Четверг, 19.10.2017, 01:23
Приветствую Вас Гость | RSS

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 10 из 69«12891011126869»
Модератор форума: Дмитрич, nikozavr, Alex 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » БАНКИ (Отзывы. Советы.)
БАНКИ
AlexДата: Среда, 20.04.2011, 13:02 | Сообщение # 136
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Напишу еще раз про Банки, а то многие не так понимают информацию об исключении Банков.

Через Банки все также будет реализовываться программа "Военная ипотека".

Исключение происходит вот в чем: после того, как Вы купили квартиру через Банк, закладную в течение 3-х месяцев выкупает АИЖК (это для тех Банков, кот. работают с АИЖК). Далее Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи в Банк (т.к. изначально он является залогодержателем), а потом Банк перечисляет эти платежи АИЖК (после того, как АИЖК выкупит закладную) в счет погашения кредита. Так вот, чтобы не платить нам с Вами в последующем Банку деньги за перечисление платежей АИЖК и было принято Решение об исключении Банка из этой цепочки. Вот и все.

P.s. НатаРамз, репутацию повысите позже тогда cool Надо посмотреть в чем причина wink

Сообщение отредактировал Alex - Среда, 20.04.2011, 13:24
 
Vel2011Дата: Среда, 27.04.2011, 09:53 | Сообщение # 137
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
В москве и МО на мой взгляд нет лучше банка чем НТБ,
Не для рекламы а так как сами и друзья брали ипотеку в этом банке.
Если и есть заморочки так не столько зависит от банка,так как много прокладок- от АИЖКа ,ФГУ.Надежный дом.
в НТБ хоть адекватно вам расскажут,проконсультируют по всем вопросам.
 
ElenaДата: Среда, 27.04.2011, 20:29 | Сообщение # 138
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Награды: 1
Репутация: 1
Статус: Offline
ОАО АКБ «Связь-Банк»

9,5% - на первый год кредитования;
*10-10,5% - на второй и последующие годы кредитования (ставка зависит от размера первоначального взноса)
График процентных ставок фиксируется на весь срок действия договора.

Комиссии по кредиту отсутствуют

 
DimaДата: Четверг, 05.05.2011, 10:36 | Сообщение # 139
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
Подскажите, для чего банки требую нотариально заверенное согласие супруги на покупку? АИЖК прямым текстом говорит, что не надо!
 
AlexДата: Четверг, 05.05.2011, 11:13 | Сообщение # 140
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Dima, надо и это в Ваших же интересах. В нем прописывается, что приобретаемое жилье не является совместно нажитым имуществом. Поэтому в случае развода она, супруга, остается с носом smile

Сообщение отредактировал Alex - Четверг, 05.05.2011, 11:45
 
DimaДата: Пятница, 06.05.2011, 12:10 | Сообщение # 141
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
Давайте порассуждаем.
На данный момент есть банки-партнеры АИЖК, у которых % ставка напрямую зависит от ставки рефинанс-я ЦБ (среф+2%) (основные имхо: итб, нтб, бжф, глобэкс).
И есть банки-сами-по-себе с фиксированной процентной ставкой на первый год 9,5% и последующие 10-10,5%. (газпромбанк, связь, зенит).

Банки АИЖК берут %(незаконный) за выдачу кредита или(и) % за обналичивание, это самые существенные траты именно на банк, они составляют порядка 40000-75000 (самые низкие нтб, высокие бжф). % за выдачу теоретически отсуживается и даже практически, но знакомый юрист сказал, что "40000 - это не та сумма, ради которой стоит заморачиваться, ведь можно суд и проиграть и остаться еще с прицепом".
НО, как неоднократно упоминал Alex, в течение нескольких месяцев АИЖК выкупает закладную у банка и фактически связь с банком исчезает.
Немного поясню, АИЖК выкупает у банка закладную на тех же условиях что и предоставлена сама ипотека, соответственно банк с процентов по кредиту ничего не имеет (МО оплачивает платежи заемщика в пользу АИЖК). Выгоду банк имеет как раз за счет этих комиссий.
Фактически АИЖК после выкупа выступает государственным гарантом, но никаких гарантий перед заемщиками агентство официально не заявляет. Мне лично хочется верить, что государство не бросит в беде своих служащих, и как-нибудь само с собой договорится, во всяком случае - это легче, чем договариваться с коммерческой структурой.
Что может произойти? Например увеличится ставка рефинансирования (среф). На 2011 год она принята 7,75%. Среф имеет почти прямую зависимость от уровня инфляции, с 2000 года она неуклонно снижалась, и немного повысилась во время кризиса'09. Сейчас она повысилась до 8,25%. Как сообщал ЦБ, причина повышения ставок — продолжающийся рост инфляции. В годовом выражении по состоянию на конец апреля инфляция составила уже 9,6%, этот показатель значительно превышает официальный прогноз. Что со ставкой будет дальше зависит от наличия нефтиэкономического состояния государства. Что будет делать АИЖК при резком скачке среф? Просить у минфина денежных вливаний в счета нис в/служащих? Не знаю.
Но при падении (стабилизации) среф и увеличении выплат на наши счета, мы будем получать только профит.

Банки неАИЖК не берут никаких доп. рублей за услуги и оно понятно по предыдущему абзацу. У них %ставка фиксирована, очевидно не зависит от среф. Т.о. мы не пьем валидол, когда среф резко растет, но переживаем, когда среф резко падает.
И самое главное, что закладная на протяжении всего карьерного пути вслуж-го до победной пенсии остается у банка. Что в этом плохого? Честно не знаю, но предположения такие:
1) в случае падения банка, закладная и сам кредит передается другому банку по решению ЦБ и возможно %ставка может увеличиться, да и вообще произойти что угодно (а может и нет).
2) в договоре на кредит могут быть прописаны подводные камни, по которым банк (возможно!) повысит %ставку, затруднит выплаты, замутит иную заподлянку заемщику в целях получения еще рублей.кто сказал, что аижк не может ничего замутить?

В итоге 40000 - плата за спокойствие и некие гарантии. Больше сказать нечего, но военное чутье подсказывает мне, что от банков вообще стоит держаться подальше.

Добавлено (05.05.2011, 17:45)
---------------------------------------------
Сегодня обзванивал АИЖК банки Москвы, картина примерно такая:
________Комиссия___Обналичка____Рассмотрение квартиры(дней)_ПримерноИтого для 2млн
НТБ_____2%________0____________5__________________________40000
ИТБ_____0__________2,5/3%_______2_________________________67500
БЖФ____ 2,9%______0,5%_________1__________________________72500 (+1000)
Глобэкс__2,3%______0____________?__________________________46000
Русстрой - так и не дозвонился

В итб обналичка в зависимости до или после регистрации.
Обращаю внимание, что процент за обналичку берется от кредита+накоплений, а комиссия только от кредита!
В бжв еще килорубль за рассмотрение заявки.

Добавлено (06.05.2011, 12:10)
---------------------------------------------
Кстати.
В НТБ комиссия названа тарифом за проведение андеррайтинга (проверка документов заемщика и квартиры), так что отсудить их будет практически невозможно.

 
аленкаДата: Пятница, 06.05.2011, 13:35 | Сообщение # 142
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 114
Награды: 1
Репутация: 8
Статус: Offline
В Балтинвестбане мы заплатили 20 т.комиссию.Из графика платежей после выкупа закладной % от11 снижается до 4.5%. 11%-на 2010г,9.5% на 2011,а также уменьшается срок редита.Как дальше будет незнаю.
 
DimaДата: Пятница, 06.05.2011, 18:44 | Сообщение # 143
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
аленка, спасибо, но я рассуждал про Москву.
 
AlexДата: Суббота, 07.05.2011, 21:55 | Сообщение # 144
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Dima, Балтинвестбанк в Москве тоже есть.

P.s. а про график могу сказать только одно, - он предварительный.

 
DimaДата: Суббота, 07.05.2011, 23:52 | Сообщение # 145
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
Alex, да есть, но цитирую:"Приобретение квартир на вторичном рынке в Северо-Западном регионе (СПб, Ленинградская область, Псковская область, Новгородская область, Республика Карелия, Вологодская область)."
 
AlexДата: Воскресенье, 08.05.2011, 00:01 | Сообщение # 146
Главный Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 2159
Награды: 28
Репутация: 64
Статус: Offline
Dima, да, в Москве программа в данный момент не реализуется. Есть и другие варианты.
 
joiДата: Пятница, 13.05.2011, 21:14 | Сообщение # 147
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline
Брал кредит в подмосковном Газпромбанке, доволен работой полностью. всё грамотно сделали и без ошибок точно в сроки. Друг берет в НТБ и уже третий раз поедет подписывать документы!!! там молоденькие девочки постоянно что-то косячат!!! и МО документы возвращает! В Газпроме нет никаких комиссий , расходов вообще 0. Всего расходов личных средств получилось: 1- гос пошлина в рег палату на регистрацию договора 2000 рублей, 2- госпошлина на справку ЕГРП 200руб, 3- нотариальная доверенность на риэлтора 500 руб, 3-справка нотариальная что на момент сделки не состою в браке 500 руб. 4- страховка в РЕСО-гарантия 2167 рублей в год, 5- оценка квартиры 4000(готова была на следующий день). Вот как бы и все расходы.
 
DimaДата: Пятница, 13.05.2011, 21:44 | Сообщение # 148
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 332
Награды: 3
Репутация: 10
Статус: Offline
joi, а почему такая страховка низкая? Или я отстал от жизни?
 
KrotДата: Пятница, 13.05.2011, 23:39 | Сообщение # 149
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 35
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Газпромбанк работает по собственным стандартам или списанным с АИЖК, уж больно похожи? На этот вопрос мне компетентного ответа не дали по телефону.
 
joiДата: Суббота, 14.05.2011, 01:23 | Сообщение # 150
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 2
Статус: Offline
Dima. Газпром предоставляет право выбора страховой самому . Со всего города Щёлково я выбрал 10 основных компаний , обзвонил их и оказалось в РЕСО-гарантии самая дешевая страховка. Для газпрома нужна самая обычная базовая страховка конструктив квартиры.

Добавлено (14.05.2011, 01:23)
---------------------------------------------
Krot/ Газпром пропустил квартиру без отделки с кирпичными стенами. они так же как и другие придерживаются стандартов , но как то всё проще. даже договор купли-продажи сами подготовили бесплатно)) .

 
Военная ипотека форум » Общие вопросы НИС » Наиболее острые вопросы НИС » БАНКИ (Отзывы. Советы.)
Страница 10 из 69«12891011126869»
Поиск: