|
Новостройку не купить, покупаем на вторичке
|
|
| IAAO | Дата: Четверг, 05.04.2012, 15:59 | Сообщение # 31 |
 Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Lime, Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
3) утратил силу.
Это текст с Гаранта, без всяких донумераций. Если что-то после прочтения будет неясно, пишите отвечу.
|
| |
| |
| Lime | Дата: Пятница, 06.04.2012, 00:42 | Сообщение # 32 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Опять же без разжёвывания не понимаю, уж простите) Ваш пост пока ничем не перечит моим предыдущим.
Если речь идёт про "3) утратил силу.", то я нашёл вот это
Quote ...N 117-ФЗ... (в ред. Федеральных законов от 2 февраля 2006 г. № 19-ФЗ,от 4 декабря 2007 г. № 324-ФЗ)...
...
Статья 14.
...
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений;
2) погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу);
3) приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве.
(п. 3 введен Федеральным законом от 4 декабря 2007 г. № 324-ФЗ)
Соответственно 3 пункт в этой беседе не при делах.
Более того, на сайте росвоенипотеки лежит Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, в котором прописан порядок погашения обязательств по ипотечному кредиту:
Quote 26. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а", "в" - "д" пункта 19 настоящих Правил, а также:...
Единственное, что тут смущает - фраза "до наступления у него права на получение целевого жилищного займа". То есть, имеется ввиду ипотека, оформленная до наступления права использования ЦЖЗ. Но в самом 117-ФЗ ничего об этой фразе нет.
Сообщение отредактировал Lime - Пятница, 06.04.2012, 00:44 |
| |
| |
| IAAO | Дата: Пятница, 06.04.2012, 08:52 | Сообщение # 33 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| Lime, вы какой-то странный, зачем вы цитируете старую редакцию 117-фз?Ориентируйтесь на действующую редакцию. Там такой возможности нет.
Правила пока в соответствие с 117-ФЗ не привели, так что можете на них не смотреть.
|
| |
| |
| kir | Дата: Пятница, 06.04.2012, 19:28 | Сообщение # 34 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Нововведение Минфина касается изменения права на полное освобождение от подоходного налога при продаже квартир. Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры
(ст. 220 Налогового Кодекса РФ).
Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
• Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
• Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.Добавлено (06.04.2012, 19:16)
---------------------------------------------
Пример.
Квартира продана за 5 млн. рублей. Посчитаем сумму налога к уплате:
(5 млн. – 1 млн. (имущественный вычет)) * 13 % = 520 тыс. рублей.
Можно поступить по-другому. Если квартира была куплена и в документах указана фактическая сумма (например сумма инвест договора), то тогда можно предоставить в ИФНС документы, где отражены расходы на покупку. Посчитаем:
(5 млн.(стоимость квартиры при продаже) – 4,5 млн. (стоимость квартиры при покупке)) * 13 % = 65 тыс. рублей.
Но что делать тем людям, которые, например, получили в наследство дом от бабушки и решили его продать в течение года?
Можно получить вычет 1 млн. рублей.
Если же в доме за этот период проводились ремонтные работы, которые стоили больше миллиона, то более выгодно предоставить в ИФНС документы о подтверждении расходов и получить вычет на их сумму. Тогда уплата налога с продажи квартиры уменьшится на разницу между полученной при продаже суммой и суммой подтвержденных расходов. Добавлено (06.04.2012, 19:25)
---------------------------------------------
Действуя по такой схеме, можно рассмотреть сданные новостройки квартиры которых уже оформлены в собственность. Просто договариваемся с продавцом, ято в договоре купли-продажи указываем сумму, как в инвест договоре, но не менее 3 млн. рублей (чтобы банк одобрил кредит по максимуму), а остальную сумму вносим из своих средств и кладем ее в банковскую ячейку (если это возможно?). Я лично так ихочу поступить. Например если квартира стоит 4 к, в инвест договоре продавца стоит сумма 2,8, указываем в договоре купли продажи сумму 3 к, возмещаем продавце сумму налога из расчета (3000000-2800000)*13%=26 т.р., и оставшийся 1 к отдаеим наличкой. Как вам такой вариант? Укажите, где я ошибся. Добавлено (06.04.2012, 19:28)
---------------------------------------------
Я даже присмотрел пару вариантов, где продавец продает квартиру по переуступки, но согласен оформить в собственность и продать по вышеизложенной схеме. Можно саммому попробовать уговорить таких продавцов не продавать по переуступке.
|
| |
| |
| serg-vs | Дата: Воскресенье, 08.04.2012, 10:53 | Сообщение # 35 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| С сайта росвоенипотеки.
Вопрос 13. Возможно ли использовать средства целевого жилищного займа на погашение ранее полученного ипотечного кредита?
+ Ответ
В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участники НИС) целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции от 16 декабря 2010 г. № 1028) (далее – Правила) участник НИС, который участвует в системе не менее трех лет, имеет право получить целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) и использовать его, в том числе и для погашения ранее полученного (не в рамках накопительно-ипотечной системы) ипотечного кредита, при условии, что кредит был предоставлен участнику как единственному заемщику и до наступления у участника права (при участии в системе менее трех лет) на получение ЦЖЗ.
|
| |
| |
| IAAO | Дата: Понедельник, 09.04.2012, 10:14 | Сообщение # 36 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| serg-vs, Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 64.1 и 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" внесены изменения в 117-ФЗ, исключена возможность направления средств ЦЖЗ на погашение полученного военнослужащим как единственным заемщиком до наступления право на участие в НИС кредита.
В подзаконные акты, в том числе в Постановление Правительства № 370 соответствующие изменения внесены не были, разъяснение которое вы цитируете было опубликовано на сайте до внесения изменений в 117-ФЗ, т.е. до июня 2011 года.
Моя позиция, что схема погашение ранее предоставленного кредита исходя из текста 117-ФЗ невозможна.
Ваша точка зрения, не отрицаю, имеет под собой определенное обоснование, однако, считаю вам необходимо связаться с сотрудником информационного отдела Росвоенипотеки для уточнения данной информации.
|
| |
| |
| serjotakini | Дата: Вторник, 10.04.2012, 19:16 | Сообщение # 37 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Ваша точка зрения, не отрицаю, имеет под собой определенное обоснование, однако, считаю вам необходимо связаться с сотрудником информационного отдела Росвоенипотеки для уточнения данной информации.
Звонил росвоенипотеку, сказали можно, но ни кто так не делал... и механизма не знают)
|
| |
| |
| Alex | Дата: Среда, 11.04.2012, 08:23 | Сообщение # 38 |
 Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| kir, как обстоят дела?
|
| |
| |
| IAAO | Дата: Среда, 11.04.2012, 10:12 | Сообщение # 39 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 409
Статус: Offline
| serjotakini, а вы вопрос не ставили, что пункт из 117-ФЗ исключили?)
|
| |
| |
| kir | Дата: Среда, 11.04.2012, 19:53 | Сообщение # 40 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Alex, нашел в новостройке 2-ку, дом только сдается, продают по переуступке. Готовы оформить в собственность для продажи но с компенсацией. За это накидывают около 100 т.р. и аванс. Только рисковано просто так деньги отдавать, а вдруг банк не пропустит сделку. Короче нужен индивидуальный подход к каждому продавцу! И еще, в договоре указываем 3 млн., при стоимости квартиры в 4млн, и сумме в инвест договоре в 2600000, мне придется компенсировать налог с 400 т.р., т.е еще 52 т.р.. Добавлено (11.04.2012, 19:53)
---------------------------------------------
А еще по поводу новостроек. Мне один товарищ рассказал, как он поступил: пол года назад пришел к застройщику, выбрал себе еще не построенную квартиру и заключил предварительный договор купли-продажи, в котором обязал застройщика в указанные сроки заключить с ним договор купли продажи на данную квартиру по определенной цене за метр, и что они не должны продать эту квартиру третьим лицам, и после завершения строительства обязаны оформить квартиру в собственность, а потом продать ему. Короче забронировал себе новенькую квартирку! А сейчас, когда получил свидетельство и дом сдался спокойно лоформляет сделку.
тоже как вариант купить хату в новостройке по разумным ценам и без гемогоя с кредитованием на первичном рынке!
|
| |
| |
| serjotakini | Дата: Среда, 11.04.2012, 20:41 | Сообщение # 41 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| IAAO
нет не задавал.... я просто ради интереса узнал, глубоко не копался, мне 3 месяца подождать и я могу свидетельство получать, смысла быть первопроходцем не вижу в своем случае...
KIR
А можно узнать у каких застройщиков приобретал ваш товаришь, и где Вам предлагают такой вариант?
Сообщение отредактировал serjotakini - Среда, 11.04.2012, 20:43 |
| |
| |
| Гусар | Дата: Среда, 11.04.2012, 22:22 | Сообщение # 42 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 62
Статус: Offline
| Quote (kir) Короче забронировал себе новенькую квартирку! А сейчас, когда получил свидетельство и дом сдался спокойно лоформляет сделку.
Интересный подход, надо попробовать
|
| |
| |
| КЭП | Дата: Четверг, 12.04.2012, 00:20 | Сообщение # 43 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 164
Статус: Offline
| Quote (kir) заключил предварительный договор купли-продажи, в котором обязал
Очень странный договор, не находите? Одни плюсы покупателю, а застройщик что получает? Не встерчал я пока застройщиков, готовых подписывать такие договора, в которых обязуется продавать квартиры с правом собственности по ценам актуальным на этапе строительства, при этом никому больше не продавать ее, кроме вас, готового предложить разве что обещание купить. Сомнительно... Разве что у них очень туго с клиентами...
|
| |
| |
| kir | Дата: Четверг, 12.04.2012, 18:11 | Сообщение # 44 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
| serjotakini. я рассматривал квартиры в Раменском, МО, там как раз щас неплохой дом сдается, поднял на уши многих риэлторов, объяснил чего хочу и с какими условиями, они конечно были немного удивлены, но подискали нескрлько вариантов, на данный момент торгуюсь, в среднем за двушку около 60 м. ломят 4 млн. в новостройке.
По поводу товарища, в подробности не вдавался, он в Пушкино смотрел, какой застройщик - не знаю. Но я сам был удивлен такой схеме.
Сообщение отредактировал kir - Четверг, 12.04.2012, 18:12 |
| |
| |
| Alex | Дата: Пятница, 13.04.2012, 15:32 | Сообщение # 45 |
|
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Статус: Offline
| Quote (КЭП) Очень странный договор, не находите? Одни плюсы покупателю, а застройщик что получает? Не встерчал я пока застройщиков, готовых подписывать такие договора, в которых обязуется продавать квартиры с правом собственности по ценам актуальным на этапе строительства, при этом никому больше не продавать ее, кроме вас, готового предложить разве что обещание купить. Сомнительно... Разве что у них очень туго с клиентами...
Согласен.
|
| |
| |
