|
Проблемные вопросы НИС
|
|
| Lukmas | Дата: Пятница, 02.09.2011, 18:20 | Сообщение # 1411 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Статус: Offline
| а в АИЖК когда
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Пятница, 02.09.2011, 18:28 | Сообщение # 1412 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Щас блиц схему обрисую вам.
3 года в нис -> пишете рапорт на свидетельство -> получаете его -> звоните в банк(да пох куда, лишь бы было на сайте АИЖК), уточняете сумму кредита, и так, консультируетесь. -> ищите квартиру -> подписываете предварительный/авансовый договор(с продавцом) -> собираете необходимый пакет документов -> в банк их -> ждем проверку -> подписываем ДКП(договор купли продажи) -> регистрируем -> в кадры относим все копии всего вроде. Конец.
А вообще, мне тема с ипотекой очень сильно напоминает целую кучу анекдотов. Вроде все просто, но обычный человек, не знающий правильного ответа хрен разгадает эту загадку. Из серии: "Петух - 1, коза -2, баран - 4, осел - ?".
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
Сообщение отредактировал Stasera - Пятница, 02.09.2011, 18:31 |
| |
| |
| Lukmas | Дата: Пятница, 02.09.2011, 19:48 | Сообщение # 1413 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Статус: Offline
| НУ для вас то может и просто а мы люди в этом деле новички поэтому столько вопросов и непоняток вы уж нас извеняйте Добавлено (02.09.2011, 19:48)
---------------------------------------------
А ПОКА свидетельство еще не пришло кроме подбора квартиры еще что то можно сделать
|
| |
| |
| aslank | Дата: Пятница, 02.09.2011, 20:18 | Сообщение # 1414 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Статус: Offline
| Lukmas, рекомендую почитать статьи здесь КАТАЛОГ СТАТЕЙна сайте "Военная ипотека.Ликбез" от nikozavrА.
|
| |
| |
| Stasera | Дата: Суббота, 03.09.2011, 08:04 | Сообщение # 1415 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 179
Статус: Offline
| Quote (Lukmas) НУ для вас то может и просто а мы люди в этом деле новички поэтому столько вопросов и непоняток вы уж нас извеняйте
Lukmas, вы не поверите, но я уже 3 месяца сижу на пункте Quote -> ищите квартиру ->
так что ничего там простого нету.  А пока свидетельство не пришло, лучше все-таки сосредоточиться на поисках квартиры. С другими вопросами потом разберетесь.Добавлено (03.09.2011, 08:04)
---------------------------------------------
Тут вопрос возник, страховку можно подписывать по доверенности? И вообще, может у кого есть текст доверенности, для полного представления моих интересов по военной ипотеке?
А скажи-ка мне, любезный, ты по каким принципам существуешь в обществе?
|
| |
| |
| toto | Дата: Понедельник, 05.09.2011, 13:58 | Сообщение # 1416 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Здравствуйте!
Я подошел к моменту подписания договора купли-продажи. Т.е.
Quote (Stasera) 3 года в нис -> пишете рапорт на свидетельство -> получаете его -> звоните в банк... -> ищите квартиру -> подписываете предварительный/авансовый договор(с продавцом) -> собираете необходимый пакет документов -> в банк их -> ждем проверку
это у меня все позади.
Вопрос в следующем: что предстоит мне дальше? Имеется ввиду всякого рода регистрации, выписки ЕГРП и т.д. Где это делается? Какие нужны будут документы? Сторонним организациям обращаться денег уже нет.
У продавца есть риэлтор, он обещает помочь, но по той же причине не хочется работать с ним.
У nikozavrа в статье №6 (http://voenipoteka.ucoz.ru/publ/voennaja_ipoteka_likbez_chast_6/1-1-0-36) про это не совсем подробно написано, и к тому же наши случаи отличаются. (видимо раньше было по другому, или от банка зависит).
Во-первых сделка у меня назначена в банке. (НТБ), во-вторых страховка уже оформлена.Добавлено (05.09.2011, 13:58)
---------------------------------------------
Кстати, когда уже исправите вот это: Найдены запрещенные ББкоды ([URL] или [IMG]).
Спасибо.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Вторник, 06.09.2011, 08:39 | Сообщение # 1417 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| toto, после этого, сделку надо зарегистрировать. Договариваетесь с риэлтором продавца о встрече в рег. палате, берете все свои документы по сделке (правда уже не помню, какие нужно копии сделать), идете пораньше в рег. палату, занимаете очередь, сдаете документы. Платите пошлину (около 1,2 тыс. руб.), через неделю получаете Свидетельство о праве собственности. Копию Свидетельства отвозите в Банк.
P/s. Можете также уточнить этот вопрос у специалиста по Военной ипотеке в Банке, где Вы брали кредит.
Сообщение отредактировал Alex - Вторник, 06.09.2011, 08:45 |
| |
| |
| toto | Дата: Вторник, 06.09.2011, 14:57 | Сообщение # 1418 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Статус: Offline
| Quote (Alex) Договариваетесь с риэлтором продавца о встрече в рег. палате
Хм. Не совсем понял зачем нужен риэлтор продавца в рег палате. Без него не примут документы?Добавлено (06.09.2011, 14:57)
---------------------------------------------
И еще в какую рег палату? В любую или районную где находится квартира... (Для МО)
|
| |
| |
| serg3837 | Дата: Вторник, 06.09.2011, 15:32 | Сообщение # 1419 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Здравствуйте!Подскажите как действовать в данной ситуации!Пришло свидетельство на покупку квартиры,обратился в фирму которая занимается этими вопросами.Фирма начала сбор документов,а со мной начал работать агент по подбору квартиры.Через 5 дней мне звонят и говорят:Вам отказал банк в кредите!накопленные средства 725т.р.Что делать и к кому обращаться?
|
| |
| |
| Ксюша | Дата: Вторник, 06.09.2011, 16:33 | Сообщение # 1420 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 61
Статус: Offline
| Всем привет!
Подскажите, кто заключал предварительный договор с продавцом и вносил задаток (или может кто слышал от знакомых). Ситуация такова: средств ЦЖЗ+2 млн. хватает на квартиру, своих денег не добавляем. Но продавец хочет быть уверен, что мы не соскочим и он не потеряет время даром, поэтому просит задаток - тысяч 20-30. Мы можем их внести из собств. ср-в, но чтобы продавец потом, когда получит деньги, вернул их нам обратно.
Вопрос: бывали ли случаи кидалова при таком раскладе?
И как эту ситуацию правильно оформить документально?
|
| |
| |
| aslank | Дата: Вторник, 06.09.2011, 19:24 | Сообщение # 1421 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 67
Статус: Offline
| Ксюша, у нас была такая ситуация. Продавец хотел задаток, потому пришлось разузнать подробнее(потом отказались от этой квартиры и договор так и не подписали).
Юридическую силу имеет расписка, написанная в свободной форме от руки принимающего деньги. В ней должны быть отображены паспортные данные обеих сторон, за что передан аванс, адрес объекта и желательно срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, подписи и даты. Сроки обязательно стоит указывать, также обязательно сроки и условия возврата аванса, в Вашем случае можно написать, например, что аванс возвращается если банк не одобрит эту квартиру.
В случае если это договор задатка, то вы должны знать, юридическую силу имеет правильно оформленный задаток ( передается только от покупателя к продавцу и подписывается предварительный договор купли-продажи объекта (составить лучше у юриста)).
Если же задаток оформлен с нарушениями, в случае возникновения споров судом он будет признан как обычный аванс.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 07.09.2011, 07:22 | Сообщение # 1422 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| serg3837, откуда звонят, из фирмы что-ли? Интересно, как Вам могут отказать в кредите, если квартира еще не была подобрана и документы на нее не были собраны и предоставлены в Банк для рассмотрения?  Такого не может быть. Или все-же квартира была подобрана? Даже если так, то тут встает вопрос о компетентности сотрудников фирмы в вопросах военной ипотеки (имею ввиду знания требований к приобретаемой квартире). Второй момент, отказать могут в выдаче кредита на определенный объект недвижимости, рассмотрев предварительно все документы на него. Ищите другой вариант.
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 07.09.2011, 08:19 | Сообщение # 1423 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| toto,
Quote (toto) Без него не примут документы?
для того,чтобы сделку зарегистрировать, необходимы обе стороны.
Quote (toto) И еще в какую рег палату? В любую или районную где находится квартира... (Для МО)
в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (там, где квартиру приобрели).
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 07.09.2011, 08:21 | Сообщение # 1424 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Ксюша, а также можете обратиться к риэлтору, которого Вам предложил Ваш же Банк. Он все должен сделать.
|
| |
| |
| serg3837 | Дата: Среда, 07.09.2011, 14:16 | Сообщение # 1425 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Спасибо что ответили!Совершенно верно из фирмы!Фирма находится в Хабаровске наз "Дальипотека"Утверждают ,что плохая кредитная история,которая давно уже погашено.А квартиру еще даже не успели подобрать!По вашим словам надо искать другие "КАНТОРЫ".да и банк менять? Добавлено (07.09.2011, 14:16)
---------------------------------------------
Да!И они предложили фирму которая может решить мои проблемы!
|
| |
| |
