кредита (комиссия за выдачу кредита), максимальную сумму кредита и требования к страхованию. Найдите в интернете форумы, на которых есть информация по качеству проведения сделок выбранными банками.
3. Обсудите с менеджером выбранного Вами банка все детали предстоящей сделки:
- требования банка к приобретаемой квартире,
- исчерпывающий перечень документов по покупаемой квартире,
- список оценочных компаний,
- список страховых компаний,
- сроки рассмотрения квартиры на кредитном комитете банка и в Росвоенипотеке,
- стоимость наличных расходов по сделке (банковская ячейка, выдача кредита, договор купли-продажи, регистрация сделки, нотариальные расходы),
- фамилии менеджеров, которые будут работать с Вами на разных этапах сделки (после этого обсудите с ними детали сделки, за которые они несут ответственность).
4. Получите расчет максимальной суммы кредита (если у Вас нет своих средств, то с учетом накопительного счета сумма будет не больше 2.800.000 рублей).
5. Начинайте поиск квартиры:
- для поиска квартиры используйте только авторитетные источники. Ими могут быть базы крупных риэлторских компаний, и порталы о недвижимости — «из рук в руки», «недвижимость и цены», «гдеэтотдом», «циан».
- при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).
- Посмотрев выбранные Вами квартиры и остановившись на той, в которой Вы будете жить, договоритесь с агентом или собственником квартиры о внесение аванса. Сразу оговорите следующие моменты:
* Размер аванса (чем меньше, тем лучше).
* Срок, в течение которого состоится сделка (это самый неприятный момент для продавца, потому что срок нам нужен долгий — минимум 35 дней). Объясните продавцу, что этот срок условный, и зависит от скорости рассмотрения квартиры Росвоенипотекой (они берут 30 дней, но как правило справляются за две недели), плюс нужно несколько дней для составления «оценки» оценочной компанией.
* Порядок взаиморасчетов (еще один неприятный момент, ибо деньги продавец получит из двух источников — банковская ячейка и аккредитив (средства перечисляемые Росвоенипотекой с накопительного счета военнослужащего)).
* Порядок взаиморасчетов с агентом продавца (да-да, не удивляйтесь. Это третий неприятный момент, но теперь для агента. Комиссия агента продавца входит в стоимость квартиры, и теоретически оплачивается продавцом, но фактически эту сумму передает агенту покупатель, используя вторую банковскую ячейку. А в нашем случае, банк откажется разбивать сумму кредитных средств на две ячейки, поэтому Вы должны уведомить агента, что свою комиссию он сможет забрать только у продавца, после совершения сделки.
* Перечень документов необходимых банку для проверки квартиры (и, Вас уже не должно удивлять — это четвертый неприятный момент. Продавец должен предоставить банку некоторое количество документов, не входящих в стандартный пакет документов, необходимых для сделки. Этот перечень Вы должны были узнать у менеджера банка (см. п. 3).
* Обязательное подписание предварительного договора купли-продажи между продавцом и покупателем (входит в пакет документов предоставляемый на кредитный комитет Росвоенипотеки).
* Доступ в квартиру оценщика, для визуального осмотра и фотосъемки квартиры.
6. Предположим, что Вам попался очень лояльный агент и продавец квартиры, и Вы смогли обо всем договориться. Теперь Ваша задача все вышеперечисленное написать на бумаге, озаглавить ее договором аванса, подписать с продавцом в двух экземплярах и передать ему в качестве обеспечения обязательств оговоренную сумму (+/- 30000 рублей).
7. Прозвоните все предложенные банком оценочные компании на предмет составления «оценки квартиры». Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки. Имейте ввиду — банк выдает кредит только на основании цифры указанной в «оценке квартиры», поэтому если Вы нашли квартиру стоимостью 2.800.000 рублей, а оценщик оценил ее в 2.600.000, банк Вам выдаст только 2.600.000 рублей и не копейкой больше. Поэтому не забудьте назвать оценщику сумму, за которую Вы приобретаете квартиру. Просто так, чтобы у него была точка отсчета.
8. Когда весь пакет документов предоставляемых в банк на кредитный комитет будет готов, несите его менеджеру банка. Вот теперь пошло время ожидания решения кредитного комитета. Периодически напоминайте о себе менеджеру банка.
9. Банк вынес положительное решение о кредитовании Вас под выбранную квартиру. Можно назначать день сделки. Как правило, это происходит через несколько дней. Согласуйте этот день с командиром своего подразделения. Потому что сделка по военной ипотеке занимает целый день.
10. День сделки. Вы встречаетесь с продавцом в банке. Можете назначить ему время прихода на час позже, потому что Вам надо подписать кредитный договор и договор страхования. За это время внимательно изучите эти договора, проверьте их на предмет ошибок, но подписывайте только после прихода в банк продавца (вдруг он в последний момент передумает и не приедет). Вместе с продавцом проверьте договор аренды банковской ячейки и условия допуска к ней (условием допуска будет зарегистрированный договор купли-продажи и, возможно, выписка из ЕГРП). После этого внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры, составленный сотрудниками банка. Обратите внимание на сроки юридического и физического освобождения квартиры. Когда все документы подписаны, происходит выдача денег покупателю с одновременной закладкой их в банковскую ячейку (ключ оставьте у себя, до момента обмена его на расписку от продавца в получение денег) и открытие счета продавца для перечисления денег по аккредитиву. После закладки, специально назначенный гонец, отвозит пакет документов на государственную регистрацию сделки.
11. Через пять-семь дней стороны сделки снова встречаются в банке, чтобы получить документы на квартиру, обменяться ключом от ячейки и распиской в получении денег и договориться о времени передачи квартиры.
12. Когда Вы встретитесь с продавцом на квартире, подпишите с продавцом акт приема-передачи квартиры, который будет означать не только фактическую передачу квартиры, но и завершение сложнейшей сделки, которую Вы смогли провести самостоятельно, заслужив, тем самым, уважение всех риэлторов Москвы и Московской области.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Понедельник, 28.07.2014, 08:19 | Сообщение # 2655 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| В принципе, не плохо. Для начала можно прочитать. Но как руководство к действию я бы не стал принимать, т.к. есть тонкости, которые не описаны в статье, но есть на нашем сайте.
1. Банк. Здесь или коммерческий (Газпром, например), или банк от АИЖК.
Требования к приобретаемой квартире у них практически одинаковы, достаточно посмотреть Требования АИЖК.
2. Перечень документов - тоже есть, т.е. основной уже сформирован и Вам его дадут. А доп. документы могут запросить только после проверки пакета документов, представленных Вами в Банк. Сразу исчерпывающий перечень могут и не дать.
3. Список страховых компаний - могут дать, но, как правило, банки уже работают с определенными страховыми компаниями и, естественно, предлагать будут их.
4. Сроки рассмотрения документов - точных никто не даст, лишь предварительные.
5. Ответственность менеджеров определяется их должностной инструкцией. В нашем случае понятие расплывчатое. Какая может быть ответственность? - разве что правильность написания Ваших данных в договорах ЦЖЗ и кредитном, остальное все по шаблону.
6. Отсутствие перепланировки. Если перепланировка узаконена, то вариант проходной.
7. Комиссия агента. Как правило, сумма аванса составляет комиссию агента.
8. Не всегда Банк проводит регистрацию сделки.
9 и т.п.
Один из важнейших моментов, которого здесь нет, - это подписание договора с агентом (агентством) продавца при внесении аванса. На что необходимо обратить внимание - об этом мы уже писали на нашем форуме.
В целом, статья неплохая. Как Руководство - приближенное. Полное понимание данного факта придет лишь тогда, когда сами "провернете" сделку по приобретению своего жилья по Военной ипотеке.
P.s. Не все моменты указал, лишь основные, т.к., всего и не укажешь. Скажу одно: "Читайте форум. Задавайте вопросы. В основном, все есть".
Сообщение отредактировал Alex - Понедельник, 28.07.2014, 08:21 |
| |
| |
