|
Военная ипотека и долевое строительство
|
|
| nikozavr | Дата: Воскресенье, 24.07.2011, 22:52 | Сообщение # 316 |
 Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| 16 декабря 2010 года вышло постановление Правительства Российской Федерации № 1028 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370», которое утвердило «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», в котором реализуется возможность приобретения участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих жилья по договорам участия в долевом строительстве.
Для того, чтобы эта программа заработала - в соответствиии с частью 2 статьи 14 федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ необходимо утвердить типовые формы договоров целевого жилищного займа, которые предоставляются участникам НИС а также порядок оформления ипотеки. Утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти – приказом Министра обороны Российской Федерации. В середине июля наконец-то совершилось и это событие: Минюст зарегистрировал Приказ Министра обороны. Кажется теперь нет больше преград и военнослужащие могут приобретать жильё по участию договоров в долевом строительстве. Но ипотечный кредит выдает кредитная организация. Итак, целевой жилищный займ в размере накоплений участника НИС и ипотечный кредит в максимальном размере 2,0 млн. рублей – это та сумма, на которую военнослужащий приобретает жильё.
Но на настоящее время нет утвержденных стандартов ОАО «АИЖК» выдачи ипотечных кредитов в рамках программы «Военная ипотека» для приобретения жилья участниками НИС по договорам участия в долевом строительстве.
Кредитные организации не приветствуют долевое строительство, а тем более для участников НИС. Непонятно, как будет происходить погашение ипотечного кредита. Для получения целевого жилищного займа военнослужащими и погашением ипотечного кредита по договорам участия долевого строительства предусмотрена сложная схема, а именно: сначала регистрируется договор участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затем в соответствии с законом об ипотеке необходимо отдать жилье в залог кредиторам, но в долевом строительстве нет пока объекта жилья, т.е. квартиры. Есть только права тредования на данную жилую площадь по договору участия в долевом строительстве. Поэтому, заключается договор по переуступке прав требования в пользу кредитной организации. Он проходит регистрацию в оргвнах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь необходимо отдать в залог права требования на жилье, приобретаемое по договорам участия в долевом строительстве в пользу Российской Федерации. Для этого оформляется последующий договор переуступки прав требования на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, который также регистрируется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы сами можете представить, какая тяжелая схема. Тем более, что погашение ипотечного кредита, которое очень важно для кредитной организации, начинается после регистрации договора залога прав требования в пользу кредитной организации и предоставления копии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и проекте последующего договора залога прав требования в пользу Российской Федерации, который составляется на основе зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном договоре залога прав требования и к тому же ФГУ «Росвоенирпотека в тнечение 10 рабочих дней будет рассматривать предоствленные документы и только после этого подает распоряжение в Федеральное Казначейство для перечисления денежных средств в погашение ипотечного крпедита.
Поэтому, относительно выше сказанного и в соответствии с пунктами 44 и 45 постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028 будет происходить просрочка платежей в начале погашения ипотечного кредита, который производит ФГУ «Росвоенипотека» за счет накоплений участников НИС. Поэтому кредитный организации не будут кредитовать военнослужащих по договорам участия в долевом строительстве.
Вывод: Для того, чтобы военнослужащие – участники НИС, могли приобретать жилье по договорам участия в долевом строительстве необходимо вносить изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028, соответственно в закон от № 102 «Об ипотеке», в закон от № 214 « о регистрации договоров участия в долевом строительстве в силу закона.
Можно предположить, что участие военнослужащих в долевом строительстве будет возможно не раньше лета следующего, т.е. 2012 года в штатном режиме.
Но есть и положительная новость: возможно проведения «пилотного проекта» по приобретению жилья участниками НИС по договорам участия в долевом строительстве в Подмосковье в ближайшее время.
Мы не можем уточнить пока даты проведения «пилота» и условия его проведения. Документы на его проведение были направлены для согласования 20-го июля 2011 г. от ОАО «АИЖК» в ФГУ «Росвоенипотека» и пока еще ответ ФГУ «Росвоенипотека» о согласовании не был подготовлен.
Проведение "пилота" ускорит внесение и изменение в законодательство, и возможность участие военнослужащих в долевом строительстве в штатном режиме.
Следите за нашими новостями на нашем форуме
Источник:
Сообщение отредактировал Dima - Понедельник, 25.07.2011, 11:31 |
| |
| |
| kanitelka | Дата: Понедельник, 25.07.2011, 09:02 | Сообщение # 317 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 59
Статус: Offline
| Да, получается один закон не дает работать другому.....А будет ли работать этот пилотный проект, не известно и если будет, то когда? А жилье дорожает.
|
| |
| |
| 4444 | Дата: Понедельник, 25.07.2011, 23:45 | Сообщение # 318 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| че-то не радостные перспективы вы рисуете!
может все не так плохо?
или можно опять начать поиски на 2 рынке
|
| |
| |
| kukor | Дата: Вторник, 26.07.2011, 01:07 | Сообщение # 319 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Статус: Offline
| А я думаю все будет хорошо!!!И к осени хоть как то,но будет работать, надо все таки надеяться на лучшее, государство нас не обманет 
|
| |
| |
| олса | Дата: Вторник, 26.07.2011, 18:16 | Сообщение # 320 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 247
Статус: Offline
| Quote (kukor) А я думаю все будет хорошо!!!И к осени хоть как то,но будет работать, надо все таки надеяться на лучшее, государство нас не обманет
индюк тоже думал, да вот...
ценник-то растет, причем быстрее чем хотелось бы...
как бы не получилось так, что за имеющуюся сумму можно будет взять 30 квадратов ( я про москву и моск. обл.)
|
| |
| |
| nikozavr | Дата: Пятница, 29.07.2011, 13:44 | Сообщение # 321 |
|
Создатель...
Группа: Администраторы
Сообщений: 1597
Статус: Offline
| Был на днях в ФГУ, обещали что осенью вовсю заработают механизмы по долевке.
|
| |
| |
| lusia | Дата: Пятница, 29.07.2011, 14:42 | Сообщение # 322 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 40
Статус: Offline
| А осенью это когда? Не уточняли?Хотя бы месяц?) Надеюсь осенью этого года....
|
| |
| |
| 4444 | Дата: Пятница, 29.07.2011, 18:38 | Сообщение # 323 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| в банке тоже сказали осенью, а у меня свидетельство до конца ноября...
вот и думаю, может еще разок его поменять, а то когда все заработает, я буду сидеть еще 3 месяца ждать...
|
| |
| |
| Romeo | Дата: Пятница, 29.07.2011, 19:52 | Сообщение # 324 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Будет хорошо если к зиме сложится)))
|
| |
| |
| 4444 | Дата: Суббота, 30.07.2011, 08:47 | Сообщение # 325 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| А в пересвете кто-то уже купил квартиру по долевке???
Или у них еще тоже ничего не работает???
|
| |
| |
| kanitelka | Дата: Суббота, 30.07.2011, 09:57 | Сообщение # 326 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 59
Статус: Offline
| Не понимаю, как в Пересвете кто-то мог взять квартиру, если закон только 24 июля вступил в силу?
|
| |
| |
| олса | Дата: Суббота, 30.07.2011, 10:49 | Сообщение # 327 |
|
Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 247
Статус: Offline
| пересвет еще в 2010 году предлагал квартиры в строящихся домах по военной ипотеке, правда, никто эту возможность у него не реализовал...
|
| |
| |
| kostello | Дата: Понедельник, 01.08.2011, 22:03 | Сообщение # 328 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| 4444, ты уже менял свидетельство ?долго ждал?мне видимо из - за долевки придется тоже его продливать
|
| |
| |
| 4444 | Дата: Вторник, 02.08.2011, 07:49 | Сообщение # 329 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Статус: Offline
| ровно 3 месяца ждал с момента отправки письма с оригиналом старого свидетельства.
кроме того не забудь рапорт написать и указать причины нереализации.
они рассматривают вопрос о выдаче новых свидетельств 5 числа каждого месяца
|
| |
| |
| kostello | Дата: Вторник, 02.08.2011, 12:47 | Сообщение # 330 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
| 4444, спасибо все учту!!!
|
| |
| |
