Воскресенье, 25.06.2017, 23:44
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 95 из 181«129394959697180181»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Проблемные вопросы НИС (Давайте обсудим все непонятные вопросы)
Проблемные вопросы НИС
LukmasДата: Пятница, 02.09.2011, 18:20 | Сообщение # 1411
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
а в АИЖК когда
 
StaseraДата: Пятница, 02.09.2011, 18:28 | Сообщение # 1412
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Щас блиц схему обрисую вам.
3 года в нис -> пишете рапорт на свидетельство -> получаете его -> звоните в банк(да пох куда, лишь бы было на сайте АИЖК), уточняете сумму кредита, и так, консультируетесь. -> ищите квартиру -> подписываете предварительный/авансовый договор(с продавцом) -> собираете необходимый пакет документов -> в банк их -> ждем проверку -> подписываем ДКП(договор купли продажи) -> регистрируем -> в кадры относим все копии всего вроде. Конец.

А вообще, мне тема с ипотекой очень сильно напоминает целую кучу анекдотов. Вроде все просто, но обычный человек, не знающий правильного ответа хрен разгадает эту загадку. Из серии: "Петух - 1, коза -2, баран - 4, осел - ?".


А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?

Сообщение отредактировал Stasera - Пятница, 02.09.2011, 18:31
 
LukmasДата: Пятница, 02.09.2011, 19:48 | Сообщение # 1413
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
НУ для вас то может и просто а мы люди в этом деле новички поэтому столько вопросов и непоняток вы уж нас извеняйте

Добавлено (02.09.2011, 19:48)
---------------------------------------------
А ПОКА свидетельство еще не пришло кроме подбора квартиры еще что то можно сделать

 
aslankДата: Пятница, 02.09.2011, 20:18 | Сообщение # 1414
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Награды: 1
Репутация: 7
Статус: Offline
Lukmas, рекомендую почитать статьи здесь КАТАЛОГ СТАТЕЙна сайте "Военная ипотека.Ликбез" от nikozavrА.
 
StaseraДата: Суббота, 03.09.2011, 08:04 | Сообщение # 1415
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Награды: 1
Репутация: 4
Статус: Offline
Quote (Lukmas)
НУ для вас то может и просто а мы люди в этом деле новички поэтому столько вопросов и непоняток вы уж нас извеняйте


Lukmas, вы не поверите, но я уже 3 месяца сижу на пункте
Quote
-> ищите квартиру ->
,
так что ничего там простого нету. wink А пока свидетельство не пришло, лучше все-таки сосредоточиться на поисках квартиры. С другими вопросами потом разберетесь.

Добавлено (03.09.2011, 08:04)
---------------------------------------------
Тут вопрос возник, страховку можно подписывать по доверенности? И вообще, может у кого есть текст доверенности, для полного представления моих интересов по военной ипотеке?


А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
 
totoДата: Понедельник, 05.09.2011, 13:58 | Сообщение # 1416
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline
Здравствуйте!
Я подошел к моменту подписания договора купли-продажи. Т.е.
Quote (Stasera)
3 года в нис -> пишете рапорт на свидетельство -> получаете его -> звоните в банк... -> ищите квартиру -> подписываете предварительный/авансовый договор(с продавцом) -> собираете необходимый пакет документов -> в банк их -> ждем проверку

это у меня все позади.

Вопрос в следующем: что предстоит мне дальше? Имеется ввиду всякого рода регистрации, выписки ЕГРП и т.д. Где это делается? Какие нужны будут документы? Сторонним организациям обращаться денег уже нет.

У продавца есть риэлтор, он обещает помочь, но по той же причине не хочется работать с ним.

У nikozavrа в статье №6 (http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_6/1-1-0-36) про это не совсем подробно написано, и к тому же наши случаи отличаются. (видимо раньше было по другому, или от банка зависит).

Во-первых сделка у меня назначена в банке. (НТБ), во-вторых страховка уже оформлена.

Добавлено (05.09.2011, 13:58)
---------------------------------------------
Кстати, когда уже исправите вот это: Найдены запрещенные ББкоды ([URL] или [IMG]).
Спасибо.

 
AlexДата: Вторник, 06.09.2011, 08:39 | Сообщение # 1417
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
toto, после этого, сделку надо зарегистрировать. Договариваетесь с риэлтором продавца о встрече в рег. палате, берете все свои документы по сделке (правда уже не помню, какие нужно копии сделать), идете пораньше в рег. палату, занимаете очередь, сдаете документы. Платите пошлину (около 1,2 тыс. руб.), через неделю получаете Свидетельство о праве собственности. Копию Свидетельства отвозите в Банк.

P/s. Можете также уточнить этот вопрос у специалиста по Военной ипотеке в Банке, где Вы брали кредит.


Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 06.09.2011, 08:45
 
totoДата: Вторник, 06.09.2011, 14:57 | Сообщение # 1418
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (Alex)
Договариваетесь с риэлтором продавца о встрече в рег. палате


Хм. Не совсем понял зачем нужен риэлтор продавца в рег палате. Без него не примут документы?

Добавлено (06.09.2011, 14:57)
---------------------------------------------
И еще в какую рег палату? В любую или районную где находится квартира... (Для МО)

 
serg3837Дата: Вторник, 06.09.2011, 15:32 | Сообщение # 1419
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Здравствуйте!Подскажите как действовать в данной ситуации!Пришло свидетельство на покупку квартиры,обратился в фирму которая занимается этими вопросами.Фирма начала сбор документов,а со мной начал работать агент по подбору квартиры.Через 5 дней мне звонят и говорят:Вам отказал банк в кредите!накопленные средства 725т.р.Что делать и к кому обращаться?
 
КсюшаДата: Вторник, 06.09.2011, 16:33 | Сообщение # 1420
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Всем привет!
Подскажите, кто заключал предварительный договор с продавцом и вносил задаток (или может кто слышал от знакомых). Ситуация такова: средств ЦЖЗ+2 млн. хватает на квартиру, своих денег не добавляем. Но продавец хочет быть уверен, что мы не соскочим и он не потеряет время даром, поэтому просит задаток - тысяч 20-30. Мы можем их внести из собств. ср-в, но чтобы продавец потом, когда получит деньги, вернул их нам обратно.
Вопрос: бывали ли случаи кидалова при таком раскладе?
И как эту ситуацию правильно оформить документально?
 
aslankДата: Вторник, 06.09.2011, 19:24 | Сообщение # 1421
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Награды: 1
Репутация: 7
Статус: Offline
Ксюша, у нас была такая ситуация. Продавец хотел задаток, потому пришлось разузнать подробнее(потом отказались от этой квартиры и договор так и не подписали).
Юридическую силу имеет расписка, написанная в свободной форме от руки принимающего деньги. В ней должны быть отображены паспортные данные обеих сторон, за что передан аванс, адрес объекта и желательно срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, подписи и даты. Сроки обязательно стоит указывать, также обязательно сроки и условия возврата аванса, в Вашем случае можно написать, например, что аванс возвращается если банк не одобрит эту квартиру.
В случае если это договор задатка, то вы должны знать, юридическую силу имеет правильно оформленный задаток ( передается только от покупателя к продавцу и подписывается предварительный договор купли-продажи объекта (составить лучше у юриста)).
Если же задаток оформлен с нарушениями, в случае возникновения споров судом он будет признан как обычный аванс.
 
AlexДата: Среда, 07.09.2011, 07:22 | Сообщение # 1422
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
serg3837, откуда звонят, из фирмы что-ли? Интересно, как Вам могут отказать в кредите, если квартира еще не была подобрана и документы на нее не были собраны и предоставлены в Банк для рассмотрения? cool Такого не может быть. Или все-же квартира была подобрана? Даже если так, то тут встает вопрос о компетентности сотрудников фирмы в вопросах военной ипотеки (имею ввиду знания требований к приобретаемой квартире). Второй момент, отказать могут в выдаче кредита на определенный объект недвижимости, рассмотрев предварительно все документы на него. Ищите другой вариант.
 
AlexДата: Среда, 07.09.2011, 08:19 | Сообщение # 1423
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
toto,
Quote (toto)
Без него не примут документы?

для того,чтобы сделку зарегистрировать, необходимы обе стороны.

Quote (toto)
И еще в какую рег палату? В любую или районную где находится квартира... (Для МО)

в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (там, где квартиру приобрели).
 
AlexДата: Среда, 07.09.2011, 08:21 | Сообщение # 1424
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Ксюша, а также можете обратиться к риэлтору, которого Вам предложил Ваш же Банк. cool Он все должен сделать.
 
serg3837Дата: Среда, 07.09.2011, 14:16 | Сообщение # 1425
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо что ответили!Совершенно верно из фирмы!Фирма находится в Хабаровске наз "Дальипотека"Утверждают ,что плохая кредитная история,которая давно уже погашено.А квартиру еще даже не успели подобрать!По вашим словам надо искать другие "КАНТОРЫ".да и банк менять?

Добавлено (07.09.2011, 14:16)
---------------------------------------------
Да!И они предложили фирму которая может решить мои проблемы!

 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » Проблемные вопросы НИС (Давайте обсудим все непонятные вопросы)
Страница 95 из 181«129394959697180181»
Поиск: